Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости
В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных новшеств, других событий и изменений, так или иначе связанных с другими государствами. Оказалось, что больше всего читателей какое количество.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Воображаем рейтинг самых читаемых новостей на отечественном портале, по которым возможно проследить главные тенденции 2016 года.
Январь
В начале 2016 года всех тревожили последствия миграционного кризиса, охватившего Европу. Появившийся еще в начале 2015-го, он стал наибольшим в Ветхом Свете со времен Второй мировой.
Толпы уроженцев Северной Африки, Сирии, Ближнего Востока бежали от распрей в их родных государствах и, как выяснилось, ЕС к этому не готов. Русскоязычные читатели, в первую очередь, волновались о том, как натиск просителей убежища отразится на миграционной политике и визовом режиме европейских стран. Исходя из этого самой популярной стали новости о вероятном ограничении действия Шенгена на два года и сообщение о планируемом перекрытии границы Финляндии с Россией.
На данный момент кризис до конца не разрешен. И он уже стал причиной серьёзным событиям как на рынках недвижимости отдельных государств, так и на мировой арене. Так, как раз приток мигрантов стал главным доводом для тех, кто ратовал за выход Англии из ЕС. В Германии же огромное количество новых обитателей страны до сих пор подогревает цены на недвижимость.
А последовательность государств, к примеру, Австрия, инициировали строительство «противомигрантских» стен.
Февраль
В этом месяце Албания заявила о том, что собирается разработать программу «золотой визы», другими словами выдавать ВНЖ за приобретение недвижимости. Эта новость стала самой популярной.
До тех пор пока сложно сообщить, будет ли программа пользоваться популярностью. Планируемая минимальная цена объекта чтобы получить резиденцию составит €150000, а это большое количество для страны, не входящей в перечень самых популярных у клиентов недвижимости. К тому же соседняя Черногория, входящая в ТОП-10 у граждан и россиян бывших советских республик, предлагает вид на жительство при приобретении объекта любой стоимости.
Албании необходимо вправду попытаться, дабы составить ей хорошую борьбу.
Похоже, что за год власти Албании так и не продвинулись в разработке соответствующего законопроекта. Вероятнее, это указывает, что изначально озвученные условия еще подвергнутся корректировке.
Март
Франция для многих остается страной грезы. Исходя из этого новость о том, что тут ожидают клиентов практически 3 млн домов, произвела громадной резонанс на Prian.ru. Как мы знаем, избыток предложений на рынке недвижимости обязательно давит на стоимости, каковые под грузом свободного жилья начинают понижаться.
А это дополнительно стимулирует спрос со стороны клиентов.
Аналитика, размещённая в 2016 году, продемонстрировала, что понижение цен на курортную недвижимость во Франции не превышает 10% за год, но в некоторых регионах спад был более большим. Так, на Лазурном берегу виллы в некоторых городах снизились в цене на 11-13%, а в Бретани цены на недвижимость по большому счету опустились до отметки 10-летней давности.
Апрель
Во втором месяце весны Латвия внесла поправки в закон «Об чужестранцах», что регулирует выдачу ВНЖ. Инвестиционная программа Латвии до 2014 года была, пожалуй, самой популярной у русскоязычных клиентов недвижимости, потому, что предлагала самый низкий порог входа – всего €150000. Но в мае 2014-го он был повышен до €250000. Первоначально требовалось купить лишь один объект нужной цене. Но знаменательные поправки, о которых было заявлено в апреле 2016-го, сняли это ограничение.
Сейчас, не смотря на то, что «золотая виза» Латвии значительно подорожала, инвестор может стать хозяином двух объектов неспециализированной ценой €250000.
Что же выяснилось на практике? В действительности интерес русскоязычных клиентов к недвижимости прибалтийской страны новость хоть и подогрела, но не перевоплотила в настоящие сделки. Согласно данным официальной статистики, тогда как в 2014 году на зарубежных инвесторов приходилось 53% всех выдаваемых Латвией видов на жительство, в 2015-м – 26%, в 2016 году – только 10%.
Май
В этом месяце показалось сообщение о пяти самых недорогих островах Греции, которое мгновенно стало «хитом» на отечественном портале. Заманчивая возможность стать обладателем собственного участка суши по цене от €3 млн взволновала точно и потенциальных инвесторов.
Читатели Prian.ru постоянно интересуются скидками, распродажами и особенными бюджетными предложениями. Греция в этом замысле предоставляет массу возможностей. Из-за экономического кризиса страна уже не первый раз выставляет на продажу острова. В 2015 году власти планировали распродавать участки суши с целью выплаты долгов кредиторам. Кроме того знаменитости желают завладеть участком Эллады.
Лишь за 2015 год острова в Греции купили Джонни Депп, миллиардер Уоррен Баффет и Криштиану Роналду.
Дешевеют в стране не только острова, но и недвижимость в целом. Относительно низкие стоимости в Греции – с 2009 года квадратные метры стали в два раза дешевее – повышают интерес зарубежных клиентов к местному жилью.
Июнь
Болгария неизменно входит в первую тройку самых популярных у русскоязычных клиентов недвижимости государств. В первом летнем месяце отечественную аудиторию заинтересовала новость об ускорении роста цен на болгарское жилье. Оно и ясно: цена квадратных метров тут была продолжительное время стабильной и показывала только маленький прирост.
Но В первую очередь 2016 года к началу лета она выросла на столько же, сколько за целый 2015 год.
на данный момент специалисты уже объявили, что 2016 год стал только динамичным для болгарского рынка. В числе свежих тенденций – приобретение жилья на стадии строительства и спрос на объекты с целью сдачи в аренду. Всего же В первую очередь 2016 года россияне положили в недвижимость страны €5,6 млн, войдя в тройку фаворитов по количеству инвестиций среди вторых чужестранцев.
