К средиземноморским берегам
Какими бы жёсткими ни казались последствия глобального кризиса, часть россиян так же, как и прежде настроена решительно и хочет купить себе «второй дом» на том либо другом побережье Средиземного моря, в государствах Западной либо Восточной Европы. Упавшая ипотечная совокупность стала причиной стагнации некогда самые активных рынков, таких, к примеру, как испанский. Но во время, в то время, когда цены не растут, кроме этого возможно отыскать собственную пользу.
Среди стран Европейского союза особенным спросом в течении многих лет пользовались Испания, Франция, Италия, Греция, и недавно вступившие в объединение европейских стран страны из Восточной Европы — Хорватия и Черногория. В популярной среди россиян категории VIP-недвижимости цены фактически не зависят от местонахождения: вилла в Хорватии может стоить практически столько же, сколько дом в Испании; исключение возможно сделано только для таких сверхпопулярных мест, как Лазурный Берег и самые известные итальянские курорты.
В средней ценовой категории отличие цены квадратного метра была и остается достаточно ощутимой, но принято вычислять, что в пору кризисных явлений с особенным вниманием направляться просчитывать ликвидность объектов. По отношению к курортной недвижимости это указывает, что вкладывать средства следует в объекты на первой береговой линии, с прекрасно развитой инфраструктурой, многоуровневым паркингом, круглосуточным консьерж-сервисом; плюсом может стать наличие поблизости яхтенной-марины и гольф полей.
ИСПАНИЯ
Риэлторский рынок в Испании еще до начала кризиса считался изрядно «подостывшим». Не смотря на то, что, как везде, на нем возможно отыскать собственные популярные «тёплые точки». К ним относится, а также, и Коста Калида — побережье, расположенное на территории провинции Мурсия, на жарком юго-востоке Испании. Так же, как и прежде пользуется спросом элитная недвижимость побережий Коста Брава, Коста и Коста Бланка дель Соль.
Действительно, тут уже достаточно тяжело приобрести жилье на первой линии. Квартиры в прибрежных территориях с видом на море, значительно чаще апартаменты с 2-3 спальнями площадью от 100 кв.м, где цена квадратного метра еще сравнительно не так давно в среднем составляла 1800 евро, сейчас возможно приобрести по цене от 1300 евро за кв.м. Дома и виллы для постоянного проживания — постройки совсем иного уровня, с собственными бассейнами террасами, гаражами, детскими автостоянками и площадками.
Цены на них начинаются от 330 тыс. евро, а верхней границы нет. Но уже на данный момент показались достаточно неожиданные предложения, появившиеся в связи с новыми экономическими реалиями: потому, что цены на недорогую недвижимость во многих испанских регионах катастрофически упали, а спрос так и не встал, кое-какие риэлторы, трудящиеся именно с недорогой недвижимостью, предлагают своим клиентам сделки по схеме «два дома по цене одного».
Так, получая, к примеру, дорогой дом на побережье Коста дель Соль, клиент приобретает в качестве подарка одно- либо двухкомнатную квартиру. «Два по цене одного» — не единственная схема, которую взяли на вооружение местные агентства недвижимости. Своим клиентам они предлагают кроме этого снять в аренду жилье с возможностью его предстоящего выкупа. Так, деньги, выплаченные за аренду, потом будут засчитаны в цена жилья.
Условия ипотеки в Испании данной в осеннюю пору были достаточно жёстки: начальный взнос составлял 40-50% от цены недвижимости, ставка повысилась до 6% годовых. Прогнозировать действия банков сейчас никто не берется, но Испания считается страной, действительно и на долгое время попавшей в число жертв того витка экономики, свидетелем которого мы сейчас являемся.
ФРАНЦИЯ
Говоря о курортах Франции, подразумевают в первую очередь Лазурный Берег, что растянулся приблизительно на 230 км от Ментоны, города на границе с Италией, до Тулона. Этому прекрасному побережью, думается, ничего не страшно: во времена кроме того самых тяжелых мировых кризисов местные риэлторы не остаются без работы.
На данной же береговой полосе находится Княжество Монако — превосходная маленькая страна с площадью территории менее 2,5 кв.км, но со своей государственностью, укладом и законами судьбы. Не обращая внимания на маленькие размеры, государство достаточно деятельно торгует собственной недвижимостью, цена на которую варьирует от 3 до 8 тыс. евро за кв.м.
