Сколько стоят новостройки в новой и старой москве
Специалисты компании "Метриум Групп" изучили новостройки, расположенные у границ Ветхой Москвы и на присоединенных территориях, приближенных к МКАД, и узнали, в чем их преимущество.
Фото: Alexandr Dzhus / Russian Look
С присоединением к столице в 2012г. новых территорий, пресловутый вопрос столичной прописки взял другое ответ. Сейчас все больше людей выбирают для жизни Новую Москву вместо расположенных у МКАД спальных районов, приобретая лучшее от загородного образа и городского судьбы, отмечают специалисты компании "Метриум Групп".
Согласно данным компании, на сегодня в близи от МКАД в границах Ветхой Москвы реализуется порядка 10 проектов. Все они представляют собой новостройки эконом-, реже комфорт-класса.
В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, в то время, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и большие масштабные проекты. Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы — их разнообразие.
На присоединенных территориях возможно отыскать панельное и монолитно-кирпичное, большое количество- и малоэтажное жилье, новостройки на различных этапах строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Среди новостроек у границ Ветхой Москвы выбор значительно беднее. По словам специалиста, тут не представлены, к примеру, малоэтажные дома, в то время как на присоединенных территориях квартиры в низких зданиях возможно купить сходу по нескольким адресам. Помимо этого, очень ограничено в старомосковских комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных зданиях, в то время как в Новой Москве такое жилье распространено значительно больше.
Еще одним несомненным преимуществом новостроек Новой Москвы есть цена. Минимальный бюджет приобретения в границах Ветхой Москвы, но за пределами МКАД сейчас, согласно данным "Метриум Групп", образовывает 4,1 миллионов рублей. За такую сумму возможно купить студию площадью 31 кв. м в ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, где строительство завершится лишь зимний период 2016г.
Сравнение стоимостей в Cтарой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры
| Ветхая Москва | Новая Москва | ||||
| Наименование ЖК | Типология | Минимальная цена / метраж квартиры | Наименование ЖК | Типология | Минимальная цена / метраж квартиры |
| "Эталон-Сити" | однокомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 31 кв. м | "Новые Ватутинки. Центральный Квартал" | однокомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 42 кв. м |
| "Новые Ватутинки. Южный Квартал" | однокомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 44,5 кв. м | |||
| "Прима-Парк" | на данный момент | 4,1 миллионов рублей. / 50,8 кв. м | |||
| "Спортивный Квартал" | трехкомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 65,3 кв. м | |||
| "Эталон-Сити" | двухкомнатная | 6,9 миллионов рублей. / 55 кв. м | "Москва А101" | двухкомнатная | 6,5 миллионов рублей. / 74,6 кв. м |
| "Новые Ватутинки. Южный Квартал" | трехкомнатная | 6,8 миллионов рублей. / 80,8 кв. м | |||
| "Кокошкино" | трехкомнатная | 6,4 миллионов рублей. / 92,8 кв. м | |||
| "Life-Митинская" | трехкомнатная | 10,76 миллионов рублей. / 84,1 кв. м | "Солнечный" | двухкомнатная | 9,7 миллионов рублей. / 115,7 кв. м |
| "Татьянин Парк" | двухкомнатная | 9,8 миллионов рублей. / 90,1 кв. м | |||
| "Бунинский" | четырехкомнатная | 9,2 миллионов рублей. / 108,7 кв. м | |||
Сравнение стоимостей в ветхой Москве в пределах МКАД и Новой Москве на 1-2-3-х комнатные квартиры
| Ветхая Москва | Новая Москва | ||||
| Наименование ЖК | Типология | Минимальная цена / метраж квартиры | Наименование ЖК | Типология | Минимальная цена / метраж квартиры |
| "Загорье" | однокомнатная | 4,7 миллионов рублей. / 30,4 кв. м | "Новые Ватутинки. Центральный Квартал" | однокомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 42 кв. м |
| "Новые Ватутинки. Южный Квартал" | однокомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 44,5 кв. м | |||
| "Прима-Парк" | двухкомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 50,8 кв. м | |||
| "Спортивный Квартал" | трехкомнатная | 4,1 миллионов рублей. / 65,3 кв. м | |||
| "Загорье" | двухкомнатная | 7,9 миллионов рублей. / 57,4 кв. м | "Москва А101" | двухкомнатная | 6,5 миллионов рублей. / 74,6 кв. м |
| "Новые Ватутинки. Южный Квартал" | трехкомнатная | 6,8 миллионов рублей. / 80,8 кв. м | |||
| "Кокошкино" | треухкомнатная | 6,4 миллионов рублей. / 92,8 кв. м | |||
| "Громадное Кусково" | трехкомнатная | 10 миллионов рублей. / 83 кв. м | "Солнечный" | двухкомнатная | 9,7 миллионов рублей. / 115,7 кв. м |
| "Татьянин Парк" | двухкомнатная | 9,8 миллионов рублей. / 90,1 кв. м | |||
| "Бунинский" | четырехкомнатная | 9,2 миллионов рублей. / 108,7 кв. м | |||
Источник: "Метриум Групп"
Но кое-какие клиенты принципиально не желают переезжать в дальние спальные районы. МКАД для них делается в некоей степени границей, отделяющей благоустроенную и комфортную судьбу в муниципальный среде от районов, удаленных от объектов развлекательной и социальной инфраструктуры, отмечает Мария Литинецкая. Такие люди предпочитают брать квартиры в границах Столичной кольцевой дороги, где цены на новостройки, в большинстве случаев, ощутимо выше.
