Содержание недвижимости в испании
Каковы обязанности обладателей недвижимости в Испании? какое количество средств уйдет на сборы и налоги? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы — в отечественном материале.
Обновлено 29 января 2016 года.
Обладателям недвижимости в Испании нужно знать, какие конкретно налоги они должны платить в соответствии с законодательству страны, во какое количество обходятся жизнь и коммунальные платежи в стране – питание, транспорт, сообщение.
В Испании одни из самые благоприятных условий по сдаче недвижимости в аренду, но принципиально важно учесть тонкости при составлении соглашения между владельцем и арендатором, регламентирующего взаимоотношения сторон. При неосуществимости долгого нахождения на территории страны целесообразно заключить соглашение с управляющей компанией для поиска и содержания объекта потенциальных арендаторов. Но при перепродаже собственности существуют кое-какие «подводные камни», связанные с налоговым законодательством, каковые кроме этого принципиально важно учесть.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Налог на недвижимое имущество в год образовывает 0,5-2% от кадастровой цены жилья, которая приблизительно в 10-15 раз меньше рыночной.
Обитателям апартаментов с коллективной территорией (неспециализированная лестничная клетка, подвал, двор) нужно будет платить €300-500 в год за содержание территории. Для личных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей территории, освещение дорог) и образовывает в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата возможно в разы выше.
Еженедельная работа садовника обойдется обладателю личного дома в €80-200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50-120 в месяц; уборка дома – в €7-10 в час.
Оплата за электроэнергию и воду – по счетчику. Абонентская плата за услугу водоснабжения образовывает приблизительно €15, электричества – €15,84 в квартал; эти платежи вносятся, даже в том случае, если в доме никто не живет.
За интернет и телефон нужно будет заплатить приблизительно €39 в месяц. Спутниковая антенна со всеми русскими каналами стоит около €120 в год.
| Налог на недвижимость | 0,5-2% от кадастровой цены объекта* |
| Плата в кондоминиум для обитателей апартаментов | От €300 до €10 000 в год в зависимости от уровня урбанизации |
| Плата в кондоминиум для личных домов за пределами урбанизации | отсутствует |
| водоснабжение и Электричество | €100-200 в месяц для семьи из 3-х человек €17-30 в месяц – минимальные платежи независимо от того, пустует жилье либо нет |
| Услуги садовника | От €50 в неделю |
* Все нерезиденты — обладатели недвижимости обязаны платить кроме этого налог на доходы физических лиц (IRNR), кроме того если не сдают собственную испанскую недвижимость в аренду и не приобретают от нее никакого дохода. Ставка налога образовывает 25% от 2% кадастровой цены объекта недвижимости.
Конкретный пример: Вилла 130 кв.м. с частным садом. Громадная неспециализированная территория, защищаемая. НЕСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ бассейн.
| I.B.I (ежегодный годовой налог) ориентировочно | €1.200-1.500 |
| Плата кондоминиума | €350-500 |
| Уход за садом (в год) | € 2600 |
| Плата за воду (в год) | €500 |
| Газ (Газовый баллон) 8 в год — 30 евро любой | €240 |
| Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц | €600 |
| Итого затрат в год | €5490 |
Во какое количество обходится годовое содержание недвижимости в Испании? Определите от настоящего обладателя местного жилья!
транспорт и Питание в Испании
Цена продуктов питания в Испании остается низкой по сравнению с другими государствами Европы, кроме того не обращая внимания на высокие темпы инфляции в последнии месяцы.
Испания входит в первую десятку государств по переработке и вылову морской рыбы. Из сельского хозяйства особенно развито растениеводство. Исходя из этого тут довольно морепродукты и дешёвая рыба, овощи и фрукты.
Мясо и молоко в Испанию импортируют. Исходя из этого цены на мясо тут высоки, за исключением птицы. Молоко 3,5%-ной жирности стоит €0,65 за литр.
