Старше века: 4 московских клубных дома с родословной
Клубными зданиями на рынке элитного жилья в Москве риелторы именуют малоквартирные жилые комплексы в центре столицы. Из-за запрета на новое строительство в центре Москвы девелоперы стали деятельно реконструировать дореволюционные дома, превращая их в современное жилье
Фото: Александр Щербак/ТАСС
По классификации, которой придерживаются многие агентства недвижимости и застройщики, дом возможно назвать клубным, в случае если в нем не более 40 квартир. В Москве таких домов не большое количество — около 15% от всего рынка элитного жилья.
Из-за дороговизны почвы под новые проекты и запретов правительства на постройку в центре Москвы сейчас в столице начали появляться проекты реконструированных дореволюционных муниципальных домов. Оставляя и реконструируя внешний вид таких клубных домов, девелоперы всецело меняют инженерную начинку строений.
Алексей Трещев, директор по муниципальный и загородной недвижимости Knight Frank:
— Эти объекты относятся к самому верхнему ценовому диапазону, цена квадратного метра в строениях, где ведутся работы, начинается от 630 тыс. руб. ($11,5–12 тыс., на вторичном рынке — $20– 25 тыс.). По большей части такими зданиями интересуются топ-менеджеры, обладатели бизнеса, госслужащие.
Кристина Томилина, начальник отдела продаж муниципальный недвижимости IntermarkSavills:
— Спрос на вторичные объекты в реконструированных зданиях независимо от экономической обстановки кроме того в кризисные времена довольно большой и поддерживается а также отсутствием новых площадок под строительство. Часто квартиры в таких проектах полностью раскупаются сразу после завершения реконструкции, и потом отыскать подобные предложения на вторичном рынке очень непросто.
В большинстве случаев, такие дома находятся в центре Москвы. Клиентов завлекают конструктивные изюминки древних строений: толстые стенки, высокие потолки — около четырех метров, громадные окна. Кроме этого состоятельные клиенты обращают внимание на авторскую архитектуру, некоторых завлекает история.
Так, по окончании реновации клиент приобретает древний объект, оснащенный по окончательному слову техники.
Depre Loft
Годы постройки: 1899–1902
Адрес: Петровский проспект, 17/1
В июне 2015 года в Москве прошла презентация клубного комплекса Depre Loft, в котором до революции был дом поставщика императорского двора французского винодела Камилла Депре. История дома на Петровском проспекте начинается в 1812 году, в то время, когда раненый в Бородинской битве капитан наполеоновской армии Камилл Филипп Депре решает не возвращаться на родину, а остается в Российской Федерации из-за любви к дочери обрусевшего французского торговца Анне Рисс.
В Москве Депре занялся торговлей французскими винами, основав «Торговый дом К. Ф. Депре», магазины и склады которого расположились на Петровке. В 1899–1902 годах потомки Депре выстроили на Петровском проспекте новый дом с фирменным магазином. Прямо за этим домом размещаются огромные цех и винные подвалы по розливу вин «Товарищества К. Ф. Депре».
Строение было спроектировано по проекту Романа Клейна (архитектор известен проектированием строений ЦУМа, Музея изобразительных искусств им. Бородинского и Пушкина моста через Москву-реку).
Это необыкновенное строение получило сейчас вторую жизнь — как раз тут расположился клубный комплекс Depre Loft. На территории обновленного, прошедшего реновацию комплекса будут представлены лофт-студии, мансарды и хорошие лофты. Девелопером проекта выступает компания KR Properties, узнаваемая реализацией клубных деловых кварталов и бизнес-центров («Красная роза», «Даниловская мануфактура», «Кадашевские палаты» и др.)
Depre Loft — единственный пример в подборке, где ведутся активные первичные продажи.
