Во сколько обходится содержание элитной квартиры в москве
Цена обслуживания жилья в дорогих ЖК варьируется от 70 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц.
Фото: Depositphotos/Slavick
Самая высокая ставка эксплуатационного платежа в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум и элитного классов возможно в пять раза больше самой низкой, подсчитали аналитики корпорации "Баркли".В среднем отличие уровня затрат на содержание элитных квартир в различных комплексах достигает около 17%.
Необходимо подчеркнуть, что цена содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих — коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы — электричество, вода, отопление и т.д. — оплачиваются по счетчикам. Все другое, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам.
Как говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, базисная ставка эксплуатационного платежа складывается из таких стандартных одолжений, как уборка общественных зон и территории комплекса, охрана, эксплуатация инженерных совокупностей, озеленение и т.д. Все другое зависит от необходимости содержания и дополнительных услуг внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей.
Согласно данным аналитиков корпорации, за эксплуатацию элитного жилья нужно будет платить от 70 до 350 руб. за "квадрат". Средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте образовывает 150 руб. за 1 кв. м в месяц.
Больше всего приходится платить обладателям квартир в жилом комплексе "На Трубецкой" — 350 руб. в месяц за 1 кв. м. Это разъясняется тем, что в этом проекте представлено маленькое количество квартир, но имеется объекты инфраструктуры, предназначенные только для жильцов и требующие громадных затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.
Приблизительно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа средний по рынку. К примеру, в ЖК Barkli Virgin House плата за содержание квартиры образовывает 158 руб. за кв. м в месяц. Тут обладатели квартир платят за уборку зон и территории публичного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных совокупностей, круглосуточную многоуровневую охрану.
В премиум-классе средний показатель эксплуатационных затрат равен 125 руб. за 1 кв. м в месяц. Наряду с этим самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе — 350 руб. за 1 кв. м. К примеру, столько нужно будет платить обладателям апартаментов в комплексе "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити". Размер ставок в башнях "Сити" обусловлен изюминками эксплуатации высотных строений: в них нужно устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на обеспечения и верхние уровни пожарной безопасности, громадных затрат требуют уход и лифтовое оборудование за фасадным остеклением.
Размер эксплуатационных затрат в проектах премиум и элитного классов
| Остоженка 11 | квартиры | элит | Хамовники | 70 |
| Turandot Residences | апартаменты | элит | Арбат | 100 |
| Skuratov House | квартиры | элит | Хамовники | 100-120 |
| Golden Mile Private residence | апартаменты | элит | Хамовники | 101 |
| Каретный Плаза | апартаменты | элит | Тверской | 120 |
| Афанасьевский | квартиры | элит | Арбат | 129 |
| Knightsbridge Private Park | квартиры | элит | Хамовники | 140 |
| Barkli Virgin House | квартиры | элит | Хамовники | 158 |
| Тверской | квартиры | элит | Тверской | 170 |
| У Патриарших | апартаменты | элит | Пресненский | 175 |
| Mon Cher | апартаменты | элит | Якиманка | 190-200 |
| Булгаков | квартиры | элит | Пресненский | 193 |
| Легенда Цветного | квартиры | элит | Мещанский | 195 |
| Имперский дом | квартиры | элит | Якиманка | 195 |
| ПлотникоFF | квартиры | элит | Хамовники | 210 |
| Трубецкой | квартиры | элит | Хамовники | 350 |
| Снериги Эко | квартиры | премиум | Раменки | 90 |
| Садовые кварталы | квартиры | премиум | Хамовники | 105 |
| Итальянский квартал | квартиры | премиум | Тверской | 120 |
| Писатель | квартиры | премиум | Хамовники | 120 |
| Barrin House | квартиры | премиум | Хамовники | 120 |
| Barkli Park | квартиры | премиум | Мещанский | 123 |
| Новый Арбат, 32 | апартаменты | премиум | Арбат | 150 |
| Шоколад | квартиры | премиум | Таганский | 175 |
| IQ Квартал | апартаменты | премиум | Пресненский | 175 |
| Меркурий | апартаменты | премиум | Пресненский | 245 |
| ImperiaTower | апартаменты | премиум | Пресненский | 245 |
| Город столиц | апартаменты | премиум | Пресненский | 245 |
| Федерация | апартаменты | премиум | Пресненский | 350 |
Источник: корпорация "Баркли"
В полном выражении обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. руб. в месяц, а в премиум-сегменте данный показатель составит 13,75 тыс. руб. в месяц, подсчитали специалисты "Баркли".
"В случае если это элитный комплекс, где 100 квартир и более, то эксплуатационные затраты смогут составить 6-7 долл. (215-260 руб.) за 1 кв. м, а также содержание детского уголка, детской площадки, спа-комплекса не будет без шуток сказываться на стоимости платежей для жильцов. Но в случае если это клубный дом на 10-15 квартир, то каждая инфраструктурная нагрузка будет значительна, и эксплуатационные затраты смогут составлять 20 а также 30 долл. (700-1000 руб. ) за 1 кв. м. (для 100-метровой квартиры это шикарное содержание будет обходиться в 3 тыс. долл. в месяц )", — рассказываетгендиректор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова.
