Италия сегодня: ассортимент недвижимости от экономичной калабрии до изысканной тосканы
Наступило время, в то время, когда недвижимость в Италии возможно купить на весьма удачных условиях. Клиенту предлагается широкий выбор вариантов по сниженным стоимостям, заемщикам — низкая ставка по ипотечному кредиту. Действительно, радостным обладателям итальянского жилья ожидать скорого роста цен на квартиры и дома не следует.
Европейская экономика все же на данный момент испытывает значительные неприятности, и их сбрасывать со квитанций запрещено.
Ориентир на достопримечательности
Вряд ли сейчас в мире найдется человек, что не знает о преимуществах Италии. Их довольно много – это и успешное размещение, и природа, и климат, и множество монументов мирового значения. Так что не будем на эту тему распространяться, скажем, что в связи с перечисленным выше, интерес к недвижимости данной страны — курортной, муниципальный, лыжной и инвестиционной большой.
Большая часть клиентов-чужестранцев ориентируются на курортную и горную недвижимость и разглядывают страну как красивое место для отдыха. Как сказал Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, основная изюминка рынка недвижимости — высокая стабильность. Государство надежно защищает от спекуляций на рынке, а значительные ограничения на постройку, тщательное сохранение исторического наследия и постоянный спрос со стороны интернациональных клиентов содействуют стабильному росту стоимостей.
Итальянская недвижимость неизменно в цене
Экономический кризис, что на время парализовал рынки недвижимости многих государств-членов Евросоюза, на Италии сказался неоднозначно. Согласно данным компании Knight Frank, за 2009 год недвижимость в Италии снизилась в цене мало — всего на 4,2%, причем за 4 квартал – только на 0,9%. Как сказал Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, кризис фактически не затронул северную часть страны, куда направлен главный поток инвестиций.
Но имеется неприятности на юге Италии, куда инвесторы вкладывали деньги, ориентируясь на виртуальный рост стоимостей, не думая о том, кому они позже будут реализовывать купленную недвижимость.
По данным Елены Юргеневой, директора по формированию бизнеса компании Knight Frank, самым пострадавшим регионом была Флоренция, где стоимости «упали» на 18% и Умбрия – на 14%. Выше среднего показателя цены снизились в Тоскане (8,9%) и в регионах Гарда, Мажоре, Озеро Комо (6,1%).
А на практике, как поведал Вадим Оришак (Pleiada International), были примеры и более большого понижения стоимостей – до 20%. Действительно, это касалось очевидно переоцененных объектов. Но такие случаи были не нередкими, и объекты с дисконтом продавались весьма скоро.
По данным Станислава Зингеля, президента интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, в число подешевевших на большую величину объектов (20%) кроме этого вошли постройки 60-х годов прошлого столетия и более раннего периода, также жилье, удаленное от центров, снизилось в цене на 10-12%.
По словам Елены Юргеневой (Knight Frank), для Италии, и особенно для элитного сегмента недвижимости данной страны, характерный долгий (инерционный) срок экспозиции квартир на рынке. К примеру, в Тоскане, средний срок экспозиции поместья — два года. Действительно, нестандартные, эксклюзивные объекты продаются достаточно бойко. Так, компания Pleiada International реализовывала неповторимый дизайнерский лофт в центре Флоренции, площадью 300 кв.м за 2,6 млн. евро.
В течение месяца квартиру приобрели.
Квартира в Калабрии по цене помещения в Москве
Согласно данным компании Pleiada International, громаднейшим спросом итальянская недвижимость пользуется у британцев, американцев, голландцы и немцев. Интерес россиян к данной стране кроме этого велик, действительно, он пара снизился. В соответствии с рейтингу, составленному компанией Gordon Rock, в случае если в 2008 году страна занимала пятое место по спросу, то в 2009 г. переместилась на девятое.
Вероятнее, это случилось по причине того, что в других европейских государствах недвижимость стала быстро дешеветь, а в Италии цены фактически остались прежними.
