Как купить квартиру ниже рыночной цены?
За время финансового кризиса рынок жилья в Российской Федерации успел упасть пара раз подряд. Уменьшались цены, уменьшалось количество вводимых в эксплуатацию новостроек: в одной Москве, согласно статистике, к 2010 году темпы строительства нового жилья упали более чем вдвое. Не обращая внимания на то, что приобретение квартиры в среднем уже обходится значительно дешевле, чем, например, в 2007-2008 годах, существуют дополнительные «умные» методы, разрешающие сэкономить дополнительно в полной мере приличную суму денег.
Действительно, любой из них имеет и «обратную сторону медали». Недостаточная информированность либо элементарная юридическая неграмотность будущего клиента может обернуться для него моральным и материальным ущербом. Помимо этого, в любом случае не помешает и покровительство госпожи Успеха, потому, что успешность сделки с недвижимостью часто зависит и от того, как повезет клиенту.
Квартиры с «обременением»
Частенько риэлторы сталкиваются с таким явлением, в то время, когда их просят оказать помощь отыскать клиента на квартиру, где прописан не имеющий на нее права собственности человек. Такая жилая недвижимость именуется «обремененной». В заключении соглашения о купле-продаже «обремененной» квартиры ничего противозаконного, грубо говоря, нет: Жилищным кодексом РФ предусмотрено право хозяина жилья распоряжаться своим недвижимым имуществом по личному усмотрению, не очень заботясь о прописанных в квартире домочадцах.
А новому обладателю жилья предстоит потом помучиться, получая выписки прошлого жильца и обосновывая собственную правоту в судах. С учетом грядущих ему материальных и моральных издержек продавец может снизить цену на 25-30%. Гарантированно возможно выселить только бывшего супруга по окончании развода либо человека, талантливого повредить жилое помещение , например, организовавшего самовольную перепланировку.
Суд не раздумывая выселит кроме этого жильца, применяющего жилое помещение не по назначению (под торговый склад, офис и без того потом). В остальных случаях «обременитель» имеет все шансы выйти из судебной тяжбы победителем.
Рекламные акции при продаже новостроек
Для развития после кризиса рынка жилья уже в намного меньшей степени свойственны броские рекламные и промо-акции, но все же время от времени они имеют место быть. Для потенциального клиента участие в них – практически гарантированное попадание «в яблочко». Практически – вследствие того что неизменно необходимо оставлять несколько процентов возможности на форс-мажорное развитие событий.
Схемы тут используются различные. Девелопер может предложить купить пара квадратных метров по льготной цене, остальные же оплатить по рыночной. Вероятен и таковой вариант, в то время, когда первым десяти (пятнадцати, двадцати) клиентам «радуется» возможность сэкономить на каждом квадратном метре по одной тысяче рублей либо кроме того по полторы.
Чего стоит беспокоиться, так это того, дабы акция не была простой рекламной приманкой. Клиент может определить о аналогичных «нюансах» только в момент расчета с продавцом, в то время, когда с него потребуют расчет не учитывая заявленных при проведении акции скидок. Акция должна иметь статус публичной оферты.
Принимая ее условия, клиент подтверждает собственный акцепт.
Квартиры «от застройщиков»
У строителей распространена практика, в то время, когда для нейтрализации недостачи «живой» наличности они реализовывают часть квартир самостоятельно, причем с значительными скидками. В случае если до кризиса процент таких сделок на рынке жилья не превышал трех, то рецессия в строительной отрасли усилила эту тенденцию практически вдесятеро: в 2010 году по таковой схеме продается практически четверть квартир в новостройках.
Спекулятивная составляющая в ней фактически отсутствует, что и завлекает клиентов. К рискам тут возможно отнести трудоемкое и растянутое во временных рамках оформление прав собственности конечным клиентом. Подстраховаться от вероятного мошенничества возможно методом предварительной проверки сделки на юридическую чистоту.
Светлана Усанкова
КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ РЫНКА. Действенно и просто. Записки агента
