Цены в москве или очевидное, но невероятное
За последнее десятилетие в русском менталитете укрепилось ещё одно понятие, ассоциирующееся с чем-то заоблачно недостижимым, с тем, о чём простому человеку не следует и грезить, дабы не тратить ещё оставшиеся нервы. К неосуществимости дотянуться звёзды с неба и жениться на Монике Белуччи прибавилась и идеальная абсурдность приобретения квартиры в Москве. Столичная недвижимость неизменно росла в цене такими темпами, что к середине 2008 года достигла сказочных уровней.
Понятия «московская недвижимость» и «снижение цены» уже точно желали вносить во все словари русского как антонимы.
Но тут из-за моря-океана к нам пришёл кризис и оказалось, что кроме того квартиры в столице нашей страны смогут дешеветь.
Поразительно, но факт — столичное жильё вправду дешевеет. Достигнув максимума в сентябре прошлого года, она подала первые сигналы, тревожные для строительных компаний и весёлые для клиентов, к декабрю 2008-го «похудев» приблизительно на 1,5-2 %. Связано это было, согласно точки зрения экспертов, прежде всего с общекризисными явлениями во всемирной и отечественной экономике.
Падение стоимость бареля нефти привело сперва к сокращению доходов отечественного бизнеса, а после этого к значительному выводу капиталов из оборотов либо вовсе за границу. Одной из самый пострадавших сторон стали строительные компании, каковые, но, тогда ещё более либо менее держались.
Но новый 2009 год принёс мало хороших новостей строителям. Кроме того, что кризис вступил в собственные законные права в их раздельно забранной отрасли, так ещё в условиях, в то время, когда все подряд вынуждены были «затянуть пояса», наконец-то лопнул тот «пузырь» на рынке недвижимости, что надувался все последние годы.
Клиенты уже не готовься платить за столичные квартиры баснословные суммы, что и стало причиной понижению долларовых стоимостей к началу весны приблизительно на 15 %. Приблизительно полтора месяца назад за стабилизацией курса американского доллара по отношению к рублю долларовые цены на столичные квадратные метры довольно стабилизировались. Понижение стоимостей продолжилось, но уже без резких скачков.
Показательным есть динамика трансформации долларовых цен на столичные квартиры в последних числах Марта этого года, за чемь дней с 16 по 23 марта. Квадратный метр в ветхих панельных зданиях с малогабаритной кухней (то бишь в «хрущёвках») снизился в цене на 0,4 % и достиг ценовой отметки в 3989 долларов. Квартиры в типовых панельных зданиях меньше утратили в цене, 0,3 %, и стоили 4070 долларов за м2.
Современные панельные дома с улучшенной планировкой снизились в цене существенно, на 0,9 % — тут метр остановился на уровне 4340 долларов. Практически столько же, 4333 американских долларов, начал стоить квадратный метр малогабаритных квартирах в кирпичных зданиях, тут отмечается понижение на полпроцента. Типовые квартиры в кирпичных зданиях имели цену 5320 долларов за квадратный метр.
Самое большое резкое снижение цены отмечено в отношении квартир улучшенной планировки в новых кирпичных зданиях: оно составило 1,6 %, сейчас цена для того чтобы квадратного метра равнялась 5063 долларам. Обращаем внимание, что тут приведены средние цены по каждой категории столичного жилья — в зависимости от расположения эти цены, конечно, смогут иметь меньшие либо громадные значения.
Но в случае если понижение цен на долларовом рынке недвижимости временно замедлилось, то удешевление «рублёвого» жилья, наоборот, ускорилось. В случае если в январе-феврале 2009 года заметное ослабление рубля приводило к повышенным темпам понижения долларовых цен на жилье в столице, то сейчас все напротив. Заметное понижение курса американского доллара в марте повлекло за собой увеличение темпов понижения рублевых стоимостей.
Квадратный метр в марте терял за каждую семь дней в рублёвом эквиваленте приблизительно по 3,5%.
Но, аналитики единодушно прогнозируют новый резкий спад в стоимостях на недвижимость в Москве. По самым пессимистичным для строительных компаний прогнозам пик кризиса будет летом этого года. В следствии допускается самые вероятным, что к осени 2009-го квадратный метр в столице утратит от 35 до 45 % собственной стоимости если сравнивать с сентябрём 2008-го.
Согласно точки зрения экспертов, благотворное влияние глобального кризиса будет заключаться в том, что, в полной мере возможно, цена жилья в Москве приблизится к собственному настоящему, не спекулятивному, уровню, что образовывает около 80 тысяч рублей за «средний» квадратный метр.
Александр Бабицкий
10 самых Немыслимых СОВПАДЕНИИ! НЕОБЪЯСНИМО, НО ФАКТ! Кузница Фактов.