Всего же по стране, в соответствии с национальному университету статистики (Istat) за 2009 год, количество сделок уменьшилось в среднем на 10%, а это — незначительный показатель на фоне, к примеру, сдувшихся рынков Болгарии и Дубаи, где понижение было двухзначным, отмечает Вадим Оришак (Pleiada International).
самые популярные и респектабельные области в Италии — Тоскана, озера (Комо и Маджоре) и Лигурия, где расположены самые дорогие объекты. Тоскана завлекает прекрасными пейзажами, самообладанием, богатым и изысканной кухней историческим наследием. Лигурию довольно часто разглядывают как альтернативу Лазурному берегу, растолковывает Вадим Оришак (Pleiada International).
У респектабельной публики популярны Сардиния, Форте деи Марми, Пунта Ала.
А Наталья Завалишина, начальник проекта Distant Property Management (МИЭЛЬ), отметила Калабрию — область в южной части Италии. Это недавно начавший развиваться туристический регион, владеющий достаточным инвестиционным потенциалом и относительно низкими (сопоставимыми с болгарскими) стоимостями на недвижимость.
Согласно данным Distant Property Management, в Лигурии, к примеру, квартира с одной спальней, будет стоить 250-300 тыс. евро, в то время как для того чтобы же рода объект в Калабрии обойдется всего в 70-100 тыс. евро. на данный момент в Калабрии цены на объекты начинаются от 55 тыс. евро. И Наталья Завалишина предполагает, что дешевле уже не будет, а через 3-4 года конкретно будет стоить на 10-15% больше, даже в том случае, если сохранится сегодняшняя тенденция.
Объектов большого уровня в Калабрии мало, нет массовой застройки, и очень многое раскупаются на этапе строительства. Исходя из этого стоимость повышаеться по мере завершения строек.
выгодные сделки и Интересные объекты
Занимательных предложений на рынке недвижимости Италии на данный момент большое количество. Перечислим заметные новинки. Компания Knight Frank реализовывает жилье в строящемся комплексе частных резиденций DelLagoAzure на озере Комо. Это апартаменты площадью от 90 до 170 кв. м. с видами на озеро. По проекту все апартаменты будут иметь собственный благоустроенный сад.
На южной стороне комплекса расположится бассейн площадью 100 кв.м. В Del Lago Azure будет личный фитнес-центр и SPA-центр с сауной, джакузи, тренажерным залом. Цена апартаментов образовывает от 500 тыс. до 990 тыс. евро.
Резиденции готовься к заселению в 2011 году.
В Риме напрямую от застройщика предлагаются новые таунхаусы в Лавиньо, в 2 км от моря и в 700 метрах от ЖД станции. Предложение по цене 270 тыс. евро включает двухэтажную секцию в таунхаусе неспециализированной площадью 95 кв.м и сад площадью 200-300 кв.м
Как мы уже говорили, в Калабрии сосредоточена большая часть недорогих и качественных предложений. Строительство комплекса Сан Состене закончено в марте 2010 г. Он находится в 1700 м от песчаных пляжей. В апартаментах качественная отделка, встроенная кухонная техника.
Минимальная цена апартаментов (из одной спальни) – 50,9 тыс. евро. Условия оплаты: 50% — при подписании пилотного контракта; 50% — по окончании подписания контракта купли-продажи
Комплекс «SEETHESEA, (на данный момент) складывается из 28 апартаментов и расположен всего в 100 м от моря. На продажу выставлены апартаменты с одной либо двумя спальнями и с собственным садом площадью от 36,55 до 65,40 кв.м Цена от 46,8 до 87,6 тыс. евро (без НДС) Все апартаменты всецело меблированы, включая кухонную электротехнику. Срок сдачи объекта: декабрь 2010 г.
Комплекс La Torretta находится вблизи города Tropea, в 300 м от песчаных пляжей. Предлагаются апартаменты площадью от 42 до 56 кв. м, каковые сдаются с отделкой и встроенной кухонной техникой. Окончание строительства – май 2011.
Условия оплаты: 35% — при подписании пилотного соглашения; 25% — в течение года; 40% — по окончании окончания строительства и по окончании подписания контракта купли-продажи.
