15 Мини-городов, которые появятся в подмосковье
Регион бьет рекордные показатели по вводу жилья за счет проектов комплексного освоения территорий
Впрошлом году в Столичной области был достигнут рекордный показатель по вводу жилья — практически 10 млн кв. м за год. на данный момент в Подмосковье на стадии строительства находится около 18 млн кв. м жилья.
Большой вклад с целью достижения рекордных показателей в регионе вносят девелоперы, каковые реализуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ) — самодостаточных районов с жильем, социально-бытовой инфраструктурой, местами приложения труда. Все они, в большинстве случаев, имеют концепцию «город в городе». В Подмосковье сейчас реализуется около 15 проектов КОТ, неспециализированная проектная площадь каждого из которых превышает 500 тыс. кв. м.
Редакция «РБК-Недвижимости» поделила проекты комплексного освоения территорий в Подмосковье на три группы в зависимости от масштаба. В первую категорию вошли проекты площадью от 500 тыс. до 999 тыс. кв. м, во вторую — от 1 млн до 1,499 млн кв. м, в третью — от 1,5 млн до 2 млн «квадратов».
От 500 тыс. до 999 тыс. кв. м
«Новоград Павлино»
Девелопер: ГК «МИЦ»
Площадь: более 861 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Носовихинское ш., 7 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 53,8–64,8 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 1,9–4,2 миллионов рублей.
В первой группе «Новоград Павлино» ГК «МИЦ» — это масштабный проект с дешёвой ценой квартир на начальной стадии строительства. «Новоград Павлино» — еще и самый юный проект КОТ в Подмосковье. Девелопер вывел его на рынок лишь в марте 2015 года.
Проект реализуется в городе ЖД (с 2015 года — часть муниципального округа Балашиха) на территории 77,3 га. Район предполагает строительство 35 монолитно-кирпичных домов, и детсадов, школ со стадионами, поликлиник. В недалеком будущем в близи от территории «Новограда» откроется новая станция метро «Некрасовка».
Количество инвестиций в постройку составит более 45 млрд руб. Его полное завершение намечено на второй квартал 2020 года.
Новоград «Павлино» начнет строиться уже в текущем году. В рамках первой очереди будет возведено пять жилых домов переменной этажности (17–22) неспециализированной площадью 220 тыс. кв. м. Количество инвестиций на данном этапе будет равна примерно 12 млрд руб.
«Лукино-Варино»
Девелопер: ГК «СУ-22»
Площадь: 800 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Щелковское ш., 19 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 42–-53,1 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 1,7–4,1 миллионов рублей.
Проект ЖК «Лукино-Варино» девелопер реализует на своем земельном наделе площадью 76,4 га. В ходе проекта будет возведено 52 жилых каркасно-монолитных дома (12–16 этажей) и объекты инфраструктуры, а также четыре детских сада, две школы, взрослая поликлиники и детская.
Like City
Девелопер: СУ-155
Площадь: более 734 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Можайское ш., 5 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 65–79,4 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 2–5,9 миллионов рублей.
Проект мини-города Like City в Одинцовском районе создан голландскими архитекторами из бюро Cie Architect. В рамках трех кварталов он объединяет пара типов жилой застройки — таунхаусы, муниципальные виллы и малоэтажные многоквартирные дома.
В центре мини-города расположено природное озеро, которое будет расширено и благоустроено в соответствии с европейскими правилами ландшафтного дизайна. Проект планировки мини-города учитывает кроме этого расширение и реконструкцию дороги от съезда с Красногорского шоссе до поселка Власиха.
Строительство мини-города будет вестись в три очереди. Завершение последней планируется в 2019 году.
«Новое Домодедово»
Девелопер: «ЛСР. Недвижимость — Москва»
Площадь: 685 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Новое Каширское ш. (М-4 «Дон»), 22 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 58–73,5 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 3,1–4,3 миллионов рублей.
Проект «Новое Домодедово» реализует «ЛСР. Недвижимость — Москва». В жилом комплексе на 10 тыс. обитателей предусмотрено строительство многоэтажных домов, двух общеобразовательных школ, двух детских садов, многоуровневых паркингов, коммерческих помещений для размещения магазинов, центров бытовых одолжений, отделений связи и банков и пр. объектов бытовой инфраструктуры.
Первым этапом застройки запланированы 27 домов серии «ЛСР» («Евро Па») — 9–17 этажей.
