Бремя собственности: как изменятся налоги на недвижимость в 2016 году
В следующем году жители и москвичи 27 субъектов РФ возьмут первые платежки с новым налогом на имущество. Кроме этого с 1 января 2016 года начинают действовать трансформации в сфере налогообложения с продажи квартир: срок владения имуществом без налоговых обременений увеличен с трех до пяти лет
Фото: ТАСС/ Артем Геодакян
Главным событием в следующем году в сфере налогообложения недвижимости станет переход на новую совокупность исчисления ставок по кадастровой цене объектов. Она существенно ближе к рыночной, чем инвентаризационная, по которой до этого начислялся налог на имущество. Это значит, что суммы налогов, каковые собственники недвижимости должны будут дать в госказну, существенно вырастут.
Как будет рассчитываться налог по кадастровой цене
С 1 января 2016 года расширяется список регионов, в которых в следующем году налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой цены. В него вошли 26 субъектов РФ, а также город федерального значения Петербург. Соответствующие уведомления за 2016 год собственники имущества возьмут в 2017 году.
Столица вместе с Столичной областью попала в перечень 28 пилотных регионов, где налоги начали исчисляться по кадастру раньше — с 1 января прошлого года. А первые платежки обладателям столичных квартир придут уже в следующем, 2016 году. Не смотря на то, что большие цифры в налоговых уведомлениях покажутся не сходу — в течение пяти лет предусмотрен переходный период, за который ставки будут каждый год индексироваться на 20%.
Полную сумму россияне начнут платить с 2020 года.
В Москве, в соответствии с региональному закону о налоге на имущество физлиц, ставки по кадастру устанавливаются для квартир и жилых домов, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м и пр. Ставка налога для жилых помещений будет составлять:
- для объектов с кадастровой ценой до 10 миллионов рублей. — 0,1%;
- от 10 до 20 миллионов рублей. — 0,15%;
- от 20 до 50 миллионов рублей. — 0,2%;
- от 50 до 300 миллионов рублей. — 0,3%.
В случае если недвижимость оценена на сумму более чем 300 миллионов рублей., то для нее при расчете налога используется ставка 2%. Налогом по кадастру кроме этого будут облагаться жилые объекты незавершенного строительства — в размере 0,3% от цены.
Законом, но, предусмотрен налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для помещений и 50 кв. м для объектов личного жилищного строительства. Другими словами налог на квартиру площадью 54 кв. м будет рассчитываться лишь на 34 кв. м. Наряду с этим муниципальные власти вправе увеличивать размеры вычетов.
| Кадастровая цена — цена объекта недвижимости, сведения о которой внесены в национальный кадастр недвижимости (ГКН). на данный момент она определяется свободными оценщиками по заказу региональных властей либо муниципальных органов власти, каковые выбирают оценщика и заключают с ним соглашение. В соответствии с законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года). |
Как ранее вычислили для «РБК-Недвижимости» риелторы, новый налог в большей мере скажется на обладателях дорогой недвижимости. В частности, обладателю квартиры площадью 206 кв. м на Остоженке нужно будет платить с учетом налогового вычета более 170 тыс. руб. в год. Размер налога для хозяина жилплощади (277 кв. м) в Молочном переулке составит более 240 тыс. руб.
За среднюю столичную квартиру площадью 54 кв. м при ставке налога 0,1% и средней кадастровой стоимости 160 руб. за 1 кв. м величина налога будет равна примерно 5,5 тыс. руб. в год.
Более совершенно верно вычислить налог на имущество возможно самостоятельно посредством особого налогового калькулятора.
| Получить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно несколькими методами:
|
По окончании перехода на исчисление налогов по кадастровой цене сохранятся льготы для определенных категорий граждан. К льготным категориям относятся пенсионеры, калеки, участники военных действий, орденоносцы, армейские-контрактники, «чернобыльцы», кое-какие категории бюджетников и пр.
Льготы действуют для одного объекта, что относится к одному из видов недвижимости: квартира либо помещение, жилой дом, гараж, творческая мастерская, ателье, студия, негосударственный музей, галерея, библиотека, хозпостройка не более 50 кв. м, расположенная на садовом либо дачном участке.
Так, в случае если у пенсионера в собственности имеется квартира, гараж и садовый дом, он, как и ранее, будет высвобожден полностью от уплаты налога на имущество физических лиц. Органы городов по закону вправе установить дополнительные льготы.
Налог с продажи квартиры
Другие новшества в налоговой сфере в следующем году предусмотрены указом президента «О внесении трансформаций в части первую и вторую Налогового кодекса РФ». В частности, срок владения квартирой (приобретённой по окончании 1 января 2016 года), что нужен для ее продажи без налоговых обременений, будет увеличен с трех до пяти лет. В случае если хозяин захочет реализовать собственную недвижимость до этого срока, то ему нужно будет заплатить 13% НДФЛ.
Исключения составят случаи, в случае если недвижимость приватизирована, если она унаследована от участника семьи либо близкого родственника либо подарена участником семьи либо родным родственником налогоплательщику, или если она куплена в собственность согласно соглашению пожизненной ренты.
Инициатором соответствующих трансформаций в свое время стал глава думского комитета по налогам и бюджету Андрей Макаров («Единая Россия»), что так предлагал бороться со спекулянтами на рынке жилья. «Это новшество направлено на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, но при принятия документа смогут пострадать люди, ни при каких обстоятельствах ничем подобным не занимавшиеся», — отмечал ранее начальник аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Большинство людей, он утвержает, что усиливает жилищные условия неспешно: сперва человек берёт «однушку», позже, в большинстве случаев с повышением количества участников семьи, реализовывает имеющуюся жилплощадь, дабы положить вырученные средства в приобретение квартиры попросторнее, и без того потом.
Причем кроме того с учетом продажи имеющейся недвижимости людям довольно часто приходится дополнительно брать кредиты, дабы приобрести жилье получше. Соответственно, обложение налогом каждой таковой операции не будет содействовать улучшению жилищных условий россиян, резюмирует Репченко.
Владимир Миронов
Расчет налога на недвижимость
