Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте
Новые поправки разрешают ощутимо снизить налоговое бремя для обладателей апартаментов в Москве, прежде всего — в дешёвом сегменте, считают эксперты
Комплекс апартаментов в «Москва-Сити»(Фото:ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева )
Московская городская дума в среду, 28 сентября, в окончательном чтении утвердила закон о понижении налога для физических лиц на нежилые помещения (апартаменты, машино места и-гаражи) ценой менее 300 миллионов рублей. Для больших объектов (более 300 кв. м) ставка в 2% сохранится.
По словам начальника департамента экономической развития и политики Москвы Максима Решетникова, закон предлагает «выравнять условия налогообложения» и сделать их «подобными для физлиц».
Отметим, что по окончании перехода на налогообложение от кадастровой цены недвижимости размер налога объектов торгово-офисной недвижимости вырос до 2%. Затем обнаружилось неравенство ставок по нежилой недвижимости у физических и юрлиц, отметил Решетников. Кроме этого появился последовательность вопросов в налогообложении апартаментов, многофункциональных центров и гаражей.Осознавая, что апартаменты довольно часто получает как раз средний класс, причем с целью сэкономить (апартаменты в среднем дешевле квартир на 10–15%) и для собственного проживания, власти вводят понижающие коэффициенты для данной категории граждан, считает директор сети контор недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
В соответствии с закону, в Москве будет создан реестр апартаментов, каковые начнут облагаться налогом по пониженной ставке. «На данный момент понятие «апартаменты» отсутствует в русском законодательстве. Вследствие этого для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан особый реестр апартаментов», — сказано в сообщении столичного правительства.
Пониженные ставки предполагается установить в отношении апартаментов, отвечающих определенным параметрам. «Нежилое помещение должно быть находится в строении, которое включено в реестр апартаментов… Площадь апартаментов не превышает 300 кв. м и по адресу не зарегистрированы юридические лица. Кроме этого помещение не употребляется для предпринимательской деятельности, по помещению нет зарегистрированных соглашений аренды, а кадастровая цена 1 кв. м помещения не ниже 100 тыс. руб.», — говорится в документе.
На какое количество снизится налоговое бремя
Налоговое бремя снизится пропорционально размеру ставки. В случае если на данный момент обладатели апартаментов административно-торгового назначения должны платить 2% от кадастровой цены, то налоговое бремя сократится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой цены объекта за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м. На оставшиеся метры, и на вторые апартаменты будут функционировать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.
Потому, что воздействие поправок распространяется уже на 2015 год, ставка налога за прошедший год будет пересчитана на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год — на 1,3%, за 2017 — на 1,4%, за 2018 — на 1,5%, поясняется в сообщении департамента экономической политики Москвы.
В отношении машино мест и-гаражей в строениях, включенных в реестр, введена пониженная ставка, эквивалентная 0,1% от кадастровой цены, — так же как для машино мест и-гаражей, не включенных в реестр. Пониженная ставка распространяется лишь на один гараж либо машино-место площадью не более 25 кв. м в реестре. Согласно данным столичного экономического департамента, объекты таких размеров составляют около 95% от общего количества гаражей и машино-мест в строениях, включенных в реестр.
Помимо этого, предусмотрена льгота для муниципальных пенсионеров, других категорий и инвалидов.
Согласно точки зрения игроков рынка, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», налоговое бремя для апартаментов новый закон снизит, но с оговорками. Прежде всего, самым ожидаемым закон станет для массового сегмента и бизнес-класса, где люди берут апартаменты по большей части для собственного проживания. «Новые поправки разрешают ощутимо снизить налоговое бремя для обладателей апартаментов, прежде всего в дешёвом сегменте, где размер налогов может ощутимо сказаться на кошельке несложных граждан», — прогнозирует Алексей Бернадский.
По сути, понижение ставки одинаково положительно скажется на всех сегментах апартаментов, считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Как показывает статистика, кроме того в элитном сегменте средний размер апартаментов не превышает 130 кв. м, соответственно, попадает в льготную категорию объектов площадью до 150 кв. м, обладатели которых будут платить имущественный налог по ставке 0,5%», — поведала специалист.
Средний размер апартаментов, представленных на столичном рынке, сейчас, согласно данным «Метриум Групп», образовывает 65 кв. м, а их рыночная цена — 26,9 миллионов рублей. В массовом сегменте средняя площадь достигает 38 кв. м, а рыночная цена — 5,5 миллионов рублей., в бизнес-классе — 60 кв. м. и 14,2 миллионов рублей., а в элитном — 130 кв. м. и 104,9 миллионов рублей.
Одновременно с этим предоставленными льготами смогут воспользоваться лишь те собственники, чьи объекты удовлетворяют следующим требованиям: площадь не более 300 кв. м, объект внесен в реестр апартаментов, кадастровая цена апартаментов не меньше 100 тыс. руб. Но на практике кадастровую цена довольно часто занижают, потому, что ставка налога для апартаментов выше, не смотря на то, что и употребляются они как жилье, отмечает Алексей Бернадский.
С этим мнением согласна и Мария Литинецкая: «Кадастровая цена апартаментов совсем не обязательно приближена либо равна их рыночной стоимости, как при с квартирами. Напротив, это соотношение может значительно варьироваться кроме того в пределах одного кадастрового квартала».
В «Метриум Групп» приводят пример: в ЖК «Сытинский, 12а» кадастровая цена квартиры площадью 127,6 кв. м образовывает 63,5 миллионов рублей. В апартаментном комплексе «У Патриарших», расположенном рядом по адресу Небольшой Козихинский, 11, кадастровая цена объекта площадью 128,3 кв. м. равна 2,27 миллионов рублей. Так, налог на квартиру по ставке 0,3% составит 190 тыс. руб. в год, а на апартаменты по ставке 0,5% — 11 тыс. руб., резюмируют в компании.
Для обладателей громадных апартаментов также все не так конкретно. «В случае если площадь апартаментов не превышает 300 кв. м, то первые 150 кв. м предлагается облагать по льготной ставке 0,5%, а оставшиеся квадратные метры — по ветхой ставке 2%. К примеру, в случае если у вас в собственности апартаменты площадью 180 кв. м, то вам нужно будет заплатить 0,5% от кадастровой цены первых 150 кв. м и 2% от кадастровой цены оставшихся 30 кв. м», — приводит пример Мария Литинецкая.
Московская городская дума в среду, 28 сентября, в окончательном чтении утвердила закон о понижении налога для физических лиц на нежилые помещения (апартаменты, машино места и-гаражи)
(Видео: Канал РБК)
В целом риелторы позитивно оценивают налоговые новшества. Согласно точки зрения Марии Литинецкой, понижение налогов привлечет внимание к данному типу жилья и спрос на них вырастет. «Эти поправки смогут благотворно отразиться на спросе в сегменте апартаментов, потому, что больший если сравнивать с квартирами размер налогов есть одним из основных сдерживающих факторов для потенциальных клиентов, тем более в дешёвом сегменте. В случае если отличие в налоговом бремени между квартирами и апартаментами будет минимизирована, а цена наряду с этим не увеличится, для граждан с ограниченным бюджетом апартаменты станут вдвойне привлекательны», — заключает Алексей Бернадский.
Создатель: Сергей Велесевич.
Обладатели апартаментов были заложниками налогов
