Банкиры и риелторы спрогнозировали дальнейшее снижение ставок по ипотеке
Незадолго до Сбербанк в очередной раз снизил ставки по ипотечному кредиту. Аналитики предрекают, что за ним ставки смогут снизить другие российские банки
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Сбербанк 10 августа совершил самое масштабное за всю историю кредитной организации понижение ставок по ипотечному кредиту — до 2 п. п. Новые ставки на приобретение жилья в новостройке составили от 7,4% до 10%, а на готовое жилье — от 8,9% до 10%. Помимо этого, банк снизил размер начального взноса на «вторичку» до 15%.
Сбербанк России уже много раз выступал новатором и одновременно с этим мотиватором для других банков. Это уже второе понижение ставок по ипотечному кредиту в данной кредитной организации. Банкиры и риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», прогнозируют предстоящее понижение ставок по жилищным кредитам в текущем году.
Как показывает опыт, в скором будущем возможно ожидать понижения ставок и по ипотечным продуктам вторых банков, говорит начальник ипотечного центра риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. «По окончании понижения ставок Сберегательным банком изменение условий кредитования вторыми банками из топ-10 неизбежно. Прежде всего должны отреагировать банки группы ВТБ», — вычисляет генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Согласно точки зрения исполнительного директора «Миэль-Загородная недвижимость» Людмилы Цветковой, вероятнее, покажутся дополнительные скидки в банках для отдельных категорий клиентов. «Уже на данный момент многие банки за Сберегательным банком смягчили условия по ипотечному кредиту для собственных зарплатных клиентов. При предстоящем понижении главной ставки допускаю понижение ипотечных ставок и дальше», — поясняет она.
Банки продолжат снижать ставки
Банк «Восстановление» 10 августа кроме этого снизил до 9,99% базисную ставку по ипотечной программе «Новостройка» в рамках сотрудничества с целым рядом главных партнеров — больших застройщиков. Наровне с этим банк снизил c 11,75% до 10,7% базисную ставку по ипотечной программе «Квартира» (вторичный рынок), сообщили в его пресс-работе.
Банкиры такого же мнения придерживаются, что в этом году вероятно понижение ипотечных ставок, но более аккуратны в прогнозах. «ВТБ24 и розничный бизнес ВТБ пристально держат нос по ветру на рынке. Ответ о понижении ставок на данный момент обсуждается и будет принято позднее», — ответили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. В банке «ДельтаКредит» кроме этого заявили: «Мы, как и другие игроки, на данный момент пристально изучаем условия на рынке».
Разбирая обстановку на ипотечном рынке, в пресс-службе «ДельтаКредита» подчернули, что понижение ставок зависит от стратегии конкретного банка. «В случае если банк готов пренебречь маржинальностью для сохранения доли рынка, он снизит ставки. Если он уже собрал достаточный пул кредитов, может покинуть ставки на прошлом уровне. Большая часть игроков, вероятнее, все же последуют за маркетмейкерами с задержкой в две-три семь дней», — пояснил пресс-секретарь.
За понижением главной ставки вероятно предстоящее понижение ипотечных ставок на 0,5%, вычисляет глава департамента нетранзакционных продуктов и централизованных продаж банка «Восстановление» Олег Коркин.
«К Январю в Российской Федерации средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту будет на уровне 9,25–9,75%. на данный момент она чуть больше 11% (по окончании вчерашнего понижения опустится ниже 11%), но еще имеется возможности для понижения», — прогнозирует «ДельтаКредит».
Риелторы ожидают предстоящего понижения ставок по ипотечному кредиту в текущем году. «Ожидаем и предстоящего понижения главной ставки, и понижения ставок по ипотечным продуктам. В июне средневзвешенная ставка составила 11,11%, к Январю данный показатель может достигнуть 10–9% годовых», — говорит генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Низкие ставки подтянут спрос
В осеннюю пору традиционно возрастает спрос на недвижимость и, как следствие, количества ипотеки кроме этого будут расти, считает Олег Коркин. Согласно расчетам Алексея Новикова, рост сделок на рынке вторичного жилья может составить до 10%, на первичном — до 20%. Большого трансформации стоимостей в связи с понижением ставок по ипотечному кредиту не предвидится, поскольку цена жилья в основном зависит от вторых факторов, а также стадии строительства проекта, локации, класса, политики девелопера и многого другого, сказал он.
