Спрос на коттеджи в подмосковье упал в два раза за пять лет

За последние пять лет изменились все главные характеристики рынка загородного жилья в Столичной области

Спрос на коттеджи в подмосковье упал в два раза за пять лет

Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов

Покупательский спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал вдвое, а настоящие стоимости сделок — на четверть, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». С 2010 года изменились и сами коттеджи, поведали «РБК-Недвижимости» эксперты загородного рынка жилья.

За прошедшие пять лет средняя удельная стоиость продажи коттеджа в Подмосковье уменьшилась на 25%. «Пять лет назад она составляла 20,9 миллионов рублей. против 15,7 миллионов рублей. на данный момент», говорится в информационных материалах «Инком-Недвижимости». Сейчас загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, в то время, когда средние цены спустились на собственную минимальную рыночную планку, резюмирует управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

В агентстве недвижимости «Усадьба» кроме этого согласны с падением цен на подмосковные коттеджи, но именуют другие цифры: понижение стоимостей составило не более 10% в рублях, в долларах — до 50%. «Сейчас мало объектов реализуется по их начальной стоимости. Большая часть продавцов изначально закладывают в их цену возможность торга.

Исходя из этого настоящее резкое снижение цены зафиксировать достаточно тяжело. Однако, оценивая суммы конечных сделок, возможно заявить, что понижение доходит и до 20%, и до 30%», — поясняет председатель совета директоров «Усадьбы» Надежда Хазова.

Резкое снижение цен риелторы связывают с неспециализированным падением спроса на коттеджи в Столичной области. Согласно данным «Инком-Недвижимости», за пять лет спрос на загородное жилье уменьшился на 56%. В компании «Усадьба» уверены в том, что спрос стал меньше на 30%. «Неспециализированное снижение спроса на объекты коттеджной застройки составило 30–40% как относительно прошлого года, так и в сравнении с уровнем пятилетней давности», — говорит Владимир Яхонтов.

Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления

(среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции)

Направление

2010 год

2015 год

Трансформации

Варшавское шоссе

3,2

1,4

-56%

Волоколамское шоссе

2,3

2,9

+26%

Дмитровское шоссе

3

1

-67%

Егорьевское шоссе

5

2,3

-54%

Калужское шоссе

2,9

0,5

-83%

Каширское шоссе

3,7

1,2

-68%

Киевское шоссе

1,8

1,1

-39%

Ленинградское шоссе

1,1

0,8

-27%

Минское шоссе

0,9

0,4

-56%

Можайское шоссе

1,4

0,6

-57%

Новорижское шоссе

3,5

1

-71%

Новорязанское шоссе

0,7

0,5

-29%

Носовихинское шоссе

3

0,5

-83%

Пятницкое шоссе

1

1,1

+10%

Рублево-Успенское шоссе

1,5

0,6

-60%

Симферопольское шоссе

1,8

1,3

-28%

Щелковское шоссе

5,8

0,8

-86%

Ярославское шоссе

1,4

0,6

-57%

Кроме снижения спроса и цен на коттеджи риелторы отмечают и изменение их качественных черт. За последние пять лет средний загородный дом для постоянного проживания стал меньше по площади и по размерам приусадебного участка. С 2010 года, согласно данным «Инком-Недвижимости», площадь коттеджей уменьшилась на 13%, площадь придомового участка уменьшилась на 8%.

Так, в 2010 году средняя площадь коттеджа составляла 333,5 кв. м, на данный момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка раньше составляла 19,4 сотки, в 2015-м — 17,9 сотки.

Клиенты стали более требовательны к качеству инфраструктуры, стоимости их обслуживания и ближайшему окружению коттеджных поселков. «В случае если раньше значение придавалось только наличию коммуникаций, то сейчас порядка 80% клиентов желают как раз центральные», — говорит Надежда Хазова. Кроме этого клиенты стали обращать внимание на цена ежемесячной эксплуатации. «Считается обычной цена до 15 тыс. руб. в месяц.

Раньше многие поселки заявляли цена эксплуатации порядка 25–30 тыс. руб. в месяц. Сейчас клиенты не готовы платить такие суммы кроме того за весьма привлекательные объекты, такие цены им непонятны», — пояснила специалист.

Динамика предложений коттеджей по направлениям

(суммарное количество коттеджей в экспозиции)

Направление

2010 год

2015

Трансформации

Варшавское шоссе

109

214

+96%

Волоколамское шоссе

704

682

-3%

Горьковское шоссе

56

2

-96%

Дмитровское шоссе

1298

991

-24%

Егорьевское шоссе

85

124

+46%

Калужское шоссе

434

259

-40%

Каширское шоссе

204

336

+65%

Киевское шоссе

515

193

-63%

Ленинградское шоссе

280

262

-6%

Минское шоссе

271

228

-16%

Можайское шоссе

74

62

-16%

Новорижское шоссе

2393

1488

-38%

Новорязанское шоссе

133

109

-18%

Носовихинское шоссе

27

35

+30%

Пятницкое шоссе

165

201

+22%

Рублево-Успенское шоссе

153

187

+22%

Симферопольское шоссе

568

264

-54%

Щелковское шоссе

179

28

-84%

Ярославское шоссе

381

490

+29%

Предпочтения клиентов сместились к объектам и готовым объектам на завершающей стадии строительства. «Часть спроса перешла с первичного рынка на вторичный ввиду понижения рисков», — отмечает начальник департамента развития агентства недвижимости Welhome Дмитрий Голев.

Риелторы кроме этого отмечают недостаток ликвидных [пользующихся спросом] предложений в сегменте коттеджей, что начал компенсироваться с 2010 года за счет участков без подряда. Спрос на участки без подряда последние пять лет неуклонно растет. По результатам второго квартала 2015 года, согласно данным «Инком-Недвижимости», на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов, в то время как часть коттеджей в общем количестве образовывает 7%, что, как вычисляют в компании, отражает настоящий спрос клиентов на личные загородные дома.

Таблицы: «Инком-Недвижимость»

Сергей Велесевич

Личный дом разлетелся на куски, как строят коттеджи у нас и как обманывают


Темы которые будут Вам интересны: