Сколько стоят дачи в подмосковье этой осенью
С 2014 года дачи в Подмосковье снизились в цене на 50%. Сейчас цены домовладений на шести сотках начинаются со 150 тыс. рублей
Фото: Villa Bonch
Цена загородных домов и дач в Подмосковье отличается в десятки раз. Минимальный вход на рынок загородных дач начинается со 100–150 тыс. руб. За эти деньги возможно приобрести щитовой дом далеко от МКАД.
Кирпичный дом рядом с Москвой обойдется в десятки миллионов рублей. «РБК-Недвижимость» говорит о текущих ценовых тенденциях на рынке дач в Столичном регионе.
Прямо на данный момент риелторы отмечают большое падение цен на загородное вторичное жилье в Подмосковье. В первую очередь 2014 года понижение стоимостей составило около 50%, В первую очередь 2017-го дома и дачи в Подмосковье снизились в цене еще на 10%, подсчитали в компании «Миэль» по запросу «РБК-Недвижимости». Сейчас приобрести дачу в Подмосковье стоит в среднем 2,3 миллионов рублей., а в начале 2014 года — 3,8 миллионов рублей., уточнили в агентстве.
Снизились в цене и коттеджи: с 15,3 миллионов рублей. в 2014-м до 11,8 миллионов рублей. на осень этого года.
«Загородная недвижимость, в особенности дача, это не предмет первой необходимости, а содержать ее достаточно дорого. В условиях постоянного сокращения и перманентного кризиса доходов для многих дача делается тяжелым бременем, и ее несложнее всего реализовать», — пояснил данную тенденцию на загородном рынке начальник отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть контор недвижимости» Светлана Вольская.
Низкий спрос на дачи
Аналитики и риелторы отмечают затоваривание загородного рынка неликвидным предложением дач, спрос на каковые отсутствует всецело. Добрая половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будут реализованы кроме того со скидками, поскольку они морально устарели, поведали в компании «Инком-Недвижимость». Еще 30% объектов удастся реализовать с значительным дисконтом и только 20% находятся в настоящем товарообороте.
Сейчас на продажу в Подмосковье выставлено 45 тыс. дач и загородных домов, поведали в агентстве «Миэль». Это число остается неизменным в течение последних трех лет. На сегодня в самая ликвидной — 50-километровой — территории от МКАД продается порядка 25 тыс. домов, подсчитали риелторы.
В прошедшем сезоне с дачами и домами в Подмосковье и Новой Москве было заключено около 4,5 тыс. сделок (не учитывая элитного сегмента). «В текущем году подобный показатель будет ниже — не более 3,6 тыс. сделок за весь год. В случае если учесть, что главные продажи идут в ценовом сегменте до 11 миллионов рублей., то период реализации всего количества предложения на загородном рынке займет в лучшем случает не меньше 15 лет. Хороших тенденций, показывающих на обратную динамику, на рынке до тех пор пока нет», — сообщил управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Спрос на дачи в Столичном регионе В первую очередь 2017 года есть нехорошим за последние пять лет, относительно прошлого года он сократился еще на четверть, а по отношению к 2014-му более чем на 30%, говорит Светлана Вольская. «Обстоятельства понижения спроса все те же: падение доходов, аккумулирование средств домашнего бюджета на первостепенных насущных задачах, к каким не относится приобретение загородного жилья», — пояснила специалист.
Сейчас клиенты выбирают всецело готовые дома с отделкой, дабы как возможно стремительнее въехать, поведала Вольская. «Недострои никому не увлекательны. И еще: дом должен быть не старше пяти лет — кстати, предложений, где совпадают все указанные требования, не так много, исходя из этого уходят они достаточно скоро», — уточнила она.
Громадные скидки
Цены на дачи в Подмосковье завышены, отметили специалисты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимостью». «Как ни необычно, самые большие скидки на данный момент в элитном сегменте, где размер дисконта может быть около 50%. Сравнительно не так давно у нас была сделка, в то время, когда клиент выставлял дом в деревне Грибки за 50 миллионов рублей., а в итоге реализовал за 33 миллионов рублей.», — привели пример риелторы из «Миэля».
А вот на бюджетные дачи скидки дают весьма нехотя. Светлана Вольская подчернула, что около 70% предложений на данный момент переоценены, а остальные — неликвид (ветхие, ветхие дома). «У нас был клиент, что выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую ветхую дачу и назначил цену 3 миллионов рублей.
По факту это легко почва, по причине того, что дом в весьма нехорошем состоянии и конкретно отправится под снос», — поведал Вольская. Она утвержает, что продавец был не готов осознать, что в этом стародачном месте цены на землю намного ниже.
«В случае если сказать про скидки, то на вторичном рынке размер дисконта на дачи личен и зависит от качества объекта, его недооцененности либо переоцененности, от финансовой ситуации и индивидуальных особенностей продавца. Кое-какие собственники не готовы уступить кроме того малость, другие смогут снизить цена дома максимум на 10 тыс. руб., а третьи готовы дать скидку в 1 миллионов рублей.», — отметил Яхонтов.
