Конец бума на мировом рынке недвижимости
Все замечательно не забывают, как пара лет назад многие мировые рынки недвижимости переживали замечательный рост стоимостей. Кое-какие государства испытывали настоящий бум и в прошедшем сезоне. Сейчас же радостные деньки многих из тех, кто получал на квадратных метрах, подошли к концу – так полагают аналитики.
В соответствии с отчету, опубликованному 19 июня аналитическим порталом GlobalPropertyGuide, только в 13 из 34 государств, ценовые рейтинги которых подсчитываются (с учетом инфляции), к концу первых трех месяцев 2008 года наблюдался рост цены квадратного метра. В оставшихся 26 государствах, соответственно, цены падали. В тех регионах, где цены не начали опускаться, снизились скорость увеличения.
Непременно, все на данной почва возвращается
на круги собственная. Но давайте разберемся, что же стало обстоятельством уже имеющегося спада, и как смогут повести себя цены в будущем.
Американская сказка была ужасной
Первый значительный удар по мировым рынкам недвижимости, конечно же, нанес кредитный кризис в Соединенных Штатах, что мрачным эхом отозвался в тех государствах, экономика которых конкретно связана с американской. К примеру, закончился бум в Панаме, где в далеком прошлом в основной валютой де-факто есть доллар.
Остановился рост стоимостей в Японии, чья финансовая система кроме этого зависит от американской валюты.
В шести ведущих городах страны цены на застройку выросли за первую половину года на 2,9% (тут и потом цифры даны с учетом инфляции), тогда как годом ранее данный показатель составил 7,9%.
Последствия кредитного кризиса почувствовала на себе и Европа: затрещал по швам и английский рынок (минус 2,1% за три последних месяца 2008 г.), понесли убытки многие германские банки, упала
в цене недвижимость Ирландии (минус 13,2% за тот же период), впали в депрессию рынки Люксембурга (5,8%), Португалии (4,3%) и Мальты (4,9%).
Сама же американская недвижимость (по рейтингу авторитетного агентства Case-Shiller) упала
за три последних месяца 2008 года на 18,1% с учетом инфляции.
Недостаточное нормативное регулирование банковского дела не только в Соединенных Штатах, но и других государствах стало причиной перенасыщению ипотечного рынка, и как раз переизбыток займов стал причиной финансового кризиса. Американский кризис замечательно показал уязвимость мировых банков, они были значительно более незащищенными, чем ожидалось. Страны, поверившие
в американскую экономическую сказку, жестоко разочаровались, но во многом им необходимо пенять и
на самих себя.
Инфляция – второй выстрел в пояснице
Само собой разумеется, многие Азии и страны Европы банковский кризис не затронул полностью, но, как и каждая беда, он пришел несколько. В 2008 году экономика многих государств была поражена этим вирусом.
Инфляция чем-то напоминает злокачественную опухоль, которая поддается лечению, но в какой-то момент опять проявляется. Размножаются в этом случае не раковые клетки, а финансовые купюры. Самым тяжелым больным на начало года выяснилось африканское государство Зимбабве, в котором, согласно данным на февраль, инфляция будет на уровне целых 165 тыс. процентов. Но,
для инвесторов в недвижимость этот регион приоритетным ни при каких обстоятельствах не являлся.
«Колыбель западной цивилизации» Европа кроме этого стала жертвой инфляционного вируса: В марте 2008 года, согласно данным РБК, этот показатель составил 3,6%, в апреле – 3,3%, а в мае – 3,7%
в пересчете на год. Минимальной она была в таких государствах, как Нидерланды (2,1%), Португалия (2,8%) и Германия (3,1%). Горе-чемпионами на сегодня были Латвия (17,7%), Болгария (14%) и Литва (12,3%). По росту цен на услуги и товары Латвия кроме этого стала фаворитом –
в данной прибалтийской стране он составил 8,5%.
В чем же обстоятельство инфляции? Непременно, резкий скачок вверх стоимости одного бареля нефти сыграл собственную роль. Помимо этого, существенно встала цена многих продуктов питания (к примеру, главного продукта – риса – в Азии) и товаров первой необходимости. Обиженные увеличением стоимостей
на горючее граждане вот уже не первую семь дней продолжают демаршы во Франции, Испании, Греции и Португалии. Прежде всего, это водители грузовиков, фермеры, рыбаки.
А при чем же тут рынок недвижимости? Все дело в том, что номинально к концу первых трех месяцев 2008 года в 28 странах наблюдался рост цены квадратного метра, а падение – только в 6. Но с учетом инфляции картина выглядит совсем в противном случае: к примеру, в Украине рост цен на жилье быстро замедлился – с 79,5% годовых на первый квартал 2007 года до 18,2% годовых на первый квартал 2008. В случае если же брать с учетом инфляции, получается, что цены не просто медлительно росли, а кроме того понизились на 6,4%.
В настоящем исчислении, к концу первых трех месяцев 2008 года цены на недвижимость снизились если сравнивать с прошлым годом в Норвегии, Испании, Греции, Южной Корее, Новой Зеландии, Индонезии, ЮАР, Израиле, Эстонии и Литве – не смотря на то, что номинально, не учитывая инфляции, эти показатели были хорошими.
Где-то в течение первых трех месяцев 2008 года мы видели сумасшедший рост цен на недвижимость. Посильнее всего это квадратный метр подорожал в Китае: цена жилья в Шанхае за данный период достигла немыслимого показателя в 40,5%. В Болгарии недвижимость поднялась в цене на 31,6% если сравнивать с прошлым годом, в Гонконге – на 31,1%, в Сингапуре – на 29,8%. Дорожали дома и квартиры Кипра, Тайваня, Австралии.
