Собственный взгляд: путешествие на кипр. пафос. полис. лимассол
В первый раз была на Кипре. За пять дней вместе с группой русских журналистов мы объехали хороший дюжина деревушек, побывали в центре Полиса, Пафоса, Лимассола. Эта статья – не просто обзор рынка недвижимости, а, скорее, комплект личных впечатлений о местных традициях, бытовых привычках и, само собой разумеется, зданиях.
Я осознаю, что за пара дней нереально определить целый остров. Вероятнее, я очень многое потеряла, где-то совершила ошибку, чего-то не осознала Будет весьма интересно, услышать вывод людей, каковые продолжительное время жили на Кипре, снимали либо брали в том месте недвижимость. Оставляйте комментарии!
***
В то время, когда задаёшь вопросы у киприотов «что я возьму, в случае если куплю тут дом?», первое, что они именуют, – безопасность и хорошую погоду.
Про погоду. Были на острове в последних числах Мая: температура окружающей среды держалась +25-28С, воды – не меньше +22С. Местные говорят, что сегодняшний сезон для Кипра нетипичный.
В большинстве случаев сейчас стрелка термометра поднимается до +30-35С, а в августе и 45-градусная жара бывает.
Во всех брошюрах об острове пишут, что тут 330 солнечных дней в году. Мне повезло – я застала столь редкий кипрский дождик. К обеду небо скрылось за угрожающими фиолетовыми тучами.
Ну, думаю, все будет, как в Питере, моросить до утра. Но нет, прошло каких-нибудь полчаса-час, опять светит солнце, а довольные туристы – русские, английские, скандинавские и снова русские – греются в шезлонгах и плавают в море.
Официально купальный сезон на Кипре считается открытым с мая по ноябрь, но реально плавать возможно круглый год. По крайней мере, глава горадминистрации Пафоса Саввас Вергас согласился, что именно так совершает. Температура воды на Кипре редко опускается ниже +19 С.
«И как, — задаю вопросы у местных. – вам живется в таковой жаре?» «Превосходно, — отвечают. – 30 градусов – это не жара, это норма».
И вправду, пробыв на острове пара дней, подмечаешь, что киприоты обучились применять собственный средиземноморский климат наилучшим образом. В зданиях, конторах, магазинах, ресторанах, автобусах в общем везде имеется кондиционеры. Самые жаркие часы возможно совершить у бассейна, каковые также везде, на летней террасе кафешки либо ресторана, в муниципальном парке, прогуливаясь в тени пальм и кипарисов.
Никто никуда не торопится и наряду с этим все всё успевают – так как расстояния маленькие, в пробках на дорогах находиться не нужно. Воздух кругом спокойная и расслабленная. Кроме того в Лимассоле – кипрской столице оффшорного бизнеса – в разгар рабочего дня на пляже полно народу.
По большому счету, жить так, дабы работа сочеталась с наслаждением, – национальная философия киприотов. И в то время, когда приезжаешь на остров, желаешь — не желаешь, втягиваешься.
Наряду с этим нельзя сказать, что жара сделала из киприотов лентяев (в чем обычно обвиняют греков, у которых сиесты продолжаются продолжительнее рабочих часов). гастрономы в Корал-Бей (район Пафоса) трудятся без обеда и до 21:00. Сама контролировала. Воскресенье выходной. Летом, по словам местных, официальные сиесты в середине дня имеется лишь у госслужаших, а все частные компании – трудятся.
Что уж сказать о барах, ресторанах и другой туристической инфраструктуре – многие не закрываются круглые cутки.
Про безопасность. Путеводители пишут, что уровень преступности на Кипре образовывает только одну шестую от среднеевропейского. Сухая статистика, которая ни о чем не говорит. Значительно красноречивее конкретные случаи
Подруга возвратилась из Кипра, говорит: «Скинула вещи у лежака, отправилась в море плавать. Тут вижу: у моего шезлонга какие-то люди толкутся. Подбегаю, выясняется, фотоаппарат в песок упал, проходившие мимо туристы это увидели, стоят и ожидают меня, дабы вернуть»
Еще случай: едем вместе с группой журналистов наблюдать на постройку нового жилого комплекса на побережье. Воскресенье, на стройке никого. «А где охрана?», — спрашиваем. «А для чего она?» — удивляются представители застройщика. Поразмыслите лишь, ничего нет – ни камер видеонаблюдения, ни сторожа, ни кроме того забора И наряду с этим никто не крадёт, стекла не бьет, на стенах не рисует, а местным кроме того в голову не приходит, что такое может произойти
Действительно, современные жилые комплексы в центре Лимассола оборудованы совокупностью видеонаблюдения. Риэлторы растолковывают: «В неспециализированном-то, она тут не нужна. Но квартиры реализовывать оказывает помощь.
