Как купить квартиру без обмана: советы покупателю квартиры
Приобрести квартиру – дело далеко не простое, и без помощи специалистов тут вряд ли окажется обойтись.
оптимальнее поделить целый процесс на отдельные этапы – это не только упростит дело, но и значительно ускорит его продвижение. Итак, отправились: Этап №1. Определяемся с бюджетом. Казалось бы – чего уж несложнее?
Любой человек прекрасно знаком с содержимым собственного кошелька.
Так-то оно так, но дело в том, что денег может… появляться больше, чем предполагалось.
Речь заходит об ипотеке. Не обращая внимания на то, что в кризис банки стали намного «жаднее» в плане выдачи кредитов, совсем списывать со квитанций данный вариант запрещено.
Тем более что деньги пригодятся еще на ремонт будущего жилья, наверняка. Помимо этого, часть денег неизбежно будет израсходована на различные небольшие и не весьма, сопутствующие затраты. Так что, не планируйте бюджет, как говориться, «впритык». Этап №2. Определяемся с выбором. Большая часть людей при выборе жилья руководствуются, в первую очередь, содержимым собственного кошелька.
И это ясно. Но свобода для маневра имеется неизменно.
К примеру, сейчас, за 5-6 миллионов рублей возможно приобрести хорошее однокомнатное жилье в центре. Возможно приобрести и «двушку», но уже в спальном районе. Что необходимо как раз вам – решайте сами.
Занимательный момент – рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже хорошего недорогого жилья. Но, позвонив по практически всем номеров, вы с удивлением определите, что «квартира реализована» либо «объект снят с торгов».
Спрашивается – для чего тогда по большому счету размещать подобное объявление? Дело в том, что это хороший шанс для риэлторов – в случае если клиент позвонил, то полдела уже сделано. Вам смогут предложить жилье в другом районе, либо по большей цене. Этап №3.
Ищем, ищем… Этот этап был архисложным в докризисные времена – на каждую квартиру было по паре претендентов. Сейчас обстановка поспокойней, но расслабляться все же не нужно.
Так как кроме того при громадном изобилии предложений, качественное и недорогое жилье всегда пользуется популярностью. Процесс поиска содержит столько подводных камней и нюансов, что на одно их рассмотрение необходимо пара отдельных статей.
Скажем легко – если вы не уверены в собственных силах, знаниях, и опыте, доверьтесь специалистам – сэкономите время, нервы, и деньги. Этап №4. Проверка. Итак, наподобие нашелся подходящий вариант.
Ваши предстоящие действия? Верно, доскональная проверка объекта. Кроме того нет – весьма доскональная проверка объекта.
В развитых государствах регистрацию права на недвижимость реализовывают в соответствии с совокупности Торренса. Это значит, что в случае если вас внесли в госреестр, как обладателя недвижимости, то вам не страшны никакие судебные иски, и «одураченные бывшие собственники». Реестр имеет полную силу.
В Российской Федерации, увы, имели место случаи, в то время, когда квартиру отбирали у людей на основании инцидентов, прошедших еще в 80-х (!) годах. В общем, проверить всю «подноготную» требуется досконально, и привлечь к этому делу опытного юриста. Этап №5. Достижение договоренности. Фактически, данный этап идет параллельно с проверкой.
С продавцом нужно обсудить все подробности и нюансы грядущей сделки.
Нужно поторговаться, узнать множество моментов, договориться о госрегистрации контракта, и.т.д. Частенько клиент терпит материальный ущерб по той причине, что своевременно не обращает внимания на какую-то «мелочь». Этап №6.
Сделка. Этот этап детально расписан в существующем законодательстве, исходя из этого сторонам остается лишь соблюсти все требования. Остается расчет с продавцом.
Самый популярный метод расчета – это завести депозитную банковскую ячейку.
Клиент вносит нужную сумму, и доступ к ячейке блокируется для клиента на целый период депозита (1.5 месяца). Продавец может забрать деньги в любую секунду, в случае если предъявит зарегистрированный соглашение о купле – продаже. Этап последний – физическая передача жилья.
Этот этап, при всей кажущейся простоте имеет последовательность нюансов.
К примеру, бывшие жильцы не торопятся сниматься с регистрационного учета, либо «забыли» забрать вещи, и не отдают ключи. Чтобы избежать аналогичных препятствий, необходимо применять пара несложных приемов:
- Прием первый – заносите соответствующие обязательства (не забудьте указать срок) в контракт о купле – продаже;
- Прием второй – недоплачиваете обладателю N-ную сумму, обязуясь заплатить ее при приема жилья.
И в случае если человек знает, что пара сотен тысяч рублей он возьмёт в момент передачи ключей, то трудностей в большинстве случаев не появляется.
© Лебедев Олег, TimesNet.ru
На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема приобретения
