Верните мои деньги: 5 критичных вопросов о плате за капремонт
Возможно ли вернуть деньги за капитальный ремонт по окончании продажи квартиры, что делать с некачественным ремонтом в подъезде и еще три вопроса об необходимых взносах
Капремонт в многоквартирном доме в Рязани(Фото: Александр Рюмин/ТАСС)
Весной 2017 года тема сборов за капремонт возвратилась на первый замысел. Сперва глава горадминистрации Москвы Сергей Собянин дал обещание израсходовать уже полученные взносы обитателей пятиэтажек на постройку нового жилья. После этого депутаты Государственной думы внесли предложение вынудить собственников коммерческих помещений на первых этажах выплачивать взносы на капитальный ремонт на год вперед.
В один момент обитатели многоквартирных домов ищут методы избавиться либо хотя бы уменьшить ежемесячные платежи за капитальный ремонт — данной теме посвящено множество обсуждений и статей на форумах. Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на вопросы о том, как обладатели квартир смогут оказать влияние на программу капитального ремонта и имеется ли методы на законных основаниях вернуть уплаченные взносы.
1. Я реализовал собственную квартиру в многоквартирном доме. Все время, что я в том месте жил, я исправно платил за капитальный ремонт — но сейчас съезжаю из дома, в котором так и не совершили ремонт. Смогу ли я вернуть уплаченные мною деньги, поскольку больше не являюсь хозяином квартиры, а услуга (другими словами капитальный ремонт), за которую я платил, так и не была оказана?
Андрей Комиссаров, начальник коллегии юристов «партнёры и Комиссаров»:
— Нет. Данный вопрос достаточно детально урегулирован в Жилищном кодексе. Хозяин жилого помещения в многоквартирном доме не вправе потребовать выделения собственной доли денежных средств, находящихся на особом счете, потому, что его право на эти средства направляться судьбе права собственности на такое помещение.
Иными словами, при приобретении жилья вместе с квартирой клиент приобретает все накопленные средства, перечисленные продавцом на капитальный ремонт в этом доме.
направляться обратить внимание, что, в отличие от остальных коммунальных платежей, к новому хозяину переходит и не выполненная прошлым хозяином обязанность по уплате взносов на капремонт. Получается, в случае если задолжает продавец, должником станет и клиент. Возврат взносов на капремонт вероятен лишь при изъятия земельного надела для национальных либо муниципальных потребностей, наряду с этим финансовая компенсация распределяется между собственниками изымаемых помещений пропорционально их долям.
2. В моем доме сравнительно не так давно прошел капитальный ремонт, но я получаю квитанции за капремонт. Могу ли я больше за него не платить, поскольку капитальный ремонт уже прошел и больше не предвидится?
Александр Тарасов, председатель совета директоров юридической компании «АВТ Консалтинг»:
— Нет. Кроме того в случае если капитальный ремонт уже прошел, у собственников помещений в многоквартирном доме сохраняется обязанность по уплате взносов. Это обусловлено тем, что любое имущество дома подлежит износу. Недавнее проведение капитального ремонта повлияет только на очерёдность и объём проведения следующих ремонтных работ.
Избежать выплат взносов на капремонт на законном основании возможно лишь в двух случаях. Первый случай — дом будет в аварийном состоянии и подлежит сносу в недалеком будущем. Второй — в случае если органы власти либо муниципальные органы власти решили об изъятии земельного надела.
Одновременно с этим законный метод сократить взносы на капитальный ремонт существует. В соответствии с ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса, в случае если размер фонда капремонта достигает минимума, установленного законом субъекта России, на неспециализированном собрании все собственники в многоквартирном доме смогут решить о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт.
3. Я живу в качественном доме. И я, и все мои привычные соседи уверены в том, что отечественному дому не нужно капитальный ремонт — и не потребуется в ближайшие 20 лет. При необходимости смогу собрать подписи со всех собственников жилья в отечественном доме: обладатели квартир готовы подписать отказ от проведения капитального ремонта.
