Содержание недвижимости в египте
Затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи, цена проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Египте
ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ, НАЛОГИ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
В случае если недвижимость была куплена без отделки, то дополнительной статьей затрат будет ремонт. Его цена начинается от $100 за кв. м и зависит от качества. Помимо этого, в некоторых квартирах не предусмотрено подключение к воде, и придется дополнительно устанавливать накопительный резервуар.
Его цена зависит от качества и образовывает 400-500 е. ф. ($67-84) и выше.
Ранее зарубежные обладатели недвижимости в Египте были высвобождены от уплаты налога на недвижимое имущество. Но с 1 января 2010 года таковой платеж был введен. Налогом облагается недвижимость ценой более чем 500 тыс. е.ф. ($83,9 тыс.).
Фиксированной ставки налога не предусмотрено, и ее размер будет зависеть от предполагаемого дохода, что хозяин может приобретать от сдачи объекта в аренду. Для недвижимости ценой 500 тыс. е.ф. налог будет равна примерно 30 е.ф. ($5), а ценой 1 млн е.ф. ($167,9 тыс.) – 660 е.ф. ($110,7) в год.
Кроме этого содержание жилья включает в себя услуги управляющей компании и коммунальные платежи (электроэнергия и вода). Управляющая компания берет на себя содержание придомовой территории, чистку бассейна, охрану и т. д. Цена ее одолжений в большинстве случаев образовывает от $7 до $30 за кв.м. в год. Конкретный размер платежей зависит от престижности комплекса, от развитости его инфраструктуры и от того списка одолжений, что оказывает компания.
вода и Электроэнергия оплачиваются по показаниям счетчиков. К примеру, затраты на коммунальные платежи (электричество и воду) за двух-трехкомнатную квартиру составят приблизительно $20 в месяц зимний период и около $40 летом (при активном применении кондиционеров). Наряду с этим цена электричества различается по городам: в Хургаде – 0,3 е. ф. ($0,05) за кВт•ч, в Сахл-Хашише – 1,6 е. ф. ($0,27) за кВт•ч.
Цена воды следующая: поставляемая страной – 5,5 е. ф. ($0,9) за тонну, привозная – от 10 е. ф. ($1,7) за тонну в зависимости от региона. Это зависит от конкретного района.
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Кроме затрат на содержание жилья обладателю недвижимости нужно учитывать и другие затраты. В частности на питание, транспорт, сотовую связь и др.
Цена проживания в Египте относительно низкая. Продукты стоят многократно дешевле, чем в Москве либо Петербурге. К примеру: сок – 5-8 е. ф.($0,8–1,3) за 1 л; вода – 1,5 е. ф. ($0,25) за 1,5 л; яблоки – 5 е. ф. ($0,8) за кг; сыр чеддер – 30 е. ф. ($5) за кг.; помидоры и огурцы – 3 е. ф. ($0,5) за кг, в сезон – 1,5 е. ф. ($0,25); бутылка вина – 60-75 е. ф. ($10-11.7).
Транспорт. Оптимальным транспортным средствам по городу есть такси. Расценки на проезд фиксированы и очень приемлемы.
В зависимости от расстояния цена может составлять от 5 до 60 е. ф. ($0,8-10). К примеру, в района – 5 ег.ф., в соседний район – 10, через район – 15 и больше. Из Хургады в Макади – 60 ег.ф.
Цена бензина за 1 л.: 1,75 ег. ф. ($0,29) – 92-й и 1,85 ег.ф. ($0,3) – 95-й
Аренда автомобили: механика – 250 ег.ф. ($41,9) в сутки и 3,500 ег.ф. ($587,5) в месяц, автомат 350 ег.ф. ($58,7) в сутки и 4500 ег.ф. ($755) в месяц.
Проезд в маршрутке: 1 ег.ф. ($0,17).
Расценки на сотовую связь следующие: приобретение сим-карты – 20–25 е. ф. ($3,3-4,1), одна 60 секунд местного вызова – 0,2-0,4 е. ф. ($0,03-0,06), цена местной SMS – 0,5 е. ф. ($0,08), звонок в Россию – 4-5 е. ф. ($0,6-0,8). Сравнительно не так давно на рынок вышла новая компания, предоставляющая абоненту прямой столичный либо петербургский номер. Цена телефонного аппарата данной компании образовывает 1,2 тыс. е. ф. ($201,4), абонентская плата – 300 е. ф. ($50,3), исходящие и входящие звонки в Москву либо Санкт-Петербург бесплатны.
