Личный опыт: апартаменты в новом доме у средиземного моря. италия, сардиния
Еще недавно Ирина кроме того не имела возможности себе представить, что станет владелицей квартиры на Средиземноморском побережье. Желание иметь собственный уголок в теплых государствах, само собой разумеется, было, но возможности никак не оказались. В этот самый момент на горизонте замаячил «финиш света», что, как это ни необычно, помог отечественной героине воплотить давешнюю мечту.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Ирина, предприниматель из Петербурга Застройщик: Dimore Esclusive Регион: Италия, Сардиния, Небида Объект: Квартира с одной спальней Цена: €156 000 с учетом НДС Сделка: приобретение на первичном рынке, декабрь 2012 года |
* В большинстве объявлений о продаже недвижимости Италии налог на добавленную цена не включен в указанную цену.
* На Сардинии кроме того несложный прием пищи преобразовывается в праздник. В том месте сесть за стол в 12:00 и выйти в 17:00 – это естественно.
* За квартиру с одной спальней на начальной стадии строительства я заплатила €156 000. на данный момент, спустя полгода, застройщик реализовывает такие же апартаменты за €185 000.
— Ирина, поведайте, какое жилье в Италии вы купили.
— Я приобрела квартиру в доме, расположенном на южном побережье Сардинии, в поселке Небида. В апартаментах имеется одна спальня, площадью около 16 кв. м, и совмещенная с кухней гостиная на 36 «квадратов». Кроме этого в квартире имеется просторная 18-метровая терраса, на которой я собираюсь поставить джакузи. А что еще делать на таком огромном балконе?
Изначально этого не было в проекте, но мы договорились с застройщиком, что он совершит коммуникации, а я уже позже установлю гидромассажную ванну.
Дом маленькой – всего 10 квартир, по две на площадке. Имеется парковка на одну машину, которая входит в цена квартиры. На крыше строения будет душевые и бассейн кабинки.
В холле будет расположен лифт и информационный экран.
В декабре 2012-го, в то время, когда я заключала сделку, дом был на начальном этапе строительства. Застройщик обещает сдать строение в эксплуатацию к апрелю 2014-го. В конце прошлого года я заплатила за квартиру €156 000 с учетом НДС. Отмечу, что в большинстве объявлений о продаже недвижимости Италии налог на добавленную цена не включен в указанную цену.
Исходя из этого клиент может удивиться, в то время, когда определит, что в действительности ему нужно будет заплатить на 10% больше.
— Как вы пришли к идее приобретения жилья за рубежом? И из-за чего выбрали Сардинию?
— Мне уже давно хотелось иметь жилье у моря. Дабы возможно было с легкостью поменять отечественный жёсткий зимний климат на что-нибудь более солнечное. Сама я родом из Ставропольского края, где лето – долгое, осень – теплая, а зима – всего два месяца в году. В Санкт-Петербургемне нравится жить и трудиться, необычный город.
Но мой организм никак не желает признавать местные затяжные морозы.
я точно знаю, что в то время, когда имеется мечта, все события складываются наилучшим образом. Моя личная история приобретения квартиры на Сардинии – хорошее тому подтверждение.
Не забывайте, в 2012 году все говорили о приближающемся финише света. «Какой еще апокалипсис, – шутила я. – Так как мне еще в Италии не удалось побывать». Эта страна меня постоянно интересовала, хотелось посетить Рим, Милан, Венецию, другие города, взглянуть все собственными глазами. Но за 2012 год поездку так и не удалось организовать.
И вот в декабре подруга поведала о возможности приобрести строящуюся квартиру на Сардинии на удачных условиях: вносишь 35% собственного капитала, а на остальные 65% банк выдает ипотеку на 20 лет под 3,5% годовых. К тому же в декабре застройщик предлагал акцию – скидка на мебель 5% и апартаменты в качестве подарка (спальня, гостиная, кухонный уголок, холодильник, телевизор, светильники, занавески, покрывала).
Но в то время самым привлекательным для меня предложением стала ознакомительная поездка на Сардинию за счет застройщика. Они предлагали мне приобрести билеты до острова, а все остальные затраты – проживание, питание, экскурсии – давали слово взять на себя.
Я сходу поразмыслила: вот оно, долгожданное путешествие в Италию! Моя мечта сама меня отыскала! Тем более что эта поездка не обязывала меня покупать недвижимость. Взглянула прогноз погоды: у нас -22С, а в том месте +20С, на календаре 22 декабря, приближалось католическое рождество, из-за чего бы не совместить нужное с приятным?!
И решилась отправиться.
— И как прошла поездка? Что вам продемонстрировали? Так как компания предлагала строящиеся квартиры, в которых наблюдать в неспециализированном-то до тех пор пока нечего
— Я скоро сделала визу, приобрела авиабилеты. Летела с пересадкой через Рим. В местном аэропорту чуть не потерялась, поскольку я не знаю ни итальянского, ни британского Соотечественники помогли разобраться.
