За чей счет будут реставрировать памятники архитектуры москвы
Москва реставрирует запущенные дома, подключая частных инвесторов.
В 2014г. будет отреставрировано около 300 объектов в Москве, причем не только за счет бюджета, поведал несколько дней назад глава горадминистрации Москвы Сергей Собинин на протяжении выездного своевременного заседания столичного правительства.
В 2014г. работы по реставрации запланированы на около 300 объектах культурного наследия столицы, на 157 объектах работы ведутся уже сейчас, еще на 54 — проводятся проектно-изыскательные работы, порядка 50 — в стадии проектирования. За период с 1 января 2014 г. по 27 июня 2014г. Департаментом культурного наследия Москвы (Мосгорнаследием) приняты работы по сохранению 40 объектов культурного наследия, 15 из которых — большие реставрационные объекты.
Как информировало ранее пресс-служба Мосгорнаследия, в 2010г. работы по реставрации в Москве велись лишь на 15 объектах, а 2013г. – на 332 объектах культурного наследия, что в 1,5 раза больше, чем в 2012г. На 198-и объектах реставрация была закончена. Объем капитализации работ по реставрации в 2013г. в столице достиг рекордной суммы — 17,8 млрд руб., превысив в 3 раза показатель 2012г.
Наряду с этим практически добрая половина данной суммы (8,5 млрд. руб.) — частные инвестиции.
Правительство Москвы в 2013г. выделило на проведение работ 5,8 млрд руб., что в 1,5 раза больше, чем в 2012г. За счет выделенных бюджетных средств были проведены работы по сохранению 136 объектов культурного наследия, на 112 из которых работы были закончены. В 2014г. из бюджета города выделено 7,8 млрд руб. на реставрацию монументов, согласно данным Мосгорнаследия.
"Рубль за метр"
Отметим, что в Москве расположено порядка 4 тыс. сооружений и зданий, имеющих культуры памятников и статус истории. Практически 75% из них находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии. Менее трети (963 строения и сооружения) являются проблемными объектами, из них громаднейшую тревогу вызывают 220 аварийных объектов (чуть более 5% от общего числа монументов города).
"Мы инициировали порядка 60 исков по расторжению аренды либо изъятию из собственности монументов, каковые не находятся в нужном состоянии. Большая часть арендаторов и собственников сходу стали содержать монументы нормально", — отметил несколько дней назад глава горадминистрации Москвы Сергей Собянин.
В следствии проведения обследований пользователи (арендаторы) более 40 монументов, опасаясь утратить объект из-за его ненадлежащего применения (халатного к нему отношения), начали принимать активные меры по реставрации и сохранению объектов культурного наследия. Те, кто ранее не оформил охранные обязательства, подают соответствующие заявки.
на данный момент по 16 монументам ведется работа по выставлению договоров и расторжению аренды объектов на торги.
При обнаружения нарушений законодательства в области культуры памятников и охраны истории столичной мэрией осуществляются мероприятия по расторжению договорных взаимоотношений с недобросовестными арендаторами и предстоящему вовлечению объектов в хозяйственный оборот по программе "1 рубль за квадратный метр", которая была запущена в 2012г. Программа дает победителю аукциона право аренды на 49 лет аварийных архитектурных памятников с обязательством их последующего восстановления за счет арендатора-победителя аукциона.
Восстановительные и работы по реставрации проводятся под контролем Мосгорнаследия, большая длительность работ — 5 лет. По окончании исполнения арендатором условий по восстановлению монумента на целый оставшийся срок аренды арендная плата понижается до 1 руб. за 1 кв. м строения в год.
За 2012-2014гг. в рамках программы по итогам аукционов было передано в аренду 13 аварийных архитектурных памятников и закончена реставрация 3-х монументов: "Дом с кариатидами" в Печатниковом переулке, Основной дом муниципальный усадьбы в Подсосенском переулке и Громадная Померанцевая оранжерея — казарма второго Столичного кадетского корпуса (Дом Военно-фельдшерской школы) на Госпитальной площади.
Громадная Померанцевая оранжерея — казарма второго Столичного кадетского корпуса (Дом Военно-фельдшерской школы) на Госпитальной площади. По окончании реставрации проект стал называться "Кадетский лофт"(Фото: Мосгорнаследие)
На данный момент подготовлена нужная документация для выставления на аукцион 2 аварийных монументов по адресам: Гусятников переулок, д.7, стр.1 и Гороховский переулок, д.19, стр.4.
Старший консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Дмитрий Антонов
— История с данной программой занимательна, посыл верный, но однозначного ответа для инвесторов нет, поскольку необходимо оценивать риски и экономику каждого объекта. Кто-то из инвесторов, участвующих в программе "рубль за метр", это делает из любви к мастерству, кто-то в коммерческих целях, к примеру, дабы выгодно сдать в субаренду либо реализовать юрлицо по окончании реставрации объекта, на которое он зарегистрирован. Кое-какие инвестируют, дабы засветиться перед правительством столицы, поскольку в большинстве случаев объекты принимают первые лица Москвы.
В случае если сказать о рисках, то главным есть большая цена вложений в реставрацию объекта, поскольку нужно трудиться лишь с сертифицированными реставраторами, услуги которых дороги, и использовать определенные материалы. Однако, не следует думать, что инвесторы занимаются благотворительностью: по окончании его приёмки и реставрации объекта экспертами Мосгорнаследия, объект возможно сдать в субаренду по рыночным стоимостям либо реализовать долю в юрлице, на которое зарегистрированы права здания и аренды, и земельного надела.
