Доходные дома в москве: неоправданные амбиции или точный расчет?
Столичные прибыльные дома, деятельно возводимые в столице России с конца XVIII века, являлись не только источником стабильного и большого дохода многих заводчиков, купцов и негоциантов, но и служили постоянным местом жительства для десятков тысяч коренных гостей и москвичей города. Прогремевшая революция закончила бурное функционирование всех прибыльных домов, давая слово каждому из их обитателей отдельную жилплощадь.
Но обещанная в собственность столичная квартира для многих так и осталась недостижимой коммунистической мечтой, и спустя девяносто лет в Москве показался первый постсоветский прибыльный дом. Что же свидетельствует нынешняя активизация данной сферы недвижимости – высокие амбиции столичных государственныхы служащих, пробующих посредством восстановления прибыльных домов пополнить бюджет города либо оправданный и точный расчет застройщиков, с уверенностью занимающих нишу долговременных капиталовложений в надежде на высокие ставки арендной платы?
Прибыльные дома столицы: настоящее и прошлое
Древние прибыльные дома в Москве – бывает. представители и Студенты богемы, многодетные семьи и отставные военные несложных рабочих, дворяне и интеллигенция, не желающие отягощать себя налогами с собственной недвижимости – многие и многие обитатели Первопрестольной были бессменными жителями столичных прибыльных домов. Эти строения не только служили для удовлетворения потребностей тысяч столичных квартиросъемщиков, но и гармонично вписывались в неспециализированную градостроительную архитектуру Москвы. И сейчас прекрасные фасады, посредством реставраторов получившие гармонию форм и былую красоту, украшают проспекты столицы и центральные улицы, восхищают гостей города и воодушевляют столичных художников и поэтов.
Что же послужило предпосылками для экономического проекта, в соответствии с которым столичное правительство решило реанимировать прибыльные дома и вернуть данной сфере деятельности прежней законный статус и право на существование? Само собой разумеется, главным причиной стала забота о людях: целая армия москвичей, стоящих в нескончаемой очереди на получение собственной жилплощади, имеет все шансы провести в данной очереди всю собственную жизнь.
Бюджет столицы через чур мелок для удовлетворения потребностей всех очередников, десятилетиями ожидающих собственной очереди на жилье, обещанное многим еще во времена Хрущева. Помимо этого, легализация прибыльных домов, возводимых за счет средств муниципалитета, не только примет решение жилищную проблему, но и станет неиссякаемым источником дохода, замечательной рекой вливающегося в столичный бюджет.
Но подобные намерения московской мэрии смогут так и остаться всего лишь проектом: выделяемых для постройки средств очевидно не хватает, а расчет на стремительную окупаемость прибыльных домов класса эконом больше похож на неоправданные амбиции, чем на точный расчёт и грамотный. В этом случае в явном выигрыше опять смогут остаться частные инвесторы, сделавшие ставку на фешенебельные прибыльные дома, всецело соответствующие требованиям современного обитателя мегаполиса.
Первый – не означает единственный
В соответствии с программой, разъясняющей вероятные варианты строительства прибыльных домов в Москве, предусматривается следующее:
- Национальное финансирование с последующей сдачей квартир в социальный наем.
- Строительство прибыльных домов за счет инвесторов частных и средств застройщиков с последующим установлением рыночных ставок аренды.
- Привлечение заемных (банковских) средств, употребляющихся для возведения столичных прибыльных домов с последующим погашением займа за счет дохода, приобретаемого от аренды.
Первым прибыльным домом современной Москвы стал дом, расположенный в Громадном Николоворобинском переулке. Дом был открыт в 2003 году, строительство велось за счет средств Департамента ИПС Москвы, управление ведением строительных работ было возложено на ОАО «Мосжилкомплекс». Цена возведения первого 47-квартирного столичного прибыльного дома составила более чем 12 млн. долларов.
Столичное правительство рассчитывает на восьми-десятилетнюю окупаемость при условии, что ежегодные арендные сборы составят 2,5 млн. долларов и все собранные средства будут поступать в бюджет города. Первый прибыльный дом Москвы предлагает арендаторам не только многокомнатные квартиры, но и офисные помещения, цена ежемесячной аренды варьирует в пределах от 2,5 до 12 тысяч долларов.
Строительство прибыльных домов класса эконом, ориентированных на очередников, юные семьи, студентов, молодых специалистов и наёмных рабочих, проводится в отдаленных столичных районах. Таковой выбор расположения строительных площадок в полной мере объясним: чем ближе к центру столицы расположен прибыльный дом, тем дороже обходится земельный надел, на котором будет возведен прибыльный дом, и тем выше будет конечная арендная плата квартиросъемщика.
В отдаленных же районах правительство Москвы будет поддерживать арендные ставки, исходя из существующих муниципальных тарифов на услуги ЖКХ. Так, к примеру, в прибыльном доме, расположенном в районе Зябликово, ежемесячная арендная цена однокомнатной квартиры не превышает 7000 рублей. Показались в Москве и целые комплексы прибыльных домов. Так, группой компаний «ASG» был объявлен инвестиционный проект, подразумевающий комплексное строительство личных домов.
Прибыльные дома «Рублево-Мякинино» (клубного типа) включают в себя арендные апартаменты, рассчитанные на семьи со стабильным высоким (средне-высоким) уровнем ежемесячного дохода. Комплекс, занимающий территорию более чем 3 га, предполагает постоянное проживание всего 1000 человек. Финские домики, составляющие первую очередь проекта, примут первых арендаторов уже в 2011 году.
Вторая очередь проекта (личные дома класса бизнес) будет открыта в 2012 году.
Инна Синожатская
Чем прибыльные дома отличаются от многоквартирных? — Прибыльные дома территория инвестирования