Средний счет в ресторанах и кафе образовывает, в зависимости от уровня заведения, его района и города, от $4 до $25 на человека.
Вход на пляжи платный. К примеру, в Хургаде вход на публичный пляж стоит от 10 е. ф. ($1,6), на личный – от 25 е. ф. ($4,2). Оплата действует в течение всего дня.
Для обладателей недвижимости дополнительно предусмотрены клубные карты на частные пляжи на срок от месяца до полугода, дающие дополнительные скидки на пользование ресторанами и барами, расположенными на территории пляжа. Вход на него бесплатный лишь в том случае, если он расположен на территории жилого комплекса, где куплена недвижимость.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Для сдачи недвижимости в аренду возможно обратиться к риэлторам, турагентствам либо управляющим компаниям. В случае если обладатель уже пользуется услугами управляющей компании для оплаты услуг ЖКХ и других расходов, то и для сдачи в аренду эргономичнее обратиться к ней же. При таких условиях одинаковая компания будет всецело обслуживать жилье – от поддержания правопорядка на территории до решения и поиска всех вопросов с арендаторами, а в будущем – и помогать при продаже объекта.
управляющая компания и Владелец заключают соглашение, где прописываются реквизиты сторон, цена аренды, ответственность и др. В ряде комплексов управляющие компании предлагают готовые контракты аренды с гарантированным доходом.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду расценивается как доход от коммерческой деятельности и облагается налогом. Его ставка образовывает 20%. В случае если обладатель пользуется услугами управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду, то ему нужно будет заплатить от 10% до 30% от цены аренды.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже недвижимости зарубежному гражданину рекомендуется обращаться к лицензированным агентствам. Так он будет защищен от неверного толкования и возможного мошенничества пунктов документов по сделке.
Продажу недвижимости в Египте оптимальнее начать с составления портфолио объекта. Обладатель собирает фотоматериал – самостоятельно или посредством эксперта агентства при выезде на объект, максимально детально обрисовывает его характеристики. Кроме этого обладатель подготавливает соглашение купли-продажи и, если он был не первым клиентом объекта, оригиналы всех таукилей.
В случае если продавец находится за пределами Египта, то документы возможно дать в факсимильном виде, а фото объекта переслать по email агентства. Наряду с этим стоит продумать возможность доступа на объект потенциального клиента. В случае если это, к примеру, квартира в жилом комплексе, то ключи возможно покинуть управляющей компании.
Налог с продажи недвижимости в Египте образовывает 2,5% от цены реализовываемого объекта. Но платить его придется лишь , если обладатель при покупке данной недвижимости оформлял грин-договор. В другом случае продавец высвобожден от уплаты данного налога.
ОСОБЕННОСТИ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА В ЕГИПТЕ
Египетское законодательство устанавливает определенный возрастной ценз для лиц, желающих открыть собственное дело в Египте – соучредителю обязан исполниться 21 год.
Зарубежные граждане есть в праве открывать юридические лица в Арабской Республике Египет без участия египтян в составе соучредителей. Но это относится не всех форм бизнеса. Существуют следующие виды юрлиц:
- частное предпринимательство (Sole Proprietorship);
- ООО (LLC);
- акционерные общества (Joint Stock Company);
- партнерства.
ООО – самый распространенная форма бизнеса. Количество соучредителей как минимум несколько, но не более 50 человек. Минимальный уставный капитал образовывает не меньше 50 тыс. е. ф. ($8.4 тыс.). Он вносится перед регистрацией компании, по окончании регистрации его возможно применять для потребностей бизнеса. При LLC разрешается 100%-ный зарубежный капитал. Но среди управляющих должен быть хотя бы один зарубежный гражданин.
Ответственность соучредителей ограничена размером положенных средств.
