10 Причин выбрать дубай – взгляд покупателей недвижимости
Дубай – город, уходящий в один момент за облака и в море, вызов пустыне и людской воображению. Именно там – самые высокие небоскребы мира и необычные неестественные острова, фешенебельные отели и прекрасные песчаные пляжи…. В эмирате уже живут десятки тысяч отечественных соотечественников – уроженцев стран и России бывшего СССР.
Из-за чего они выбрали Дубай? Говорят клиенты недвижимости…
1.Солнце
Елена, домохозяйка (Российская Федерация). Живет: Al Fattan Tower, Dubai Marina
«Большое количество солнца. Как отыщу в памяти, промозглую столичную осень, в то время, когда небо неизменно затянуто тучами, эту городскую унылость и постоянную грязь, так аж передергивает. А тут тепла и солнца в избытке и летом и зимний период. Летом, само собой разумеется жарковато, и мы с детьми в большинстве случаев проводим летние каникулы в Европе и у себя на даче в подмосковье.
Но все другое время погода в Эмиратах весьма приятная. Особенно в осеннюю пору и весной, в то время, когда самый комфортно».
В Дубае более 345 дней в году – солнечные. Летом средняя температура окружающей среды образовывает 35-40 градусов Цельсия, зимний период — 20-23 днем и около 15 градусов ночью. Дожди бывают редко, в основном во время с ноября по март.
Количество осадков образовывает около 120 мм в год.
2.Море
Юрий, предприниматель (Российская Федерация). Живет: Jumeirah Beach Residence
«Я сам из Тюмени, моря в том месте, понятное дело нет, а к нему всё время хочется. В Дубай сперва ездил с семьей как турист, а позже решил купить недвижимость и поселить семью тут. Вот уже практически два года супруга с детьми и свекровь всегда живут в Дубае.
Я весьма доволен что семья моя живёт тут, солнце-море круглый год для здоровья отлично, и для детей учебный процесс считаю значительно действеннее и спокойней тут, учитывая отечественные, российские реалии. Я стараюсь навещать собственных раз в тридцать дней. Вот не так долго осталось ждать дома возможно будет уже затевать планировать «на пенсию», так сообщить, и переберусь в Дубай совсем, благо кое-какие наметки, чем тут заняться уже имеются».
Температура моря на пляжах Дубая фактически не опускается ниже 25 градусов Цельсия. Исключение составляют лишь зимние месяцы, в то время, когда температура воды может падать до 20 градусов. Сильные штормы в Персидском заливе бывают очень редко. Солидную часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.
3.Безопасность
Дарья, домохозяйка (Российская Федерация). Живет: The Greens
«В случае если честно, у меня небогатый опыт судьбы за рубежом – до переезда в Эмираты я пара лет назад жила какое-то время в Канаде. Солидную часть судьбы я провела в России. Но лишь тут, получив это чувство безопасности, я осознала, как много энергии и сил прежде уходило у меня на контроль простых, наподобие, вещей: закрыта ли машина, на сигнализации ли квартира, при мне ли сумка, не в опасности ли дети…»
В собственном ежегодном отчете о безопасности и криминогенной обстановке в Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai)Бюро дипломатической безопасности Госдепа (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) отмечает: «Судебная совокупность ОАЭ трудится скоро и жестко в отношении преступников. Экспатрианты, признанные виновными в совершении правонарушения, приобретают срок заключения с незамедлительной департацией из страны, сразу после отбытия наказания».
В соответствии с изучениям свободной английской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателю личной безопасности. Арабские Эмираты находится на втором месте среди государств с самым низким показателем количества убийств на сто тысяч людей населения. А по итогам глобального опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, пребывав в одиночестве ночью на улице, что есть наивысшим показателем среди всех государств.
4.Уровень качества судьбы
Вячеслав,предприниматель (Российская Федерация). Живет: Oceana Residence, The Palm Jumeirah
«У меня бизнес в Российской Федерации, и, в случае если разобраться, я, в неспециализированном-то, хорошо устроен по судьбе. Не миллионер, само собой разумеется, но наподобие все имеется и очень жаловаться не на что. Систематично ездил отдыхать за границу, и в какой-то момент осознал, как бы непатриотично это не звучало, что не желаю больше жить в Российской Федерации.
