Земля обетованная: недвижимость всегда в цене
Туристическая инфраструктура Израиля приготовилась к резкому увеличению активности по окончании отмены кратковременных виз для россиян в конце прошлого года. Этого не случилось – помешал кризис. Посмотрим, какой интерес может воображать эта страна для частного российского инвестора , что планирует вложить средства в приобретение недвижимости.
Середина мира
Всем как мы знаем, что Израиль – маленькая страна. Но чтобы понять, как она маленькая, нужно в ней побывать. Дело не в маленьких (не только по отечественным, но и по европейским меркам) расстояниях, а также не в хороших дорогах и отлаженной транспортной совокупности.
Израиль вправду находится в середине мира, либо, по крайней мере, Ветхого Света. Иерусалим стоит практически в точности на линии водораздела между Средиземным и Мертвым морями. А самая южная точка страны – Эйлат – то место, где отдыхающие пешком прогуливаются от Азии до Африки.
Кроме того на автобусе всего за один сутки возможно доехать от Тель-Авива до Эйлата (другими словами от Средиземного моря до Красного), наряду с этим еще сделав двухчасовую остановку на пляже Мертвого моря. Такой же путь на «Боинге-737» займет меньше часа.
Ни в одной стране мира так близко не сходятся Европа, Африка и Азия. Но не считая в полной мере естественного восхищения путешественника от самого осознания этого факта, «компактность» Израиля имеет и собственные коммерческие преимущества. Практически (с некоторыми оговорками) рынок недвижимости един по всей стране.
Само собой разумеется, апартаменты с видом на море ценятся на пара порядков выше, чем квартира в маленьком городе в центре страны. Но точно такая же отличие существует и в больших городах между районами. Наряду с этим, купив недвижимость в Тель-Авиве, вы сможете в зимние месяцы слетать на несколько дней в Эйлат (это круглогодичный курорт), а обладателю виллы на побережье Красного моря нет ничего, что помешает съездить на экскурсию в Иерусалим и к вечеру возвратиться обратно.
Однако сейчас самая большинство приобретений недвижимости чужестранцами приходилась на деловые центры – Тель-Авив, Нетанию, Хайфу, Беер-Шеву. Согласно данным израильского агентства недвижимости Gordon Rock, в прошедшем сезоне 48% сделок приобретения недвижимости чужестранцами пришлось на Тель-Авив и Нетанию (приблизительно в равных долях) – практически в два раза больше, чем на Иерусалим и Эйлат совместно забранные.
Иными словами, приезжающие в страну граждане вторых стран (среди них и России) в первую очередь принимали ее как интернациональный центр бизнеса, и только во вторую очередь – как рекреационно-туристический центр. В полной мере быть может, в связи с случившейся увеличением и отменой виз туристического потока россиян обстановка начнет изменяться.
Консервация в камне
Иерусалим занимателен для русского инвестора не только вследствие того что это столица и один из самых посещаемых туристических центров в мире. Но, по поводу столичного статуса Иерусалима стоит сообщить очень. В любой российской энциклопедии (так же как и советской) вы прочтёте, что столицей Израиля есть Тель-Авив, а Иерусалим – спорная территория, находящаяся частично на палестинских почвах.
Большая часть консульств находятся как раз в Тель-Авиве (среди них и консульство США, каковые признали столицей Иерусалим, но уже дюжина лет тянут с переносом в Вечный город собственного главного дипломатического представительства). Сами же израильтяне уверены в том, что Иерусалим был и остается столицей их страны вот уже более двух тысяч лет.
Не смотря ни на что, амбивалентность столичного статуса Иерусалима нисколько не мешает проведению в этом городе бессчётных интернациональных мероприятий: конференций, семинаров, выставок, симпозиумов и т. д. Именно поэтому купленная тут недвижимость точно не будет оставаться невостребованной. «Иерусалим – один из центров интернациональной судьбе, сравнимый с Нью-Лондоном и Йорком. Дорогие апартаменты тут покупают не в последнюю очередь из-за престижа», – говорит президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
Конечно, сдача в аренду недвижимости, расположенной в хорошем месте (а самое хорошее место – это, понятное дело, с видами на Ветхий город), будет удачна независимо от времени финансовой ситуации и года в мире. В случае если же отвлечься от инвестиционной составляющей, Иерусалим – легко один из прекраснейших городов в мире. Расположенный на нескольких буграх (либо вернее назвать их горами?), он прекрасно просматривается во все стороны, и практически с любого возвышенного места видны стенки Ветхого города.
В то время, когда замечаешь панораму города, складывается необычное чувство: то ли он целый, включая пятизвездочные отели, был выстроен тысячу лет назад, то ли одномоментно был отреставрирован в едином стиле. В действительности все несложнее: по распоряжению мэрии все подряд строения в городе (как новые, так и реставрируемые) должны отделываться так называемым «иерусалимским камнем» (местный известняк светло-желто-сероватого оттенка).
