Warning: Declaration of Uniplace_Widget::widget() should be compatible with WP_Widget::widget($args, $instance) in /var/www/user71504/data/www/expo-lesstroy.ru/wp-content/plugins/uniplace-installer/class.uniplace-widget.php on line 0
Дом на 18 лунках: как гольф развивается благодаря недвижимости — Сфера строительства

Дом на 18 лунках: как гольф развивается благодаря недвижимости

У сегмента гольф-курортов в Российской Федерации большой инвестиционный потенциал, считают девелоперы

Дом на 18 лунках: как гольф развивается благодаря недвижимости

Усегмента гольф-курортов в Российской Федерации большой инвестиционный потенциал, считают девелоперы. Конкурентное поле фактически вольно — по экспертным оценкам, на 10 тыс. российских любителей данной игры приходится не более 30 качественных комплексов. Из них более половины находятся в области и Москве.

Согласно данным Ассоциации гольфа России (АГР), всего в Российской Федерации на данный момент около 30 гольф-клубов, кроме этого имеется драйвинг-рейнджи (площадки для тренировок) — их пять. «Но не все площадки соответствуют нужным правилам и имеют отечественную аккредитацию», — поведали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе АГР.

Гольф-клубы, аккредитованные в АГР:

В Российской Федерации раскрывается по одному гольф-полю ежегодно(Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов)

  • Гольф-клуб GORKI (Ленинградская обл.)
  • Гольф-поле Столичной школы гольфа (Москва)
  • Гольф-клуб «Сколково» (Москва)
  • Смоленский загородный гольф-клуб (Смоленская обл.)
  • Московский гольф-клуб (Москва)
  • «Москоу Кантри Клаб» (Столичная обл.)
  • Гольф- и яхт-клуб «Пестово» (Столичная обл.)
  • Гольф-клуб «Линкс» (Столичная обл.)
  • Гольф-клуб «Дюны» (Ленинградская обл.)
  • Старооскольский гольф-клуб (Белгородская обл.)
  • Гольф & Кантри-клуб «Дон» (Ростовская обл.)
  • Гольф-клуб «Тайгер» (Москва)
  • Гольф-клуб «ПИРогово» (Столичная обл.)
  • Клуб «Гольф-Казан» (Татарстан)
  • Гольф и Поло Клуб «Целеево» (Столичная обл.)
  • Гольф-клуб Pine Creek Golf Resort (Свердловская обл.)
  • Agalarov Golf & Country Club (Столичная обл.)
  • Гольф-клуб «Завидово, PGA National» (Тверская обл.)
  • Гольф-клуб «Орлиные бугры» (Красноярский край)
  • Гольф-клуб «Форест Хиллс» (Столичная обл.)

Первое гольф-поле в СССР

Открытие гольф-клуба в Москве, 1988 год. Слева направо: коммунистический хоккеист Александр Рагулин, бразильский футболист Пеле, американский боксер Майк Тайсон и шведский спортсмен Тумба Юханссон(Фото: Фото Александра Яковлева /Фотохроника ТАСС)

Первое в СССР гольф-поле показалось в столице во второй половине 80-ых годов двадцатого века на ул. Довженко в Москве. Это был драйвинг-рейндж — тренировочное поле для отработки дальних ударов.

Опытное 18-луночное поле, так именуемое чемпионское, где имели возможность проводиться респектабельные турниры серии мейджор, было оборудовано спустя шесть лет в ходе проекта Moscow Country Club в Нахабино. Проект курировался Управделами дипкорпуса, и в течение следующих десяти лет он оставался единственной опытной гольф-площадкой в Российской Федерации.

В 2000-е в Подмосковье начали появляться закрытые загородные поселки с частными гольф-полями. За первую десятилетку XXI века в области и Москве показалось около десяти новых гольф-клубов: «Пестово», «ПИРогово», Agalarov Golf & Country Club, «Девятка»,«Столичный гольф-клуб на Крылатском» и др. В регионах гольф-клуб «Дюны» открылся под Санкт-Петербургом, «Завидово» PGA National — в Тверской области, выстроено поле в Ветхом Осколе Белгородской области. В Ростовской в 2007 начал работату «Гольф & Кантри клуб Дон».

