A paris! недвижимость в столице франции
Елисейские поля, Триумфальная арка, Эйфелева башня, заснеженные Пиренеи, соборы и готические замки, Канны и, наконец, Париж. Все это – Франция, страна страно разнообразная и потрясающе хорошая. Недвижимость данной страны с давних времен есть лакомым кусочком для инвесторов со всех стран, а сейчас к республике проявляют россияне и повышенный интерес.
Сейчас на вопросы о французской недвижимости отвечает Alessandro Alessio, директор по интернациональным отношениям компании GALLERY Real Estate.
Поведайте о рынке недвижимости во Франции, как он изменился за последние пара лет?
В последние пара лет на рынке недвижимости Франции наблюдался постоянный рост цены жилья. Так, во время с 1996 года по 2008 цены выросли на 140%! Но в текущем году в первый раз за 10 лет отмечено неспециализированное снижение цены жилья. Это связано, в первую очередь, с разразившимся мировым денежным кризисом.
Неспециализированное понижение средней платежеспособности населения и увеличение ставок кредитования стали причиной тому, что для рядового француза как арендная плата, так и цены на первичном рынке недвижимости находятся за гранью денежных возможностей. Все это стало причиной важному падению спроса на французское жилье и, как следствие, к понижению стоимостей. Так, в 2007 году продажи новостроек упали на 10%, а за первые полгода 2008-го цена жилья сократилась на 13%.
Однако, уровень спроса на французскую недвижимость среди чужестранцев изменился слабо, более того, главными клиентами самые дорогих объектов во Франции являются граждане вторых стран.
Чем же так привлекательна жилая недвижимость Франции?
Привлекательность жилья Франции для зарубежного клиента обусловлена целым рядом факторов. Весомым доводом в пользу приобретения местной недвижимости являются национальные налоговые схемы, нацеленные на привлечение инвестиций нерезидентов. Помимо этого, историко-географические преимущества данной страны и богатый рынок недвижимости способны удовлетворить самых взыскательных инвесторов.
Какие конкретно районы Франции пользуются громаднейшей популярностью и из-за чего?
Очевидно, первое место по популярности среди чужестранцев так же, как и прежде занимает Лазурный Берег. Приобретение местной недвижимости – это не столько удовлетворение собственных жилищных потребностей, сколько вопрос статуса. Помимо этого на Лазурном Берегу очень выгодно покупать жилье для сдачи в аренду, за счет того, что в этом районе всегда проводятся разнообразные выставки, ярмарки и фестивали на высоком уровне.
Для принятие участия в аналогичных мероприятиях ко мне съезжаются очень состоятельные люди со всех стран, а потому, что все гостиницы сейчас переполнены, опоздавшие участники готовы дорого заплатить за размещение в частных особняках и апартаментах.
Кроме Лазурного Берега громадной популярностью среди чужестранцев кроме этого пользуется район и Париж реки Луара.
Какие конкретно объекты недвижимости в том месте предлагаются и какое количество стоят?
Приобрести себе элитный уголок Лазурного Берега, либо «пьед-а-тер», как французы говорят, стоит от 4 до 10 тысяч евро за квадратный метр в таких районах, как Канны либо Ницца. Что касается Парижа, то цена местной недвижимости зависит, по большей части, от типа и месторасположения жилья. В самых респектабельных районах города (Монпарнас, Сен-Мишель, Эйфелева башня, Елисейские Поля) цены колеблются от 6 до 10 тыс. евро за «квадрат».
Но, возможно кроме этого купить квартиру в центре столицы и за 4-5 тыс.евро/кв. метр. Что касается равнины реки Луара, то в этом районе сконцентрировано громаднейшее количество вправду неповторимых предложений. В случае если ваша мечта содержится в том, дабы стать обладателем красивого древнего замка с широким участком земли, то, в среднем, за 1,5-2 миллиона евро ее возможно тут осуществить.