Фото: KR Properties
Дом Гельриха
Год постройки: 1912
Адрес: Пречистенский пер., д. 14
Дом, находящийся в собствености домовладельцу М. М. Малышеву, был выстроен в 1912 году в формате прибыльного дома. Жилые апартаменты в нем сдавались в аренду. До революции 1917 года подобный формат был пользуется большим спросом среди жителей. Многие обеспеченные люди предпочитали снимать апартаменты в историческом центре города, экономя на содержании и налогах недвижимости.
Лишь в Москве до 40% жилья составляли прибыльные дома. По окончании Октябрьской революции дом стал многоквартирным, частное домовладение было упразднено.
Создатель архитектурного проекта — Густав Гельрих, германский подданный, выпускник Политехнического университета Ганновера. В 1901–1914 годы Гельрих имел широкую архитектурную практику в Российской Федерации.
В числе заметных объектов его авторства — городская усадьба С. Г. Протопопова — В. С. Татищева, дом Я. А. Рекка, кинотеатр «Вулкан» (перестроенный в Театр на Таганке), особняк и десятки доктора и лечебница Ермолина вторых.
Сейчас в всецело отреставрированном доме 14 апартаментов. Высота потолков — 3,4 м. В доме установлена современная инженерия: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, бесшумные лифты, оборудован двухуровневый подземный паркинг.
Фото предоставлены: IntermarkSavills
Дом со львами
Годы постройки: 1913–1914
Адрес: ул. Малая Молчановка, 8
Прибыльный дом Г. А. Гордона известен кроме этого называющиеся Дом со львами. Строение было выстроено в 1913–1914 годах по проекту архитектора И. Г. Кондратенко. Уникальное наименование купило благодаря расположенным у парадного входа двум статуям львов, каковые стоят тут и сейчас.
По окончании революции строение поделило участь всех прибыльных домов — было национализировано. Дом со львами складывается из восьми этажей и напоминает своим внешним видом строения в стиле итальянского Ренессанса.
Дом со львами стал известен благодаря своим их гостям и жильцам, среди которых были автор Алексей Толстой, поэты Максимилиан Волошин, Сергей Есенин и Марина Цветаева. Позднее дом на Малой Молчановке, 8, был пользуется спросом советским кинематографом. На фоне его фасадов снимались такие фильмы, как «12 стульев», «Женщина без адреса» и «Офицеры».
В начале XXI века данный старомосковский дом первой половины XX века был полностью отреставрирован, восстановлены лепнина фасадов и уникальные скульптуры и интерьеров. на данный момент в Доме со львами расположено 27 элитных квартир с четырехметровыми потолками и сохранившейся аутентичной лепниной. Помимо этого, в доме восстановлен тёмный движение, выход на что имеется из всех квартир.
Фото предоставлены: Knight Frank
«Русский модерн»
Год постройки: 1892
Адрес: Гоголевский проспект, 29
Дом на Гоголевском проспекте был выстроен в первой половине 90-ых годов XIX века по проекту знаменитого столичного архитектора А. Каминского и, как и многие строения того периода, владел чертами стиля эклектики. Дом был прибыльным, другими словами квартиры в нем сдавались в аренду, и принадлежал Иерусалимскому Патриаршему подворью.
Позднее строение реставрировалось, достраивалось и перестраивалось пара раз. В 1905 году архитектор Г. П. Евланов переработал строение модерновом стиле, надстроил верхние этажи, придал эркерам обычную волнообразность, среди элементов оформления показалась декоративная растительный орнамент и облицовочная плитка, и цветная керамика — все это потом сохранили при реновации.
Строение достраивалось еще два раза: в 30-е годы XX века возведен шестой этаж, а в 2004 году началась реновация и капитальная реконструкция дома, на протяжении которой была восстановлена орнамент фасадов и уникальная отделка. В прошлом виде восстановлен рисунок решеток ограждений балконов, переплетов дверей, ограждения лестничных маршей. В двадцать первом веке дом стал называться «Русский модерн», а квартиры в нем владеют всеми показателями современного элитного жилья.
Фото предоставлены: Knight Frank
Подготовил Игнат Бушухин
Романовы. Фильм Первый. StarMedia. Babich-Design. Документальный Фильм
