В 2015 году в москве запустят рекордно низкое количество элитных проектов
На столичном рынке недвижимости официально заявлено о выходе четырех новых проектов элитного жилья. За весь год в продажу выйдет вдвое меньше премиальных новостроек, чем в 2014 году, прогнозируют игроки рынка
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
ВМоскве за весь год прогнозируется рекордно низкое количество новых элитных проектов по окончании кризиса 2008 года. Застройщики придерживают реализацию новостроек в дорогом сегменте, реагируя на падение покупательского спроса, понижение цен на недвижимость, валютные колебания и негативную экономическую и геополитическую обстановку в целом. По оценкам игроков рынка, в 2015 году на рынок выйдет пять-шесть проектов, что более чем вдвое ниже показателей прошлого года (13 новостроек).
В случае если в 2013 году на рынок элитной недвижимости, согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, вышло 15 проектов, а в прошлом — 13, то в 2015 году продажи открыты лишь в трех: «Рахманинов», «Резиденция во Всеволожском» и ЖК Palazzo. Выход на рынок еще одного проекта (ЖК «Воробьев дом») девелопер предположительно заявит через несколько дней — риелторская компания Est-a-Tet уже объявила старт продаж. Но в консалтинговой компании Kalinka Group не относят данный проект к премиальному сегменту.
Риелтор элитной недвижимости большого агентства недвижимости сказал «РБК-Недвижимости» на условиях анонимности, что на рынке имеется еще один проект недалеко от Остоженки, в Коробейниковом переулке, но продажи в нем ведутся в закрытом режиме — официально на рынок он не поступал. «Имеется еще последовательность проектов, каковые, вероятнее, будут выведены в продажу в текущем году, — говорит исполнительный директор интернациональной консалтинговой компании Марина Котова. — Но в любом случае качество и количество предложения будет намного меньше если сравнивать с прошлым годом».
на данный момент с учетом кризиса большая часть девелоперов не торопятся размораживать проекты. «Тем более что клиент голосует рублем за готовые проекты на вторичном рынке, — говорит Марина Котова. — Маленькое количество проектов в текущем году — это следствие консервации проектов в премиум-сегменте в периоды двух последних кризисов: финиша нулевых и текущего». А также, так, они искусственно ограничивают предложение.
Неестественное ограничение предложения идет на пользу рынку, считает Мария Котова. «Это формирует предпосылки для увеличения его качества и регулирует ценообразование. Из-за ограничений цена квадратного метра растет динамичнее», — поясняет специалист.
Всего на первичном рынке элитных новостроек Москвы в мае, согласно данным консалтинговой компании Kalinka Group, предлагалось около 1600 квартир/апартаментов в 45 объектах. Наряду с этим значительного прироста предложения в текущем году не ожидается, прогнозируют в компании.
Ввод элитных проектов в 2014-2015 гг. Источник: Knight Frank Research, 2015
| 1 | ЖК «СоветникЪ» | Дмитровка Б. ул., д.7/5с2 |
| 2 | ЖК «Дом на Добрынинской» | Добрынинский 1-й пер., д.8 |
| 3 | ЖК «Клубный дом на Котельнической» | Котельнический 4-й пер., вл. 3 |
| 4 | ЖК «Пречистенская слобода» | Левшинский М. пер., д.10 |
| 5 | ЖК «Лесной дом» | Новолесная ул., д. 4 |
| 6 | ЖК Palazzo | Остоженка ул., д.12 |
| 7 | ЖК «Полянка 44» | Полянка ул., д.44 |
| 8 | ЖК Red Side | Сергея Макеева ул., д.9 |
| 9 | ЖК «Театральный дом» | Поварская ул., д.8 |
| 10 | ЖК Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3-7 |
| 11 | также Residence | Садовническая ул., вл. 31 |
| 12 | ЖК «Восход солнца» | Столярный пер., д.3 |
| 13 | ЖК «НегоцiантЪ» | Якиманка Б. ул., д.2 |
| 1 | ЖК «Воробьев дом» | Воробьевское ш., д. 4 |
| 2 | ЖК «Резиденция на Всеволожском» | Всеволожский пер., д. 5 |
| 3 | ЖК «Рахманинов» | Кисловский М. пер., д. 3 |
| 4 | ЖК Palazzo Imperiale | Щетининский пер., д. 4/2,3 |
Количество реализованных премиальных объектов по результатам мая к апрелю сократилось практически на треть. Согласно данным Kalinka Group, на первичном рынке заключено 35 сделок, что на 32,7% ниже апрельских продаж и на 20% меньше, чем годом ранее.
В целом за пять месяцев этого года количество сделок по первичной «элитке» упало на 8,6% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. «Настоящие сделки заключались лишь в некоторых проектах с продуманной концепцией, широким выбором квартир и относительно демократичными рублевыми стоимостями», — отмечает председатель совета директоров компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Частично, она утвержает, что это обусловлено тем, что потенциал спроса был реализован на протяжении ажиотажа финиша 2014 года.
