Как получить гражданство евросоюза: паспорт мальты в обмен на инвестиции
Мальта – маленькое островное государство в Средиземном море. Его площадь всего 316 кв. км, а население – немногим более 400 тыс. человек.
Но и на маленькой территории имеется практически все для комфортной судьбы, отдыха и работы. Это и оценили выходцы их различных стран мира, получающие жилье на острове. Более того, Мальта одна из немногих государств в мире «реализовывает» собственный паспорт в обмен на приобретение крупные инвестиции и недвижимость.
На данный момент Мальта известна как хороший европейский курорт, и страна, где возможно взять качественное образование, выучить английский язык. История Мальты хороша отдельных изучений, но мы кратко отметим, что еще в школьных книжках описывается создание на острове Мальтийского ордена.
В конце 18-го века Мальту захватил Наполеон и упразднил данный орден. А в 1814 году Мальта стала британской колонией. И лишь в первой половине 60-ых годов двадцатого века Мальта стала свободной.
Не смотря на то, что до времени провозглашения страны республикой потребовалось еще 10 лет. Но кроме того это не развело Великобританию и Мальту. До сих пор глава островной республики – королева Англии Елизавета II. Мальта имеет благоприятный и располагающий к отдыху тёплый климат, не смотря на то, что он имеет собственные особенности.
К примеру, на территории острова отсутствуют озера и реки. К тому же, Станислав Зингель, президент
Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock напомнил, что географическая удаленность острова и частично недостаток эргономичных песчаных пляжей разрешает массово прибывать на него только состоятельным гражданам развитых государств, где цена авиаперелетов довольно низкая. Среди 1 млн. туристов, посещающих каждый год Мальту, господствуют британцы, французы, скандинавы и немцы. Численность русских туристов каждый год варьируется в пределах 30 тыс. человек.
Для сравнения – Кипр каждый год посещает вдесятеро большее количество россиян.
На сегодня Мальта есть одним из самые привлекательных и бурно развивающихся мировых денежных центров. И как сказали специалисты компании Knight Frank, такие особенности, как открытость экономики, красивое географическое и стратегическое положение в самом сердце Средиземного моря, прекрасно организованная совокупность коммуникаций, стабильное законодательная база и политическое положение, опирающаяся во многом на британское право, делают Мальту благоприятной средой для приобретения недвижимости.
Высококачественным Подтверждением судьбы на острове стало изучение влиятельного издания Hedge Funds Review, в соответствии с которому Мальта заняла первое место в рейтинге самых благоприятных мест для жизни в Европе.
Вместе с тем Станислав Зингель (Gordon Rock), отметил да и то, что социально-экономические показатели Мальты неоднозначны. Остров занимает третье место в мире по плотности населения. Наряду с этим 80% продуктов питания для его 450-тысячного населения завозится извне. Извне поставляются и все энергоресурсы.
Недостаток пресной воды стимулирует тотальную и твёрдую экономию. Немногими экспортными товарами Мальты являются автомобили и транспортное оборудование, поставляемые в основном в Соединенных Штатах? Францию, Сингапур и Англию.
Мальтийский паспорт в обмен на инвестиции
Для части клиентов, в особенности если они не живут в Европе, одно из ответственных условий для приобретения недвижимости есть срок, за который они смогут ее применять. По условиям ЕС – это 90 дней в полугодие. Дабы привлечь клиентов в некоторых государствах разрабатывают собственные программы, по которым приобретение недвижимости есть условием для получения ВНЖ (ВНЖ позволяет пребывать в стране необходимое время в течение года) и ПМЖ.
Кроме этого имеется программы получения гражданства страны методом больших инвестиций в экономику. Такая программа действует и в Мальте.
Но Станислав Зингель (Gordon Rock) сказал, что программы натурализации при помощи приобретения недвижимости везде пользуются относительно малым интересом. Мальта в этом случае не исключение. На острове за все годы действия аналогичных программ недвижимость с целью натурализации купил только 861 человек. Для сравнения – общее колличество чужестранцев, обладающих недвижимостью на Мальте, образовывает 15 тыс. человек. Причем каждый год данное количество возрастает на 800-1100 домовладельцев.
Кроме того сами мальтийцы ожидают, что с 2013 по 2015 год данной программой воспользуется только 340 человек.
Для сравнения – в Португалии при приблизительно схожих условиях, предполагающих натурализацию при покупке жилья ценой от 500 тыс. евро, сделки заключило за 2013 год лишь 318 человек. Из них только 15 выяснилось россиянами.