Как изменялись цены на различные категории недвижимости во Франции за последние пара лет?
Как я уже сообщил ранее, по окончании продолжительного периода постоянного роста цен на французскую недвижимость наступил слом тенденции. Так, в последние два года отмечается важное понижение активности на местном рынке жилья. Но, необходимо подчернуть, что сектор элитного жилья эти трансформации пока не касаются и вряд ли затронут по большому счету.
Эта категория недвижимости постоянно стоит пара особняком, благодаря собственному особенному статусу. Так, цены на элитное жилье, к примеру, на Лазурном Берегу в скором будущем падать не будут, возможно ожидать разве что временного прекращения роста их стоимости.
Каковы прогнозы касательно поведения цен на недвижимость в будущем?
Согласно расчетам экспертов, в среднем в 2009 году цена жилья по стране сократится на 15%, а следующий подъем, ориентировочно, случится в 2010-2012 годах.
Это разъясняется тем, что до недавних пор цены были без шуток «взвинчены», практически оторваны от настоящего состояния экономики, а на данный момент случилась в полной мере естественная коррекция рынка. Однако, не нужно ожидать каких-либо резких трансформаций. В отличие от вторых государств-членов Евросоюза, где, согласно расчетам некоторых аналитиков, цены в ближайшие пять лет смогут упасть на 25-30%, во Франции подобные масштабные «обвалы» маловероятны.
Во Франции самое много замков, продаваемых. Пользуется ли эта категория недвижимости каким-либо спросом?
Замки – это необычная «элита элит». Неповторимые в собственном роде объекты недвижимости, в силу исторической значимости и своего возраста пользуются хорошим спросом кроме того с учетом некоторых высокой цены и строгостей законодательства. Приобретение в собственность аналогичных исторических памятников и шедевров архитектуры практикуется по большей части либо очень состоятельными любителями старины либо большими компаниями, организующими в замках собственные штаб-квартиры.
Помимо этого, древние замки часто превращают в дорогостоящие отели класса люкс, что разрешает извлечь из приобретения изрядную пользу. Но необходимо подчернуть, что практически все замки являются монументами архитектуры и охраняются страной. Вследствие этого существует последовательность запретов на перестройку либо ремонт таких объектов.
Далеко не все строительная компания имеет разрешение на ведение реставрационно-восстановительных работ, исходя из этого приведение многих замков в приличный вид делается для нового обладателя достаточно значительной проблемой. Помимо этого, порядок наследования таких объектов кроме этого очень сложен. Налог наряду с этим образовывает до 35% (!) от цены недвижимости.
Кстати, как раз исходя из этого во Франции на продажу выставлено такое количество замков. Дело в том, что наследники довольно часто не имеют в наличии нужной суммы для вступления в наследство. Исходя из этого они вынуждены реализовать замок, чтобы расплатиться за процедуру наследования и взять хоть какие-то деньги.
Какие конкретно налоги обязан платить обладатель недвижимости во Франции, и от чего зависит их размер?
Главный налог на недвижимость во Франции, именуемый taxe fonciere, обязан оплачиваться раз в год. Он взимается на местном уровне, и его величина зависит, в первую очередь, от департамента, в ведении которого находится жилье. К примеру, налог на квартиру площадью 50 кв. м в Париже образовывает приблизительно 500-600 евро в год.
В случае если речь заходит о замке, то в силу обширности жилой площади и прилегающих территорий величина taxe fonciere достигает 1500-2000 евро в год. Кроме главного налога существует кроме этого taxe d habitation. Его оплачивает конкретно жилец. Другими словами в случае если обладатель сдает жилье в аренду, то taxe d habitation будет оплачиваться арендатором.
Размер этого налога зависит от численности семьи и величины дохода.
Как перспективно на данный момент покупать недвижимость во Франции – риски и какие выгоды сулит это обладателю?