Причем это относится как нового строительства, так и реконструкции. Как раз из этого камня выложены стенки Ветхого города. «Иерусалимский камень» на уникальность долговечен, и потому дома, выложенные им полвека назад, выглядят как выстроенные день назад.
Кстати, больше десяти лет назад, перед празднованием 850-летия Москвы, отечественное столичное правительство приняло особое распоряжение о том, что исконным «историческим» цветом Москвы есть светло-желтый, и строения, отнесенные к числу исторических монументов, должны быть отреставрированы с учетом традиций. Кое-какие «сталинские» высотки кроме того «пропесочили» (в прямом смысле, применяя пескоструйные механизмы) в соответствии с этим распоряжением. Вот в то время, когда это давешнее распоряжение мэрии будет выполнено совсем, Москва станет не только «третьим Римом», но и «вторым Иерусалимом».
Неприемлемый дар
Иерусалим весьма консервативен. Таким, возможно, есть любой старый город, но в этом случае играет роль еще и религиозная консервативность. «Чужое» он бессердечно отторгает. В этом смысле показательна история с нашим (православным) монументом их (иудейскому) царю и неспециализированному для двух религий библейскому пророку Давиду.
Монумент ему был установлен в октябре прошлого года на горе Сион, у стенку церкви Успения Богоматери , рядом от предполагаемой гробницы ветхозаветного персонажа. Монумент был создан по инициативе Фонда святителя Николая Чудотворца (авторы проекта – скульптор Александр Александр и Демин Устенко, директор столичного завода «Лит-Арт», где отливали статую). Другими словами отечественные люди от чистого сердца совершили акт единения двух культур и двух религий.
Причем на большом конфессиональном уровне: открывать монумент прибыли пара влиятельных иерархов Русской православной церкви, а освятил его митрополит Екатеринодарский и Кубанский Исидор.
Но уже скоро ортодоксальные иудеи монумент осквернили: отбили шнобель и чем-то облили. Акт вандализма был совершен в соответствии с религиозным каноном: иудаизм запрещает изображение животных и людей.
Но, эта неприятность еще имела возможность бы быть решена: в соответствии с начальной договоренностью Давид должен был быть отлит без уха, и это разрешило бы вычислять статую не совсем изображением человека. «В случае если уха нет либо наличествует недостаток, при котором ухо наполовину усечено, то эта конструкция в праве на существование», – так постановил при дискуссии статуи наибольший духовный авторитет Израиля раввин Йосеф Шалом Эльяшив. Но в окончательном варианте ухо Давида (либо его отсутствие) выяснилось скрыто под волосами. «Вопрос в том: имеется ухо либо нет его?» – так сформулировал собственные сомнения раввин горы Сион Мордехай Гольдштейн.
Но кроме того в случае если вычислять, что уха под волосами нет, появляется еще одно, более значительное препятствие.
«Ни одно сооружение в Иерусалиме, какое бы оно ни было, не может быть возведено за счет денег «гоев» (неевреев). Кроме того в случае если нееврей хочет совершить акт благотворительности, мы, по религиозным канонам, не можем принять подобный дар. Иудеи должны отстраивать Иерусалим за личный счет», – привело слова Мордехая Гольдштейна агентство Newsru.co.il.
Попутно возможно сделать вывод, что русским девелоперам вряд ли стоит пробовать зайти со собственными проектами на иерусалимский рынок недвижимости. Но, уроженцы бывшего СССР Лев Леваев и Авигдор Либерман (сегодняшний глава израильского министерства внешей политики) в полной мере удачно занимаются тут девелопментом. И само собой разумеется, никакие религиозные каноны не мешают гражданам России покупать в собственность недвижимость в Израиле.
Малые почвы
Эйлат – единственный круглогодичный город-курорт в Израиле – это всего пара километров побережья Красного моря. От центра города за пятнадцать минут возможно прогуляться до границы с Иорданией, миновав всего четыре гостиничных и три публичных пляжа, а поездка в Египет займет мин. 10 на автомобиле.
Большую часть береговой линии еще предстоит осваивать. Со временем будет выведена военно-морская часть (красноморский армейский флот Израиля сравнительно не так давно был упразднен за ненадобностью). По всей видимости, освободится место по окончании вывода нескольких фирм.
Но кроме того наряду с этим условии почвы в Эйлате мало: с восточной (самая протяжённой) стороны горы подступают практически к самому берегу, и почву под застройку приходится в буквальном смысле вырывать у гор.
Я побывал на площадке, которую муниципалитет подготовил к продаже под личную застройку. В отечественном представлении «подготовленная к продаже» почва – это разметка участков и подводка коммуникаций, в первую очередь магистрального газа. Тут это совсем второе.