В отделе изучений компании Knight Frank уточнили, что новая программа получила юридическую силу с июля 2013 года. В последних числах Января 2014-го на встрече представителей Европейской комиссии и мальтийского правительства, было официально приняты поправки к программе получения мальтийского гражданства для личных инвесторов.
Дабы оформить ВНЖ на один год и дальше его продлевать, достаточно снять в аренду недвижимость на Мальте ценой не меньше 16 000 евро в год, пройти диагностику на благонадежность и купить медицинскую страховку (покрытие 50 тыс. евро) на каждого участника семьи. Возможно кроме этого приобрести жилье на сумму от 350 000 евро.
Дабы взять паспорт и гражданство Мальты, претендент обязан внести взнос в Фонд национального развития. Для главного заявителя сумма равна 650 тыс. евро, для жены и несовершеннолетних участников семьи – по 25 тыс. евро на каждого, а взрослых детей от 18 до 25 лет, – по 50 тыс. евро.
Семья может либо купить либо снять в аренду недвижимость, но под программу попадает лишь объект ценой от 350 тыс. евро – это при условии приобретения и от 16 тыс. евро в год на срок минимум на пять лет, – при аренде. Дальше требуется приобретение ценных бумаг (от 150 тыс. евро), и затраты по оформлению и сделке самого паспорта 500 евро (на каждого заявителя). Мальтийское гражданство снабжает безвизовый въезд в 160 государств.
Популярные регионы
Мальта – маленькое государство, исходя из этого и количество сделок, совершаемых чужестранцами, в том месте не весьма велик. Как сообщили в отделе изучений компании Knight Frank, среди зарубежных клиентов исторически преобладают англичане, помимо этого громадна часть граждан северных Финляндии – и стран Швеции. Как добавил Станислав Зингель (Gordon Rock), часть отечественных соотечественников на рынке недвижимости острова весьма скромна.
Россияне выполняют каждый год только пара десятков сделок с недвижимостью, что в лучшем случае достигает 2-3% от общего объема транзакций, заключаемых чужестранцами.
В компании Knight Frank уточнили, что россияне интересуются различными видами недвижимости, но по большей части покупают или элитные апартаменты в курортных комплексах, или бюджетные (100-150 тыс. евро) квартиры поблизости от школ, где обучаются дети.
Приоритеты клиентов недвижимости на острове различаются. Согласно данным Knight Frank, громаднейший интерес у зарубежных клиентов приводят к курортным областям с развитой инфраструктурой. В столице острова городе Валлетте, говорит Станислав Зингель (Gordon Rock), чужестранцы предпочитают покупать жилую недвижимость в районах Sliema, St.
Julians and Swieqi, Portomaso, Tigne Point. Эти расположения характеризуются близостью моря, развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Большая часть получаемого тут жилья относится к квартирам на вторичном рынке недвижимости и владеет площадью от 75 до 250 кв. м. На периферии страны акцент делается как на новых, так и на «повидавших виды» виллах и таунхаусах. К примеру, на вторичных рынках недвижимости населенных пунктов Naxxar, Rabat и Lija деятельно приобретаются виллы и таунхаусы, прошедшие реновацию. Эта недвижимость, возведенная много лет назад, владеет бассейнами выложенными мозаикой, дворовыми террасами и садами, расположенными прямо на крышах домов.
Виллы для чужестранцев
Вторичный рынок недвижимости Мальты переживает сложный период, и тут нет громадной отличия с другими европейскими государствами. Согласно данным Gordon Rock, средняя цена жилья на Мальте за последние два года возросла на 3,2%, тогда как до этого понижение стоимостей составило 19,5% с 2008 по 2012 год. (А с 2000 по 2007 год средняя общенациональная цена жилья на Мальте возросла на 53,4% с учетом инфляции).
Самый популярны квартиры, они стали драйвером нового повышения цен, и составляют три пятых всего предложения. (Прирост стоимостей с 2000 по 2007 год обеспечивался зданиями с террасами, каковые на данный момент, напротив, демонстрируют нисходящий ценовой тренд). Средняя общенациональная цена жилья на Мальте образовывает 3127 евро за кв. метр.
Имеющиеся тенденции разрешают сказать о том, что главная масса спроса, снабжаемая местными обитателями, будет сконцентрирована на относительно недорогих квартирах – растолковывает Станислав Зингель (Gordon Rock). Тогда как чужестранцы, сдерживаемые действующим законодательством, будут покупать более дорогие дома с террасами и таунхаусы. В итоге это будет приводить к сокращению среднего размера ипотечных кредитов, поскольку более недорогое жилье требует и меньших заимствований.
