Детальный обзор рынка недвижимости испании по регионам
Ниже приведена информация от специалистов испанского рынка недвижимости касательно самые популярных у зарубежных инвесторов регионов страны.
Коста-дель-Соль
Информация предоставлена Майклом Муром, обладателем веб-портала по недвижимости.
Стоимости упали на 30–40% если сравнивать с пиковыми показателями, и смогут упасть еще ниже. Снижение цены обусловлено тем, что все больше продавцов поймут настоящую рыночную обстановку и снижают запрашиваемую цену, но на рынке до сих пор множество объектов с искусственно завышенной ценой.
Клиенты говорят, что при условии удачной цены приобретение недвижимости есть самоё выгодным вложением средств. На рынке возможно отыскать клиента, но, снова же, при условии удачной цены. Сейчас недвижимость берут по большей части любители удачных предложений.
На рынке растут негативные настроения, в особенности среди британцев. Продавцы из Англии предлагают лучшие стоимости. Британцы на данный момент фактически не покупают недвижимость, но показались другие европейские клиенты, тем самым частично компенсировав снижение спроса.
Возвращение клиентов с Туманного Альбиона ожидается по окончании восстановления курса английского фунта.
Недвижимость самые популярных районов, к примеру исторических центров и побережья, так же, как и прежде пользуется популярностью.
Не продаются на данный момент объекты, каковые господин Мур именует «циничными», выстроенные в страшных местах (к примеру, на склоне бугра, с видом на шоссе) с расчетом на то, что «постоянно найдётся какой-нибудь идиот, которых их приобретёт». Людям, купившим собственность более семи лет назад, до сих пор удается торговаться и приобретать прибыль с продажи собственных объектов.
Сейчас возможно приобрести квартиру с двумя спальнями приблизительно за €120 тыс., на протяжении бума подобные апартаменты обошлись бы клиенту в €200 тыс.
«В январе к нам поступило больше запросов, чем мы рассчитывали, из чего возможно заключить, что 2009-й год будет лучше прошлого», говорит господин Мур.
Коста-Бланка
Информация предоставлена Колином Скривеном, сотрудником агентства недвижимости Hamiltons of London.
В прошедшем сезоне цены упали на 20%, и, по версиям господин Скривена, в текущем году они снизятся еще на 25%. «Я пологаю, что к Январю цены достигнут дна», – говорит он.
Дела идут достаточно деятельно, по большей части недвижимость берут люди, рассчитывающие взять прибыль от средне- и долговременных инвестиций, и аренды.
Кроме этого недвижимостью интересуются британцы, каковые знают, что на данный момент самое время покупать испанскую собственность, и хотят переехать в Испанию на ПМЖ. Активность проявляют клиенты и из государств Еврозоны, конкретнее – голландцы и французы. Но, не обращая внимания на это, спрос все же существенно ниже, чем в прошлые годы.
«Мы возвращаемся к эре недорогого жилья в Испании, и единственное, что на данный момент реально реализовать, – это экстремально недорогие объекты», – говорит Колин Скривен. самые выгодные предложения поступают от британцев, каковые желают реализовать собственную недвижимость и возвратиться на родину.
Объекты, стоящие вправду дешево, продаются весьма скоро. Все продавцы, купившие собственность позднее 2003 года, теряют деньги. Средняя удельная стоиость на квартиры равняется €55 тыс., раньше данный показатель составлял €100 тыс.
Новые квартиры в Дении продаются за €120 тыс. (пиковые показатели были €220 тыс.).
Не обращая внимания на то что цены в Мораире достаточно стабильны, цены на виллы в Хавее скоро падают. Совсем новая вилла с тремя спальнями и бассейном обойдется клиенту всего в €220 тыс., – €280 тыс. В случае если повезет, возможно купить виллу похожего класса всего за €170 тыс.
Многоквартирные дома, кроме того те, что расположены в близи от побережья, стоят полностью безлюдные. Так что в ближайщее время возможно ожидать переизбытка предложения аналогичной недвижимости. «на данный момент весьма не легко реализовать объекты ценой больше €500 тыс.», – говорит господин Скривен.
Коста-Брава
Эти предоставлены Томом Майдментом, сотрудником риэлторского агентства Lucas Fox.