Июль
Кризис на рынке Испании уже миновал, цены пошли в рост, и масштабных распродаж недвижимости от местных банков делается меньше. Исходя из этого неудивительно, что в разгар лета интернет всколыхнула новость: денежная организация Bankia распродает практически 7000 объектов недвижимости со скидками до 40%.
Опрошенные отечественным порталом участники рынка недвижимости рекомендуют не идеализировать банковские объекты. Они утвержают, что обычно состояние для того чтобы жилья не радует. Кроме того сделать ремонт в таковой квартире не редкость дороже, чем приобрести такую же на вторичном рынке. Как бы то ни было, сообщения о скидках на испанскую недвижимость все равно будут популярны.
Тем более сейчас, в то время, когда люди стараются экономить – а также, и при покупке заграничной собственности.
Август
В последних числах Июня 2016 года случилось знаменательное событие – президенты Турции и России договорились о снятии ограничительных мер для туристических поездок. В последнем летнем месяце самой читаемой стала новость о хороших последствиях этого шага. Россияне вырвались на второе место по покупательской активности в стране по окончании иракцев.
Напомним, в последних числах Ноября 2015 года, по окончании инцидента со сбитым турецкими ВВС русским самолетом, Российская Федерация ввела санкции против Турции. В частности, туроператорам не разрещалось реализовывать путевки в страну. По запрет кроме этого попали и чартерные рейсы.
Риэлторы информировали о фактически полном отсутствии сделок с гражданами РФ.
Хороший эффект от открытия Турции для россиян до сих пор длится, но количество сделок все равно значительно меньше, чем до политических распрей. В целом зарубежный спрос на дома и квартиры в Турции за год упал на 30%. Не последнюю роль в этом, разумеется, сыграли террористические акты.
Сентябрь
Те, кто раньше присматривался к инвестиционной программе Кипра, но обнаружил ее чересчур дорогостоящей, в сентябре имел возможность порадоваться. Власти республики более чем в два раза снизили минимальный порог капиталовложений чтобы получить гражданство. В заявление кроме этого дали включать денежно зависимых своих родителей.
Новшества должны расширить популярность кипрской программы. Но, она и без того была конкурентоспособной. Действуя с 2013 года, она являлась самым стремительным методом получения европейского гражданства.
Привлекательное иммиграционное законодательство подстегивает российский спрос на кипрскую недвижимость. на данный момент россияне составляют половину всех зарубежных клиентов на Кипре.
Октябрь
Высококвалифицированные эксперты, каковые собирались переехать по работе в Швейцарию, еще в августе 2016-го были огорошены новостью о том, что Женева, Цюрих и Базель уже исчерпали квоты на ВНЖ, предназначенные для работников из государств, не входящих в Европейский союз. Но в октябре показалось сообщение, внушающее надежду на будущее. Дабы избежать подобной ситуации в 2017 году, власти республики решили расширить квоты.
И в 2017-м тех, кто желает переехать, ожидают 7500 ВНЖ категорий B и L. Это на 1000 больше, чем в 2016 году.
Швейцария постоянно оставалась привлекательной страной для экспертов из различных государств, включая страны и Россию СНГ. В августе 2016-го официальная статистика сказала о том, что число нерезидентов превысило двухмиллионную отметку и достигло 25% от всего населения. Действительно, поток иммигрантов на данный момент отправился на уменьшение.
Год продемонстрировал, что претендентам на швейцарский вид на жительство не следует обольщаться. В декабре в парламенте альпийской страны было решено, по которому любого чужестранца смогут лишить ВНЖ, если он не сможет доказать большой уровень собственной интеграции. Так что не смотря на то, что квоты и увеличили, требования ужесточили.
Ноябрь
Самой популярной новостью ноября стало объявление о закрытии Венгрией инвестиционной программы получения ВНЖ. По условиям программы Hungarian Residency Bond Program, зарубежные инвесторы имели возможность взять ПМЖ Венгрии за приобретение национальных облигаций (бондов) ценой €300000 на пять лет. Необходимое проживание в стране не требовалось.
В 2016 году Венгрия очевидно противостояла Евросоюзу по вопросу распределения квот на беженцев. Власти республики кроме того инициировали референдум, на котором главным вопросом был «необходимы ли Венгрии мигранты?». Нельзя исключать, что закрытие инвестиционной программы лежит в русле данной же тенденции.
Действительно, в последних числах Ноября Венгрия сделала широкий жест в сторону Украины, заявив о предоставлении ее гражданам бесплатных долгосрочных виз.
Декабрь
Черногория решила не ограничиваться успехом собственной программы по предоставлению ВНЖ за приобретение недвижимости и решила создать еще одну – по предоставлению гражданства за инвестиции. До тех пор пока власти организуют интернациональный тендер для компаний, каковые будут заниматься ее разработкой.
Напомним, с 3 ноября 2015 года в Черногории действует программа "золотой визы". Любой чужестранец, обладающий недвижимостью в этом государстве, может оформить местный ВНЖ. По словам риэлторов, возможностью получения ВНЖ на данный момент интересуется каждый третий клиент недвижимости в Черногории.
Нельзя исключать, что программа по предоставлению гражданства за инвестиции будет пользоваться таким же громадным успехом, в особенности в случае если условия будут максимально привлекательными.
Создатель: Ольга Петегирич
Фото: Wikimedia Commons, Flickr: Artur Malinowsky, MorBCN, Rolf Plepenbring, Steve Lamb, dorinser, dicau58, Ibrahim Anouti, Janerick Sundh, Giuseppe Luigi Dipace, Fabrizio Di Ruscio, Andrey Sulitsky
Шокирующие новости на рынке недвижимости в Российской Федерации, Москва