Неслучайно средняя цена ипотечного кредитования снизилась с 3,56% в марте 2013 до 3,02% в марте 2014 года.
Сами предложения отличаются как по цене, так и по качеству. К примеру, всецело меблированная вилла в г. Мадлиена на 12 помещений неспециализированной площадью 300 кв. м на участке 1200 кв. м продается за 1,7 млн. евро. В г. Слима трехэтажный таунхаус неспециализированной площадью 190 кв. м, рассчитанный на три спальные помещения, две ванные , гостиную и кухню выставили на продажу за 445 тыс. евро.
Четырехкомнатные апартаменты в элитном доме на севере Мальты в городе Меллиха с видом на море, в 5 минутах от песочного пляжа, неспециализированной площадью 180 кв. м (спальные помещения, 3 ванные , кухня, гостевая комната и столовая) желают реализовать за 256 тыс. евро.
Внешние ориентиры
Как отметили специалисты Knight Frank, власти острова деятельно ведут переговоры с зарубежными застройщиками, в частности из ОАЭ и Китая, деятельно завлекая их к девелоперской деятельности на острове. на данный момент инвесторам предлагается купить на льготной основе участки под застройку апарт-отелей, торговых центов и офисных комплексов.
Благодаря прошлого переизбытка темпы строительства жилья на Мальте понижаются. В 2013 году количество выданных строительных лицензий сократилось на 28%. Но длится строительство элитных комплексов, ориентированных на чужестранцев: specially designated areas, включая проекты высотной застройки.
Такие ЖК, владея сопутствующим сервисом, хорошей локацией и видовыми характеристиками смогут составить борьбу зданиям с террасами.
По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), одним из первых примеров подобного рода проектов есть ЖК Metropolis в Gzira, что предусматривает возведение нескольких строений, среди них и высотой в 29 и 35 этажей. Комплекс будет включать вертолетную площадку, открытый бассейн, конторы, супермаркет, подземный паркинг с автомастерской, фитнес-центр и прочие объекты социальной инфраструктуры. Цена однокомнатных квартир в Metropolis начинается от 142 тыс. евро.
Новые квартиры, дома и пентхаусы, возведенные в классическом для Мальты стиле, приобретаются в проектах Madliena Village и Ta Monita, каковые расположены соответственно в поселках Gharghur и Marsascala. Как раз маленькие проекты на первичном рынке жилья провинциальных населенных пунктов характеризуются громаднейшей долей зарубежных клиентов, достигающих в отдельных случаях 30% от общего количества жильцов. Для сравнения – в целом на Мальте чужестранцы обладают 4,5% всего жилья.
Относительно низкие стоимости действуют в строящемся комплексе в городе Гзира в нескольких минутах пешком от марины, острова Маноэль и известного туристического города Слима, университета Мальты, больницы и бассейна. Комплекс складывается из 1,2 и 3-комнатных квартир, мезонетов и пентхаусов, каковые продаются с отделкой. Цена двухкомнатной квартиры с двумя балконами площадью 88 кв. м – 115 000 евро.
Трехкомнатная квартира неспециализированной площадью 114 кв. м обойдется 137 400 евро.
В целом специалисты уверены в том, что на данный момент рынок первичного жилья на Мальте характеризуется несбалансированностью спроса и предложения. Так, во время роста рынка ежегодные темпы строительства практически наполовину превышали спрос и достигали 2600 единиц жилья в год. Одвременно с этим потенциальный спрос оценивался только в размере 1800 единиц.
Сейчас каждый год строится около 1 тыс. единиц жилья, что приблизительно вдвое меньше спроса, составляющего 2 тыс. единиц нового жилья.
Проанализировав статистику, эксперты компании Gordon Rock сделали вывод, что вкладывать средства в строящиеся объекты на территории Мальты не нужно. А обуславливается это как переизбытком предложения, так и отсутствием достаточного количества по-настоящему ликвидных и привлекательных проектов.
Что же касается инвестиций в недвижимость Мальты в целом, то Станислав Зингель (Gordon Rock), уверен в том, что в определенные периоды времени инвестиции в отдельные сегменты жилья Мальты вправду привлекательны в среднесрочной возможности.
Но осуществить подобные вложения смогут только немногие специалисты, тогда как для широкого круга потенциальных клиентов мальтийская недвижимость скучна с инвестиционной точки зрения. «К тому же средний уровень арендной доходности образовывает 3,3% годовых, что есть весьма скромным показателем», – уточняет специалист.
© MetrInfo.ru
Гражданство ЕС ?? Сравнение паспортов Европейского союза — цена, сроки, условия