По всей видимости, созрело во мне что-то Начал задумываться куда бы перебраться, и, вот, остановил собственный выбор на Дубае. Мне и моей семьездесь комфортно. Это, возможно, и именуется «качеством судьбы». Вот именно это чувство комфорта. А в Россию я довольно часто езжу – и по делам, и без того.
Что тут, фактически, до Москвы – 5 часов лету всего. И Отчизну собственную я обожаю. Но для себя я осознал, что обожать ее, все же, лучше издали.
Оттуда, где комфортно».
Сравнительно не так давно были опубликованы результаты изучения качества судьбы Worldwide Quality of Living Survey, каждый год проводимого английской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базисный город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк. По качеству судьбы и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает 75-е место среди 221 наибольших городов мира (Нью-Йорк – 49-е), а по показателю развития инфраструктуры – 35-е место (Нью-Йорк – 32-е).
Специалисты составляли рейтинг на базе анализа 39 параметров по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, бытового обслуживания и транспортных услуг.
5.Толерантность
Самвел, сотрудник компании (Армения). Живет: Dubai Marina
«Дубай — это современный Вавилон. Мультинациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди разных национальностей, вероисповеданий и культур. Местное население в Дубае образовывает менее 10% и большая часть резидентов страны такие же экспаты как и мы. Данный фактор разрешает мне ощущать себя тут более комфортно, нежели в других государствах мира.
Говоря прямо – тут я не ощущаю себя человеком «второго сорта». В противном случае, что Эмираты — мусульманская страна, со собственными порядками и специфическими законами, очень на образ моей жизни не воздействует, тем более что Дубай — самый лояльный из эмиратов по отношению к приезжим чужестранцам».
Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, кроме этого попавшей в рейтинг 50-ти лучших государств, по версии свободного совета экспертов Legatum Institute из Лондона.
В собственном изучении, охватившем 104 страны,в которых совокупно живёт порядка 90% населения мира, специалисты Legatum Institute оценивали каждую страну по нескольким показателям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, публичной жизни и отношение к иммигрантам. самые высокие оценки Эмираты взяли по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, и по показателям толерантности к иммигрантам.
6.Расположение
Талгат, предприниматель (Казахстан). Живет: Jumeirah Islands
«Удачное место для ведения бизнеса. Дубай расположен на пересечении торговых маршрутов между Европой, Азией и Африкой, что обусловливает его развитие как наибольшего центра торговли на Ближнем Востоке. Для этого тут имеется фактически все: наибольший в регионе порт с современной инфраструктурой, действующий дубайский аэропорт и новый строящийся, что будет самым громадным в мире. В пределах4 часов перелета от Дубая живёт треть населения Почвы.
Так что я считаю, что Дубай имеется и будет стратегическим местом для интернациональной торговли, и никакой кризис не заберёт у него этого преимущества».
По последним данным Интернационального Совета Аэропортов (Airport Council International) Дубайский аэропорт (Dubai International Airport) занимает 4-еместо в мире по показателю интернационального пассажиропотока и 6-е место в мире по количеству грузоперевозок. Дубайский аэропорт есть единственным в десятке наибольших аэропортов мира, показывающим двузначные скорость увеличения в течение последних нескольких лет.
На сегодня Дубайский аэропорт обслуживает более 130 авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем 220 направлениям на пяти континентах. Аэропорт есть наибольшим региональным воздушным транспортным центром и снабжает около 30% всех пассажирских авиаперевозок в Ближневосточном и Североафриканском регионах.
7.Налоги
Руслан, большой хозяин (Российская Федерация). Живет: Emirates Hills
«В ОАЭ нет налогов на имущество и налогов с дохода. НДС и других налогов с оборота также нет. У меня, к примеру, важный источник доходов — аренда моей недвижимости в Дубае.
А потому, что я – резидентОАЭ, никаких налогов с этих доходов я не плачу. Вот так. Где еще вы сможете совсем законно приобретать от аренды 10% годовых чистыми?»
Согласно данным отчета, подготовленного совместно Группой Мирового банка (World Bank Group), наибольшей в мире интернациональной сетью компаний, предлагающих опытные услуги в области аудита и консалтинга, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Интернациональной денежной корпорацией (International Finance Corporation), совокупность налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах есть одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире.