Аналитики утверждают, что за последние годы клиенты дорогой недвижимости стали более рационально доходить к оплате эксплуатационных одолжений. "Клиент стал более экономным и расчетливым при выборе элитного жилья, — говорит Татьяна Крючкова. — Он заблаговременно уточняет цена эксплуатационных одолжений. Если она превышает 10 долл. (360 руб.) за 1 кв. м, то потенциальный клиент, в большинстве случаев, задает вопросы, требует дать уточнения по элементам, и выясняет нюансы эксплуатации строения".
Нежелание переплачивать за "излишества" стало причиной тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет, додаёт Екатерина Фонарева. Основная задача девелоперов — оптимизировать проект так, дабы клиенты приобретали нужные услуги за умеренную плату.
Увлекательные предложения элитных новостроек в Москве
"Театральный Дом" на Поварской
"Театральный Дом" на Поварской — один из лучших образцов столичного архитектурного стиля XIX в. Бережная реставрация исторических фасадов сохраняет великолепие праздничного неоклассического стиля. Созданные в стиле русского модерна внутренние фасады гармонично дополняют внешний вид строения, рождая цельный, стилистически безукоризненный и наряду с этим броский образ.
Из окон раскрывается красивый вид на зеленый сквер Мерзляковского переулка и Поварскую улицу, где преобладает малоэтажная застройка. Вид на Новый Арбат венчает жемчужина русской православной архитектуры XVII в. — пятиглавая церковь Симеона Столпника. Подробнее
ЖК "Лайнер"
Комплекс апартаментов переменной этажности с подземной парковкой и внутренним двором. В тут представлены одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты с возможностью объединения. Площадь апартаментов начинается от 30 кв. м. Комплекс апартаментов находится в близи от строящегося метро “Ходынское поле”. Подробнее
ЭК "Сады Пекина"
Сады Пекина — это точка полной тишины в Москве, негромкая гавань в центре бурного урбанистического водоворота. Пара шагов — и вы в самой гуще кипучей столичной жизни. Комплекс складывается из двух 12-этажных строений, в которых находятся 352 комфортных апартамента, и панорамные пентхаусы на крышах. Подробнее
Barkli Residence
Четкие линии фасада, материалы теплых тонов, эффектные последовательности эркерных окон, широкое применение декоративных элементов фасада, внушительная входная несколько — все это значительно выделяет ЖК Barkli Residence на фоне высоток из бетона и стекла. Просторное и яркое лобби, выполненное в стиле классицизма, встречает обитателей комплекса территорией с камином, мягкими кроватями, прочими элементами и столиками, создающими комфортную воздух.
Тут возможно перекинуться парой слов с соседями либо, расположившись за чашечкой кофе, с комфортом совершить время до приезда такси. Помещения в квартирах Barkli Residence верной формы, что весьма удобно для оформления интерьера. Подробнее…
ЖК "Соколиный форт"
“Соколиный форт” — прекрасный дом бизнес-класса в двух шагах от прекрасного лесопарка “Лосиный остров”. Среди главных преимуществ проекта — красивый стиль архитектуры с элементами готики, кованые элементы и панорамные окна декора, шикарные виды на парк, дизайнерская отделка интерьеров, комфортная защищаемая подземный паркинг и территория. Площадь квартир — от 44,6 до 130,5 кв. м. Подробнее
ЖК "Виноградный"
“Виноградный” — жилой квартал бизнес-класса, что объединил в себе черты передовых объектов недвижимости и оптимальнее подходит для домашнего проживания. При постройке квартала были использованы личные архитектурные ответы, проект кроме этого отличается верно организованной удачным микроклиматом и инфраструктурой. Комплекс складывается из четырех корпусов переменной этажности. Подробнее
Clerkenwell House
Clerkenwell House — это апартаменты для людей, ценящих красоту и гармонию, владеющих эмоцией стиля. Комплекс апартаментов находится в Хамовниках, недалеко от метро “Фрунзенская”. Подробнее
ЭК Wine House
Жилой комплекс Wine House находится в районе Замоскворечье на территории столичного завода шампанских вин “Корнет”, что в 2012г. был выведен за пределы участка. Район владеет хорошей транспортной доступностью, и развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, торговые комплексы и т.д.). Жилой комплекс включает в себя реставрируемое строение 1888-1889гг. постройки площадью 6,5 тыс. кв. м. Подробнее
ЭК "Писатель"
Малоэтажная застройка квартала с маленькими комфортными дворами формирует чувство кулуарности и гармонии. Огромные окна из дерева от самого пола выходят на просторную внутреннюю территорию, которая закрыта от сквозного проезда и посторонних глаз машин. Интерьеры публичных территорий выполнены в спокойном аристократическом стиле. Подробнее
Дом на Котельнической набережной
Жилой комплекс возводится на месте сейчас снесенного общежития в центре Москвы, в Таганском районе. В состав жилого комплекса войдет как жилая часть, так и административно-учебные заведения. Всего “Дом на Котельнической набережной” займет территорию в 16,7 тыс. кв. м. Помимо этого, в замыслах застройщика паркинг, что вместит 110 автомобилей в один момент. Подробнее
Что выбрать: Дом либо квартира? какое количество стоит дом выстроить…