Гольф как «якорь»

Во всем мире базу бизнеса гольф-клубов составляют грин-фи — плата за пользование полем за один раунд, и взносы участников соревнований, ежегодные членские взносы. К примеру, в финском клубе LinnaGolf грин-фи образовывает €90 за поле с 18 лунками. В испанском Tраморес Гольф-клуб — €70.

В клубах Туниса цена приблизительно однообразна и образовывает около €60. Плата за девятилуночное поле для любителей в большинстве случаев приблизительно в 1,5 раза ниже.

В Российской Федерации в клубе «Пирогово» раунд игры на 18 лунках стоит 7 тыс. руб., на девяти лунках — 5 тыс. руб. В регионах цены ниже — грин-фи (кроме этого 18 лунок) в «Гольф & Кантри клуб «Дон» — около 4 тыс. руб.

Учитывая развитость зарубежных клубов, многие предпочитают играться в гольф за рубежом. «Имеется игроки, к примеру, каковые играются лишь за границей а также имеют в том месте недвижимость», — говорит директор по маркетингу Links National Golf Club Юлия Хвастунова.

Зарубежные гольф-курорты имеют стабильно большой поток клиентов, на их базе в далеком прошлом организованы клубы игроков, они имеют устоявшуюся репутацию. Интернет изобилует приглашениями (причем на русском) на сайтах отелей из самых различных уголков мира поиграть в гольф на их полях.

Фоторепортаж: гольф в Подмосковье

Фото: «Целеево Гольф и Поло Клуб»

В Российской Федерации гольф-поля до тех пор пока являются только «якорем» для привлечения внимания определенной целевой аудитории к проектам, каковые позиционируются как гольф-клубы, но, по сути, являются коттеджными поселками, парк-отелями, апарт-комплексами.

В свое время дом в гольф-клубе купила председатель совета директоров столичного рекламного агентства Sybarite Group Вера Шипуля. «Все, что меня интересовало при покупке дома, — это гольф. Исходя из этого я выбрала дом, расположенный в одном из гольф-поселков на Дмитровском шоссе, — говорит она. — Большая часть обитателей в поселке играются либо начинают играться».

Но из-за того что гольф в Российской Федерации не входит в число популярных видов спорта, целевая аудитория гольф-клубов нестабильна. Исходя из этого доходность обеспечивается за счет комплексности — включения в проект объектов недвижимости (спортивных магазинов, ресторанов, отелей, апартаментов, жилья).

аренда и Продажа апартаментов — и недвижимости коттеджей — основная статья доходности русских гольф-курортов. «Реализация проектов строительства гольф-курортов [в Подмосковье до и по окончании 2008 года] осуществлялась за счет средств, поступавших от продажи домов и апартаментов на самой ранней стадии строительства», — говорится в аналитическом обзоре интернациональной консалтинговой компании EY о гольф-индустрии в Российской Федерации. Наряду с этим в изучении уточняется, что наличие гольф-клуба в составе жилого комплекса повышает цена жилья в среднем на 15–20%.

Российский офис интернациональной компании Knight Frank по просьбе «РБК-Недвижимости» составил перечень гольф-курортов России с жилой инфраструктурой.

Цены на недвижимость в гольф-клубах России

Проект

Регион

Размещение

Цена

домовладения

Инфраструктура

Целеево

Столичная область

Столичная область,

Дмитровское ш.,

42 км от МКАД

от 22,8 миллионов рублей.

18-луночное гольф-поле, входит в пятерку лучших полей Европы;

опытная академия гольфа; тренировочное поле с тремя отвлечёнными лунками

VILLA LINKS

Столичная область

Столичная область,

Дмитровский р-н, д. Телешово

от 14 миллионов рублей.

18-лучное гольф-поле, клубный дом.

В возможности — строительство академии гольфа

Пестово

Столичная область

Столичная область,

Мытищинский район,

с/п Федоскинское, д. Румянцево

Квартиры от $500 тыс.;

Дом + участок от $5 млн;

Участок без подряда от $28 тыс. /сотка

18-луночное гольф-поле, академия гольфа, клубный дом

Agalarov Golf & Country Club

Столичная область

Столичная область,

Истринский район,

деревня Захарово

от $6 млн

18-луночное гольф-поле, академия гольфа, гольф-симуляторы

GORKI

Ленинградская область

Ленинградская область, Ломоносовский р-н,

д. Горки

от 12 миллионов рублей.

