Европа торгует внж: покупаем дорого и не очень
Страны ЕС нашли несложной и действенный метод форсировать восстановление собственных рынков недвижимостии привлечь новых клиентов. Вид на жительство в обмен на инвестиции начали выдавать Испания, Португалия, Латвия, Кипр, Мальта и Греция.
Латвия
с 1 июля 2010 года
Условия
1)Купить один либо пара объектов недвижимости в Риге на сумму не меньше €142200 либо за пределами столицы — от€71100. *Учитывается не оценочная цена объектов, а настоящая сумма сделки.
2)Недвижимость нужно брать лишь у граждан Латвии либо ЕС .
Где и что берут
Недвижимость с прицелом на ВНЖ – это квартиры в ее окрестностях и Риге. Средняя цена жилья в окрестностях города образовывает около €600 за квадратный метр, а в ветхом центре – около €3000 за квадрат. Интересует и недвижимость Юрмалы, которую русские клиенты обожают не меньше рижской.
Напимер, знаменитый актер Михаил Ефремов купил тут сходу 2 дома.
Кто берет
На рынке господствуют русские клиенты – 75% всех сделок по ВНЖ. Отечественные соотечественники берут большое количество и именно в той ценовой категории, которая в полной мере удовлетворяет требования к минимальной цене приобретения. Исходя из этого получение «вида» возможно легко дополнительным бонусом к недвижимости на рижском взморье.
В 2013 году увеличился внимание китайских инвесторов.
Итог
Латыши не прогадали. ВНЖ в обмен на инвестиции принесли Латвии €800 млн. А продажи недвижимости лишь за первые пять месяцев 2013 года подскочили на 15,3%.
Более того, по словам не последнего человека Латвии, в частности, главы горадминистрации Риги Нила Ушакова, поддержание судьбы в центре города, реставрация строений и другое осуществляется за счет зарубежных инвестиций. Большая часть из них приходит из «русского кармана».
Португалия
С 9 октября 2012 года
Условия
1) Купить один либо пара объектов недвижимости на €500 000.
* Приобретённую недвижимость возможно вольно сдавать в аренду в коммерческих, туристических либо сельскохозяйственных целях.
2) Переместить в страну капитал в размере €1 млн.
3) Создать в стране минимум 10 рабочих мест.
4) Выступить в качестве совладельца при создании компании в Португалии. Инвестиции каждого участника должны быть больше €500 000.
Где и Что берут
Инвесторов интересует недвижимость на побережье Алгарве. Средняя цена местного жилья образовывает €1200 за квадратный метр, исходя из этого для «комплекта» нужной суммы необходимо будет совершить пара сделок. Среди российских клиентов португальское направление громадной популярностью ни при каких обстоятельствах не пользовалось. Местной недвижимостью интересовались, в большинстве собственном, лишь те, кто переезжал в страну на постоянное жительство.
Хотядоля отечественных соотечественников, вкладывающих в португальскую недвижимость, заметно увеличилась благодаря программе «Золотая резиденция».
Кто берет
Китайцы – большинство сделок связанных с ВНЖ, 168 из 226 выданных видов на жительство. Португальская казна пополнилась за их счет на €106 млн., и согласно расчетам специалистов, эта цифра будет лишь возрастать. Активны граждане Анголы и России.
Представительство первых, согласно расчетам риэлторов, может существенно возрасти, в случае если будет совершена хорошая «просветительская работа», открывающая перед отечественными соотечественниками все плюсы программы.
Итог
С этим ответом правительство страны попало "в яблочко". Инвестиции в португальскую недвижимость в 2013 году подскочили на целых 60%, а «доход» от программы предоставления видов на жительство составил €150 млн. И по убеждению Помошника премьер-министра страны, это лишь начало «золотого дождя», что обрушится на Португалию в ближайщее время.
Испания
С 1 октября 2013 года
Условия
1) Купить недвижимость на €500 000.
