Топ-5 курортов албании: недвижимость и стиль жизни
За последние пять лет Албания из «полной экзотики» превратилась в «перспективное направление и» новое для приобретения недвижимости. По статистике Prian.ru, она закрепилась в тридцатке популярных государств у русскоязычных клиентов. В это же время, о местном рынке нам до сих пор известно мало. Какие конкретно города подходят для круглогодичного проживания, а какие конкретно только для отдыха? Где шумно и радостно, а где негромко и нормально? Где дорого, а где дешево?
Воображаем краткий обзор курортов Албании.
ДУРРЕС
Второй по окончании столицы город в Албании, расположен на побережье Адриатического моря в 33 км от Тираны, население – около 200 000 человек.
ЧТО
По русским меркам, Дуррес – спокойный зеленый город, лишенный суматохи и толчеи мегаполисов. По албанским – наибольший курортный и портовый центр в стране. Инфраструктура соответствует званию. Для отдыхающих – оборудованные пляжи, аккуратная набережная, отели различных категорий, развлекательные заведения, каковые, кстати, трудятся круглый год, а не только в пик сезона.
Для живущих – большие торговые сети, поликлиники, банки, фитнесс залы, салоны красоты, международный аэропорт и столица – в 30 минутах езды.
Необходимо подчеркнуть район набережной называющиеся новый район и Волга Цурилла к северу от центра города, что застраивается стройными многоэтажками. В эту часть города на данный момент вкладывается много средств: продлевают набережную, высаживают декоративные растения, облагораживают пляжи. Словом, формируют элитную среду обитания, что для ровного албанского рынка недвижимости – уникальность.
Татьяна Баллиу, менеджер-консультант по недвижимости компании Albania Service:
— В Албании нет открыто элитного либо бюджетного курорта. Продолжительное время страна была закрыта для туристов, а в то время, когда открылась, города начали развиваться приблизительно одинаково. Исходя из этого и цены на недвижимость в различных регионах похожи. Действительно, на громадных курортах, к примеру, в Дурресе, уже начали выделяться отдельные районы, каковые возможно отнести к элитным. В том месте живут иностранцы и состоятельные албанцы.
А дальние пригороды города – дешевле среднего. Но это только вследствие того что местная инфраструктура лишь начинает развиваться.
Береговая линия Дурреса протянулась на 15 километров. В дальних пригородах, к примеру, в Черрете, царит совсем вторая воздух – пасторальные пейзажи, деревенский колорит, безмятежное самообладание. Местные пляжи имеют пологий вход в море, что удобно для отдыха с мелкими детьми.
А цены на квартиры на 30-50% ниже, чем в центре Дурреса.
ПОЧЕМ
Самые бюджетные предложения в недвижимости находятся пригородах Дурреса, самые дорогие – недалеко от набережной и Цурилла. В среднем по городу квартиру на первой линии с боковым видом на море возможно купить за €800 за кв. м. Апартаменты, из которых раскрывается панорама на Адриатику, идут от €850 за кв. м.
В ближайших пригородах Дурреса (Громадной пляж, Голем) возможно выделить две первых линии. «Фактическая» – назовем ее так – в то время, когда строение стоит конкретно у воды, и «теоретическая» – в то время, когда между морем и домом проходит дорога. В большинстве государств Европы и во втором случае квартира будет принимать во внимание расположенной на первой линии, что конечно отразится на цене. В Албании же квартиры за дорогой существенно дешевле – от €450 за «квадрат».
За эти деньги возможно взять частичный вид на переход и море к воде по пешеходному мосту.
ВЛЁРА
Большой курортный город на юге Албании населением 130 000 человек, расположен на стыке двух морей – Адриатического и Ионического, в 130 километрах от аэропорта и столицы Матери Терезы.