Особенно русским». Другими словами камеры для них – это не необходимость, а просто маркетинговый движение для отечественных недоверчивых соотечественников.
В целом, воздух на острове спокойная, уровень судьбы большой, и, не обращая внимания на близость Турции, ничего общего с восточными рынками на Кипре нет – в турзоне никто не будет к вам приставать и пробовать что-нибудь реализовать.
Не смотря на то, что таксисты и тут собственного не потеряют. Пробуем ночью добраться из центра Пафоса в гостиницу на Корал-Бей, расстояние около десяти километров. «Севенти (70) еурос», — бодро заявляет водила. «какое количество, сколько?», — уточняет отечественный экскурсовод. Таксист, сообразив, что с нами местный, мигом поправляет: «Севентин (17, другими словами)».
В итоге, отвез за 15 евро.
***
Итак, Кипр – это превосходный средиземноморский климат, безопасность и высокий уровень жизни. Что еще?
«Кипр – это сады России», — обожают повторять сотрудники девелоперской компании Leptos, наибольшего застройщика на острове, для которого россияне – главные зарубежные клиенты.
А позже шутят: «В конце 90-х рядом от Пафоса проходил корабль. Его капитан, русский, кстати, восхитившись красотой этих мест, решил подобраться поближе, дабы разглядеть дома на побережье. Подплыл мало и сел на мель. Так и стоит тут корабль.
С 1998 года».
| Вот данный корабль | А вот виллы, каковые приманили капитана |
Про россиян. Шутки шутками, но присутствие соотечественников на острове вправду сходу кидается в глаза. На пляжах сплошь и рядом слышна родной язык, на протяжении дорог – рекламные плакаты на русском, в барах – меню переведено для отечественных, персонал магазинов и гостиниц замечательно тебя осознаёт.
По словам главы горадминистрации Пафоса, в его городе русская диаспора насчитывает около 3000 человек. Из них 1300 живут на острове неизменно, еще 1600-1700 – выполняют на курорте 5-6 месяцев в году. Что уж сказать про Лимассол как раз тут размещаются конторы отечественных компаний, и количество россиян исчисляется десятками тысяч.
Местные будут считаться, что сейчас на кипрском рынке труда одно из требований для кандидатов на самые различные позиции – это знание русского. Его уже преподают в школах, наровне с греческим и британским.
Еще бы количество отечественных туристов на Кипре каждый год растет. В этом году, к примеру, они ожидают к себе домой около 400 тысяч россиян. Наряду с этим население острова – 750 тыс.
Подобная обстановка складывается и на рынке недвижимости. 15-20 лет назад 90% зарубежных клиентов домов и квартир на острове были англичанами. Сейчас часть подданных Ее Величества не превышает 15%.
А самыми активными зарубежными клиентами, по словам застройщиков, стали россияне – отечественные соотечественники заключают около 50% сделок.
Берут жилье на острове и уроженцы государств Центральной Европы, скандинавы, сейчас активизировались украинцы и поляки. «Арабская весна» принесла кипрским риэлторам клиентов из Ближнего Востока и стран Африки – в большинстве случаев, это христианские семьи, каковые ищут спокойное от политических потрясений место. По окончании полноценного запуска «газового проекта» киприоты ожидают новых клиентов из государств, каковые будут заняты в разработке месторождения.
«И все же спрос на кипрскую недвижимость со стороны русского клиента превосходит любую статистику прошлых лет. Мы полагаем, что россияне будут доминировать среди клиентов из-за предела», — подчеркивает директор группы Leptos Пантелис Лептос.
Про спрос. «Наряду с этим клиент из России за последние пара лет мало поменялся. Количество клиентов, каковые желают прибрести люксовую недвижимость, от миллиона евро, уменьшилось, — додаёт Пантелис Лептос. — Но мы видим рождение так именуемого среднего класса в Российской Федерации, а вместе с ним и много запросов на объекты ценового диапазона €100-400 тыс.»
Что возможно обнаружить острове за эти деньги? Ну, к примеру апартаменты с двумя спальнями площадью около 90 «квадратов», расположенные в новом жилом доме на первой линии моря в Лимассоле будут стоить около €240 тыс. Пентхаус в том же доме с панорамным видом на море в два раза дороже – €500 тыс.
Но тут нужно осознавать: первая линия – она и в Африке первая линия, а в центре Лимассола с его плотной застройкой и подавно. К тому же город считается рабочий столицей острова, и цены на недвижимость тут в среднем на 30% выше, чем в Пафосе, других местечках и Полисе у моря. Риэлторы говорят, что на побережье Лимассола имеется дома и за €15 млн.
Но я их не видела А в целом, цена новых апартаментов на Кипре начинается от €75-100 тыс.