Но в случае если мы пересчитаем эти показатели с учетом инфляции, то они будут смотреться не столь впечатляюще. Настоящие цены на жилье посильнее всего повысились не в Китае, Гонконге либо Сингапуре, а в Словакии – на целых 29.3%. Чемпион-Шанхай занимает вторую строке с 28,5%, а третьим к финишу пришел китайский Гонконг с 26%.
Помимо этого из-за инфляции центральные банки стали повышать ставки. В особенности это коснулось государств Европы, где ипотечные проценты были основаны на переменных ставках.
С ростом ставок нестабильной делается и обстановка на рынках тех государств, где отмечается задолженность на жилищном рынке. В итоге, инфляция не только ударила по экономике многих государств в текущем году, но и скрыла кризис на многих рынках недвижимости, пеленой кажущейся коррекции и стабильности стоимостей.
Кто выгадал в данной ситуации? Непременно инвесторы из тех государств, где инфляция была минимальной (Германия, Норвегия, Нидерланды, Португалия). Их кошельки пострадали меньше всего, и возможность вложиться в недвижимость, соответственно, существенно выросла.
Другие факторы падения стоимостей
Как справедливо отмечают в собственном отчете специалисты портала GlobalPropertyGuide.Com, по окончании продолжительного роста во многих государствах ценовой диапазон стал через чур велик, и особенно заметно это
по соотношению цены приобретения жилья и арендной платы.
До тех пор пока длился бум рынков недвижимости, цена квадратного метра в ряде государств становилась высокой если сравнивать с арендной платой, исходя из этого многие клиенты предпочитали съем. Со своей стороны, инвесторы и арендодатели в недвижимость стали понимать, что брать с целью последующей сдачи делается все менее и менее выгодно, и начал падать спрос на этом сегменте рынка.
Ответственной задачей стало как раз сохранение баланса между стоимостями на покупку и установление и аренду недвижимости ценовых рамок. Это и стимулировало коррекцию стоимостей.
Одной из обстоятельств понижения темпов роста цены жилья в развивающихся государствах возможно назвать специфику экономики этих стран. На ее состояние, кроме другого, воздействуют ставки на вмешательство и кредиты влиятельных финучреждений. В некоторых государствах скачки процентов смогут привести к дестабилизации обстановки на рынке ценных бумаг и падению спроса
со стороны зарубежных инвесторов. Но стоит подметить: ипотечный рынок в развивающихся государствах развит слабо, а кое-где и по большому счету не развит, исходя из этого трансформации на рынке недвижимости в том месте не столь значительны.
Что нас ожидает? Рынок хранит молчанье!
Какие конкретно возможно сделать из этого выводы? Вернее, чем все вышеуказанное может обернуться для мировых рынков недвижимости?
Если доверять отчету ООН называющиеся «Глобальная перспективы и экономическая ситуация глобальной экономики», сделанным за первое полугодие 2008 года, мировая экономика уже находится на грани важного спада, а ее рост в этом году составит всего 1,8%. К примеру, в 2007 году данный показатель равнялся 3,8%. Специалисты ООН кроме этого считают, что в 2009 году спад обязан продолжиться, а скорость увеличения глобальной экономики составят всего 2,1%.
Многие экономисты ожидают, что скорость увеличения глобальной экономики уже за текущий год замедлятся до 0,8%.
Наряду с этим предполагается, что экономический рост Японии в 2008 году снизится до 0,9%, а в государствах Западной Европы – до 1,1%. И как раз кредитный кризис в Соединенных Штатах и ослабление американского доллара, согласно точки зрения специалистов ООН, есть обстоятельством всему этому.
Исходя из этого, во-первых, возможно верить в том, что инфляция все еще актуальна проблемой для центральных банков и кабинетов министров многих государств. Во-вторых, ликвидация кризиса финансовой системы, позванного ипотечным провалом в Соединенных Штатах, отложит разрешение обстановки на мировых рынках недвижимости на неизвестный срок.
Так что, , пока мировая денежная элита не будет уверена в том, что все ее неприятности остались в прошлом, количества займов продолжат уменьшаться. Похоже на то, что динамика
в мире недвижимости так же, как и прежде будет отрицательной.
| ИНДЕКСЫ РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ С УЧЕТОМ ИНФЛЯЦИИ | |||
| страна | рост (падение) стоимостей за 1 квартал 2007 года | рост (падение) стоимостей за 1 квартал 2008 года | |
| Словакия | 13,0% | 29,3% | |
| Шанхай (Китай) | -1,3% | 28,5% | |
| Гонконг (Китай) | 1,0% | 26,0% | |
| Болгария | 17,7% | 15,2% | |
| Кипр | 8,3% | 13,3% | |
| Швейцария | 2,6% | 0,9% | |
| Финляндия | 3,9% | 0,1% | |
| Испания | 4,7% | -0,6% | |
| Греция | 3,9% | -0,8% | |
| Англия | 6,0% | -1,2% | |
| Япония | -1,4% | -1,9% | |
| Франция | 4,7% | -2,0% | |
| Австрия | 0,8% | -2,2% | |
| Израиль | -6,9% | -3,9% | |
| Таллин (Эстония) | -0,4% | -6,5% | |
| Вильнюс (Литва) | 20,7% | -7,5% | |
| Ирландия | 2,6% | -13,2% | |
| США | -4,1% | -18,1% | |
| Рига (Латвия) | 36,5% | -38,2% | |
Таблица составлена по данным портала GlobalPropertyGuide.Com
Создатель: Алексей Коновалов
Из-за чего на рынке недвижимости может повториться кризис 2008 года