18-луночное гольф-поле, академия гольфа, сервисный клубный дом

Strawberry Fields

Ленинградская область

Ленинградская область,

г. Ломоносов

от 18,83 миллионов рублей.

18-луночное гольф-поле, тренировочное поле, академия гольфа,

школа гольфа, клубный дом, гольф-симуляторы, магазин для гольфистов

Завидово

Тверская область

Тверская область,

комплекс Завидово

Дом + участок от 10 миллионов рублей.;

Участок без подряда от 332 тыс. руб./сотка

18-луночноегольф-поле — единственное в Российской Федерации, сертифицированное Ассоциацией опытных гольфистов Ирландии и Великобритании (PGA);

академия гольфа, 9-луночное учебное поле

Pine Creek Village

Свердловская область

Свердловская обл., Сысертский район,

с. Кашино

от 14,9миллионов рублей.

18-луночное поле, академия гольфа, клубный дом, гольф-магазин

Таблица: Knight Frank, 2015

Варианты предложений жилья в комплексах, где якорем есть инфраструктура для игры в гольф, весьма различные. «В гольф-курортах Подмосковья имеется дома, каковые стоят от $2 млн, а имеется — по 15 миллионов рублей. Другими словами на любой уровень и вкус доходов, — комментирует Юлия Хвастунова. — В большинстве случаев, дорогие дома предназначены для круглогодичного проживания, тогда как более недорогие являются сезонным жильем».

Она утвержает, что достаточно большая часть жилья в составе гольф-клубов сдается в аренду на сезон либо на выходные. Пиковое время — летние месяцы — разгар игрового сезона, и новый год и рождество.

В рамках гольф-клубов в большинстве случаев предусмотрено наличие качественных конференц-площадей с целью проведения клиентских корпоративных мероприятий. «На данный момент малое количество гольф-комплексов владеет возможностями для временного проживания, это осложняет проведение гольф-уик-эндов либо мероприятий, не связанных с гольфом, — свадеб либо конференций, существующие отели неизменно заняты. В Подмосковье это очень пользуется спросом», — говорит гольфист, глава русского представительства интернациональной группы компаний Rossmils Алексей Могила.

Девелоперы все чаще предусматривают наличие гольф-полей в составе коттеджных поселков. «Гольф в Российской Федерации возможно разглядывать как хороший бизнес, — говорит управляющий основатель и партнёр интернациональной группы Rossmils Анар Муртузаев. — Данный сегмент в Российской Федерации находится еще на самой ранней стадии развития и имеется возможности для роста и хорошие возможности. Само собой разумеется, прежде всего это область и Москва. Мы разглядываем гольф как перспективное направление для развития бизнеса в Российской Федерации».

Но, как вычисляет вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России, управляющий партнер «Альянс Отель Менеджмент» Вадим Прасов, многие проекты гольф-поселков в Подмосковье на данный момент переоценены. «Проекты с гольф-полями сталкиваются с тем, что платежеспособный спрос не так велик, — говорит он. — К тому же у человека имеется выбор приобрести дом конкретно с выходом на гольф-поле либо приобрести дом вблизи от гольф-клуба».

какое количество стоит гольф-поле

Инвестиции в постройку гольф-поля, которое есть сложным агротехническим сооружением, как показывает мировая практика, составляют около $1 млн за лунку. «Такая себестоимость относится к чемпионским полям, каковые смогут принимать интернациональные турниры, — говорит гольфист, президент холдинга «Ромир» Андрей Милехин.– Для массовости необходимы не чемпионское поля, а любительские «девятки», каковые возможно выстроить дешевле, — их себестоимость строительства образовывает $1,5–4 млн».

Но все-таки в Российской Федерации в силу климатических ограничений себестоимость строительства гольф-поля выше, чем в государствах с мягким климатом. Строительные работы растягиваются на три-четыре года вместо одного-двух за границей.

Площадку для гольфа нельзя создать легко на картофельном поле, где имеется уклоны, перепады высоты, неровности. «Целый грунт снимается, делается определенный шейп, прокладывается дренаж, устанавливается совокупность полива, — растолковывает Вадим Прасов. — Это важное агротехническое сооружение».