8.Простота ведения бизнеса
Александр, предприниматель (Российская Федерация). Живет: Shoreline Apartments, Palm Jumeirah
«В Дубае весьма бизнес. Потому, что в Эмиратах отсутствуют налоги с доходов, отсутствует и необходимость вести двойной учет. Не приходится тратить массу усилий и средств на налоговую оптимизацию, подготовку отчетов в налоговую и различные фонды, а возможно сосредоточиться конкретно на самом бизнесе.
Весьма несложная и действенная совокупность таможенных пошлин. На большая часть товаров действует единая ставка таможенной пошлины в 5%, а вдруг речь заходит о реэкспорте, то таможенные пошлины по большому счету отсутствуют».
В отчете Paying Taxes 2010 – The Global Picture отмечается кроме этого, что Арабские Эмираты входят в десятку государств с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой неспециализированного налога (total tax rate, TTR) и одними из самые простейших требований для ведения бизнеса, что оказывает помощь стране действенно завлекать прямые зарубежные инвестиции.
9.Стабильность
Анатолий, предприниматель (Российская Федерация). Живет: Palm Jimeirah
«Обращение кроме того не о политической либо экономической стабильности, не смотря на то, что это также принципиально важно. Легко живя и ведя бизнес в Эмиратах, возможно строить долговременные замыслы, быть хозяином обстановки и не опасаться сюрпризов, наподобие «наездов» со стороны контролирующих органов, властей, милиции, да мало ли кого еще.
В Российской Федерации так как как: любой мало-мальски успешный бизнес неизбежно попадает в зависимость от властных инстанций, разных групп влияния, а потому предприниматели вынуждены «договариваться», «искать подходы» — в общем, вы меня осознаёте.А назавтра изменяется государственный служащий, либо какой-нибудь нормативный акт, либо политика правительства и все приходится затевать сперва. Да и привязка валюты Эмиратов — дирхама к доллару разрешает в значительной мере избегать валютных рисков. За примерами на большом растоянии ходить не нужно – например, недавний взлет американского доллара по отношению к рублю и последовавшее после этого его падение».
Валюта Объединенных Арабских Эмиратов – дирхам (AED) официально привязана к доллару США (USD) с 1983 года. С этого момента официальный курс эмиратского дирхама к доллару не изменялся и образовывает около 3.67 дирхам за один доллар.
10.Рынок недвижимости
Сергей, инвестор (Российская Федерация). Живет: Palm Jumeirah
«Первую недвижимость в Дубае я приобрел еще в 2003 году. В то время все мои привычные наблюдали на меня как на идиота. Со всех сторон я лишь и слышал: «Куда ты лезешь? Это же Ближний Восток, мусульманская страна! Неужто тебе в Москве недвижимости не достаточно?» Рекомендовали инвестировать в Испанию, Болгарию – куда угодно, лишь не ко мне.
А спустя пара лет приходили и брали у меня этажами. Само собой разумеется, кризис никого стороной не обошел, но, снова же, открылось множество весьма увлекательных возможностей. Возможно кроме того сообщить, у рынка недвижимости Дубая открылось второе дыхание.
Так что я собственный выбор уже давно сделал и считаю, что потенциал тут для инвестора с деньгами и головой еще далеко не исчерпан».
Согласно данным отчета “2010 Real Estate Global Opportunity Index”, опубликованного интернациональной консалтинговой компанией AT Kearney, Объединенные Арабские Эмираты занимают 18-ю строке во всемирной табели о рангах по потенциалу развития среди рынков недвижимости развивающихся государств.
«Низкие цены на недвижимость смогут оказать помощь возобновить внимание зарубежных инвесторов, заинтересованных в регионе. Нефтяные запасыдают стране достаточное количество денег» — указывается в отчете.
Уровень цен на недвижимость в ОАЭ существенно ниже, чем цены на подобную недвижимость в Москве либо Лондоне. Жилая недвижимость продается с качественной внутренней отделкой «под ключ» и может приносить чистый доход от сдачи в аренду до 10% в год от цены недвижимости.
Благодарим за предоставленную данные компанию IMEX Real Estate.
Недвижимость в Дубае. Топ 10 фатальных неточностей клиентов недвижимости.
