Сталинки в москве будут надстраивать за счет жильцов, а не сносить
Власти столицы создали методические советы по реконструкции жилых домов с обстройкой и надстройкой строения без отселения обитателей.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look
Столичное правительство предлагает обитателям ветхих сталинских пятиэтажек и хрущевок проводить капремонт собственного жилого фонда с возможностью надстройки дополнительных этажей. Соответствующие методологические советы по реализации и разработке проектов реконструкции жилых домов с обстройкой и надстройкой строения без отселения обитателей с привлечением других источников и средств собственников внебюджетного финансирования подготовлены Департаментом градостроительной политики Москвы совместно с ООО НПЦ "Развитие города" и ТСЖ "Мишина-32".
Необходимо подчеркнуть, что в столице по окончании завершения ликвидации подлежащих сносу серий жилых домов первого периода индустриального домостроения останется около 9 тыс. морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5-этажных домов постройки 1955-1965гг. (около 35 млн. кв. м). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капремонта.
Владея во многих случаях бетонными перекрытиями и мало изношенными несущими конструкциями, они смогут быть реконструированы с повышением этажности, считают столичные госслужащие.
Отметим, что, в соответствии с распоряжением московской мэрии, к "сносимым" сериям относятся дома первого периода индустриального домостроения: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сейчас снос их неспешно завершается.
Серии сталинских домов, каковые смогут быть реконструированы с надстройкой
| кирпич | 3-5 | 1954-1959гг. |
| панели/кирпич | 8 | 1952-1960гг. |
| кирпич | 2-5 | 1954-1961гг. |
| блоки | 8 | 1955-1963гг. |
| блоки | 5-6 | 1955-1959гг. |
| кирпич | 5-8 | 1957-1969гг. |
Как ранее заявлял основной архитектор Москвы Сергей Кузнецов, снос ветхих строений не должен сопровождаться легко заменой жилья на новое, тут должны оказаться и новые функции, нужные для качественной судьбы. "Многие жилые строения первых периодов индустриального домостроения были конструктивно более стойкими, чем изначально предполагалось, — отметил он. — Исходя из этого на данный момент мы изучаем износ строений и другие их характеристики".
Советы были созданы для коллективных собственников (ТСЖ, ЖСК и т.п.), собственников и жителей квартир в многоквартирных жилых зданиях на базе опыта по модернизации 4-этажного жилого дома по адресу ул.Мишина, 32. Как ранее писал портал "РБК-Недвижимость", тут ведется надстройка новых этажей на несущих пилонах, что разрешает исключить дополнительную нагрузку на существующие конструкции дома.
В проекте кроме этого решены задачи по улучшению жилищных условий в каждой квартире за счет утепления фасадов, повышения площади методом пристройки летних помещений, проведения и дополнительных помещений капремонта дома с заменой его инженерных коммуникаций. По окончании реализации проекта в реконструированном доме площадь будет в два раза больше (покажется дополнительно 30 квартир неспециализированной площадью 2222,2 кв. м).
"В итоге все обитатели дома и снова принятые члены ТСЖ улучшат собственные жилищные условия, а город возьмёт экономию бюджетных средств на проведение капремонта жилищного фонда. Реализация аналогичных проектов имеет ответственное социальное и градостроительное значение для Москвы", — отмечают в правительстве Москвы.
Необходимо подчеркнуть, что данный проект включен в число пилотных, реализуемых в рамках государственные программы Москвы "Жилище" на 2012-2016 гг.
Методические советы будут доступны для москвичей на сайте Департамента градостроительной политики города. В них рассмотрены организационные мероприятия и реализации проектов и вопросы разработки реконструкции жилья с обстройкой и надстройкой строения без отселения обитателей. Приведены списки нужных работ, основополагающих законодательных и нормативных актов, участников проекта реконструкции, и регламент их сотрудничества.
Создан типовой бизнес-замысел проекта, включая сетевой график его реализации. Предложена денежная схема его реализации с проработкой вероятных источников финансирования.
Что возьмут москвичи
Власти столицы уверены в том, что от применения на практике данной методики москвичи возьмут возможность улучшения жилищных условий для себя и собственных родственников методом получения квартиры по себестоимости устройства и строительства лоджий за счет расширения корпуса существующей части строения. Во-вторых, улучшить комфортность проживания за счет нового оборудования дома, включая лифты, проведения капремонта, благоустройства прилегающей территории с вероятным постройкой подземного гаража. Кроме этого предполагается замена инженерных коммуникаций, устройство (увеличение надежности) постоянного тёплого водоснабжения через устройство ЦТП.
Согласно точки зрения государственныхы служащих, использование настоящих методических рекомендаций разрешит привлечь для исполнения ГП "Жилище" дополнительные средства частных инвесторов — обладателей квартир. "Наряду с этим отпадает необходимость прямого субсидирования страной объединений собственников и управляющих компаний жилья (ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.) в целях софинансирования их затрат на проведение и самостоятельную организацию капремонта. Помимо этого, государство большие средства возьмёт в виде прямых и косвенных налогов, а также на выстроенную недвижимость", — говорится в пояснительной записке к документу.
Прямой экономический эффект, учитывая количество домов, управляемых ТСЖ и подлежащих надстройке (порядка 10 объектов в год), среднюю площадь жилого дома до надстройки (около 3 500 кв. м), цена капремонта одного квадратного метра неспециализированной площади жилого дома (3,5 тыс. руб.), плановый период капремонта дома (30 лет), составит при 50-процентного размера субсидии около 2 миллионов рублей. каждый год. Оценка ожидаемых налоговых поступлений может многократно превышать экономический эффект от капитального ремонта, прогнозируют в правительстве Москвы.
Опыт реконструкции жилья в столице говорит о том, что имеются три главных способа:
- надстройка мансарды;
- надстройка с применением монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте;
- пристройка отдельных жилых секций, из-за которой возрастает выход неспециализированной жилой площади.
Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта вероятна лишь тогда, в то время, когда национальные интересы развития города совпадают с заинтересованностями живущих в этих зданиях граждан.
Сергей Велесевич
Реновация и \
