В прибалтику идут оптимисты
В случае если наблюдать на рынок недвижимости Прибалтики из Москвы либо Петербурга, то купить жилье «и хочется, и колется». Хочется – по причине того, что ЕС, Шенген, ветхие курорты Балтики и живописные города. А колется – оттого, что мы изрядно наслышаны о проблемах русскоязычных обитателей Прибалтики и о политических «боданиях» отечественных кабинетов министров.
Но все-таки отечественного человека напугать сложно. Последние годы прибалтийский рынок недвижимости переживал инвестиционный бум. Деньги приходили ко мне не только с Запада, но и с Востока. «Перед входом Латвии в Европейский союз богатые россияне практически скупали центральный район города – дорогую историческую недвижимость – инвестируя средства в будущую территорию Европейского союза.
В принципе, та же тенденция длится сейчас», – говорит Роман Чекмарев, председатель совета директоров агентства Neorealty.
Политика политикой, но Латвия, Эстония и Литва – отечественные ближайшие соседи, страны с развивающейся рыночной экономикой и более-менее стабильной законодательной совокупностью. Помимо этого, недвижимость позволяет оформить многократную визу стран шенгенского договора, а после этого – облегчает получение вида на жительство.
Получается, что вместе с недвижимостью возможно купить право вольно передвигаться по Европе, трудиться, обучаться, создавать и развивать собственный дело. Имеется и другие приятные изюминки «отечественной заграницы». «В случае если человек приобретёт дом в Испании, то он попадает в мир второй ментальности, языка. Совсем другая обстановка в Литве.
Тут весьма схожая культура, большая часть людей владеет русским языком. Одним словом, республика бывшего СССР, – говорит Любовь Заславская, ведущий специалист литовской компании Ваlthome. – Отечественные клиенты – это люди, каковые не желают уезжать на большом растоянии от дома».
«Эстония – как Финляндия, лишь существенно дешевле, – говорит Кристина Киви, директор таллинского агентства Kivi Kinnisvaraburoo OU. – Но дело не только в низкой стоимости. С одной стороны, осознаёшь, что ты в Европе, а с другой, легко можешь общаться с местными обитателями на родном русском языке. Ответственный плюс – хорошее транспортное сообщение с Россией: 4 часа езды до часов и 10 Петербурга до Москвы.
Это разрешает применять эстонский дом как постоянное место домашнего отдыха на выходные, праздничные дни либо отпуск. Исходя из этого россияне по большей части берут у нас почву, коттеджи либо маленькие усадьбы».
Рынок ностальгии
Литовские риэлторы отмечают, что их клиент ценит природу средней полосы и принимает собственный дом как дачу. Россияне интересуются двумя типами недвижимости: в приморских районах Клайпеды, Паланги, Швянтоя и в озерных районах Утены, Друскининкая. Берут как дома, хутора, так и квартиры, апартаменты.
Обрисовывая обычного клиента-россиянина, балтийские риэлторы говорят о «среднем классе». Первые – семьи с детьми, каковые не только берут дом, но и думают о возможности применять Литву как дверь, в которую через пара лет возможно «выпустить» детей получать образование громадную Европу. Вторые – люди в возрасте 50–55 лет. «Они обеспечены и разглядывают дом в Литве как «дальнюю дачу».
Они не забывают нашу страну как республику, в которую, в то время, когда они были молоды и радостны, приезжали в период СССР, будучи невыездными в другие европейские государства», – говорит Любовь Заславская.
«Не обращая внимания на данные в массмедиа русских и латвийских, слухи о недоброжелательном отношении к русскоговорящим – это больше обоюдные политические спекуляции, чем настоящее положение дел, – говорит Роман Чекмарев, компания Neorealty. – Латвия постоянно славилась хорошим сервисом, чистотой и вежливостью людей на улицах. И эти составляющие остались прежними. Никто не обижает ни русских, ни туристов ».
К тому же въехать в страну стало значительно несложнее: для русских обладателей недвижимости в консульстве Латвии существует отдельная очередь по приему документов – это активизирует процесс оформления визы.
Стагнация – время приобретений?
Какими бы прекрасными ни были страны Балтии, цены на недвижимость за последний год тут сократились на 25–30%. Конечно, что последовательность специалистов сомневаются в целесообразности вложений на этом рынке. К примеру, в мае было опубликовано изучение аналитиков The Global Property Guide относительно ситуации в мире недвижимости, в котором говорится, что недвижимость Прибалтики была переоценена и по сей день быстро теряет в цене.
А в брокерской компании «ОберХаус» уверены в том, что цены на недвижимость в Литве, Эстонии и Латвии будут падать ближайшие пара лет. Конечно, появляется вопрос: нужно ли брать в таких условиях?