2) Приобрести государственныйдолг Испании на сумму €2 млн и более, акции испанских компаний либо разместить депозиты в местных банках на подобную сумму.
3) Реализовать на территории Испании бизнес-проект, что обязан пройти соответствующую аккредитацию и отвечать хотя бы одному из следующих требований:
— снижение уровня безработицы;
— инвестиции, каковые окажут ответственное социально-экономическоевлияние;
— ответственный вклад в научные и технологические инновации.
*Первая резидентская виза будет функционировать в течение одного года. Позже чужестранцы возьмут ВНЖ на два. А уже затем возможно будетподать запрос об обновлении ВНЖ для инвесторов, что будет функционировать в течение тех же двух лет.
Где и Что берут
Большая часть объектов недвижимости, получаемых нерезидентами, находится в прибрежных районах Испании. В Мурсии, Андалусии, Валенсии, Астурии, Канарских островах,а также в Каталонии и Кантабрии. При средней стоимости квадратного метра в районе €1600, для получения возможности претендовать на ВНЖ, чужестранцу нужно будет обратить внимание на рынок элитного жилья.
Приобретение маленькой квартиры у моря вряд ли принесет и треть от нужной суммы.
Кто берет
Англичане являются самыми активными клиентами, с маленьким отставанием за ними идут скандинавы. На третьем месте – отечественные соотечественники, каковые наращивают собственный присутствие.
Сейчас русские продемонстрировали себя как клиенты с высокой покупательной свойством, каковые выбирают дома с неповторимым дизайном, громадные по площади и оснащенные по окончательному слову техники. Цена довольно часто не играется решающей роли, но таких клиентов ВНЖ в большинстве случаев не очень сильно интересует. Начали появляться и другие клиенты из России. Они желают купить стандартные апартаменты.
За счет падения стоимостей в стране они стали значительно более дешёвы, но такие сделки до €500 000 совсем не дотягивают.
Итог
По окончании долгого спада, вложения в испанскую недвижимость в 2013 году выросли на 33%. В некоторых регионах наметилось маленькое увеличение цен на жилье. Программа начала функционировать совсем сравнительно не так давно, исходя из этого полную картину возможно будет заметить как минимум через год, но хорошие тенденции на лицо. Правда для полного охвата рынка минимальная сумма все-таки великовата, пожадничали испанцы.
А вот специалисты предвещают громадной присоединение и подъём к классическим игрокам на рынке испанской недвижимости — англичанам, голандцам и немцам инвесторов с Ближнего Востока, Китая и России.
Греция
С мая 2013 года
Условия
Чтобы получить греческий вид на жительство срокомна пять лет, необходимо купить один либо пара объектов недвижимости на сумму не меньше €250000.
*Объект может принадлежать одному либо двум (но не более) лицам. При двух совладельцев, любой из них в праве на отдельный вид на жительство.
Где и Что берут
Афины, Родос, Крит и Корфу пользуются громаднейшей популярностью у зарубежных клиентов. В районе Афин хорошую квартиру возможно купить на сумму около €100 000 — €150 000. А вот дом обойдется приблизительно в €250 000, чего достаточно, дабы претендовать наВНЖ.На островах жилье подороже.
Кто берет
Большая часть инвесторов, уже взявших ВНЖ – украинцы и россияне. Отечественные соотечественники в далеком прошлом берут недвижимость в Греции, но сейчас из-за важного падения стоимостей она стала дешева очень, а получение вида на жительство можно считать дополнительным плюсом, которым «грех не воспользоваться». Деятельно интересуются данной возможностью и китайцы.
Итог
Греки, в отличие от испанцев, сумму прописали впелне демократичную, не жалко им ВНЖ для хороших людей, исходя из этого и отдачу взяли мгновенно. К примеру, с середины апреля информационное бюро агентства Invest in Greece было наводнено запросами по поводу инвестиций в греческое жилье. Уже к концу сентября 2013 года 20 зарубежных инвесторов взяли вид на жительство.