Примечательно, что сами киприоты не стремятся жить рядом с морем. Как в Лимассоле, так и в Пафосе лучшими считаются кварталы, расположенные на буграх. В большинстве случаев в том месте строят таунхаусы либо отдельностоящие дома, у большинства имеется садики и индивидуальные бассеины, и у каждого – потрясающий вид на окрестности.
В том месте негромко и нормально, нет туристической суеты, не гоняют автомобили, и, что, по-моему, крайне важно, на высоте 800 метров над уровнем моря не жарко – кроме того летом возможно не включать кондиционер. А до пляжа – 10 мин. на машине.
К тому же соотношение цена-качество на «горную» недвижимость, на мой взор, значительно лучше, чем на «морскую». К примеру, цена виллы на первой линии моря в местечке Лачи, что рядом с Полисом, начинается от миллиона евро. А в горах хороший таунхаус возможно приобрести за €170 тыс., виллу – за €300 тыс.
К слову, основатель компании Leptos – Майкл Лептос, – что имел возможность бы выбрать себе любой из тысяч домов, выстроенных его компанией, поселился не на первой линии, а в поселке Камарес, расположенном в горах в окрестностях Пафоса.
Россияне же на Кипре стремятся приобрести жилье поближе к воде и многие бредят «первой линией».Но, соотечественников можно понять. Так как у киприотов теплое море было неизменно, а нам его, наоборот, неизменно не хватало.
Про дома. Спрос равномерно распределяется между разными видами недвижимости, предложение подтягивается. Современные жилые комплексы, каковые возводят на Кипре, в большинстве случаев, являются многопрофильными.
Иными словами, в зданиях компактные апартаменты соседствуют с просторными пентхаусами, отдельные виллы стоят рядом со стройными последовательностями таунхаусов.
Причем, человек, приобретший скромную по кипрским меркам квартиру тысяч за 100-120 евро, может пользоваться всей инфраструктурой комплекса наровне с обладателями роскошных домов и бунгало.
Что касается планировок, то бюджетные апартаменты многим смогут показаться тесноватыми. В большинстве случаев в них делают кухню открытого замысла, которая медлено перетекает в компактную гостиную, маленькую спальню – в ней помещается лишь домашнее ложе с двумя прикроватными тумбочками, узкие коридорчики, совмещенный санузел Но редкая квартира обходится без балкона либо лоджии, на котором возможно поставить шезлонг.
Кроме этого хорошим тоном считается, в то время, когда число уборных не меньше количества спален в квартире. Не обращая внимания на наличие встроенных шкафов, журналисты из отечественной группы сделали вывод, что российской хозяйке будет сложно развернуться в таких апартаментах. Иначе, маленькие квартиры на Кипре редко берут для долгой судьбы. Для чего?
Так как отличие в цене с таунхаусами не так уж и громадна Апартаменты выбирают те, кто собирается приезжать на остров на месяц-второй, а для кратковременного отдыха места в них достаточно.
С зданиями несложнее: в случае если вам не нравятся планировки имеющихся на рынке предложений, возможно заказать строительство виллы по личному проекту. На возведение дома с нуля уходит 14-18 месяцев. Сдаются объекты с чистовой отделкой, со встроенной кухней, при жажде дизайнеры окажут помощь с мебелью, обустроят садик.
Что объединяет все дома на Кипре, как многоквартирные, так и частные виллы, — это средиземноморский стиль. За пять дней мы ни разу мне не встретилась быстро выбивающаяся из окружающего ландшафта постройка. Оштукатуренные фасады пастельных тонов, пологие крыши с керамической черепицей, обилие арок, внутренние дворики, утопающие в зелени пальм, кипарисов и других декоративных растений.
Никакой нарочитой яркости либо пышности, и обычно виллу, ценой €2 млн., сложно отличить от домика за €250 тыс.
***
Едем на автобусе по Лимассолу. Экскурсовод говорит: «Данный дом приобрел русский, каждую семь дней приходит и что-нибудь перестраивает. Вот тут находятся магазины с русскими продуктами, газетами. Данный бар сравнительно не так давно снял в аренду русский предприниматель» А вечером я вижу привычный триколор, развевающийся на фоне пальм и осознаю, что дежурная, на первый взгляд, фразочка – «Кипр – это сады России» – не просто рекламный слоган.
Кипр вправду самая «русская» страна Средиземноморья. По причине того, что отечественных тут полным полно. И в целом, из-за схожей культуры, традиций, религии, менталитета и еще чего-то – необъяснимого.
Создатель Анастасия Фалей, фото Prian.ru
Благодарим компанию Leptos за организацию поездки.
Пафос Кипр Обзор курорта , пляжи, цены, достопримечательности