Рост спроса на новостройки, по оценкам «Бест-Новостроя», может составить до 20%. Похожая динамика прослеживается В первую очередь года, в то время, когда банки начали поступательно снижать ставки, вспоминает Ирина Доброхотова. В итоге показатели выдачи в июне 2017-го на 44,5% выше, чем в феврале, и на 30% выше, чем в июне прошлого года, говорит она.
Потому, что Сбербанк снижает ставки и на вторичном рынке (до 8,9–10%), и начальный взнос, это кроме этого может стимулировать спрос на готовые квартиры, считает Ирина Доброхотова. «Для вторичного рынка эта ставка рекордно низкая. На «вторичке» рост спроса будет не столь заметным, в пределах 10%», — прогнозирует специалист.
Динамика ипотечных сделок в Москве
| Январь | 1903 | 300 |
| Февраль | 2745 | 2048 |
| Март | 3989 | 3584 |
| Апрель | 4045 | 3805 |
| Май | 4080 | 3634 |
| Июнь | 4951 | 3459 |
Таблица: Росреестр
«Дельта по ставкам между первичным и вторичным рынками значительно уменьшается. У нас условия по «первичке» и «вторичке» уже на данный момент практически аналогичны, другие банки кроме этого двигаются в этом направлении», — говорит представитель «ДельтаКредита». Такая обстановка стимулирует спрос на вторичное жилье и требует более значительных действий по стимуляции спроса на «первичку», вычисляют в банке.
В «Миэль» проиллюстрировали пользу, которую возьмёт заемщик, на настоящем примере при приобретения в долг однокомнатной квартиры ценой 3,2 миллионов рублей. в жилом комплексе комфорт-класса при ставке в 12% и 7%. При исходных условиях (сумма кредита 2,56 миллионов рублей., 20% начального взноса, срок кредитования 15 лет) получается, что ежемесячный платеж по кредиту под 12% годовых составит 30,7 тыс. руб. в месяц, а под 7% — 23 тыс. руб. в месяц. Другими словами отличие в ежемесячных расходах составит 7,7 тыс. руб., что есть большой суммой для большинства населения.
Ранее власти объявили цель, к которой нужно прийти, — 6–7% по ипотечному кредиту. Исходя из этого на данный момент делается все, дабы достигнуть нужных показателей в срок. Национальный банк 4 августа сказал, что средняя ставка по ипотечному кредиту в Российской Федерации достигла исторического минимума.
За первое полугодия 2017 года российские банки выдали практически 423,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов общей стоимостью 772,6 млрд руб. Наряду с этим лишь в июне было выдано 84,9 тыс. кредитов общей стоимостью более чем 157,6 млрд руб., сказал регулятор.
О увеличении доступности ипотеки неоднократно заявляли федеральные госслужащие. Так, в последних числах Мая 2017 года глава правительства Медведев допустил понижение средней ставки до 6% годовых в скором будущем. В первых числах Июня председатель совета директоров АИЖК Александр Плутник объявил, что в следующем году средняя ипотечная ставка в Российской Федерации опустится ниже 10%, а в возможности двух лет достигнет 6–7%.
Глава Министерства экономики Максим Орешкин в середине июля спрогнозировал падение ставки по ипотечному кредиту до 8–9% к 2018 году. Тогда же АИЖК информировало о том, что ипотеку под 6,25% готовятся ввести в шести регионах России.
Создатель: Сергей Велесевич.
Путин снижает ставку по ипотечному кредиту до 6,5% за понижением инфляции | Pravda GlazaRezhet