Город Сен-Жан-Кап-Ферра способен похвастаться роскошными виллами с приятными частными пляжами; это местечко входит в состав так именуемого «золотого треугольника», где недвижимость реализовывают очень редко. Цены, не смотря на то, что и упали сейчас на пара процентов, пока еще остаются все такими же малодоступными для широкой публики — от миллиона евро в самом скромном случае до сотен миллионов за очень роскошные виллы «с историей».
Пара более демократична по стоимостям Ницца, пятый по величине город Франции. Цены тут колеблются от 3 до б тыс. евро за кв.м. В небольших деревушках к западу от Ниццы, к примеру, около полуострова Антиб либо на курорте Жуан-ле-Пен, а также в Сен-Рафаэле и расположенном западнее от него местечке Сен-Тропе, стоимости стартуют от 4 тыс. евро за кв.м.
Но, возможно присмотреть вариант экономкласса от 180 тыс. евро: это будет маленькая квартира не в самом популярном районе, но все же неподалеку от моря. Маленькая квартира довольно далеко от моря обойдется в 3 тыс. евро за кв.м, а прибрежный вариант будет стоить уже от 6,3 тыс. евро. качества и Лучшее соотношение цены возможно отыскать в непривлекательных для элиты сёлах, удаленных от моря, а в Каннах, городе достаточно сонном, населенном по большей части медлено стареющими пенсионерами, всего за 870 тыс. евро возможно купить половину нового таун-хауса (118 кв.м) с громадной террасой.
ИТАЛИЯ
Обращенные к Франции берега Италии омывают маленькие утепленные моря, являющиеся частью Средиземного: Лигурийское и Тирренское. Самая узнаваемая, развитая, респектабельная и, как следствие, самая дорогая приморская недвижимость Италии находится в Лигурии. Лигурийское побережье Италии есть продолжением Лазурного Берега Франции и имеет протяженность от Сан-Ремо, известного своими песнями и цветами, до природного заповедника Cinque Terre с исторической крепостью Porto Venere.
Жемчужина Лигурии — город Портофино. Тут расположены и Мекка дайверов Сан Фрутозо (со статуей Христа на дне), и виллы Дольче и Берлускони-Габбана, и сверхдорогой отель, выстроенный на краю гора у моря. Ценой в 15 тыс. евро за кв.м тут никого не поразишь, но средние цены в элитной категории недвижимости с прекрасными видами на море приблизительно равны подобным на Лазурном Берегу.
Новым «русским» курортом считается Форте дей Марми на тосканском побережье. Никому не узнаваемая деревня с причалом для отправки мрамора стала местом отдыха русских олигархов. Приблизительно два километра небольшого песчаного пляжа (похоже на Юрмалу) обеспечены инфраструктурой отелей с позолотой, люксовыми бутиками и ресторанами и дорогими клубами.
Любопытно, что ни в Портофино, ни в Форте дей Марми нет предложения шикарных вилл — имеется лишь растущий спрос.
К Средиземноморскому побережью Италии относится остров Сардиния. В прошлом веке его северная часть была куплена шейхом , что перевоплотил Коста Смеральда в эксклюзивное курортное место, где налоговые отчисления клуба «Миллиардер» сопоставимы с бюджетом маленького города. Молва настойчиво приписывает собственность самых шикарных вилл Сильвио Берлускони и его лучшему русскому приятелю.
Адриатическое побережье Италии известно гражданам России по легендарной Венеции, часть строений которой стоит на сибирских лиственницах, по демократичным морским курортам Римини с прямыми чартерными рейсами. Адриатическое море в целом чище и прекраснее Средиземного, но от этого больше побеждают Черногория и Хорватия, нежели Италия.
Южное побережье Италии и, например, Сицилии известно собственной неповторимой природой, кухней и политико-экономическим противостоянием богатому северу. Но инфраструктура юга не развита, исходя из этого тут нет предложений недвижимости и высоких цен современного формата.
Черногория и Хорватия
Говоря об Адриатическом побережье, направляться обязательно упомянуть две данные государства, некогда бывшие частями Югославии. Черногорию по праву именуют одной из жемчужин Европы. Практически 60% территории страны — горы.
Но не считая них этой стране посчастливилось владеть еще и прекрасными морскими пляжами, где, фактически, и стремятся сейчас приобрести себе недвижимость россияне. Цены на недвижимость в этом государстве до недавнего времени считались низкими: маленькая квартирка с видом на море стоила около 100 тыс. евро.
