Исход с рублевки: состоятельные москвичи возвращаются в город
Состоятельные обладатели элитных загородных домов в Подмосковье возвращаются в Москву. Но жилья соответствующего уровня для таких людей в столице мало.
Состоятельные обладатели элитных загородных домов возвращаются в Москву — данной сенсационной новостью "удивляли" и в кризисном 2008-м, и в 2011-м. Цены на жилье в пригороде быстро падали, а предложение существенно превышало спрос. Но переехать в центр выяснилось не так легко — в столице не существовало хорошей альтернативы размеренному образу судьбы класса de luxe в окружении зелени и с должным уровнем безопасности и комфорта.
Третья попытка переезда в Москву респектабельных семей обещает стать самой успешной. В центре города показался проект нового формата — фешенебельный жилой квартал в английском стиле Knightsbridge Private Park, две трети территории которого занимает шикарный ландшафтный парк.
История спроса и вопроса
Дабы опровергнуть слухи и выйти из стагнации, несколько лет назад на рынке загородной недвижимости началась замечательная агиткампания, направленная на привлечение состоятельных граждан к приобретению элитных домов. Летом 2012 года многим казалось, что спрос на коттеджи, таунхаусы и домовладения возвращается в привычное русло и «подмосковная миграция» отправится семимильными шагами. Не тут-то было!
Маленькое оживление респектабельного загородного сегмента выяснилось выстрелом в атмосферу — спрос на рынке так же, как и прежде ниже предложения.
Обстоятельством демпинга стал не только экономический кризис, но и изменившиеся потребности влиятельных клиентов — острое желание во что бы то ни начало вернуться в Москву. Рынок муниципального элитного жилья, переживший взлет стоимостей в середине нулевых и стремительное падение в 2009-м, как стойкий боец, оправился, окреп, пришел в норму и обзавелся завидной возможностью. в течении последних двух лет квартиры класса de luxe в Москве с уверенностью дорожают, интерес взыскательных клиентов растет. Одна значительная неприятность — неповторимые объекты с интересной концепцией и удобным месторасположением остаются в городе единичными.
Любопытно, что тренд "новая волна урбанизации" наметился не только в Российской Федерации, но и, к примеру, в Соединенных Штатах. Как пишет газета Вашингтон Пост, американские пригороды больше не ассоциируются с элитой. Малообеспеченных тут больше, чем зажиточных.
Эту тенденцию выделяет и New York Times относительно жизни богатых семей в "Громадном яблоке".
следствия и Причины
Мировая проблема Подмосковья — невыносимая транспортная обстановка на всех загородных шоссе без исключения. Не обращая внимания на активную реконструкцию респектабельных автострад, в ближайшие лет 15 трафик тут кардинально не изменится. Самый раздраженный сегмент — предприниматели и топ-менеджеры больших компаний, каковые вынуждены по работе ежедневно выезжать в город, а добираться до центра и обратно к себе делается все затруднительнее.
Так для чего данный стресс? Из-за чего бы не поселиться в близи от работы? Намучившись в пробках, люди стали активнее избавляться от загородной недвижимости, прежде всего от дорогостоящих ближних дач.
Вторая принципиально новая тенденция в элитном сегменте: часть состоятельных людей, выстроивших шикарные дома пара лет назад, сейчас разглядывает их как сезонное жилье либо попросту добротные дачи. На повестке дня в их имущественных замыслах — приобретение статусной квартиры класса de luxe в Москве.
Часть состоятельных людей, выстроивших шикарные дома пара лет назад, сейчас разглядывает их как сезонное жилье либо попросту добротные дачиЧто предпочесть — город либо его округу, люди решают, ориентируясь на состав семьи. В случае если в семье имеется ребенок-дошкольник, выбор, в большинстве случаев, делается в пользу загородного дома. Когда дети дорастают до школы , поднимается вопрос о переезде в Москву.
В столице богаче выбор элитарных спецшкол, занятий и дополнительных секций. Да и самих детей перестают устраивать развлечения в границах поселка. Не говоря уже о том, что элитное жилье в Москве остаётся очень ликвидным инструментом инвестирования, чего не сообщишь о коттеджах и таунхаусах Подмосковья.