ЧТО
В случае если попросить местных назвать самый эргономичный город на побережье для проживания зарубежных пенсионеров, они в первую очередь вспоминают о Влёре. Ритм судьбы тут спокойнее, чем в Дурресе — для пожилых людей это чаще плюс, чем минус. С отъездом туристов местная инфраструктура не закрывается, что разрешает комфортно отдыхать круглый год. Рядом находится пляжи и заповедник двух морей – песчаные на Адриатическом и галечные на Ионическом побережье.
Сравнительно не так давно бельгийская компания победила тендер на реконструкцию набережной Влёры, работы уже ведутся, а по окончании их завершения город купит новый вид.
По большей части местный рынок представлен апартаментами в многоквартирных новых зданиях, расположенных в близи от пляжей. По очень мере, чужестранцам предлагают именно это.
Татьяна Баллиу:
— Рынок недвижимости Албании начинается синхронно: спрос возрастает – строятся новые объекты. Застройщики стараются прежде всего осваивать лучшие территории, мы этим пользуемся и, пока имеется возможность, реализовываем качественное новое жилье на первой-второй линиях. Клиенты с ограниченным бюджетом, каковые приезжают из Украины и России, сходу настраиваются на эконом-класс. А в то время, когда они видят эти дома, говорят, что это недвижимость бизнес- либо кроме того элитного класса.
Люди бывают приятно поражены, т.к. все квартиры в Албании сдаются «под ключ» — с отделкой, качественной сантехникой, а бывает и с мебелью.
ПОЧЕМ
Во Влёре в отличие от Дурреса нет возможности выбрать «фактическую» первую линию – тут от моря вас постоянно будет отделять дорога. Но благодаря холмистому рельефу, в результате которого дома находятся один над вторым, из всех квартир раскрываются прекрасные виды. Стоимости стартуют от €550 за кв. м. – с боковым видом на море, от €750 – с панорамным.
Пентхаусы предлагаются за €1000 за «квадрат».
САРАНДА
Маленький курортный город на юге Албании, расположенный на побережье Ионического моря наоборот греческого острова Корфу, расстояние до столицы – 280 км, население – 30 000 человек.
ЧТО
Пожалуй, самый европейский город в Албании. Тут чувствуется сильное влияние Греции, чуть ли не добрая половина местных обитателей – этнические эллины. Из окон многих домов в Саранде раскрывается вид на греческий остров Корфу, куда, кстати, ходят ежедневные паромы. Эти обычный Средиземноморский курорт, что, как и большая часть аналогичных, живет активной судьбой только на протяжении купального сезона.
Летом число жителей Саранды возрастает многократно, зимний период же многие заведения закрываются.
Город комфортный, зеленый, в меру спокойный. Пожалуй, единственный его недочёт для чужестранцев – транспортная доступность. Из-за горных дорог добираться в столичный аэропорт приходится как минимум четыре часа.
Как вариант: прилететь чартером на Корфу, а оттуда на пароме отправиться в Албанию. Действительно, в этом случае пригодится виза стран шенгенского договора. В Саранде в далеком прошлом обещают выстроить аэропорт.
Но в то время, когда это произойдёт – вопрос открытый.
ПОЧЕМ
Рельеф местности накладывает отпечаток на правила ценообразования на рынке недвижимости. Допустим, в равнинном Дурресе квартиры на первой линии стоят куда дороже, чем на второй. Во Влёре горы подходят ближе к морю – и отличие в стоимостях уже не так ощутима.
А Саранда и вовсе стоит на бугре, благодаря чему кроме того у удаленных от моря домов роскошные панорамные виды. Соответственно, и стоимости зависят не столько от «линий», какое количество от этажей.
Чем выше этаж – тем дороже. В одном и том же доме квартира на первом ярусе может стоить €650 за кв. м., на последнем — €850. В целом же по городу цены стартуют от €500 за «квадрат».