Для регистрации LLC требуются следующие документы:
- сведения об соучредитель (соучредителях) и директоре (директорах) компании: ФИО, место и дата рождения, место прописки, копия загранпаспорт
- описание опытного опыта соучредителей, директора;
- описание направлений деятельности регистрируемой компании;
- наименование создаваемой компании (разрешается три варианта);
- документ, подтверждающий право собственности либо аренды коммерческого помещения;
- в случае если соучредители – юридические лица, то потребуются решение и уставные документы компании о создании дочерней структуры/представительства,
Частное предпринимательство возможно организовано лишь одним лицом. Причем соучредителем обязан выступать гражданин Египта, исключение составляют только случаи, в то время, когда организация занимается экспортной деятельностью. Лимит уставного капитала не установлен.
В случае если торговый капитал образовывает меньше 20 тыс. е. ф. в год ($3,4 тыс.), то бухгалтерская отчетность может не вестись. В то время, когда торговый капитал равняется либо превышает данную сумму, то нужно вести бухгалтерскую отчетность установленной формы.
Акционерные общества смогут быть двух видов: открытые (ОАО) и закрытые (ЗАО). В обоих типах АО должно быть минимум три акционера. Размер уставного капитала для обоих типов акционерных обществ образовывает 250 тыс. е. ф. ($41,9 тыс.), половину суммы возможно применять на развитие бизнеса по окончании регистрации компании.
Акции акционерных обществ открытого и закрытого типа смогут всецело принадлежать зарубежным гражданам. Создание АО занимает, в большинстве случаев, четыре-пять недель.
Партнерства подразделяются на генеральные и ограниченные партнерства на паях. Соучредителями главного партнерства должны быть как минимум несколько человек, размер уставного капитала не выяснен. В ограниченном партнерстве на паях должно быть как минимум три партнера.
Минимальный уставный капитал образовывает 250 тыс. е. ф. ($41,9 тыс.). Эта сумма возможно всецело снята со счета по окончании регистрации компании. Партнеры-акционеры несут полную ответственность за деятельность компании, ответственность акционеров определяется суммарным размером их акций. Чужестранцы смогут учавствовать в партнерствах ограниченно, в качестве ограниченного («дремлющего») партнера.
Их часть в уставном капитале образовывает не более 49%.
СОЗДАНИЕ юрлица
Уставный капитал компании к моменту регистрации должен быть размещен на египетском счете соучредителя. Процедурой регистрации возможно заниматься самостоятельно, но зарубежному гражданину рекомендуется обратиться к юристу, дабы обеспечивать себе верное юридическое оформление документов. Юрист обязан в обязательном порядке иметь лицензию на подобного рода деятельность.
Именно он занимается подготовкой документов и предоставление их в налоговые органы страны.
Регистрация компании занимает порядка двадцати дней. Ее цена зависит от формы юрлица: для LLC она образовывает $3 тыс., Joint Stock Company – $4тыс.
Совокупные затраты на открытие, к примеру, ресторана либо маленькой гостиницы составят пара десятков тысяч долларов, при сумме в $60–70 тыс. возможно открыть ювелирный салон либо роскошный салон красоты.
СОДЕРЖАНИЕ юрлица
В 2005 году египетское правительство издало закон, по которому налогообложение юрлиц имеет три уровня (в зависимости от прибыли): 10%, 15% и 20% от отличия между расходами фирмы и доходами за весь год.
Годовая прибыль частного предпринимателя (ЧП) облагается налогами по особенной схеме:
- первые 5 тыс. е. ф. ($840) – 0%;
- от 5 тыс. до 20 тыс. е. ф. ($840-3,357) – 10%;
- от 20 тыс. до 40 тыс. е. ф. ($3,357-6,715) – 15%;
- более 40 тыс. е. ф. ($6,715) – 20%.
Каждый год предприниматель обязан дать в налоговую администрацию годовой отчет о деятельности компании во время с 1 января по 31 марта следующего года. Документацию предоставляет бухгалтер компании, все документы должны быть составлены на арабском языке. Цена одолжений бухгалтера образовывает приблизительно $200 в месяц.
За помощь в подготовке материала благодарим Ольгу Васильеву, свободного специалиста по Египту
Недвижимость в Египте: за и против. Тенденции приобретения недвижимости за рубежом
