В москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек
В Москве смогут реконструировать и надстроить около 400 ветхих домов несносимых серий.
Фото: Depositphotos/alisbalb2
Мэрия и горсовет Москвы разглядывают возможности и механизмы реконструкции ветхого, морально устаревшего жилья, которое не попало в программу сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Как заявил на VIII Столичном форуме фаворитов рынка недвижимости заместитель столичного градоначальника по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин, "на данный момент в Москве около 25 млн кв. м жилья, которое не попало в программу переселения, но требует обновления. Практически через 10 — 15 лет состояние этих объектов будет близко к аварийному".
Но уже на данный момент имеется хороший опыт ответа данной неприятности. Напоним, что в Москве завершается опыт по надстройке ветхого дома по адресу Мишина, 32. Сдать объект планируется до Января этого года.
Данный опыт уже был признан столичными властями как успешный и его собираются распространить и на другие 3-5-этажные дома несносимых серий.
Необходимо подчеркнуть, что в столице по окончании сноса жилых домов первого периода индустриального домостроения останется около 9 тыс. морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5-этажных домов постройки 1955-1965 гг. (около 35 млн кв. м). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капремонта. Специалисты уверены в том, что эта программа имеет громадной потенциал.
Как сообщили в департаменте градостроительной политики, уже показались первые 40 предложений от префектур, где обитатели проявили желание принимать участие в данной внебюджетной программе. Из них восемь домов подходят по градостроительному потенциалу. на данный момент на основании этих предложений департамента организован предварительный адресный список. Два жилых дома (№ 21, корп. 2 и корп.
3 по ул. Олеко Дундича в Западном административном округе Москвы) включены в проект по реконструкции многоквартирных жилых домов с обстройкой и надстройкой. Этот список направлен в Москомархитектуру для проработки на предмет обнаружения ограничений.
Согласно данным департамента градостроительной строительства и политики Москвы, в столице возможно надстроено приблизительно 400 домов высотой 3-5 этажей, износ которых образовывает не более 50%. А это — прямой доход для самих жильцов.
Серии сталинских домов, каковые смогут быть реконструированы с надстройкой
| кирпич | 3-5 | 1954-1959 |
| панели/кирпич | 8 | 1952-1960 |
| кирпич | 2-5 | 1954-1961 |
| блоки | 8 | 1955-1963 |
| блоки | 5-6 | 1955-1959 |
| кирпич | 5-8 | 1957-1969 |
Мэрия и горсовет Москвы уже обобщили существующий опыт и создали пошаговую инструкцию, в которой перечислены все документы (подробнее просматривайте в статье: "Сталинки" в Москве будут надстраивать за счет жильцов, а не сносить).
Необходимо подчеркнуть, что реализация и разработка проекта реконструкции многоквартирного жилого дома с обстройкой и надстройкой (без отселения обитателей) за счет внебюджетных источников финансирования вероятна при отсутствии градостроительных ограничений, и по окончании принятия собственниками ответа о его регистрации и реконструкции ТСЖ либо ЖСК, которое в будущем будет делать функции клиента. Эти два условия снабжают возможность старта проекта, пояснили в департаменте градостроительной политики.
В приложении к методическим рекомендациям эксперты подсчитали, что прямой экономический эффект, учитывая количество домов, управляемых ТСЖ и подлежащих надстройке (порядка 10 объектов в год), среднюю площадь жилого дома до надстройки (около 3500 кв. м), цена капремонта 1 кв. м неспециализированной площади жилого дома (3,5 тыс. руб.), плановый период капремонта дома (30 лет), составит при 50% размера субсидии около 2 миллионов рублей. каждый год. Оценка ожидаемых налоговых поступлений может многократно превышать экономический эффект от капитального ремонта, прогнозируют в правительстве Москвы.
| 1 | Надстройка малоэтажной мансарды |
|
|
| 2 | обстройка и Надстройка строения с применением монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте |
|
|
| 3 | Пристройка отдельных жилых секций |
|
|
Как ранее говорил "РБК-Недвижимости" глава ТСЖ "Мишина, 32" Гарри Куренков, цена обследования несущей свойстве дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей свойстве грунтов — около 3 миллионов рублей., буклет предпроектного предложения — около 500 тыс. руб. Приблизительно по 5 миллионов рублей. ушло на соглашения с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение.
На соглашение с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет было нужно выложить 980 тыс. руб. Еще 4 миллионов рублей. стоило градообоснование. В общем итоге реконструкция дома обошлась в 30 миллионов рублей.
По результатам реконструкции, строительства ИТП и подземного паркинга, замены труб, окон, установки дорогих лифтов, кованых ограждений и т. п. строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 миллионов рублей. "Для нас это выяснилось в полной мере подъемной суммой, поскольку цена надстроенной жилой площади в отечественном доме образовывает порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м, — поделился опытом Гарри Куренков. — За счет новых участников ТСЖ, каковые также принимают участие в строительных работах, можем себе это удорожание разрешить".
Подготовил Сергей Велесевич
Появился ПЕРВЫЙ КЛОН ЧЕЛОВЕКА