Популярные направления
Четыре самых популярных направления для приобретения дачи (по порядку убывания) — Новорижское, Киевское, Симферопольское, Калужское шоссе. На остальных направлениях количество сделок очень сильно отстает.
В случае если разглядывать территории удаленности от МКАД, то громаднейшим спросом пользуются дачи в поясе до тридцати километров от МКАД — на него приходится 63% сделок, на зону 30–70 км от МКАД — 33% и около 4% — в зоне за 70 км от МКАД. Эта статистика актуальна для всех классов, не считая элитного сегмента, пояснили в «Миэле».
Западные направления в среднем на 20–25% дороже, чем дачи вдоль дороги, ведущих на восток, не смотря на то, что тенденция последнего десятилетия пребывает в выравнивании ценовых различий между ростом значимости и секторами региона локальных факторов расположения, поведал «РБК-Недвижимости» начальник аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Тенденция последнего времени на рынке загородного жилья в Столичной агломерации — сглаживание различия в стоимостях на дома между западными и восточными районами. «Не обращая внимания на то что запад Подмосковья устойчиво ассоциируется с лучшей экологической обстановкой, в нем больше локаций с приемлемым уровнем транспортной доступности, и больше площадь визуально аттрактивных (привлекательных) ландшафтов. Это связано еще и с тем, что востребованность классических дачных участков (в формате «дом + сельское хозяйство») в восточных секторах немного выше (из-за большей людности восточного сектора Подмосковья, более низкого среднего дохода в данной части агломерации)», — пояснил специалист ЦИАНа.
Географические закономерности размещения дач около Москвы кроме этого изменяются. «С одной стороны, все более деятельно осваиваются соседние области (Калужская, Владимирская, Тверская, Смоленская). Дачи в них деятельно берут те москвичы и пригородов, для которых площадь участка, тишина, единение с природой серьёзнее удобства стремительного перемещения между муниципальным загородным домом и жильём. Больше всего таких дач в районах, прилегающих к федеральным автострадам», — поведал Попов.
Еще одна тенденция последних лет: кое-какие из дачных участков, выданных на периферии Столичной области в 1980–1990-х годах, неспешно перестают употребляться. Функция снабжения продовольствием прекратила быть актуальной, а транспортная удаленность не разрешает применять их для иных форматов загородной судьбе, сказал специалист.
Что будет с стоимостями
Риелторы предвещают предстоящее падение цен на дома, дачи и земельные наделы. «Хороших тенденций, показывающих на обратную динамику, на рынке нет», — сообщил Владимир Яхонтов.
Ближайшая коррекция цен на загородную недвижимость в Подмосковье случится уже в декабре-феврале. «Зимний период многие продавцы снимают с продажи собственные объекты из-за сложностей с показами. Да и по большому счету, загородный дом либо участок нужно брать, в то время, когда его хотя бы видно. Исходя из этого ежегодно зимний период замечаем понижение числа объектов до весны. Цены наряду с этим продолжат собственный понижение и зимний период, и в следующем году.
Предпосылок для роста до тех пор пока, увы, не видно», — растолковала Светлана Вольская.
Единственное исключение на текущем рынке загородного жилья — ветхие дачи. Они дешеветь не будут. «Данный нишевой продукт менее подвержен кризисным явлениям. И в отличие от объектов хаотичной застройки, каковые будут дешеветь, загородные дома в стародачных местах самый возможно сохранят тот ценовой диапазон, что сложился в последние три года», — пояснил специалист из «Миэля».
Примеры недорогих дач
Приобрести дом на хороших шести сотках сейчас с легкостью возможно по всем направлениям смежных областей и Подмосковья.
Участок с летним домиком возможно купить по цене от 350–400 тыс. руб. Это, в большинстве случаев, дома в садоводческих товариществах либо сёлах, и земельные наделы в населенных пунктах, расположенных за границами Столичной области. К примеру, дачный дом с участком 6–8 соток в 80 км от Москвы по Киевскому шоссе (Калужская область) в СНТ возможно купить за 400 тыс. руб.
За сумму в пределах 500–600 тыс. руб. возможно отыскать подобный объект кроме того в Столичной области. К примеру, в д. Чемодурово Воскресенского района (75 км от МКАД) предлагается дом площадью 45 кв. м на участке 6 соток за 550 тыс. руб.
Что касается менее удаленных локаций (пояс до 40–45 км от МКАД), то минимальный бюджет приобретения тут начинается от 750–800 тыс. руб. и достигает 3–4 миллионов рублей. в зависимости от размера и ухоженности участка, капитальности строения.
Создатель: Сергей Велесевич.
Реализую дачу в Подмосковье [ПРОДАНО]