«Сегодняшнюю обстановку возможно охарактеризовать как стагнацию рынка, которая случилась по окончании введения новых правил получения ипотечного кредита, – говорит Игорь Смирнов, глава компании Westland Property. – Кредитные обязательства, забранные во времена лояльной банковской политики к кредитополучателю, на данный момент для многих становятся проблемой. Как следствие – кое-какие выставляют на продажу купленную в долг недвижимость.
Исходя из этого сейчас подходящее время для того клиента, что желает приобрести по стоимостям 2004–2005 года. В скором будущем, вероятно уже к осени, рынок достигнет дна, по окончании которого опять начнется развитие и рост».
Эксперты уверены в том, что приобретение недвижимости на сегодня выгодно как раз для русского клиента. Много лет подряд стоимости росли до 50% в год, и метр жилплощади в ветхой части Риги годом ранее стоил €4 тыс. на данный момент подобные предложения возможно купить за €3,2–3,5 тыс., а вдруг разглядывать целый центральный район города, то предложения будут начинаться от €1,5 тыс. за квадратный метр, в зависимости от состояния и места квартиры.
«Стагнация – подходящее время для желающих затевать долговременные инвестиции. Само собой разумеется, многие напуганы тем, что стоимости понижаются на 30%, и в то время, когда это закончится, совершенно верно никто сообщить не имеет возможности.
Но иначе, это хорошее результат для тех, кто желает приобрести недвижимость по мельчайшей цене», – вычисляет Игорь Смирнов. «на данный момент совершает приобретения весьма осознающий клиент, что знает законы экономики и ловит момент понижения стоимостей. Весьма деятельно, кстати, себя ведут германские и скандинавские инвесторы. Немудрено, поскольку это они в свое время «захватили» турецкое побережье», – констатирует Любовь Заславская.
Латвийские предприниматели на данный момент деятельно педалируют русского тему. К примеру, одна из больших риэлторских компаний формирует информационную базу собственников, предлагающих в юрмале и Риге недвижимость, которая возможно соответствует запросам россиян. А в июле из Петербурга отправится первый поезд с потенциальными клиентами – раз в тридцать дней россиян безвозмездно будут доставлять к местам продаж и устраивать экскурсии по объектам, внесенным в названную выше базу.
В Литве (цены росли кроме этого последние 3 года) рынок также замер, затаив дыхание. «Это связано во многом с мировым, а прежде всего, с американским ипотечным кризисом, – говорит Любовь Заславская. – В течение последних трех месяцев 2008 года цены кроме того чуть упали, в особенности, на первичную недвижимость и в больших городах – в пределах 10%. Но в провинции, напротив, цены неспешно растут: спрос на недорогие дома и хутора остается стабильным».
Почем вопрос?
На узких, извилистых улочках Ветхого Таллина пахнет корицей, сахарным миндалем и свежесваренным кофе, а зимний период – сказочно вкусным глинтвейном. Чем ближе к порту – тем посильнее запах моря. Вышгород и Море – два главных центра притяжения тех, кто решил присмотреться к эстонской местной недвижимости.
Квартиры с видом на средневековые башни и Балтику по определению самые дорогие: от €1,5–1,8 тыс. за квадрат и выше. Так, трехкомнатная квартира площадью 69 кв. м продается за €127 тыс. В случае если речь заходит о новостройке, то цена метра ниже – €1,1-1,3 тыс.
На окраине эстонской столицы однокомнатную квартиру возможно приобрести от €42 тыс., двух-трехкомнатную – от €60 тыс. и выше. Считается, что цены на квартиры в Таллине приблизительно вдвое ниже столичных.
На цена квартир воздействует тип дома. В Таллине сохранились древесные и каменные строения постройки XVIII–XIX столетий, возводятся новые дома – панельные, кирпичные и монолитные. Самые недорогие квартиры в древесных зданиях, выстроенных в конце XIX века: 1 кв. м в них стоит от €340 до €410.
После этого идут каменные постройки, показавшиеся еще в восемнадцатом веке и являющиеся монументами архитектуры, а потому квартиры в них стоят вдвое дороже – от €740–800 за квадратный метр. Самое же элитное жилье в новых монолитных и кирпичных зданиях, где стоимости начинаются от €920–1000 и доходят до €2–3 тыс. за квадратный метр.
Из малых городов популярны курорты на морском берегу: Хаапсалу и Пярну. К примеру, двухкомнатные квартиры в Пярну площадью 40 кв. метров стоят от €30 тыс. до €55 тыс. – в зависимости от их состояния, близости к морю. Трехкомнатные апартаменты продаются за €70 тыс.