Ипотека по рекордно низкой ставке
Согласно точки зрения специалистов, стабильную обстановку на рынке недвижимости страны удается удержать и благодаря понижению ставок на ипотечные кредиты. Армандо Беки, консультант по ипотечному кредитованию в Италии, поведал, что в 2010 году ставки по ипотечному кредиту достигли собственного исторического минимума. На данный момент итальянские банки дают кредит на приобретение жилья по фиксированной ставке – 3-5% годовых, а плавающая ставка находится на уровне 2,65%.
А ведь в 2008 году фиксированная ставка составляла не меньше 6%.
Сейчас все большее число россиян прибегают к ипотеке. Действительно, взять кредит в Италии возможно лишь при покупке недвижимости в выстроенном доме и при условии, что объект будет употребляться только, как жилье, — говорит Евгений Скоморовский («Century 21 Запад»).
Максимальный срок ипотечного кредитования в Италии — 30 лет. Большая сумма, которую возможно взять, соответствует 70-80% от общей цены получаемой недвижимости. Срок рассмотрения документов на долгосрочный кредит в среднем образовывает 1 месяц. А ставка кредитования привязана к европейскому денежному индексу URIBA, что пересматривается каждые три года.
Клиенты смогут заключить соглашение и по фиксированной, и по плавающей, и по смешанной ставке. Но польза того либо иного варианта зависит от сроков кредитования. В то время, когда деньги берутся на долгий срок, — действеннее фиксированная ставка, а на – маленький – плавающая.
Дополнительно банки идут на такие условия, по которым заемщик может каждые два года производить перерасмотрение условия соглашения и поменять ставки (фиксированную на плавающую либо — напротив) по которым будет погашаться кредит.
Армандо Беки кроме этого обратил внимание на то, что два года назад итальянское правительство приняло закон об отмене пеней при досрочном погашении ипотечного кредита – это разрешает заемщикам строить замысел погашения кредита так, как им эргономичнее всего.
Предоставляя все условия для заемщиков, банки строго смотрят за процедурой возврата денег. Семь задержек по погашению платежа дает банку право реализовать залоговый дом либо квартиру на аукционе в счет погашения долга. А задержкой считается срок перевода денег со счета заемщика на счет банка, превышающий семь дней.
Итальянский специалист подчернул, что при продажах залоговой недвижимости заемщику фактически ничего не остается, поскольку все деньги идут банку и на погашение сопутствующих сделку платежей.
Резюме
Приобретение недвижимости в второй стране подразумевает не только крышу над головой в экзотическом месте, но и успешные инвестиции на будущее. Исходя из этого войти на зарубежный рынок нужно в подходящее время. «Мы рекомендуем отечественным клиентам воспользоваться сложившейся удобной обстановкой на рынке, в то время, когда показалось большое количество увлекательных объектов по настоящим, не завышенным стоимостям», — говорит Вадим Оришак (Pleiada International).
Что же касается ценовой обстановке в Италии, то Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад» уверен в том, что, вероятнее, в этом году цены в Италии еще сократятся на 1-3%. Но позже неспешно начнут расти. «Сказать о росте цены до тех пор пока преждевременно, думаю, еще какое-то время цены будут стабильными», — предполагает Наталья Завалишина (Distant Property Management).
Согласно точки зрения Станислава Зингеля (Gordon Rock), на 2010 год увеличения стоимостей не предвидится, т.к. на данный момент в экономике Италии имеется достаточно значительные неприятности: «в частности, Италия входит в т.н. перечень PIGS – государств Европы с самый высоким уровнем госдолга».
Вследствие этого, предполагает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), вероятнее, итальянское правительство будет предпринимать меры, дабы не допустить кризис, подобный тому, что случился в Греции. Это выразится в увеличении налогов, сокращении затрат. А недвижимость на такие трансформации реагирует лишь через 6 месяцев, исходя из этого, в ближайшие 2 года инвестиции в Италию дохода не принесут. «В случае если и вкладывать деньги, то это лишь север – начиная от Рима и потом вверх», — рекомендует специалист.
Текст : Людмила Чичерова
Интернет-издание metrinfo.ru
Prian.ru: Италия, Калабрия — главные их недвижимость и курорты