«Город счастья»
Девелопер: ГК «Фаворит Групп»
Площадь: более 601 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Каширское ш., 15 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 55–64 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 1,5–4,1 миллионов рублей.
Район «Город счастья» находится в Домодедово — городе с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Проект предусматривает возведение 19 жилых монолитно-кирпичных домов.
В ходе проекта планируется личная социальная инфраструктура, включающая современную школу с футбольным полем, детский сад, офисы и торговые галереи бытового обслуживания, предусмотрено строительство спортивных и детских площадок в каждом дворе, озеленение и благоустройство территории, и создание мини-парков и территорий для отдыха.
«Пироговская Ривьера»
Девелопер: Rezidential Group
Площадь: 560 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Осташковское ш.,12 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 73,4 – 93,4 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 2,1–7,4 миллионов рублей.
Комплекс «Пироговская Ривьера» расположен на берегу Пироговского водохранилища. На участке неспециализированной площадью 49 га в Мытищинском районе девелопер планирует возвести 20 монолитных жилых корпусов, включающих 6396 квартир. Площадь жилой составляющей проекта — 320 тыс. кв. м.
на данный момент идет реализация первой очереди. Она складывается из шести жилых корпусов, и объектов инфраструктуры: детского сада, медицинского центра, аптек, двух гаражных комплексов. Приблизительно добрая половина квартир первой очереди — это студии либо однокомнатные квартиры маленьких площадей.
От 1 млн до 1,499 млн кв. м
«Ярославский»
Девелопер: ГК «ПИК»
Площадь: около 1,43 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Ярославское ш., 1 км
Класс:эконом
Цена 1 кв. м: 81,9–90 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 4–8,9 миллионов рублей.
Жилой район «Ярославский» возводится на площади 114 га. Он включает в себя два района комплексной застройки — № 15 и 16. На сегодня уже выстроено и заселено 19 жилых домов.
Комплексная застройка района предполагает развитие социальной инфраструктуры, включающей детские и общеобразовательные школы сады, спортивные и детские площадки, торгово-деловой центр, поликлиники и магазины.
«Бутово Парк 2Б»
Девелопер: ГК «Мортон»
Площадь: около 1,26 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Варшавское ш., 3 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 73,5–100,5 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 3,6–5,9 миллионов рублей.
25 корпусов различной этажности (панельные, популярных серий П-44Т, П-44К, П-44Т-1/25Н1, П-111М, Д-25 и монолитные по личному архитектурному проекту), и объекты социальной инфраструктуры расположатся на территории площадью 38 га.
Мортонград «Путилково»
Девелопер: ГК «Мортон»
Площадь: 1 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: 0,5 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 77,4–110,9 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 1,8–6.5 миллионов рублей.
Район находится в северо-западной части от Москвы, в Красногорском муниципальном районе Столичной области вблизи деревни Путилково, на участке площадью 58 га. Территория комплекса поделена на пять кварталов, объединенных пешеходным проспектом. На протяжении него и кольцевой дороги будут размещены жилые корпуса переменной этажности (от 17 до 25).
В застройке употребляются как дома популярных панельных серий, так и монолитные с личной архитектурой.
«Восточное Бутово»
Девелопер: ГК «Мортон»
Площадь: 1 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Симферопольское ш., 5 км
Класс:эконом
Цена 1 кв. м:69,5–94 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 3,1–6,09 миллионов рублей.
Проект реализуется на территории 88 га. Жилая часть района «Восточное Бутово» будет складываться из домов популярных панельных серий, монолитно-кирпичных корпусов по личным проектам, и эксклюзивных домов ДСК «Град», созданных застройщиком совместно с ведущим германским архитектурным бюро Zerna. Предполагается строительство двух школ и двух детсадов, и многофункциональных комплексов и культурно-делового центра.
«Красная горка»
Девелопер: ГК «ПИК»
Площадь: более 1 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Рязанское ш., Новорязанское ш., 3 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: в среднем 65 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: от 3,6 миллионов рублей.
Жилой район «Красная горка» возводится на площади 97 га и включает в себя четыре района комплексной застройки, площадь жилья в которых составит более 1 млн кв. м. По замыслу строительства в районе предполагается возвести более 50 жилых корпусов разных индустриальных серий: КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, на данный момент3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23.
Большая часть домов уже открыта. Предполагается, что в современном районе «Красная горка» будет жить порядка 40 тыс. человек.
