Дорогие магазины переезжают с тверской улицы
Королева российского street retail Тверская улица рискует остаться без дорогих магазинов. Многие из бутиков уже закрылись. С чем это связано?
С отсутствием парковки, активным продвижением мэрией и горсоветом Москвы вторых столичных улиц, и с высокой борьбой со стороны торговых комплексов, говорят специалисты.
Фото: Depositphotos/Nata48
Частично осиротевшие витрины на Тверской улице- это не обман зрения. Эксперты подтверждают тот факт, что многие арендаторы сейчас сворачивают тут собственные флагманские точки и перебираются на новые места. По словам генерального директора группы компаний RRG Дениса Колокольникова, количество свободных торговых помещений на Тверской сейчас уже превышает 10%.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев именует в два раза меньшую цифру, но с тем, что тенденция к увеличению доли свободных площадей налицо, соглашается. Действительно, додаёт, что до тех пор пока высвобождаются по большей части не самые успешные помещения по относительно низким ставкам (около 1,5-2 тыс. долл. за 1 кв. м в год).
Отметим, "РБК-Недвижимостью" эта тенденция увидена еще пара месяцев назад. Просматривайте: "Основная торговая улица России теряет прошлых арендаторов" от 18.06.2014
Напомним наряду с этим, что в успешные времена арендаторы тут выстраивались в очередь. Аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Елена Ключарова именует пара факторов влияния на этот сегмент. Одним из них есть прекращение работы последовательности ранее размещавшихся на Тверской банков, у которых ЦБ отозвал лицензии, к примеру "Мастер-Банка". "В это же время заполнение освободившихся помещений столкнулось с определенными трудностями, потому, что банковское розничное кредитование на данный момент начинается не так деятельно, как раньше", — растолковывает эксперт.
Второй фактор — ухудшение борьбы со стороны ТРЦ и нескольких улиц, стараниями мерии столицы сравнительно не так давно ставших пешеходными, где на данный момент возможно отыскать состав брендов, никак не уступающий Тверской, а быть может, кроме того лучше. Отсутствие парковочных мест на основной столичной улице кроме этого есть значительным минусом.
Также, Елена Ключарова подмечает, что многие интернациональные игроки наконец рассмотрели, что большое количество столичных клиентов стали приобретать их модели в Европе, а не в Российской Федерации. "Мы видим, что снова приходящие в нашу страну торговые операторы предпочитают раскрываться в ТРЦ, а не в торговых коридорах, — продолжает она. — Исключением являются кафе и рестораны". Действительно, обладатели последних на данный момент также избегают Тверской, предпочитая ей благоустроенные Никольскую, Кузнецкий мост, Покровку, Камергерский переулок и т. д.
Помимо этого, Денис Колокольников додаёт, что многие арендаторы сейчас не смогли снять в аренду помещения в историческом центре города из-за значительного падения оборотов. Кроме этого росту уровня вакансии содействует ухудшение курса и падение рубля экономической конъюнктуры в стране. Но, эксперты отмечают, что соответствующие неприятности касаются не только Тверской, а всего сегмента стрит-ретейла.
Борьбу Тверской сейчас составляют бессчётные пешеходные улицы столицы(Фото: Depositphotos/_Ansud_)
Меры приняты
И не смотря на то, что кроме того в самом динамичном сегменте в Российской Федерации далеко не самые динамичные обладатели, привыкшие до последнего сражаться за собственные ценовые запросы, события уже заставляютих уступать. Ставки аренды в стрит-ретейле падают.
В III квартале, как говорит Елена Ключарова, средние запрашиваемые ставки аренды скорректировались с 7 тыс. до 5 тыс. долл. за 1 кв. м. Это по большей части касается блоков по 200-500 кв. м, на каковые приходится порядка 40% предлагаемых в аренду площадей. Согласно данным RRG, сейчас снять в аренду помещение магазина на Тверской улице возможно по ставке от 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год в зависимости от качества объекта и конкретной локации. Цены продаж кроме этого уменьшаются, но не столь большими темпами.
Константин Ковалев со своей стороны отмечает расширение границ диапазона арендных ставок. Ясно, что расширение происходило вниз, другими словами за счет понижения минимальных запрашиваемых собственниками ставок. По версии этого эксперта, ставки на данный момент находятся в диапазоне 1,1-9,5 тыс. долл.
Падение ставок содействовало тому, что оттекание арендаторов на сегодня приостановился и уровень свободных площадей пока не растет.
Тверская имеется Тверская
Итак, возможно заявить, что часть фактически ретейла в стрит-ретейле на Тверской медлено "подтаивает". Не так долго осталось ждать останется лишь "стрит"? Вряд ли.
Эксперты все же уверены в том, что для Тверской до тех пор пока ничего катастрофичного не происходит. "Сказать о "фатальном" падении спроса тут не приходится, — вычисляет Денис Колокольников. — Собственникам отыскать в памяти, что они не изолированы от рынка и что время от времени полезно пойти навстречу арендаторам, доходы которых подпадают под угрозу понижения благодаря текущей фазы экономического цикла". Как говорит Елена Ключарова, Тверская в конечном счете постоянно найдёт собственного арендатора. Константин Ковалев соглашается, что улица так же, как и прежде пользуется большим спросом среди операторов.
Увидим, но, что погрешность прогнозов в условиях текущего, как его именуют многие,"негромкого" кризиса, комплексного в собственном экономическом и политическом характере, возможно достаточно громадна. Но, мировая опыт говорит, что стрит-ретейл как один из самые динамичных сегментов недвижимости постоянно страдал от кризисов одним из первых. Но одним из первых и поднимался на ноги.
| Торговая недвижимость Москвы в цифрах В сентябре в сегменте стрит-ретейла в Москве экспонировалось 142 объекта неспециализированной площадью 49 тыс. кв. м и неспециализированной ценой 0,544 млрд долл. Если сравнивать с августом общая площадь и количество объектов выросли на 23%. Количество предложения объектов в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а площадь возросла на 42% (36 объектов неспециализированной площадью 11 тыс. кв. м).Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 долл./кв. м. Количество предложения помещений формата стрит-ретейл за пределами Садового кольца составил 106 объектов неспециализированной площадью 38 тыс. кв. м, увеличившись если сравнивать с августом на 25% по количеству и на 18% по неспециализированной площади. Средневзвешенная цена по объектам за пределами центра сократилась на 5% и составила чуть более 9,2 тыс. долл. за кв. м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв. м, 21,5 тыс. долл/кв. м), так и с выходом в сентябре большого и недорогого объекта на Щелковском ш. (1066 кв. м, более 3,6 тыс. долл./кв. м). |
| 36 | 197 | 11 | 0,32 | 17 263 |
| + 20% | + 44% | + 42% | + 18% | + 1% |
| + 38% | + 31% | + 49% | + 8% | − 12% |
| 106 | 346 | 38 | 0,35 | 9 219 |
| + 25% | + 12% | + 18% | − 6% | − 5% |
| + 10% | + 11% | + 10% | 0% | + 1% |
Таблицы: RRG
Диапазон ставок аренды street retail главных улиц Москвы (долл. за 1 кв. м в год), сентябрь 2014г.
Карта: Blаckwood
Владимир Миронов
Муниципальные легенды Тайны Тверской Передвинуть улицу