По сути, с этом случае продажу прав аренды возможно приравнять к продаже строения, поскольку контракт аренды продолжается 49 лет. И строение уже уйдет по среднерыночным стоимостям объектов аналогов. Именно в таком отреставрированном виде оно и возможно весьма интересно некоторым компаниям, каковые желали бы расположить собственную штаб-квартиру в доме.
Но не требуется забывать, что на них будет лежать бремя ответственности за содержание монумента в течении всего соглашения.
Объекты культурного наследия религиозного назначения
Реставрация объектов культурного наследия религиозного назначения есть частью неспециализированной программы работ по реставрации в Москве и осуществляется за счет собственных средств религиозных организаций, пожертвований, и за счет бюджетных денег столицы.
Бюджетное финансирование реставрации осуществляется по двум главным направлениям. Первое — прямое бюджетное финансирование, которое выделяется на реставрацию очень значимых архитектурных памятников религиозного назначения. К примеру, в 2012г. работы проводились на 15 объектах, в 2013г. — на 10 объектах, в 2014г. планируется проведение работ на 10 объектах.
Среди знаковых объектов направляться отметить"Церковь Климента, 1770 г., трапезная и Колокольня, 1762 — 1774 гг." (работы закончены в мае 2014г.); "Колокольня XIX в., архитектор К.М. Быковский"; "Церковь Иоанна Богослова под Вязом, 1825-1837 гг. Два дома и две арки ворот.
Флигель, 1-я пол. XIX в."; "Церковь Никиты священномученика на Швивой горке за Яузой" (Афонское подворье); 4 храма Зарядья.
Вторым направлением бюджетного финансирования реставрации есть выделение субсидий конкретно религиозным организациям, каковые самостоятельно организуют проведение работ по реставрации и завлекают для финансирования дополнительные средства благотворителей. Программа выделения субсидий действует с 2012г. В 2012-2013гг. по данной программе было отреставрировано 20 архитектурных памятников религиозного назначения.
В 2014г. планируется выделение средств на реставрацию 9 монументов.
Директор отдела маркетинговых исследований CBRE Валентин Гаврилов
— В случае если дом находится в центре столице в эргономичном месте, то принимать участие в данной программе выгодно, поскольку, положив 2-4 тыс. долл. за 1 кв. м в реставрацию, возможно сдать строение в субаренду по 800-1200 долл. за 1 кв. м. в год и за достаточно маленькое время окупить затраты. Такие приведенные в порядок дома занимательны компаниям и банкам нефтяного сектора.
У отелей, ресторанов, музеев и других социально-культуртурных объектов не большое количество шансов для покрытия затрат инвесторов. Это вероятно лишь, в случае если вложения будут минимальными.
Знаковые объекты реставрации 2014 г.
Не считая вышеперечисленных объектов регилиозногоназначения знаковыми объектами реставрации возможно назвать еще 13 объектов:
— "Дом Куракина, финиш XVIII в., с интерьерами, арх. М.Ф.Казаков" по адресу: улица Новая Басманная, д. 4-6, стр. 2;
— "Строение бывшего Центросоюза, сейчас ЦСУ СССР, 1928-1936 гг., архитектор Ле Корбюзье при участии архитектора Н.Я.Колли" по адресу: улица Мясницкая, д. 39, стр. 1;
Фото: Кокошкин Константин / Фотобанк.ру
— "Церковь Никиты священномученика на Швивой горке за Яузой" (Афонское подворье);
— "Дом Игумнова" (консульство Франции ГлавУПДК) по адресу: улица Якиманка, д. 43, стр. 1;
— Колокольня в Рогожской слободе по адресу: Рогожский поселок, д. 29, стр. 1;
— Никольская Единоверческая Церковь по адресу: Рогожский поселок, д. 1А/29;
— "Жилой дом, XIX в. (С.В.Морозова)" по адресу: Шелапутинский переулок, д. 1, стр. 1 (ФГБУК "Национальный литературный музей");
— "Ансамбль площади, XIX — XX вв. — Строение Ярославского вокзала, 1903 — 1904гг., архитектор Ф.О.Шехтель" по адресу: Комсомольская площадь, д. 5;
Фото: Кейтельгиссер Илья / Фотобанк.ру
— "Ансамбль усадьбы Кусково (Шереметьевых), XVIII в. — Эрмитаж" по адресу: улица молодости, д. 2, стр. 13;
— Консульство Белоруссии по адресу: улица Маросейка, д. 17/6;
— "Городская усадьба Суворовых — Н.И.Баранова — Н.П.Гагман, XVIII в. — XX в., техник архитектуры А.В.Красильников, инженер-архитект" по адресу: улица Мелок. Никитская, д. 13, стр. 1;
-Центральный парк отдыха и культуры им. Горького — Основной вход (пропилеи, циркумференции) с железной оградой (ковка, литье) в каменных столбах и Ленинской площадью по адресу: Крымский Вал, д. 9, стр. 1;
Фото: Коробейников Дмитрий / Фотобанк.ру
— Церковь Троицкая в поселке Филимоновке на территории Новой Москвы.
Елена Лыкова
Замок на Плющихе реализован: что будет в доме доктора наук Снегирева по окончании реставрации? — Российская Федерация 24