В случае если я это сделаю, сможем ли мы больше не платить за капремонт?
Илья Шахместер, юрист по сопровождению деятельности управляющих компаний Heads Consulting:
— Нет. Существующие законы не предусматривают возможность отказа от оплаты капитального ремонта. Кроме того написав коллективный отказ, собственники все равно будут вынуждены платить взносы.
Правомерность введения сборов за капремонт много раз становилась предметом обжалования по суду. Как продемонстрировала практика, суды поднимаются на сторону страны, тем самым подтверждая правомерность введенного платежа.
Сократить издержки возможно посредством сдачи в аренду объектов неспециализированного домового имущества — подвалов, чердаков, придомовой территории. Собственники помещений на основании ответа собрания смогут передать эти объекты в аренду, доход от которой возможно направлен на формирование фонда капремонта. Так, оплачивать взносы за капремонт собственники будут уже не из собственных собственных средств, а за счет доходов, взятых в следствии разумного применения неспециализированного имущества.
4. В моем доме совершили капитальный ремонт, по окончании чего состояние дома ухудшилось: трудящийся лифт заменили на тот, что всегда ломается, установили нехорошую дверь и в целом очень сильно сэкономили на материалах. Я уверен, что сейчас мой дом в нехорошем состоянии, чем был до ремонта. Смогу ли я вернуть себе все деньги, уплаченные за капитальный ремонт, либо добиться проведения повторного капитального ремонта вторым подрядчиком?
Ксения Казакова, партнер юридической компании Orient Partners:
— Вернуть деньги не окажется: закон не предусматривает возможности возврата собственникам помещений взносов на капитальный ремонт. Одновременно с этим ремонтные работы должны быть совершены как следует. Это снабжает клиент ремонтных работ — региональный оператор или иное лицо, назначенное собранием собственников. Как раз клиент осуществляет контроль уровень качества исполнения работ и организует приемку результатов.
В случае если уровень качества работ не соответствует условиям контракта либо требованиям закона, клиент обязан "настойчиво попросить" от подрядчика безвозмездное устранение недочётов или соразмерное уменьшение цены. В некоторых случаях клиент может привлечь нового подрядчика для устранения недочётов и "настойчиво попросить" от первого подрядчика возмещения соответствующих затрат.
В случае если работы по капитальному ремонту организуются региональным оператором, на квитанциях которого формируется фонд капремонта, то по закону таковой клиент несет ответственность перед собственниками помещений за последствия ненадлежащего исполнения работ. Собственники вправе потребовать от регионального оператора возмещение вреда, причиненного им в следствии некачественно совершённого ремонта.
5. Я выяснил, что мой дом не следует в очереди на срочный капитальный ремонт, не смотря на то, что дом разумеется в этом испытывает недостаток: в случае если капитальный ремонт не провести в ближайшее время, вероятны важные последствия. Я плачу по квитанциям за капитальный ремонт и желаю, дабы мне его сделали. Могу ли я как-то оказать влияние на процесс выбора домов для капитального ремонта и поместить собственный дом в начало очереди?
Марина Клепко, партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:
— Да. Возможность переноса срока капремонта дома на более ранний при срочной необходимости исполнения соответствующих работ предусматривает ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса России.
Наряду с этим сама очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе исходя из параметров, установленных законом конкретного субъекта РФ.
Дабы ускорить ремонт у себя дома, нужно совершить экспертизу, которая подтвердит плачевное состояние дома — в большинстве случаев это техническое заключение специальной организации об повышении физического износа неспециализированного имущества дома. Кроме этого потребуется протокол собрания собственников о согласии на протокол и проведение работ национальной жилищной инспекции, которая подтвердит уровень предельно безопасности и допустимых характеристик надёжности.
С этими документами необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Администрация может дать согласие со всеми аргументами и включить дом в программу капитального ремонта или отказать — и тогда обладатели квартир смогут обратиться с этим требованием в суд.
Создатель: Антон Погорельский.
Как не платить за капремонт ?!