ШЕНДЖИН
Маленький курортный город на севере Албании, расположившийся на побережье в 50 км от аэропорта имени Матери Терезы и на таком же расстоянии от черногорской Подгорицы. Шенджин входит в округ Лежа и до начала 2000-х был маленькой рыболовной деревушкой. Сейчас тут живёт около 11 000 человек.
ЧТО
Шенджин, как и Саранда, пока что сезонный город. Зимний период тут, честно говоря, скучновато. Но летом жизнь кипит . Большой плюс Шенджина для семей с мелкими детьми – тут большое количество детских площадок.
Нет, само собой разумеется, не полноценных аквапарков, каковые до тех пор пока имеется лишь в Тиране – но весьма красивых горок, качелей, прочих детских и каруселей эйфорий. Еще один весомый плюс – ко мне комфортно добираться. Час езды из аэропортов албанской и черногорской столиц.
Курорт весьма мелкий, но застраивается он не частными зданиями, какие конкретно в большинстве случаев видятся в поселках, а современными многоэтажками (7, 19, 12 этажей) с развитой инфраструктурой. У большинства домов имеется залы и собственные бассейны для занятий спортом.
ПОЧЕМ
Шенджин – это море, долгий пляж, променад, дорога и десяток-второй многоэтажных строений. По сути, все они расположены на первой линии. Цены на недвижимость тут такие же, как и в Дурресе: без вида на море — от €550 за кв. м., с видом – до €1000, но не больше.
РИВЬЕРА ЦВЕТОВ
Курортная территория, протянувшаяся между Влёрой и Сарандой. Самые узнаваемые курорты – Дхерми, Химара, Чепаро, Яль, Борщ.
ЧТО
В то время, когда путеводители пишут про «последние невинные пляжи Европы», они имеют в виду эти места. Ривьера Цветов считается самым красивым местом в Албании. Тут – роскошные виды на Ионическое море, нетронутая природа и, что для Албании уникальность, тут запрещена плотная высотная застройка.
Визитка Ривьеры – закрытые коттеджные поселки с садами и собственными бассейнами и, понятное дело, управляющими компаниями. Эти курорты начинают предлагать «элитные»варианты загородной судьбе в Албании.
Татьяна Баллиу:
— В Албании чаще строят квартиры, реже возможно попасть на дуплекс – духуровневые апартаменты, еще реже – на таунхаусы. На Ривьере Цветов именно строятся коттеджные поселки с виллами и таунхаусами – пара комплексов уже готовы, другие еще не закончены либо вовсе до тех пор пока на стадии проекта. Цены, по албанским меркам, кусаются.
Строят лишь те девелоперы, каковые ранее успели взять права. на данный момент власти Албании не выдают разрешений на постройку, дабы обезопасисть местную природу.По уже одобренным проектам, само собой разумеется, будут выстроены еще пара закрытых элитных поселков на Ионическом побережье Албании, но в целомпредложений по виллам больше не станет.
Местные курорты превосходно подходят для негромкого домашнего отдыха далеко от толп туристов. За исключением Дхерми…Летом вся ночная жизнь столицы переносится на местные пляжи: ко мне съезжается молодежь из Албании, Италии, Македонии и Греции, тут пляжные дискотеки, пенные вечеринки, диджеи из Европы Но, вся тусовка сконцентрирована на пляже, так что обитателей закрытых комплексов молодежь не очень сильно тревожит. Для круглогодичного проживания эти места пока не совершенны.
В них имеется мелкие магазинчики, но за большими приобретениями нужно будет ехать в громадные города.
ПОЧЕМ
В поселках на Ривьере Цветов строят не только раздельно стоящие виллы, но и таунхаусы, и апартаменты в малоэтажных комплексах. В случае если в Дурресе и Саранде за €750 за кв. м. возможно приобрести квартиру на первой линии с видом на море, то тут от €750 цены лишь начинаются и доходят до €1500 за «квадрат».
Создатель Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Albania Service
Пляжи Албании