«Между продавцами и покупателями существует определенная конфронтация: клиенты ожидают 20–30%-ных скидок, но продавцы отказываются их предоставлять, – говорит Том Майдмент. В то время, когда цены все же снижают, объекты продаются на 15–20% дешевле, чем годом ранее. Несколько дней назад мы реализовали объект со скидкой 30%.
Такая цена привела к настоящему всплеску интереса».
«на данный момент на рынке мало клиентов-британцев, а британские продавцы пользуются громадной популярностью, поскольку падающий фунт заставляет их очень сильно снижать цены на собственные объекты, – растолковывает Том Майдмент. – Активность проявляют по большей части клиенты из государств Еврозоны и, в некоторых регионах Коста-Бравы, – из России. Клиенты заинтересованы в приобретении отличных вилл в прекрасных местах – для этих целей Коста-Брава подходит идеально».
«на данный момент мы по большей части реализовываем объекты за €500–750 тыс., так как реализовать собственность дороже €1 млн сейчас очень не легко», – говорит господин Майдмент. Клиенты стали более разборчивы и никуда не спешат.
Майорка
По данным Марти Квика из риэлтерского агентства Engel & Volkers.
Спрос очень сильно упал, в особенности со стороны британцев. Но рынок функционирует – благодаря клиентам из вторых государств-членов Евросоюза. Сейчас около половины всех клиентов составляют немцы. «Немцы – весьма разборчивые клиенты, каковые желают видеть высочайшее уровень качества постройки», – говорит Марти Квик.
События, в которых находится продавец, определяют то, что он будет реализовывать, и в текущей обстановке клиенты больше всего интересуются недвижимостью, продаваемой британцами. «на данный момент обладатели собственности для нас серьёзнее, чем сами объекты, поскольку в случае если имеется продавец, отчаянно желающий что-то реализовать, то клиент постоянно найдётся, – говорит господин Квик, занятый поиском важных торговцев с настоящим подходом к стоимостям. – В то время, когда скидки на объект достигают 30–35%, клиент находится весьма скоро, обычно всего за 48 часов».
Цена недвижимости, расположенной в нижнем ценовом сегменте, начала падать еще в начале 2008 года. Запрашиваемые стоимости за последние шесть месяцев сократились на 10-15%. Цены продажи кроме этого за последние 12 месяцев упали на 20–25%.
Цены на недвижимость, находящуюся в верхнем ценовом сегменте, начали понижаться лишь в конце 2008 года, по окончании провала банка Lehman Brothers. Главная активность отмечается в нижнем ценовом рынке . «Клиенты, собиравшиеся потратить 1–1,5 млн на приобретение собственности, сейчас покупают ее за €400 тыс.», – растолковывает Том Квик.
на данный момент на юго-западе острова возможно приобрести 90-метровую квартиру с двумя спальнями, видом и парковкой на море всего за €250 тыс., раньше цены на подобные квартиры составляли €300–350 тыс.
Кроме этого вы имеете возможность купить одноквартирный дом с тремя спальнями, имеющий неспециализированную стенке с соседним домом, стоящий по соседству с полем для гольфа, за €470–480 тыс. Для сравнения: раньше цена для того чтобы объекта составляла €650 тыс.
Но будьте бдительны: на рынке до сих пор большое количество недвижимости по неоправданно завышенным стоимостям. Самые громадные скидки предоставляются на земельные наделы. «В январе этого года дела шли намного лучше, чем прошлого», – отмечает господин Квик.
Мурсия
Эти предоставлены Гордоном Тёрнбуллом из компании Blue Med Spanish Properties.
Главные события на рынке разворачиваются около английских продавцов и испанских покупателей. «На протяжении бума рынок возможно было охарактеризовать приблизительно так: высокие цены и английские продавцы. на данный момент обстановка изменилась, и рынок Мурсии – это низкие цены и испанские покупатели», – говорит Гордон Тёрнбулл. Он кроме этого говорит, что много провалившихся в прошедшем сезоне сделок есть следствием того, что банки при предоставлении кредита очень сильно занижали соотношение цены и оценочную стоимость жилья товара к сумме займа.