Кипр
С 2009 года
Условия
1) Приобрести недвижимость на Кипре на €300 000.
2) Доказать, что минимальный ежегодный доход заявителя образовывает: €30 000 для домашней пары и €5 000 для каждого зависимого участника семьи. Доказательством помогает депозит на три года в банке Кипра.
Где и Что берут
Зарубежные инвесторы интересуются объектамив Лимассоле, других регионах и Пафосе острова. А 80% недвижимости, купленной самыми активными сейчас зарубежными клиентами – китайцами, с целью получения ВНЖ, находится на Пафосе. Объем продаж тут вырос на 110%!
Кто берет
С громадным преимуществом среди клиентов лидируют англичане. Деятельно растет внимание граждан РФ. Отечественные соотечественники вкладывали в экономику Кипра кроме того в разгар кризиса. Русские клиенты больше всего проявляют себя в сегменте элитного жилья, которое сейчас еще более доступно. Виллы ценой более чем €2 млн берут лишь гражданеРФ и некоторых бывших советских республик. А в банках Кипра лежит около €20 млрд «русских денег».
Исходя из этого вид на жительство в полной мере дешёв, но для состоятельных россиян он мало занимателен.
Итог
Азиатские инвесторы легко "рвут" местный рынок недвижимости, в особенности это относится представителей Поднебесной. А к июлю 2013 года от китайских клиентов было получено 445 заявлений на вид на жительство, в 2012 году данный показатель составлял всего 29. К августу 2013 года продажи жилья чужестранцам подскочили на 49%, так что Кипр "отхватил" хороший кусок зарубежных инвестиций.
Мальта
С июня 2013 года
Условия
1) Приобрести недвижимость на Мальте на €275 000 и на Гозо и юге страны израсходовать на эти цели €220 000.
2) Снять в аренду недвижимость на Мальте на €9600 в год и и на Гозо и юге страны – на €8750 в год.
3) Оплатить ежегодный налог в размере €15000 на семью.
Где и Что берут
Зарубежные инвесторы предпочитают брать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, расположенных рядом с морем. К примеру, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура. Средняя удельная стоиость недвижимости в спальных районах — €1000-2000 за квадратный метр, в элитных кварталах – €3000-4000 за квадрат.
Приобретя апартаменты с видом на море, вы в полной мере сможете покрыть нужную для ВНЖ сумму.
Кто берет
Самые активные зарубежные клиенты недвижимости на Мальте – англичане. Заметно присутствие финнов и шведов. Сейчас показались клиенты из ЮАР, каковые покупают весьма дорогие объекты и соперничают в этом замысле с россиянами. Отечественных соотечественников мало – около 5%. Мальта до тех пор пока остается для нас экзотическим направлением.
Исходя из этого, в случае если россияне интересуются местной недвижимостью, то это или квартиры в шаговой доступности от школ, в которых обучаются их дети, или дорогие апартаментами иливиллы для домашнего отдыха. В первом случае, в то время, когда граждане РФ переезжают жить на острова, они именно покупают жилье в районе €150 000 – €200 000, этого мало не достаточно с целью достижения нужного минимума. А клиентов элитной недвижимости ВНЖ в большинстве случаев не интересует.
Итог
С июля 2013 года, в то время, когда получили юридическую силу новые условия по предоставлению ВНЖ инвесторам,программа уже успела принести хорошие плоды. Аналитики отметили некое восстановление мальтийского рынка недвижимости, что пребывал в депрессии с 2008 года. Хорошие результаты для для того чтобы маленького промежутка времени.
Возможно, что в случае если мы наберемся терпения и мало подождем, то сможем разглядеть, какрынок недвижимости Мальты возродится и пышно расцветет.
- Просматривайте кроме этого: ВНЖ и гражданство Мальты. Самое подробное управление для инвесторов
Создатель Екатерина Холодова
Фото Анастасии Фалей, Филиппа Березина, Марины Маципуры, Дарьи Грибуниной
Как взять вид на жительство в Европе
