Как построить дом самому
Для многих строительство собственного дома на собственной почва — это менее затратный вариант, чем приобретение квартиры в столице.
↑ Фото: Depositphotos/JanPietruszka
Цена судьбы в Москве (большие цены на жилье, недоступная ипотека) все чаще заставляет людей решать "квартирный вопрос" самостоятельно — переезжать за МКАД и строить дом собственными руками. Для многих строительство собственного дома на собственной почва — это менее затратный вариант, чем приобретение квартиры в столице.
Специально для "РБК-Недвижимости" начальник департамента маркетинга компании KaskadFamily (специализируется на рынке загородного жилья) Сергей Иванов подготовил справочный материал о первых шагах при постройке частного дома.
До начала строительных работ к участку должны быть подведены коммуникации. Как минимум, электричество. Что касается воды, то в случае если на участке до тех пор пока нет водопровода, возможно вырыть колодец или привозить воду в цистернах на место стройки.
Без подвода электричества и воды строительство дома нереально.
Следующим этапом есть планирование участка Необходимо выяснить место, на котором будет строиться дом, где вы разместите гараж и другие хозяйственные постройки. В большинстве случаев, размер дома пропорционален участку в соотношении 1 к 10: в случае если у вас участок на 10 сотках, то площадь первого этажа дома должна быть не более 100 кв. м.
Потом нужно подобрать проект дома. Для этого необходимо определиться: для каких целей вы строите дом, сколько человек в нем будет жить, сезонно либо неизменно? Исходя из ответов на эти вопросы, решить, какой дом вы станете строить — мелкий на 80 кв. м, средний — 150 "квадратов" либо большой — более 200 кв. м, сколько спален будет в доме и т. д. Определившись с предназначением и размером дома, возможно перейти к подбору проекта.
Определитесь с проектом(Фото: Depositphotos/carenas1)
На рынке существует два вида проектов домов: типовые и личные.
С позиций качества и скорости строительства дома по типовым проектам имеют несомненное преимущество. В первую очередь вследствие того что типовой проект — это, в большинстве случаев, результат некоей строительной эволюции. Другими словами был создан проект.
По нему начали строить. Как водится, обнаружились какие-то недочеты проектной документации, строительных разработок и т. д. В итоге целый данный опыт ложится в базу следующего, усовершенствованного дома, и снова по нему накапливается информация. Так и появляются на базе ошибок и проб, поиска и опыта самых действенных ответов популярные и востребованные типовые проекты.
С позиций скорости строительства ответ также очевиден. По типовому проекту все технологии строительства отработаны. Это уже проверенные жизнью и практикой проектные и строительные ответы. Другими словами в том месте, в принципе, все налажено, вопросы орг характера утрясены, все нюансы, каковые смогут появиться на протяжении строительства, учтены.
Строить по типовому проекту — значит, избежать неточностей в строительных работах и неприятностей в эксплуатации. Типовой проект возможно на любой вид дома. Под разную площадь, архитектуру и т. д. Типовой проект фактически постоянно дорабатывается с учетом пожеланий конкретных клиентов.
Еще одним преимуществом типового проекта есть то, что его не нужно согласовывать у государственныхы служащих, в отличие от личного. Архитектурные изюминки в типовых зданиях значительно чаще касаются внутренней вариантов и планировки ответа фасада. С позиций экономики большинство клиентов предпочитает типовые проекты. В первую очередь вследствие того что они дешевле.
В случае если сказать о стоимости самого несложного типового проекта, включающего лишь периметр стен, основополагающие конструкции фасада и планировку без узлов и деталей, то его возможно приобрести за 20-40 тыс. рублей.
Разработкой личных проектов занимаются проектные бюро. Личные проекты, в большинстве случаев, заказываются для домов громадной площади. Но в них клиент может воплотить все пожелания и свои идеи.
Стоит не забывать, что подобный проект будет стоить существенно дороже, и дом по нему будет возводиться продолжительнее.
Подберите материалы(Фото: Depositphotos/olechowski)
Еще один материал и — важный выбор технологии, из которого будет строиться дом. на данный момент существует богатый выбор домов. Кирпичные дома, древесные дома, дома из пеноблока с отделкой фасада камнем либо декоративной штукатуркой, комбинированные дома — первый этаж из пеноблока, отделанного камнем, второй — древесный, каркасно-панельные дома.
Каркасно-панельные дома предназначены для летнего использования и летнего проживания. Чтобы перевоплотить их в дома для круглогодичного проживания, нужно сделать дополнительный слой утепления, дополнительную стенке, инвестировать в дополнительную отделку. В ходе данных переделок теряется основное преимущество данной разработке — сроки и дешевизна возведения.
Для отечественной климатической территории оптимальнее себя зарекомендовали кирпичные и пеноблочные дома, отделанные декоративной штукатуркой либо камнем. Это самые оптимальные материалы. Они самые утепленные, не дают усадки, капитальные. Древесные дома имеют массу преимуществ, но имеется и сложности.
В первую очередь, выстроенный сруб обязан простоять отапливаемым как минимум зиму, перед тем как даст усадку. Лишь затем возможно проводить в него все коммуникации и завершать строительство. Необходимо подчеркнуть да и то, что древесный дом простоит 50-60 лет, а каменный прослужит до 80 лет.
Наймите рабочих либо подрядчика(Фото: Depositphotos/Stas_K)
Следующий вопрос — это организация строительного процесса. Существует два метода строительства загородного дома. Первый метод — хозяин занимается постройкой самостоятельно, делая обязанности прораба, нанимает рабочих, закупает строительные материалы, осуществляет контроль уровень качества выполненных работ. Второй метод — хозяин нанимает строительную компанию.
В чем минусы и плюсы указанных способов строительства?
Главным преимуществом найма бригады строителей есть относительная низкая стоимость. Но обычно экономия выясняется очень вызывающей большие сомнения. В первую очередь вследствие того что в этом случае руководить процессом приходится самому клиенту: набирать строителей, организовывать рабочий процесс и смотреть за качеством исполнения работ.
Основная сложность в этом методе строительства — оценка качества выполненных работ. Так как, грубо говоря, мало кто знает все тонкости строительного процесса. Исходя из этого выполнить эту работу на хорошем уровне, не будучи наряду с этим экспертом в строительных работах, обладатель не может.
Фактически неизменно, в то время, когда речь заходит о подобном методе строительства, изначальная цена одолжений рабочих в строительных работах много раз возрастает. Подобные дополнительные количества смогут повышать изначальную цена объекта строительства на 50% от изначально оговоренной сметы. А также в случае если все сложится благополучно, никаких обеспечений от таких "строителей" вы не получите, и все предстоящие трудности, которые связаны с недоработками, недостатками либо огрехами в строительных работах дома, останутся на ваших плечах.
Грамотный подход — это нанять опытных строителей. В этом случае клиент освобождается от всех хлопот, ему гарантировано соблюдение сроков и качественное выполнение работ строительства. Крайне важно да и то, что строительная организация дает гарантию на все свои работы. Другими словами в случае если что-то происходит в ходе эксплуатации, то все недочеты устраняются за счет строителей и клиент никаких издержек не несет.
Еще один важный момент: экономия на ценах на строительные материалы. У строительных компаний налажены долговременные отношения с поставщиками строительных материалов, что гарантирует скидку 10-15% от цены товара. Обычно отличие между ценой строительного материала у строительной компании и на рынке образовывает от 10-20%. Все расчеты со строительной компанией прозрачны.
Клиент видит, сколько будет уложено кирпича, сколько блоков, сколько пиломатериалов. Он все может пересчитать и проверить. Изначально определяется смета, всецело понятны все издержки.
Исходя из этого каждые неприятности, появляющиеся на этапе строительства, — это уже неприятности самого застройщика.
Начальник департамента маркетинга компании KaskadFamily Сергей Иванов
Frame House (Wall Installation). Frame House Construction. ¦DIY CAM¦