Испания – один из мировых фаворитов по производству вина. Богатый выбор красных, белых, игристых вин сочетается с очень умеренными стоимостями — от €5 за бутылку.
В кафе возможно покушать вдвоем за €12-17 – с двумя бокалами вина. В ресторане столько стоит одно блюдо. Порции везде громадные – возможно забрать главное салат и блюдо на двоих.
Цена обслуживания включена в цену блюд, но принято оставлять чаевые в размере от 5% до 10% от суммы счета в знак благодарности за обслуживание.
Дешевле, чем в среднем по Европе, обходится и испанский транспорт. Цена проката автомобиля образовывает €30-35 в день.
способ и Стоимость оплаты такси в Испании зависят от города. В Барселоне они трудятся по счетчику. Посадка стоит около €2.
Потом оплата зависит от двух факторов – времени и пробега. Пробег стоит в среднем 80 центов за километр. За 60 секунд остановки, смогут забрать еще 25 центов, что возможно значительно в часы пик.
В Мадриде плата за такси исчисляется не по счетчику, а по прейскуранту, в котором указывается цена дополнительных услуг и километража. При выезде за определенные территории тариф возрастает, о чем таксист обязан предотвратить пассажира.
На испанских курортах оплата в большинстве случаев производится в соответствии с показаниями счетчика. В ночные часы, праздничные дни и выходные действует повышенный тариф. При поездках за городскую линии нужно оплачивать и обратную дорогу.
Самый недорогой вид транспорта в Испании – электрички. Билет возможно приобрести или в кассе на станции, или в вагоне поезда. Дешевле брать в кассе в оба финиша сходу.
Сдача недвижимости в аренду
Недвижимость пользуется спросом в течение всего года на побережье и в курортных регионах, а также в больших городах, к примеру, в Мадриде. Стоимости зависят от типа недвижимости, местоположения и сезона. Средняя удельная стоиость аренды квартиры площадью 55 кв. м образовывает €820 (от €510 до €2 130 в туристический сезон).
Долговременная аренда обойдется дешевле: в €700–750 в месяц с фиксированной выплатой независимо от сезона.
Сдаваемая собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Нужно заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. на данный момент власти республики ужесточают контроль за арендным рынком, поскольку все большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 25% арендной платы. Штраф за нелегальную сдачу недвижимости образовывает €30 тыс.
Поиск арендаторов в Испании возможно вести через специальные издания, через другую прессу, публикуя объявление в сети. Аренда жилья весьма популярна среди туристов , колледжей и студентов университетов.
По закону арендатора владельца и взаимоотношения жилья регламентируются двусторонним контрактом, в котором должны быть детально указаны права и обязанности обеих сторон. Цена аренды кроме этого устанавливается только по договоренности и не регламентируется законодательно.
Всем обладателям жилья в Испании нужно учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель. Начальный соглашение долговременной (помесячной) аренды в большинстве случаев составляется на год, но арендатор в праве каждый год продлевать срок аренды , пока он не составит пять лет. В течение этих пяти лет повышать арендную плату возможно лишь в соответствии с индексом инфляции.
В большинстве случаев оплата производится каждый месяц, и арендатор платит за месяц вперед.
В контракте указывается, как и кем оплачиваются услуги ЖКХ – значительно чаще это делает обладатель по приходящим ему квитанциям, после этого арендатор расплачивается с ним по этим квитанциям в один момент с оплатой очередного периода аренды. В соответствии с закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет обладателя, а небольшой текущий ремонт – за счет арендатора. В случае если жилец желает сделать ремонт за собственный счет, ему нужно разрешение обладателя.
При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к контракту аренды находящиеся в ней электробытовые устройства и полезные вещи, отразить все повреждения и дефекты – чтобы не было распрей между обладателем. При выселении из квартиры это может избавить арендатора от необходимости платить за поломку того, что сломал не он.