Раздельно стоит сообщить об инфраструктурном минимализме подмосковных поселков со стандартным комплектом предложений в публичной территории: мини-маркет, фитнес-центр и т.д. Местным обитателям приходится шепетильно планировать собственный сутки, не предполагающий спонтанных жажд, — лишний раз из поселка не выйдешь. Увы, предусмотреть все внештатные обстановки, а также экстренную поездку к доктору, не всегда удается.
Согласно данным статистики поликлиники, медцентры и ветеринарные клиники — самые редкие объекты личной инфраструктуры. Максимум, на что возможно рассчитывать, — это аптечный киоск. В итоге жизнь в области оборачивается ежедневной рутиной в "четырех стенках".
Очевидно, соперничать с инфраструктурой центра столицы, к примеру, Хамовников, ни один элитный подмосковный поселок не в состоянии. Яркая близость к Кремлю и значимым культурным объектам, соседство парков и зеленых скверов (Новодевичьего монастыря и Нескучного сада), красивые набережные, богатый выбор хороших учебных заведений (а также частных), лучшие в Москве учреждения здравоохранения, доступность основных транспортных артерий города — с таким столичным "достатком" области не поспорить.
Тот самый
Основной вопрос, что поднялся перед влиятельными "подмосковными эмигрантами", — где в городе возможно отыскать хорошую альтернативу размеренной судьбе с пением птиц, свежим воздухом, надёжной системой и уединённой атмосферой охраны. Люксовые коттеджи либо таунхаусы с придомовой территорией в сердце столицы — случай экзотичный.
По данной причине до недавнего времени переезд в Москву для загородных жителей был неосуществимым — на рынке муниципальный недвижимости отсутствовали хорошие предложения. Куда привлекательнее было приобрести квартиру за границей. Формат "дома в доме" либо двухуровневых таунхаусов, расположенных в жилых комплексах, Европе не в диковинку. В Ветхом Свете он был популярен еще пара столетий назад и остается востребованным сейчас.
Такое жилье характерно для Лондона, Парижа а также высотного Нью-Йорка. Отыскать в памяти хотя бы английские Cornwall terrace, The Lancasters либо богемные районы на данный момент. В Москве часть двухэтажных квартир на первых этажах в общем количестве элитных новостроек очень низкая — около 1%.
Из этого и уникальность предложения, и большой интерес публики.
Кардинально пересмотреть взоры респектабельных клиентов на судьбу в городе вынудило появление жилого квартала в хорошем британском стиле — Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Нижние этажи четырех домов занимают двухуровневые таунхаусы площадью до 600 кв. м. Жилые помещения кажутся еще просторнее как благодаря панорамному остеклению, так и за счет высоких потолков — от 3,3 до 3,6 м. Любой из таунхаусов имеет собственный придомовый участок в 4-6 соток, ландшафт которого вписывается в неспециализированную концепцию английского парка.
А отдельный вход со двора напоминает террасу английского предместья. У обладателей создается чувство, что они так же, как и прежде живут в собственном загородном имении, но наряду с этим не тратят часы на дорогу, не отказывают себе в развлечениях и выполняют больше времени с семьей. В рамках единого архитектурного проекта Knightsbridge Private Park возможно выбрать и другие форматы владений, не уступающие по комфорту частному дому.
К примеру, квартиры с террасой, зоной и камином для барбекю либо видовой пентхаус с выходом на крышу.
Проблему дефицита зеленых свежего воздуха и насаждений в Knightsbridge Private Park решили по-своему. Это единственный проект класса de luxe в ЦАО, больше половины территории которого занимает ландшафтный парк площадью 2 гектара. Садово-парковая территория закрыта для автомобильного перемещения и недоступна для посторонних.
Просторные домовладения создают полное чувство судьбы в собственном загородном доме в центре Москвы. Веских обстоятельств, дабы откладывать долгожданный переезд, больше не осталось!
Частные бункеры в Российской Федерации. Выживание после света
