Как заработать на квадратных метрах: шоу-рум, хостелы и ясли
Доход с квадратных метров жилья возможно взять и без аренды: квартиру применять, к примеру, в качестве шоу-рум, детского сада либо хостела. Как получить на этом и избежать неприятностей — в отечественном материале.
Фото: depositphotos.com/spaxiax
Собственникам многокомнатных квартир делается все сложнее сдать в аренду собственный жилье. Спросом на рынке по большей части пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в то время как желающих снять “трешку” не так много. Кое-какие обладатели многокомнатных квартир превращают собственный жилье в высокодоходную коммерческую недвижимость.
В самая выгодной ситуации оказываются собственники многокомнатных квартир, расположенных на первых этажах, где вероятно обустройство отдельного входа. Значительно чаще такие помещения применяют как шоу-рум, хостел, детский сад либо офис. Специалисты поведали “РБК-Недвижимости”, как получить на превращении многокомнатного жилья в коммерческую недвижимость и с какими рисками может столкнуться хозяин.
Шоу-рум
Фото: depositphotos.com/Zveiger
Один из новых трендов этого года в Москве — рост спроса на аренду квартир под шоу-рум. В большинстве случаев, такую недвижимость арендуют предприниматели, каковые занимаются поставками товаров из Китая, США и Европы. В аналогичных шоу-румах клиентам дается возможность заблаговременно взглянуть понравившуюся вещь “вживую” и лишь после этого сделать заказ.
Время от времени в шоу-рум устраивают показы новых коллекций начинающих дизайнеров или воображают вещи известных модельеров со скидками.
По словам управляющего инвестициями в недвижимость компании “Лига Инвесторов” Станислава Рождественского, предприниматели по большей части подбирают под шоу-рум простые квартиры с качественным ремонтом, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью, рядом со станциями метро или в историческом центре города. Арендная ставка на просторные квартиры, каковые употребляются под шоу-рум, образовывает в Москве от 100 до 300 тыс. руб. в месяц.
“Непременно, при применении жилых помещений для коммерческой деятельности у хозяина недвижимости будет много хлопот, — говорит Станислав Рождественский. — Во-первых, обладателю жилья нужно будет зарегистрироваться в качестве личного предпринимателя. Во-вторых, вероятны претензии к хозяину жилья со стороны осуществляющих контроль органов, и соседей по дому. В-третьих, кое-какие виды коммерческого применения жилья потребуют значительных вложений в ремонт.
Прежде всего придется существенно потратиться на звукоизоляцию, обустройство и перепланировку дополнительных санузлов”.
Но стоит не забывать, что сдача квартиры в аренду под шоу-рум незаконна, в случае если помещение не переведено в нежилой фонд. В другом случае деятельность хозяина признают незаконной и ему угрожает штраф от 1 до 1,5 тыс. руб., даёт предупреждение генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.
Жилое помещение, которое хозяин желает перевести в нежилой фонд, должно соответствовать определенным техническим требованиям. К примеру, в нем должен быть оборудован пожарный выход. Перевод в нежилой фонд кроме этого не допускается в том случае, если квартира употребляется в качестве постоянного места проживания либо право собственности на нее находится под обременением (к примеру, в залоге у банка).
Еще один нюанс, о котором направляться не забывать обладателям многокомнатных квартир, — содержание нежилого помещения конкретно обойдется дороже, поскольку коммунальные платежи в этом случае будут выше. К примеру, за воду нужно будет платить на 10% больше, чем в простой квартире, а за тепло — на 27%, подсчитали в “Метриум Групп”. В итоге ежемесячная плата за содержание 100-метрового нежилого помещения будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у подобной по площади квартиры.
Хостел
Фото: depositphotos.com/nejron
О хостелах В тему…
- Москву застроят мини-отелями для молодежи
- Офис семь дней: коворкинг в Нагатино
- Как сделать хостел из собственной квартиры
- В Российской Федерации легализуют хостелы и частные мини-гостиницы
- В квартирах дадут открывать гостиницы по упрощенной схеме
Жилищный кодекс разрешает применять квартиры не только для постоянного, но и для временного проживания граждан, а также в коммерческих целях. Наряду с этим хозяин вправе сдавать собственный имущество в аренду всецело либо частями.
Многие собственники дробят жилые помещения на небольшие «лоты», сдают жилье посуточно, что разрешает им значительно увеличить собственный доход. Но кое-какие обладатели недвижимости идут еще дальше и сдают уже не квадратные метры, а спальные места, максимально увеличивая их количество, устанавливая двухъярусные кровати. Таким методом при минимальных затратах на закупку и ремонт мебели квартира преобразовывается в хостел — разновидность мини-общежития.
Данный формат пользуется большим спросом среди студентов и путешественников.