Приблизительно столько же стоила недвижимость в Хорватии, где многие состоятельные россияне в большинстве случаев брали маленькие квартиры (по 30-40 кв.м) в 10-15 минутах пешком от моря и в обязательном порядке в больших курортных городах, дабы возможно было сдавать жилье на летний период в аренду. И не смотря на то, что Хорватия считается относительно дорогой страной, но все равно жизнь тут существенно дешевле, чем, к примеру, во Франции либо Италии, что весьма привлекательно для среднего отдыхающего, в большинстве случаев ищущего «где недороже».
Согласно данным всемирный аналитики, цены на недвижимость на берегу Адриатического моря росли стремительнее, чем где-либо, и составляли приблизительно 30% годовых. В итоге к весне 2008 года Хорватия и Черногория уже не были недорогими государствами: цена квадратного метра достигала 4 тыс. евро. Как поведет себя риэлторский рынок в этих государствах сейчас, сообщить тяжело, но ожидается некое резкое снижение цен, как и везде.
ГРЕЦИЯ
На фоне французских цен на недвижимость греческие постоянно выглядели очень демократичными, потому, что начинались от тысячи евро за 1 кв.м и финишировали приблизительно около отметки в 8 тыс. евро за кв.м. Сейчас цены на жилье вблизи моря составляют 2-3,5 тыс. Так, скромная квартирка будет стоить от 60 тыс. евро, а таун-хаус площадью 80-150 кв.м обойдется в 120-500 тыс. евро.
Цены на виллы стартуют от 400 тыс. евро и достигают 4-6 млн, не смотря на то, что имеется много предложений и за более скромную сумму. К примеру, ветхая вилла с видом на море, с гаражом и садом в не самом популярном районе будет стоить всего 200 тыс. евро. Очень выгодно покупать строящийся объект: к примеру, трехэтажная вилла может обойтись в 300 тыс. евро.
ТУРЦИЯ
Нереально сказать о Средиземноморье, не упомянув наряду с этим курорты Турции. Стамбул, берега которого омывают воды Средиземного и Эгейского морей, и пролива Босфор, благодаря собственному стратегическому положению очень привлекательное место для ведения бизнеса. Турция — фаворит по количеству сделок с недвижимостью, осуществленных с участием чужестранцев. Курорты страны — еще один центр притяжения клиентов — выглядят практически по-европейски респектабельно.
Средние цены на недвижимость в Турции весной были довольно демократичны и варьировались от 500 до 2000 евро за кв.м. В Стамбуле просторная трехкомнатная квартира обойдется в 180-200 тыс. евро, а коттедж с наделом земли стоит 300-400 тыс. евро. Но, верхний потолок цены доходит до 1-2 миллионов евро, в случае если вилла находится на красивом участке побережья.
Цены на недвижимость в курортных районах зависят от того, какое море омывает побережье: купание в водах Эгейского обойдется дороже, чем в Средиземном. Самые популярные города — Анталия, Алания, Белек, Кемер, Мармарис и Бодрум. На побережье Средиземного моря лидирует Анталия, на Эгейском — Мармарис и Бодрум.
Виллы очень востребованы, чем квартиры. Цены на виллы на данный момент, с учетом глобального кризиса, начинаются от 70 тыс. евро и доходят в среднем до 250 тыс. евро. Квартиры в малоэтажных зданиях стоят от 40 до 80 тыс. евро.
Жилье курортного замысла приобретается в большинстве случаев с целью проведения отпуска: хозяева посещают такие апартаменты по 2-3 семь дней пара раз в году. Дабы квартира не простаивала, компания, реализовавшая квартиру, в большинстве случаев, предлагает хозяевам забрать купленное жилье в управление и сдавать в аренду. Деньги от аренды оказывают помощь обладателям оплачивать кредиты и коммунальные платежи.
Итак, у тех, кто купил себе «второй дом» на побережье, имеется возможность отдыхать в экологически чистых, прекраснейших уголках Европы, приобретать прибыль от сдачи жилья в аренду, и, наконец, курортная недвижимость может стать красивым «вторым домом» для тех, кто вышел на пенсию и желает жить легкомысленно, сдав собственный «родное» жилье в аренду или подарив его внукам и детям.
Создатель: Наталья ИВАНОВА
Издание "Дом и Мир Петербург"
Средиземноморский флот России у берегов Сирии