От 1,5 млн до 2 млн кв. м
«Центр-2»
Девелопер: ДСК-1
Площадь: практически 1,93 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Носовихинское ш, 12 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 68–81 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 3,1–4,3 миллионов рублей.
Район «Центр-2» — фаворит по масштабам среди всех комплексных проектов, каковые сейчасреализуются в Подмосковье. Его площадь образовывает практически 2 млн кв. м. На территории 163 га будет выстроено шесть кварталов многоквартирных домов переменной этажности (от 12 до 25), общеобразовательная и музыкальная школы, детские сады, поликлиники, ФОК, двухуровневые наземно-подземные автостоянки.
Через центральную часть нового жилого комплекса пройдет широкий проспект, что соединит его с основной площадью района. Территория будет разбита на две части, с северной стороны планируется строительство административных зданий и храма, с южной — развлекательного центра.
Экогород «Новое Ступино»
Девелопер: MR Group
Площадь: 1,75 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: М4 «Дон», 75 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: в среднем 45,6 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 0,9–2,5 миллионов рублей.
В рамках первой очереди проекта, которую собираются сдать в третьем квартале 2015 года, будет выстроено 150 тыс. кв. м жилья (малоэтажные — до трех этажей — многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы, таунхаусы), торговый комплекс, детский сад и т. д.
продажа и Строительство квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил забрать паузу из-за сложившейся экономической ситуации. Наряду с этим итоговые цифры в долговременных замыслах до тех пор пока остаются прошлыми.
К моменту завершения площадь проекта обязана составить более 2,1 млн кв. м (а также 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс. человек). Территория застройки — 1,2 тыс. га.
«Домодедово Парк»
Девелопер: ЗАО «Девелоперская компания Конструктор»
Площадь: 1,73 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: новое Каширское ш., 14 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 52–67,9 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 2,3–3,4 миллионов рублей.
Территория застройки района занимает 260 га. на данный момент возводится первая очередь проекта КОТ. В ее рамках планируется выстроить панельные дома переменной этажности, жилая площадь в которых образовывает около 216 тыс. кв. м (3,7 тыс. квартир). В шаговой доступности от жилых домов будут размешаться детские сады, школы и объектыздравоохранения.
Планируется возведение физкультурно-оздоровительного комплекса, обустройство собственной прогулочной территории.
Микрогород «В лесу»
Девелопер: Rose Group
Площадь: 1,5 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Пятницкое ш., 6 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 127,4–171,4 тыс. руб.
Диапазон цены квартир: 5,3–17,5 миллионов рублей.
Это на сегодня самый дорогой по начальной цене предложения подмосковный проект КОТ. Микрогород «В лесу» занимает территорию более 77 га. Реализуется проект поэтапно.
Первые нежилые этажи арендуются, а не продаются, оставляя право на здоровую борьбу. Для обитателей, каковые собираются развивать в микрогороде собственный бизнес, предоставляется приоритетное право на аренду помещений.
| минусы и Плюсы громадных районов Проекты КОТ в Подмосковье пользуются популярностью среди клиентов, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «За относительно приемлемые деньги клиент получает возможность приобрести жилье в проекте с развитой инфраструктурой», — поясняет она. Большая часть проектов КОТ относится к экономклассу, что представлен панельными корпусами. «Главным причиной при формировании цены становятся потребительские характеристики жилья, экология и окружающая инфраструктура, — говорит генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Удаленность от Москвы уходит на второй план — от 2,5 миллионов рублей. предлагаются квартиры на расстоянии и 1, и 5, и 15 км от МКАД». Начальник аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк рекомендует обратить внимание на проекты КОТ, где в скором будущем планируется улучшение транспортной доступности. «Проекты, рядом с которыми в скором времени откроются новые станции, смогут вырасти в цене на 15–40% независимо от состояния рынка», — пологает аналитик. Одновременно с этим председатель совета директоров компании «на данный момент-Новостройки» Софья Лебедева уточняет, что многие проекты КОТ испытывают неприятности с экологической обстановкой и транспортной доступностью. К минусам широкомасштабных комплексов она кроме этого относитпреобладающий панельный тип домостроения. |
При описании параметров проектов использованы эти компании «Бест-Новострой» и застройщиков
Владимир Миронов
В Подмосковье покажутся мини-города с закрытыми от автомобилей дворами