Во-первых, для начала был срыт громадный бугор (либо вернее сказать – маленькая гора?). Во-вторых, все участки не просто размечены, а обнесены каменными стенками, и в будущего поселка проложены капитальные дороги. Кстати, все участки доверху заполнены грунтом: его вывоз – забота будущего обладателя.
Наконец, подведены инженерные коммуникации, основная из которых – центральная канализация, а газ тут просто бесполезен. В Эйлате, как, но, и во всем Израиле, основная неприятность – не отопление, а кондиционирование.
О цене на участки сказать до тех пор пока рано: они будут реализованы на национальном аукционе. Клиентами точно выступят среди них и местные девелоперы, чтобы выстроить пара домов и после этого реализовать уже готовую недвижимость. Действительно, с юридической точки зрения они будут функционировать как частные лица.
Нет ничего, что мешает учавствовать в аукционе и нерезиденту, дабы после этого выстроить виллу хоть и не на первой линии, но с фронтальным видом на Красное море. Участки расположены амфитеатром, повторяя форму бугра, так что вид на море будет у всех домовладельцев.
Ведется в Эйлате и организованная застройка. Действительно, по большей части в километре от берега и выше: на первой линии участков нет совсем, на второй – по пальцам возможно пересчитать. Иосиф Авраами – один из наибольших девелоперов в Эйлате (он сооружает кроме этого и в Тель-Авиве). Собственную компанию он назвал собственным именем – Yossi Avrahami.
Хоршая, кстати, традиция: не скрываться за прекрасным словом, а уже в заглавии заявить собственную персональную ответственность за выстроенное. Мы говорим с Иосифом в строительном вагончике. Он похож скорее на прораба, чем на предпринимателя: громадный, немногословный, с обветренным лицом.
Выяснив, что я из России, вспоминает о трагедии, случившейся прошедшей в осеннюю пору, в то время, когда 24 петербуржца погибли в автокастрофе в горах рядом от Эйлата. «Это была громадная катастрофа для всей страны?» – сочувственно задаёт вопросы Иосиф. «Это была катастрофа в первую очередь для их близких и родных», – честно отвечаю я. Иосиф молчит, а переводчик деликатно подмечает: «Он просто не воображает себе масштабов России».
Именно в те дни (в последних числах Января) на месте автокатастрофы был открыт монумент погибшим, установленный мэрией туризма Эйлата и министерством Израиля. Перед тем как дать дань памяти погибшим, израильские власти организовали лечение всех пострадавших в лучших клиниках, а множество добровольцев помогали докторам заботиться за ранеными. И дело не в том, что израильтяне озабочены поддержанием туристической отрасли.
В соседнем Египте автокатастрофы случаются чуть ли не каждый месяц, а поток туристов от этого не делается меньше. И монументы погибшим в том месте, думается, никто не ставил. Легко Израиль – это вправду весьма маленькая страна, и для них кроме того пара погибших в автокатастрофе – это национальная катастрофа.
К слову, мэрия Петербурга по малоизвестной обстоятельству не отреагировала на приглашение израильских правительства, и ни одного представителя города на Неве на церемонии открытия монумента не было.
Из строительного вагончика мы с Иосифом переходим на стройку. «Видите экскаваторщика? – Иосиф показывает рукой на кабину огромной автомобили. – Это лучший экскаваторщик в стране, и он родом из России, из Киева». А вот на самой стройке большое количество китайцев-гастарбайтеров. Прямо как у нас – с той отличием, что китайские рабочие обходятся работодателям дороже местных.
Зарплаты такие же, но их нужно поселить, обеспечить страховку, создать все условия для жизни, к тому же заплатить за право применения чужестранцев в качестве рабсилы. В чем же польза для застройщика? Да никакой пользы нет, легко местных строителей не достаточно.
На трудные работы (их тут именуют «мокрыми») местное население не идет. Снова же – совсем как в Москве.
Residence du Golf – так именуется его многоквартирный жилой комплекс, уже практически законченный. Иосиф уверен в том, что это будут лучшие резиденции в Эйлате. «Просмотрите на эту часть фасада с колоннами – тут облицовка уже закончена, разве это не замечательно? А во внутреннем дворе будет громадный бассейн, с той стороны – поле для мини-гольфа», – эмоционально растолковывает Иосиф, стоя на кромке низкого оконного проема.
Вправду, комплекс создаёт хорошее чувство, если не считать того, что прямо рядом с внутренним двором, где уже вырыт котлован для бассейна, проходит достаточно оживленная автострада. Что делать, в Эйлате отыскать под застройку кроме того такие 2 гектара – задача практически невыполнимая.
Но для потенциального клиента это хорошая новость. В единственном израильском круглогодичном городе-курорте, где почвы под застройку уже практически нет и в недалеком будущем совсем не будет, недвижимость не будет дешеветь ни в каком случае. Кроме того на протяжении мирового кризиса.
Создатель: Андрей Воскресенский
Издание "Регионы и Москва"
Израиль — Почва Обетованная
