В какое время года можно дороже всего продать недвижимость
В какое время года возможно дороже всего реализовать недвижимость, чтобы получить от данной сделки максимум пользы? Казалось бы, сходу возможно ответить на этот вопрос – в бизнес период (с сентября по май), в случае если речь заходит о продаже муниципальный недвижимости.
Но согласно точки зрения аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», сезонный фактор не оказывает влияния на цена вторичного жилья.
«Активность клиентов традиционно возрастает в весенний и осенний периоды, однако, цена реализовываемой квартиры в рамках года очень сильно не варьируется», — отмечают аналитики компании Blackwood.
Сезон продаж
Не обращая внимания на вышесказанное, все же как раз начиная с февраля количество сделок заметно возрастает. В большинстве случаев, вначале громадным спросом у клиентов пользуются недорогие объекты экономкласса, а уже с апреля появляются запросы на более дорогие объекты.
Также, необходимо подчеркнуть, что начиная с марта, возрастает спрос на квартиры без отделки в связи с жаждой клиенты к лету завершить все юридические и правовые дела, дабы в утепленные месяцы сделать ремонт.
Интересен тот факт, что в последних числах Апреля в первых числах Мая возрастает количество других сделок. Это связано с тем, что именно в это время семьи с детьми начинают улучшать собственные жилищные условия.
В случае если речь заходит о покупке жилья в новом районе, то, в большинстве случаев, родители пробуют решить квартирный вопрос ближе к концу учебного года, дабы дети имели возможность с сентября ходить уже в новую школу.
«июль и Июнь считаются временем «несрочных» приобретений, — говорит Алексей Шленов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». – Как показывает опыт, в эти месяцы покупают недвижимость те, кто не привязан к каким-то определенным срокам.
В таких случаях прекрасно купить жилье летом, поскольку как раз сейчас продавцы охотнее идут на торг в связи с низким спросом на недвижимость. Так, возможно совершить максимально хорошую приобретение. А в августе приобретением недвижимости занимаются те, кто опасается классического осеннего увеличения стоимостей».
По большей части в осеннюю пору, по окончании периода отпусков, на рынке недвижимости отмечается деятельный спрос, проходит большее количество сделок, возрастает количество предложений, но пара поднимаются цены. В данный же период с рынка уходят самые дешёвые объекты, и снова возрастает количество других сделок.
В ноябре возрастает численность сделок, в том числе и в дорогом сегменте, поскольку в связи с приближающимися зимними каникулами клиенты стремятся решить все вопросы с недвижимостью как возможно скорее.
Что касается спроса на элитное жилье, то тут наступает затишье на протяжении праздничных дней. «Спрос на элитное жилье фактически отсутствует во время массовых отпусков, — отмечает Алексей Шленов. – Но имеется определенные периоды — с марта по апрель и в ноябре — в то время, когда отмечается самый активный спрос на элитные объекты».
В случае если сказать о загородном рынке, то тут пик сезона начинается в апреле и заканчивается в июле. Вторая волна спроса, по словам Андрей Соловьева, начальника отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, продолжается с середины сентября до середины декабря. Сейчас наибольшее число клиентов выходят на рынок в поиске объекта за городом.
Чем привлечь клиента?
Сейчас самые предпочтительными, наряду с этим самые дорогими являются объекты в ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО, частично в ЮАО. Казалось бы, полностью однообразные по всем параметрам квартиры во всех округах одинаково должны стоить, но, увы, они будут различаться по цене.
К примеру, отличие в цене квадратного метра в ЦАО и на южной либо юго-восточной окраине города возможно чуть ли не вдвое. А, как мы знаем, цена постоянно имеет значение. В таких обстановках абсолютным преимуществом для клиента постоянно выступает, пускай и маленькая, но все-таки скидка.
Продавцы, с радостью идущие на торг, неизменно стремительнее реализуют собственные предложения.