Появление новых проектов, каковые на данный момент находятся на «бумажной» стадии, участники рынка ожидаютв 2016-м — начале 2017 года. «До тех пор пока разрабатываются проекты, решаются вопросы юридического и бюрократического характера, пройдет еще год-полтора, — комментирует Мария Литинецкая. — Быть может, к тому времени, в то время, когда у застройщиков готовься к выходу на рынок новые предложения, он уже восстановится».
на данный момент обстановка в целом соответствует прогнозам, каковые давали риелторы в начале года. Как предполагала ранее глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова,выход новых проектов в 2015 году маловероятен из-за повышенных денежных рисков, появляющихся у девелоперов в связи с их реализацией.
| Золотые метры Средняя удельная стоиость квадратного метра в элитных новостройках Москвы на начало июня, согласно данным агентства элитной недвижимости IntermarkSavills, составила $16 тыс. (для апартаментов — $14,1 тыс., для квартир — $18,3 тыс.). За год средняя удельная стоиость в долларах сократилась на 18%. Наряду с этим выросла на 22% в рублях. «Но необходимо учесть, что средняя цена предложения приблизительно на 25% выше цены настоящих сделок, — отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Клиенты в большинстве собственном выбирают не самые дорогие варианты, и приобретают скидки к официальным стоимостям застройщиков». Другими словами в среднем настоящая цена сделки на данный момент образовывает $12 тыс. за кв. м, это на $2,1 тыс. меньше показателя прошлого года. В самые успешных премиальных проектах, каковые продаются за рубли, в мае цена квадратного метра, по словам главы департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, возросла на 8–10%. В первый раз с января 2015 года, согласно данным риелтора, зафиксирован рост стоимостей и в ряде долларовых проектов. В Москве элитная недвижимость по отношению к минимальным кризисным значениям середины 2009 года, согласно данным Knight Frank, подорожала на 61%, в то время как средняя удельная стоиость в массовом сегменте увеличилась только на 8,3%. «Но, это в русле глобальных тенденций, — подмечает Марина Котова. — Цена премиальной недвижимости в мире за подобный отрезок времени выросла на 38%, жилья более низких классов в общем итоге только на 14%». |
Что покажется на рынке элитного жилья Москвы в 2015 году
«Резиденция на Всеволожском»
Застройщик: «Фаворит-Инвест»
Площадь двухсекционного шестиэтажного дома во Всеволожском переулке будет равна примерно 8,5 тыс. кв. м. Строение вычислено на 21 квартиру. На втором — пятом этажах дома расположены квартиры площадью 104–200 кв. м. Последний этаж занимают три пентхауса площадью 200–250 кв. м. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2016 года.
Количество инвестиций, в соответствии с проектной документации, будет равна примерно 1,5 млрд руб.
Согласно данным компании IntermarkSavills, минимальная цена квадратного метра недалеко от Остоженки на первичном рынке в премиум-сегменте образовывает $14 тыс., большая — около $50 тыс.
Клубный дом «Рахманинов»
KM Development
В семиэтажном клубном доме премиум-класса «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке продается 33 квартиры площадью от 48,4 до 166 кв.м.Проект реконструкции исторического дома, в котором были сохранены неповторимые фасады, вышел на рынок весной этого года.
ЖК Palazzo
Девелопер Forum Properties
Дом строится в районе Якиманка в историческом окружении. Тут покажется дом премиум-класса в неоклассическом стиле по мотивам итальянской архитектуры. Клубный дом запланирован на 22 квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях — 3, 6 м. В центре комплекса находится благоустроенный открытый внутренний двор.
Другие проекты, каковые смогут выйти на рынок, риелторы не именуют, ссылаясь на то, что девелоперы до тех пор пока до конца не определились с замыслами их выхода на рынок. В их числе смогут быть те, выход которых анонсировался в прошлые годы, но пока так и не состоялся. В частности, это ЖК Кomsomolsky De Luxe от компании «Дон-Строй», проекты на Фрунзенской набережной («Экспострой») и в Громадном Саввинском переулке («Гардекс»).
ЖК «Воробьев дом»
MR Group
Объект расположен вблизи природного заказника «Воробьевы горы» в парковой территории. Постройка складывается из трех строений (5–16 этажей), объединенных неспециализированным стилобатом. Тут продаются квартиры с каминами площадью от 50 до 250 кв. м и пентхаусы с собственными террасами. Паркинг — подземный двухуровневый на 285 машино-мест.
На придомовой территории обустроены пешеходные территории. Инфраструктура комплекса включает фитнес-центры, гольф-клуб, рестораны, супермаркеты, бытовые сервисы, детский досуговый центр.
О старте продаж в элитном жилом комплексе «Воробьев дом» было заявлено в последних числах Мая.
Согласно данным MR Group, инвестиции в проект, что возводится на месте бывшей офисно-административной застройки 90-х годов составят около 5 млрд руб.
Владимир Миронов
Каток и лыжную базу В первую очередь года посетило рекордно низкое количество жителей