Хостел в собственной квартире — достаточно прибыльное дело. К примеру, средняя ставка аренды трехкомнатной квартиры экономкласса в Москве образовывает около 60-70 тыс. руб. в месяц. В случае если же сдавать в аренду 18 спальных мест по 700-800 руб. в день, то совокупная выручка превысит 300 тыс. руб. в месяц при условии 80%-ной загрузки и не учитывая эксплуатационных затрат.
Так, доходность хостела, открытого в трехкомнатной квартире, окажется в несколько раз выше доходности хорошей аренды, показывает Станислав Рождественский.
Но и тут имеется “подводные камни”. Дабы применять квартиру в качестве хостела, обладателю не нужно переводить ее в жилой фонд. Но как правило вряд ли хозяевам многокомнатного жилья удастся создать полноценный хостел, даёт предупреждение Мария Литинецкая.
К примеру, организовать прачечную либо столовую в простой квартире не удастся. Помимо этого, в случае если речь не идет о квартире, расположенной на первом этаже, то хозяин не сможет расширить количество санузлов, потому, что размещение туалетов и ванных комнат конкретно над кухнями и жилыми комнатами не допускается.
Да и ликвидных площадок, подходящих под размещение мини-гостиницы, в Москве осталось не так много. Квартира должна быть громадной площади и иметь как минимум два санузла. Помимо этого, обладатели аналогичного бизнеса фактически постоянно сталкиваются с недопониманием со стороны остальных жильцов дома, потому, что комфортность их проживания при открытии хостела неизбежно понижается.
В случае если хозяин не скажет соседям об организации мини-гостиницы, претензий от жильцов, и внимания со стороны МВД ему вряд ли удастся избежать. Обладателю хостела нужно взять одобрение на неспециализированном собрании собственников многоквартирного дома (две трети должны проголосовать “за”).
Кроме этого направляться не забывать о том, что обладатель мини-гостиницы все равно сталкивается с множеством разных дополнительных затрат (реклама, заработная плат персоналу и т. д.), каковые в итоге смогут свести всю прибыль в ноль
Детский сад
Фото: depositphotos.com/a-poselenov
Недостаток дошкольных учреждений в мегаполисах дал хозяевам просторных квартир возможность применять собственные помещения в качестве детских садов. Дабы избежать лицензирования и других бюрократических процедур, такие учреждения функционируют под вывесками домашних досуговых центров, каковые оказывают услуги по уходу за детьми. Значительно чаще частные детские сады размещаются в трехкомнатных квартирах.
Одна из помещений переоборудуется в игровую, вторая — в спальню. Тут возможно поставить спортивный уголок со шведской стенкой, турником.
В хорошие частные детские садики выстраиваются очереди, а цена одолжений достигает 25-30 тыс. руб. в месяц. В зависимости от численности группы (в большинстве случаев, от 5 до 15 человек) ежемесячная выручка для того чтобы детского сада может быть около 125–450 тыс. руб.
Кроме того за вычетом накладных услуг расходов и оплаты персонала частные детские сады могут быть прибыльным бизнесом. Но, как говорит Мария Литинецкая, организация детского сада в квартире без перевода помещения в нежилой фонд полностью незаконна. Кроме того в случае если хозяин переведет помещение в нежилой фонд, ему вряд ли удастся избежать постоянного общения с пожарной и санэпидемслужбой.
Офис
Фото: depositphotos.com/iriana88w
Еще один вариант применения жилья в коммерческих целях — сдача квартир в аренду под офис. Формально такая деятельность незаконна: квартира может употребляться лишь для проживания
Однако, в большинстве случаев, многокомнатные квартиры арендуют адвокатские конторы, образовательные центры, маленькие дизайн студии. “Отличие в цене между арендной ставкой для частного квартиросъемщика и “живущего” в квартире юрлица обычно превышает 100%. Так, трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в пределах Третьего транспортного кольца, возможно сдать за 70-80 тыс. руб. в месяц, а офис — за 150-200 тыс. руб. в месяц.
Помимо этого, хозяину вряд ли нужно будет вкладывать средства в ремонт. В большинстве случаев, арендатор оформляет помещение самостоятельно. Основное — обеспечить арендаторам квартиры-офиса техвозможность подключения громадного количества оргтехники”, — отмечает Станислав Рождественский.
Но частенько деятельность офиса связана с громадным лишним шумом и потоком посетителей, что довольно часто завлекает внимание соседей. По большому счету, значительно чаще обладатели квартир с соседями и, к примеру, ремонтируют подъезд за собственный счет в надежде, что они не поделятся их “секретом” с сотрудниками налоговой администрации, что, снова же, несет дополнительные затраты.
Для тех, кто желает сдавать квартиру как раз под офис, нужно будет перевести его в нежилой фонд. Но это вероятно лишь в том случае, если квартира находится на первом этаже либо под ней нет жилых помещений. Оформление происходит продолжительно — от нескольких месяцев до года.
Подготовила Вера Козубова
МУЖСКАЯ ОДЕЖДА для успешных парней либо как на магазине мужской одежды получить на кабриолет
