Спрос на коттеджи в подмосковье упал в два раза за пять лет
За последние пять лет изменились все главные характеристики рынка загородного жилья в Столичной области
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
Покупательский спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал вдвое, а настоящие стоимости сделок — на четверть, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». С 2010 года изменились и сами коттеджи, поведали «РБК-Недвижимости» эксперты загородного рынка жилья.
За прошедшие пять лет средняя удельная стоиость продажи коттеджа в Подмосковье уменьшилась на 25%. «Пять лет назад она составляла 20,9 миллионов рублей. против 15,7 миллионов рублей. на данный момент», говорится в информационных материалах «Инком-Недвижимости». Сейчас загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, в то время, когда средние цены спустились на собственную минимальную рыночную планку, резюмирует управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В агентстве недвижимости «Усадьба» кроме этого согласны с падением цен на подмосковные коттеджи, но именуют другие цифры: понижение стоимостей составило не более 10% в рублях, в долларах — до 50%. «Сейчас мало объектов реализуется по их начальной стоимости. Большая часть продавцов изначально закладывают в их цену возможность торга.
Исходя из этого настоящее резкое снижение цены зафиксировать достаточно тяжело. Однако, оценивая суммы конечных сделок, возможно заявить, что понижение доходит и до 20%, и до 30%», — поясняет председатель совета директоров «Усадьбы» Надежда Хазова.
Резкое снижение цен риелторы связывают с неспециализированным падением спроса на коттеджи в Столичной области. Согласно данным «Инком-Недвижимости», за пять лет спрос на загородное жилье уменьшился на 56%. В компании «Усадьба» уверены в том, что спрос стал меньше на 30%. «Неспециализированное снижение спроса на объекты коттеджной застройки составило 30–40% как относительно прошлого года, так и в сравнении с уровнем пятилетней давности», — говорит Владимир Яхонтов.
Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления
(среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции)
| Варшавское шоссе | 3,2 | 1,4 | -56% |
| Волоколамское шоссе | 2,3 | 2,9 | +26% |
| Дмитровское шоссе | 3 | 1 | -67% |
| Егорьевское шоссе | 5 | 2,3 | -54% |
| Калужское шоссе | 2,9 | 0,5 | -83% |
| Каширское шоссе | 3,7 | 1,2 | -68% |
| Киевское шоссе | 1,8 | 1,1 | -39% |
| Ленинградское шоссе | 1,1 | 0,8 | -27% |
| Минское шоссе | 0,9 | 0,4 | -56% |
| Можайское шоссе | 1,4 | 0,6 | -57% |
| Новорижское шоссе | 3,5 | 1 | -71% |
| Новорязанское шоссе | 0,7 | 0,5 | -29% |
| Носовихинское шоссе | 3 | 0,5 | -83% |
| Пятницкое шоссе | 1 | 1,1 | +10% |
| Рублево-Успенское шоссе | 1,5 | 0,6 | -60% |
| Симферопольское шоссе | 1,8 | 1,3 | -28% |
| Щелковское шоссе | 5,8 | 0,8 | -86% |
| Ярославское шоссе | 1,4 | 0,6 | -57% |
Кроме снижения спроса и цен на коттеджи риелторы отмечают и изменение их качественных черт. За последние пять лет средний загородный дом для постоянного проживания стал меньше по площади и по размерам приусадебного участка. С 2010 года, согласно данным «Инком-Недвижимости», площадь коттеджей уменьшилась на 13%, площадь придомового участка уменьшилась на 8%.
Так, в 2010 году средняя площадь коттеджа составляла 333,5 кв. м, на данный момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка раньше составляла 19,4 сотки, в 2015-м — 17,9 сотки.
Клиенты стали более требовательны к качеству инфраструктуры, стоимости их обслуживания и ближайшему окружению коттеджных поселков. «В случае если раньше значение придавалось только наличию коммуникаций, то сейчас порядка 80% клиентов желают как раз центральные», — говорит Надежда Хазова. Кроме этого клиенты стали обращать внимание на цена ежемесячной эксплуатации. «Считается обычной цена до 15 тыс. руб. в месяц.
Раньше многие поселки заявляли цена эксплуатации порядка 25–30 тыс. руб. в месяц. Сейчас клиенты не готовы платить такие суммы кроме того за весьма привлекательные объекты, такие цены им непонятны», — пояснила специалист.
Динамика предложений коттеджей по направлениям
(суммарное количество коттеджей в экспозиции)
| Варшавское шоссе | 109 | 214 | +96% |
| Волоколамское шоссе | 704 | 682 | -3% |
| Горьковское шоссе | 56 | 2 | -96% |
| Дмитровское шоссе | 1298 | 991 | -24% |
| Егорьевское шоссе | 85 | 124 | +46% |
| Калужское шоссе | 434 | 259 | -40% |
| Каширское шоссе | 204 | 336 | +65% |
| Киевское шоссе | 515 | 193 | -63% |
| Ленинградское шоссе | 280 | 262 | -6% |
| Минское шоссе | 271 | 228 | -16% |
| Можайское шоссе | 74 | 62 | -16% |
| Новорижское шоссе | 2393 | 1488 | -38% |
| Новорязанское шоссе | 133 | 109 | -18% |
| Носовихинское шоссе | 27 | 35 | +30% |
| Пятницкое шоссе | 165 | 201 | +22% |
| Рублево-Успенское шоссе | 153 | 187 | +22% |
| Симферопольское шоссе | 568 | 264 | -54% |
| Щелковское шоссе | 179 | 28 | -84% |
| Ярославское шоссе | 381 | 490 | +29% |
Предпочтения клиентов сместились к объектам и готовым объектам на завершающей стадии строительства. «Часть спроса перешла с первичного рынка на вторичный ввиду понижения рисков», — отмечает начальник департамента развития агентства недвижимости Welhome Дмитрий Голев.
Риелторы кроме этого отмечают недостаток ликвидных [пользующихся спросом] предложений в сегменте коттеджей, что начал компенсироваться с 2010 года за счет участков без подряда. Спрос на участки без подряда последние пять лет неуклонно растет. По результатам второго квартала 2015 года, согласно данным «Инком-Недвижимости», на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов, в то время как часть коттеджей в общем количестве образовывает 7%, что, как вычисляют в компании, отражает настоящий спрос клиентов на личные загородные дома.
Таблицы: «Инком-Недвижимость»
Сергей Велесевич
Личный дом разлетелся на куски, как строят коттеджи у нас и как обманывают