Управляющие компании в Испании
В случае если хозяин не имеет возможности постоянно пребывать в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату квитанций за электричество и за расход воды, потом взимая ее с обладателя, реализовывают уборку и охрану объекта неспециализированных территорий.
При покупке квартиры в современном комплексе отыскать и такую компанию не составит большого труда, поскольку они, в большинстве случаев, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят чуть ли не дешевле, чем во всей другой Европе. Довольно часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и образовывает €1 в сутки (€365 в год).
Имеется и компании, каковые рассчитывают цена собственных одолжений исходя из площади, но тогда цена квадратного метра значительно уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м. За эту сумму управляющие компании реализовывают поддержку и охрану всего комплекса, включая уборку неспециализированных территорий (наряду с этим возможно за дополнительные деньги договориться и об уборке личной квартиры).
Продажа недвижимости в Испании
Вся недвижимость, купленная в Испании, в соответствии с закону, переходит в личную собственность к клиенту, так что перепродавать ее возможно без ограничений.
Реализовать недвижимость по законам Испании в праве лишь обладатель либо же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. В большинстве случаев право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. В случае если собственников недвижимости пара или обладатель пребывает в браке, то при продаже нужно согласие всех собственников.
В случае если объект перед продажей сдавался, первостепенное право на его приобретение имеет арендатор.
Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших обладателей, что принципиально важно учесть при перепродаже.
При продаже недвижимости в Испании чужестранцы должны платить налог на добавленную цена. При владении недвижимости сроком до года НДС начисляется по фиксированной ставке в 35%, более года – в 18%. В случае если продажа будет убыточной, утраты компенсированы не будут.
Регистрация юрлица
При покупке недвижимости в Испании с целью ведения бизнеса нужно знать, как происходит процесс регистрации предприятия в стране.
Чужестранцы есть в праве открывать в Испании предприятия со стопроцентным зарубежным капиталом. Но нужно иметь в виду, что по закону директор компании должен быть резидентом страны. При наличии испанского учредителя, таких ограничений по гражданству директора нет.
Срок открытия новой компании – до одного месяца.
Самые популярные формы собственности следующие: АО с неограниченной серьезностью – Sociedad Anonima (S.A.) и ООО – Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.).
Регистрация компании предусматривает следующие этапы:
- заключение контракта с юристом на ведение дел компании;
- выбор трех вариантов заглавия компании: через асессора их нужно послать в Мадрид в регистрирующий орган на диагностику уникальности, расположив в соответствии с предпочтительности в порядке убывания, срок ожидания ответа – 14 дней;
- открытие расчетного счета в испанском банке по окончании регистрации имени компании;
- перевод на счет компании полной суммы уставного капитала. Минимальный размер уставного капитала в Испании для общества с ограниченной серьезностью (S.L.) образовывает €3 006, а для общества с неограниченной серьезностью (S.A.) – €60 тыс.;
- подготовка вместе с асессором устава создаваемого общества, содержащего следующие сведения: порядок передачи акций; компетенцию и структуру органов управления общества и порядок принятия ими ответов; обязанности по ведению бухгалтерской отчетности; ликвидации общества и порядок реорганизации; порядок разрешения споров;
- заверка устава у нотариуса;
- заказ печати компании;
- отправка асессором устава на регистрацию в Торговую палату Испании для внесения предприятия в госреестр, в налоговые органы для получения идентификационного налогового номера (CIF).
Нотариальное заверение учредительных документов происходит в присутствии администратора и учредителей. Информацию об обществе вносятся в Registro Mercantil (торговый реестр), территориально соответствующий юридическому адресу общества. Цена процедуры зависит от размера уставного капитала.
Налоговый сбор за учреждение компании образовывает 1% от его суммы.
Завершает процесс декларация в налоговых органах – получение номера налоговой идентификации (NIF) и регистрация в соответствующем органе налоговой администрации.
За помощь в подготовке материала благодарим Виолетту Воронову, русского представителя компании Costa Dorada Invest LLC.
Затраты на содержание недвижимости в Испании в 2017 году