«Однако тут я бы дал совет клиентам быть внимательными и не поддаваться уловкам, наподобие «за 300 тысяч земля и коттедж», — говорит Спикер Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В случае если цена подозрительно низкая, это в обязательном порядке должно приводить к».
Кроме месторасположения и ремонта реализовываемой недвижимости клиент обращает внимание на планировку квартиры. Дополнительным преимуществом для клиентов есть наличие в квартире высоких потолков, громадных лоджий, количество санузлов, оформление интерьера дома знаменитым дизайнером либо разработка проекта дома видным архитектором, цена (а также спецпредложения от агентств и застройщиков), респектабельное соседство, и наличие водоёма и зелёного массива поблизости.
Еще один ответственный фактор, на что клиенты при покупке обращают внимание — это наличие детского сада либо школы, расположенные рядом от дома. Для молодых семей очень принципиально важно обустройство детских двора и наличие площадок, где возможно гулять с мелкими детьми. Неизменно приятное чувство при просмотре объекта создаёт кроме этого чистый ухоженный подъезд.
Значительное преимущество предложению придает хорошая транспортная доступность: в случае если в районе имеется не одна, а пара станций метро и развитый наземный транспорт, то предложение уходит с рынка вдвое стремительнее. Еще один привлекательный фактор – это наличие в пешей доступности сетевых гастрономов .
Реализовываем дорого
Близость дома к станции метро иногда может поднять цена квартиры до 20%. Важное влияние на цену оказывает и состояние и категория дома. К примеру, цена одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме по сравнению со ветхой панельной пятиэтажкой будет выше на 30-40%.
На сегодня на цена квартиры влияет и критерий безопасности. Речь заходит об огороженной и защищаемой территории около дома. Ко мне же входит наличие домофона и консьержа на входе в подъезд.
Большое значение имеет и железная укрепленная дверь в состояние и квартиру подъезда.
Но цена объекта уменьшается приблизительно на 10%, в случае если квартира находится на первом этаже (за исключением квартир, находящихся на первой линии домов в проходных местах, где возможно сделать помещение под офис).
Кроме этого снижает цена квартиры окна, выходящие на шумную улицу – минус 5-10%, столько же может стоить и раскрывающийся из окна вид на промзону либо железную дорогу. Также, неприглядный подъезд и последний этаж смогут снизить цена квартиры на 2-5%.
При оценке объекта кроме этого учитывается изолированность либо смежность помещений, размещение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов и т. д.
«В случае если квартира находится в не защищаемом доме и в подъезд может войти кто угодно, то данное жилье будет стоить ниже, — говорит Алексей Шмонов. — Цену на данный объект не сможет повысить кроме того хорошее состояние самой квартиры».
По словам экспертов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», снижают проблемные ситуации и стоимость с правоустанавливающими документами. К примеру, в то время, когда нереально исключить претензии к клиенту квартиры со стороны не учтенных при разделе квартиры наследников, детей и супругов, права которых могли быть нарушены.
Как вследствие этого цена квартиры возможно ниже, оценить тяжело, поскольку имеется клиенты, для которых это не играется громадной роли. Но растет число тех, кто вследствие этого отказывается от приобретения. Но свободная квартира так же, как и прежде стоит дороже.
Не обращая внимания на вышесказанное все же выяснить достоинства и недостатки домов по их типу достаточно сложно — так как фактически в любом доме имеется минусы и свои плюсы.
На данный момент на рынке недвижимости самые неликвидные дома — «хрущевки». Оно и ясно из-за чего — мелкий метраж квартир, невысокое качество и неудачная планировка строений. Самым ликвидными и дорогими на сегодня являются квартиры в монолитных зданиях.
Эти дома отличают индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, которая так на данный момент популярна среди клиентов. Так как как раз квартиры в таких зданиях дают простор фантазиям в обустройстве жилого пространства.
© Сугра Гаджиева, Move.Su
Как РЕАЛИЗОВАТЬ КВАРТИРУ В 2018 году. Секреты опытных продавцов!