Из ранее бессчётных британских клиентов на рынке остались лишь те, у которых имеется наличные евро. Кроме этого в том месте присутствуют ирландцы, но они покупают недвижимость лишь по сверхвыгодным стоимостям.
Британские продавцы являются главными фигурами на рынке, так когда они делают предложения, каковые смогут заинтересовать клиента. «Многие британцы реализовывают собственность по убыточным для себя стоимостям, но из-за низкого курса фунта они все же извлекают определенную пользу при обмене валют», – говорит господин Тёрнбулл.
«Один британец реализовывает бунгало с четырьмя спальнями, имеющее неспециализированную стенке с соседним домом, стоящее на 250-метровом наделе земли в 100 метрах от пляжа, за €180 тыс., не смотря на то, что начальная цена составляла €265 тыс., – говорит Гордон Тёрнбулл. – Он купил его четыре года назад за ?155 тыс., в то время эта цена в евро составляла 220 тыс. Кроме этого за собственный счет установил в бунгало совокупность кондиционирования и облагородил земельный надел. на данный момент, реализовывая собственную собственность, он утратит мало денег, но, благодаря текущим обменным направлениям, утраты будут не так уж и громадны».
«Второй пример: британский продавец приобрел off-замысел четыре года назад за €134 тыс. не учитывая налогов, установил кондиционер и приобрел мебель, а перед самым Рождеством реализовал собственную собственность за €85 тыс.», – говорит господин Тёрнбулл. Испанские торговцы не желают снижать цены на собственные объекты.
на данный момент на рынке сложилась самая выгодная для клиента обстановка за последние пять лет, но люди покупают лишь то, что уже выстроено, никакого off-замысла.
Многие британцы сделали весьма невыгодные вложения на протяжении бума. «Целый многоквартирный дом рядом с пляжем был реализован британцам. Все они получали квартиры под 100%-ную ипотеку, не требующую первого взноса. Цена на эти объекты была очень завышена, риэлторы и девелоперы взяли огромные комиссионные, а британские клиенты, забравшие большие кредиты, остались с отрицательной разностью между рыночной стоимостью и суммой залога имущества», – говорит господин Тёрнбулл.
Спрос на объекты около материковых гольф-полей быстро снизился с уходом британцев. Испанцы не весьма интересуются аналогичной недвижимостью: им больше по душе менее дорогие дома на пляже. «Многие проекты около гольф-полей очень хорошо застроены, что отталкивает всех, не считая клиентов второго жилья для отдыха, и, открыто говоря, большая часть этих объектов выстроено в том месте, где была дешевизна почвы»,– говорит господин Тёрнбулл.
Запрашиваемая цена за вторичную меблированную виллу с тремя спальнями, стоящую рядом с гольф-полем в проекте Mosa Trajectum, упала с €550 тыс. до €300 тыс. В 2008-м году цены в городе Мурсия упали на 15–20%.
Цена недвижимости на побережье упала за последние 12 месяцев на 30%. К примеру, цена на хорошую квартиру с двумя парковкой и спальнями, расположенную неподалеку от пляжа, упала со €180 тыс. до 120 тыс..
Недвижимость продолжит в 2009 году дешеветь. А в 2010-м может наступить некое улучшение обстановки в определённых рынках
Барселона
Данные предоставил Алекс Воган из риэлтерского агентства Lucas Fox.
Интерес к недвижимости Барселоны проявляют в первую очередь клиенты из-за предела.
Сейчас существуют определенные расхождения между суммой, которую готовы заплатить клиенты, и ценой, которую запрашивают продавцы. «Очень принципиально важно отыскать «верного» продавца», – говорит Алекс Воган.
В том месте, где продажи идут, цены на собственность в большинстве случаев на 15–30% ниже, чем были пиковые показатели 2007 года. Возможно приобрести объект и по цене 2001-го, но это зависит от событий, в которых находится продавец. «Люди, купившие недвижимость пять либо более лет назад, все еще смогут взять прибыль от ее продажи», – говорит господин Воган.
Создатель: Mark Stucklin (портал Spanish Property Insight)
Перевод: Николай Стрельников
Квартиры в Испании от застройщика, новая недвижимость Испании 2017