Так, минимальная цена "однушки" в комплексе "Загорье" рядом со МКАД образовывает 4,7 миллионов рублей. В случае если купить, к примеру, "трешку" площадью 65,3 кв. м в "Спортивном квартале" в Новой Москве за 4,1 миллионов рублей., то отличия в 600 тыс. руб. именно хватит на ремонт. В случае если же приобрести за те же 4,1 миллионов рублей. уже полностью готовую однокомнатную квартиру в ЖК "Новые Ватутинки.
Центральный квартал", остаток возможно израсходовать на обстановку жилья мебелью, подсчитали в компании.
Имеют преимущество новостройки Новой Москвы и с позиций экологии, отмечают специалисты "Метриум Групп". Столичные комплексы у ветхих границ столицы обычно расположены не в самых благоприятных районах — Бирюлево, Ярославский, Левобережный, Новогиреево, стабильно отличаются напряженной экологической обстановкой. Одновременно с этим на территории Новой Москвы находятся большие лесопарки — Ульяновский, Бутовский и Троицкий, снабжающие комфортное состояние внешней среды и разрешающие клиентам квартир в местных новостройках ощутить на себе всю прелесть загородного образа судьбы.
"Очевидным плюсом новостроек в границах ветхой Москвы есть транспортная доступность, — продолжает Мария Литинецкая. — Фактически все они расположены не потом чем в 10 минутах на транспорте от метро. Среди новостроек Новой Москвы таким успешным размещением до тех пор пока могут похвалиться лишь проекты рядом с Бутово. Но в скором будущем обстановка обязана кардинально измениться.
До 2020г. на присоединенных территориях планируется открытие сходу нескольких станций метро, а также хордовой линии на протяжении Калужского шоссе. Затем транспортная доступность территории существенно улучшится, а кое-какие поселения, к примеру Коммунарка, возьмут собственную станцию метро. Так, через 5 лет за 10 мин. возможно будет добраться до метро и от многих новостроек Новой Москвы".
Кроме этого среди преимуществ жилых комплексов в границах ветхой Москвы специалисты компании именуют их размещение в районах со сложившейся инфраструктурой. Так именуемые "спальные" районы Москвы обеспечены детскими школами и садами, спортивными комплексами и магазинами. Наряду с этим застройщики, учитывая этот факт, редко закладывают в проект объекты социальной инфраструктуры, ограничиваясь, в большинстве случаев, лишь нежилыми помещениями на первых этажах домов.
"В Новой Москве жилые комплексы появляются довольно часто практически среди поля либо на территории маленьких населенных пунктов, где нет всего нужного для комфортной муниципальный судьбы, — говорит Мария Литинецкая. — Но застройщик должен предусмотреть в таких проектах нужный комплект инфраструктуры, среди них и социальной".
"В ближайшие 5-7 лет Новую Москву ожидает бурное развитие, — подводит результат Мария Литинецкая. — Присоединенные территории вызывают живой интерес у девелоперов и инвесторов, а планируемое появление тут станций метро и реконструкция главных транспортных артерий лишь добавит привлекательности. Через некое время поселения Новой Москвы по транспортной доступности не будут уступать "спальным" районам столицы, а по уровню развития инфраструктуры смогут и опередить кое-какие из них.
Все это сможет обеспечить комфортную судьбу. Наряду с этим по мере развития цены на квартиры в новостройках будут расти, так что в итоге в выигрыше останутся те, кто берёт квартиры уже на данный момент, в то время, когда уровень стоимостей еще довольно мал".
какое количество стоят квартиры в Москве? Анализ рынка недвижимости Москвы, часть 2