Пользуются спросом квартиры в исконно студенческом городе Тарту, где находится известный университет. Тартуские «трешки» стоят €50–66 тыс. (не смотря на то, что бывают экземпляры и вдвое дороже), «двушки» – €40-47 тыс. однокомнатные – €30 тыс.
В Вильнюсе цена за метр в удобной новостройке – около €2,5 тыс. и чуть ниже – в хорошей «вторичке». В среднем маленькая новая квартира площадью около 50 м стоит около €125 тыс.
В другом известном историческом городе, Каунасе, цены скромнее – около €2 тыс. за метр в новом доме и около €1,4 тыс. – во «вторичке». В портовой Клайпеде, напротив, цены сопоставимы со столичными.
Цены в Риге, в различных ее окрестностях и районах, варьируются достаточно очень сильно. К примеру, квадратный метр в Ветхом городе может стоить €6 тыс., в негромком центре €3–4 тыс. Расценки в спальных районах города совсем другие: €1,2–1,4 тыс. – в ветхих панельных зданиях и около €2 тыс. – в новостройках.
В Юрмале – та же картина, в целом, вилка от €2 тыс. до € 4 тыс., но недвижимость бизнес-класса и VIP может быть около €6000.
Почва всемогущих нотариусов
Ограничений на приобретение недвижимости для чужестранцев в Прибалтике мало (приграничные районы, дюны и т. п.). Местные власти выдают особые разрешения на приобретение. В большинстве случаев по окончании выбора дома клиент вносит задаток (резервационный депозит) – 10–15% цены недвижимости.
После этого идет предстоящий процесс оформления дома и заключение сделки у нотариуса (нотариальный сбор 0,5–1%).
В Прибалтике континентальная совокупность нотариата: нотариусы совмещают функции юристов, другими словами, смотрят за правильностью оформления сделок.
Что касается пошлин при покупке недвижимости, то в Литве и Эстонии их нет. Но в Латвии госпошлина за регистрацию прав собственности обойдется в 2% от приобретения. Земельный налог в Латвии – 1,5–3,5% (самая дорогая почва в Риге), в Литве сооружения и земля облагаются единым налогом в 1% от кадастровой цены, в Эстонии – от 0,1% до 2,5%.
направляться учитывать, что в Прибалтике, кстати, как и в соседней Финляндии, достаточно дорогая «коммуналка» – обслуживание муниципальный квартиры может обойтись в €150 в месяц. Комиссионные агентств недвижимости – стандартные для Европы и составляют 3–5%.
Лесные «изюминки»
Кроме «раскрученных» курортов Балтии, типа литовской Паланги либо латвийской Юрмалы, имеется много других привлекательных мест, где условия не хуже, а цены ниже, чем в столицах. К примеру, курорт Друскининкай, что находится на границе с Беларусью и Польшей. Сам город расположен на красивом берегу Немана, около – озера, речушки-притоки, сосновый лес.
Друскининкай – город имеющие свою собственную историю. Причем не только гражданской, но и медицинской. Князь Литовский и король Польши Станислав Август Понятовский в свое время приказал совершить анализ местных источников.
Убедившись в их нужных особенностях, монарх приказом от 20 июня 1794 года официально заявил Друскининкай лечебницей. Водой из целебных источников и чудодейственными грязями тут лечил людей целитель Пранас Сурутис, о котором литовцы сложили множество преданий. Современные последователи старого медика трудятся в санаториях и водолечебницах – в период СССР тут отдыхало до полумиллиона человек в год.
По окончании развала СССР отдыхающих фактически не было, и город переживал тяжелые времена. на данный момент идет новое развитие курорта, трудятся инвестиционные проекты: к примеру, возведен роскошный аквапарк. Из года в год Друскининкай делается все более привлекательным для вложений, и это сходу отразилось на количестве новостроек. Жилье в новых жилых комплексах стоит от €1,15 тыс. до €1,8 тыс. за метр, что много для Литвы. Цена добротного частного дома – от €140 тыс. до €200 тыс.
Данный город – пример того, как приток инвестиций облагородил сперва курортную базу, которая еще 10 лет назад представляла собой пустующие санатории советского примера. А после этого возрожденный курорт начал способствовать формированию региона и города. Такие превращения сейчас возможно заметить и в других курортных местах Прибалтики.
Консультанты: Kivi Kinnisvaraburoo OU, Neorealty, Ваlthome, Westland property
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
издание "Ваш Дом За границей"
Российская Федерация ЗА ДВА ДНЯ ЗАБЕРЁТ ПРИБАЛТИКУ? | война нато сша Российская Федерация оккупирует латвия литва эстония польша