ROSSMILS Dubai 2015 International Golf Cup

Многие девелоперы, каковые строят гольф-курорты, сами являются громадными поклонниками гольфа. В частности, интернациональная несколько компаний Rossmils (реализует в Москве проект «Дом на Красина») кроме того организовала для партнеров интернациональный турнир по гольфу ROSSMILS Dubai 2015 International Golf Cup, что состоялся в Дубае, ОАЭ, с 17 по 20 апреля 2015 года.

Участие в нем приняли профессионалы и инвесторы рынков недвижимости из России, ОАЭ, Франции, Монако, Германии, Швейцарии и Швеции — всего около 40 игроков. В 2015 году соревнование прошло в формате stableford, двухдневный любительский командный турнир (с учетом гандикапа). Первый сутки турнира прошел на полях Emirates Golf Club, второй — в Creek Golf and Yacht Club.

«Собрались наши партнеры, наши друзья, люди, каковые связаны с инвестициями, с недвижимостью и без того или иначе — с гольфом, — растолковывает цель мероприятия Алексей Могила из Rossmils. — Никто никому ничего не реализовывал. Мы не забирали ни одного буклета, ни одной презентации а также компьютеров. на данный момент в бизнесе серьёзны контакты people-to-people, в то время, когда принимающие ответы люди видятся в неформальной обстановке, в то время, когда им комфортно, в то время, когда гольф и недвижимость для них совмещается совместно».

Возможности

Гольф в Российской Федерации все же получает определенную популярность. на данный момент, по различным оценкам, игроков в гольф у нас насчитывается от 5 тыс. (версия АГР) до 10 тыс. (версия Links National Golf Club) человек. «В 2015 году лишь АГР проводит 67 турниров, три из которых считаются титульными», — уточняют в пресс-службе ассоциации.

Но этого не хватает, дабы строить комплексы, бизнес которых основан лишь на гольфе. «В Российской Федерации порядка пяти-семи полей можно назвать чемпионскими, но играть на них некому на данный момент опытному гольфу имеет отношение не больше много россиян, включая игроков, тренеров, сервисменов и пр.], — говорит президент холдинга «Ромир» Андрей Милехин — один из авторов проекта «Калуга кантри клаб», что на данный момент строится в Калужской области. — Гольф в Российской Федерации до тех пор пока есть экзотикой. У нас нет чемпионов, и громадного гольфа не будет, пока нет гольфа детского, гольфа регионального».

Маленькое количество гольф-полей в Российской Федерации кроме этого обусловлено природными условиями — игровой сезон продолжается шесть месяцев. Это делает проекты строительства гольф-полей нерентабельными. Действительно, к примеру, в Швеции со схожими с Россией климатическими условиями полей для игры в гольф в десятки раза больше — 600 штук.

А в Канаде, климат которой возможно назвать схожим с русским Сибирью, гольф-полей 2,3 тыс.

Количество гольф-клубов в мире

Страна

Количество гольф-полей

США

17 672

Англия

2752

Япония

2442

Канада

2300

Австралия

1500

Германия

684

Франция

559

Китай

500

Швеция

480

ЮАР

450

Чехия

170

Российская Федерация

20

Всего

35 112

Таблица: WorldGolf.com, «РБК-Недвижимость»

Но, Алексей Могила полон энтузиазма: «Сезон гольфа у нас достаточно непродолжительный, всего около шести месяцев. Играться начинают с конца апреля. Но посмотрите, на данный момент много людей из-за санкций не выезжают за границу по тем либо иным обстоятельствам. Все больше людей выполняют собственный отпуск, не пересекая границ страны.

Исходя из этого у жилых комплексов и российских курортов, рядом с которыми находятся гольф-поля, будут дополнительные конкурентные преимущества, не смотря на то, что по отдельности гольф-клуб достаточно затратный проект. До тех пор пока в Российской Федерации гольф не так популярен, как, к примеру, в Европе, но ежегодно появляется по новому гольф-полю. на данный момент в Российской Федерации имеется приблизительно 1 тыс. человек, каковые готовы и желают жить рядом с гольф-клубами и каждый день заниматься этим видом спорта. В первую очередь вследствие того что гольф — идеально подходит чтобы делать бизнес, занимаясь спортом».

В тему

Телевизионная версия «РБК-Недвижимости» на РБК-ТВ: тема программы «Гольф — бизнес и жизнь»

Игнат Бушухин, Владимир Миронов

VW GOLF 4 за 140 тр. Спасти любой ценой


Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: