Как правильно принять квартиру в новостройке. советы
Дом выстроен и сдан в эксплуатацию, клиенту предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.
Фото ©Depositphotos/auriso
На этапе приемки квартиры крайне важно шепетильно проверить "новоиспеченное" жилье, дабы заблаговременно распознать всевозможные недоработки, поскольку в будущем скрытый брак может обернуться для хозяина постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, благодаря которым без привлечения дорогостоящих экспертов возможно самостоятельно заметить недостатки в новостройке, свидетельствующие о небрежном постройке.
1. Приходите на осмотр квартиры днем
При дневном свете лучше видны недочёты. А для проверки чёрных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, заберите с собой фонарик.
2. Обратите внимание на территории неспециализированного пользования
В случае если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. В случае если застройщик разрешил себе оставить на виду отколотую плитку либо трещины на стенах, не сомневайтесь, "сюрпризы" будут и в квартире.
3. Удостоверьтесь в надежности окна и двери
Попытайтесь открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенками не должно быть зазоров. двери и Рамы должны раскрываться легко, без упрочнений. Стекла — без повреждений, щели — шепетильно замазаны герметиком чтобы не было появления грибка, в случае если снаружи будет сыро.
Дабы проверить, хорошо ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. В случае если бумагу не вытащить либо возможно вытянуть, но с большим трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздушное пространство и влагу.
4. Изучите стенки, пол и потолок
Посредством рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол долгую линейку, вы заметите все его неровности. В случае если имеется цементная стяжка, то она должна быть однородной, без пустот и трещин.
Найти наклон стен возможно посредством строительного уровня (особый измерительный инструмент). Прислоните его к стенке и смотрите за пузырьком воздуха в окнах прибора. В случае если пузырек посередине, значит стенки ровная. Вместо уровня возможно кроме этого применять отвес (груз, подвешенный на нитке). На маленьком расстоянии от измеряемой стенки поднесите отвес к потолку.
При отсутствии кривизны линии стенки и отвеса будут параллельными.
5. Убедитесь, что все панельные швы и монтажные стыки герметично заполнены
Это одно из наиболее значимых требований безопасности будущего жилища. В случае если внезапно вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в нехорошем случае и пожара. В углах стен ни за что не должно быть никакого потемнения и тем более налета.
Это указывает нехорошую изоляцию, из-за которой стенки промерзла.
6. Протестируйте работу электрики
Большая часть новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но в случае если в квартире уже встроены розетки и выключатели, то в обязательном порядке удостоверьтесь в надежности их исправность. Попытайтесь подзарядить от розеток сотовый телефон. Посмотрите, дабы розетки и выключатели были установлены прямо и на одном уровне.
Помимо этого, заберите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных устройств, дабы проверить их исправность.
7. Совершите диагностику вентиляции
Приложите к вытяжке простой лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что крайне важно, поскольку в другом случае исправить огрехи будет накладно. Возможно кроме этого применять зажигалку, смотря за тем, куда отклоняется пламя.
8. Осмотрите батареи и водопроводные трубы
На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, дабы батареи были установлены на расстоянии не меньше 2 см от стенки, не меньше 8 см от подоконника и не меньше 7 см от пола. В другом случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. В случае если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах.
При наличии полотенцесушителя, удостоверьтесь в надежности, прочно ли он установлен.
9. В случае если в квартире имеется отделка, удостоверьтесь в надежности ее уровень качества
Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания ремонта в соглашении, дабы потом жильцы не могли предъявить им претензии. На практике клиенты квартир экономного класса практически выполненный объем работ с заявленным в контракте. К отделке они не придираются, поскольку готовы к тому, что она будет выполнена из недорогих материалов. Но для собственников более элитного жилья добротность использованных материалов крайне важна.
К примеру, какой плиткой выложены стены и пол, из какого именно материала сделаны подоконники и межкомнатные двери, какая кухонная плита установлена и т.д. В случае если имеется сомнения, нужно "настойчиво попросить" у застройщика документы о производителях.
В целом, при проверке качества ремонта нужно обратить внимание на следующие моменты: нет ли трещин и неровностей на оштукатуренных потолке и стенах, ровно ли поклеены обои, однообразны ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, трудится ли плита. Проконтролируйте, дабы ванна, раковины и мойка были без выбоин, других изъянов и ржавчины.
10. Пообщайтесь с соседями
Жильцы, каковые уже заселились в дом и приступили к ремонту, с радостью поделятся с вами впечатлениями об уже распознанных ими готовности и дефектах застройщика их ликвидировать. В случае если неприятности незначительные, акт приема-передачи, однако, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все найденные недоработки, и даты, в каковые они должны быть устранены.
Уточните, как важные "всплыли" нарушения, и как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: деятельно возражал против проведения дополнительных работ либо же отремонтировал все в срок.
Комментарий
председатель совета директоров "Метриум Групп" Мария Литинецкая:
— Применяя эти нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, клиенту станет светло, какого именно качества объект переходит ему в собственность. Но кроме того при заметных пробелах в работе строителей, как правило квартиры принимаются безоговорочно, и все недостатки люди ликвидируют сами. Происходит это по причине того, что, во-первых, собственники опасаются, что горе-строители переделают еще хуже.
А во-вторых, многие клиенты уже научены опытом и знают, что кое-какие застройщики намерено тянут время до истечения гарантийного срока жилья, что образовывает 5 лет, исходя из этого стремительнее и несложнее все исправить самому. Помимо этого, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей клиентов часто толкают индивидуальные события.
Со своей стороны можем заявить, что в случае если в работе строителей найдена откровенная халтура, то принимать такое жилье не следует. Детально зафиксируйте недочеты в странице осмотра и пошлите застройщику письменное уведомление об обнаружении недочётов.
Не забывайте — он обязан или устранить недостатки за собственный счет в срок, в большинстве случаев, не превышающий 45 дней, или компенсировать обладателю квартиры средства, затраченные им на независимый ремонт, или принять отказ клиента от жилплощади и вернуть ему деньги. В случае если же на протяжении осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире показались неприятности из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь.
Как мы уже отмечали, у жилья имеется гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоработки либо компенсировать хозяину средства, затраченные им на их устранение. В случае если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.
Как принять квартиру в новостройке. Подробное управление 2018