То, что в таких местах, как Лазурный Берег либо Париж, так же, как и прежде берут богатые и недвижимость французы, и чужестранцы, говорит о том, что вряд ли они когда-то выйдут из моды. Другие районы, а также Прованс, Лангедок-Руссильон и провинции на побережье Атлантики, завлекают инвестиции, по большей части, среднего класса.
Исходя из этого как раз тут выгодно покупать недвижимость для сдачи ее в аренду, тем более в случае если жилье позиционировать как «туристическую резиденцию» (residences de tourisme). Это очень прибыльный бизнес. В соответствии с данной инвестиционной схеме обладатель сначала приобретает стопроцентные права собственности, наряду с этим имея постоянный доход от сдачи собственной собственности в аренду методом заключения соглашения с управляющей компанией на срок от 9 лет.
Так, объект передается в субаренду клиентам управляющей компании на отдельные периоды (от нескольких суток до нескольких месяцев). Самое основное: оговоренный ежегодный доход гарантирован французским законодательством. Так, Я не вижу никаких «подводных камней» при покупке недвижимости во Франции. Легко, как и в каждый стране мира, необходимо как направляться разобраться в массе возможностей и предложений.
В данной ситуации незаменимым будет совет умелого (и надежного) специалиста, прекрасно опытного рынок местной недвижимости, и все выгоды и риски, каковые он сулит.
Интересуются ли французской недвижимостью чужестранцы?
Очевидно. Среди зарубежных инвесторов до тех пор пока лидируют немцы и американцы, но на сегодня уже возможно сказать о все возрастающем влиянии граждан РФ на этом рынке. Солидную часть состоятельных россиян завлекает юго-элитные районы и восточное побережье Парижа.
Ну а средний класс больше интересуется инвестициями в местную недвижимость с целью получения предстоящей пользы. Это владельцы и будущие арендодатели туристических резиденций в самых различных районах страны.
Какова процедура приобретения недвижимости во Франции для чужестранца?
оптимальнее обратиться к надежному эксперту за помощью и советами, дабы не рисковать и не тратить время. Процесс приобретения недвижимости во Франции сам по себе ничем особенно не отличается от аналогичных сделок в других западных государствах. В первую очередь содержится официальный контракт (Acte de Vente) в присутствии нотариуса, что есть, в этом случае, представителем страны.
От нотариуса требуется подтверждение о том, что сделка совершена честно, в соответствии со всеми действующими юридическими нормами. По окончании подписания соглашения обеими сторонами и передачи клиентом оговоренной суммы через банковский счет нотариуса продавцу, в течение нескольких суток новый хозяин регистрируется в особом бюро. В среднем неспециализированные затраты, связанные с покупкой в собственность недвижимости во Франции (включая взносы, регистрационный сбор и гонорар нотариуса), составляют приблизительно 8% от цены объекта и оплачиваются нотариусу при подписании окончательного соглашения.
Какие конкретно существуют опасности при покупке жилья?
Как это часто бывает с любым популярным рынком недвижимости, во Франции существуют недобросовестные агентства, извлекающие пользу из неосведомленности либо неопытности зарубежных клиентов. Исходя из этого нужно крайне осторожно доходить к выбору агента, отдавая предпочтение лишь большим и надежным компаниям, каковые защищают, в первую очередь, интересы клиента. Прекрасно опытный местный рынок эксперт – это как раз то, что вам необходимо, дабы заключить сделку без неприятных сюрпризов и лишних проблем.
Что такое Франция для Вас?
Франция – это прекрасная страна. Сейчас тут имеется все, что необходимо как для успешного бизнеса, так и для комфортного отдыха. Хорошая кухня, масса достопримечательностей, разнообразная природа и благоприятный климат. В завершении беседы разрешу себе самую малость пошутить.
Приезжая во Францию, обязательно захватите с собой словарик: французы, думается, не весьма обожают затруднять себя изучением зарубежных языков.
Разговаривал Юрий Попов
Издание "Предместья"
Недвижимость в Париже цена квартир и домов в столице Франции