Уже в Кальяри – столица Сардинии – еле отыскала собственный багаж, т.к. вышла не в тот зал Но в итоге меня благополучно встретили хозяин компании застройщика и его русскоязычная помощница,и дальше впечатления от этого путешествия были лишь самые хорошие.
Сперва меня заселили в один из самых респектабельных в Кальяри отелей. Позже совершили экскурсию по достопримечательностям города, погуляли по улочкам, встретили какое количество-Клауса. Все строения, магазины, площади были торжественно украшены. Люди брали подарки к рождеству, и я прикупила несколько сувенирчиков на память.
После этого мы отправились к поселку Небида на протяжении побережья, мне продемонстрировали пляжи, где возможно купаться, и прогулочные террасы на буграх. Взглянули местный продуктовый рынок. Позже отправились на стройку. Сперва мне продемонстрировали уже готовый дом.
Так как строящееся строение, в котором мне внесли предложение купить квартиру, пребывало совсем рядом с ним, я уже осознавала, какой у меня будет вид из окна, что будет воображать собой квартира, как дойти до моря.
Мне сходу понравилось, что поселок Небида находится неподалеку от столицы – 60 км (на машине 40 мин езды). Что в том месте имеется пляжи, подходящие для отдыха с мелкими детьми. И что в этом районе планируется создание широкой инфраструктуры – ресторан, отель, фермерское хозяйство, гольф-клуб а также диско-бар, расположенный в пещере.
И у меня как у хозяина недвижимости будет клубная карта.
Еще меня сходу поразила природа в этих местах. Небида – это бывший шахтерский поселок. В том месте весьма увлекательная земля, благодаря минералам ее оттенок может изменяться от рыжего до фиолетового.
Растительность около напоминала мне дом, бескрайние луга на которых пасутся белые как снег овечки, ближе к морю растут пальмы и папоротники, а в горах возможно заметить сосны и эвкалипты. Песок на пляжах – белый, а море – лазурное, как на картинах. А в то время, когда едешь по окрестностям на автомобиле, кроме того забываешь, что находишься на маленьком острове – пейзаж изменяется любой километр.
Запрещено обрисовать словами эту красоту, а передать какой в том месте воздушное пространство тем более.
И особенно приятное чувство произвели местные обитатели. На Сардинии люди ни куда не торопятся, не волнуются, такое чувство, что у них по большому счету нет неприятностей. Все радуются и всегда шутят.
В том месте кроме того несложный прием пищи преобразовывается в праздник.
На острове весьма сильны домашние традиции, у большинства принято хотя бы раз в неделю собирать пара поколений за одним громадным столом, обедать и общаться. В то время, когда мы зашли в ресторан, рядом уже сидело четыре таких семьи. Мы заказали морепродукты. Я за полчаса перекусила и уже планировала ехать дальше, трудиться.
Но мой экскурсовод растолковала: обед еще кроме того не начинался, это были лишь закуски. И нам еще два часа приносили одно блюдо за вторым. Так что обед на Сардинии – это не как у нас «съел и побежал дальше».
В том месте сесть за стол в 12:00 и выйти в 17:00 – это естественно.
На следующий сутки мы отправились в офис застройщика и заключили пилотный контракт. После этого я виделась с директором банка, в котором буду оформлять долгосрочный кредит. Он растолковал мне процедуру получения кредита нерезидентом и заявил, что уже большое количество русских оформили кредиты в их банке и ничего сложного в этом нет. По окончании возвращения в Санкт-Петербург, я открыла валютный счет и перечислила первый взнос на счет застройщика.
Добавлю, что, согласно соглашению, 35% собственных средств я буду оплачивать в рассрочку каждый квартал до декабря 2013 года.
Позже наступило рождество. У всех в Италии начались рождественские каникулы, и мне посчастливилось побывать в одной семье на торжественном обеде. Как я уже сказала, обед на Сардинии – это дело святое, а торжественный обед вдвойне.
Кушали большое количество и вкусно. Причем в той семье целый обед готовил мужчина, что меня весьма поразило. Оказывается, на Сардинии многие мужчины обожают готовить.
Большое количество шутили и смеялись. Ну и, конечно же, по окончании продолжительных бесед все начали дарить друг другу подарки. А хозяева дома еще и просили прощения передо мной, что не приготовили мне –«нежданному гостю» – презент, но позже спохватились и подарили мне полный пакет мандаринов, апельсинов и лимонов из собственного сада, прямо с дерева собирали.
— Вот так легко? Вы всего один сутки пробыли на Сардинии и сразу же решились приобрести недвижимость?
-Да, решилась. Я сходу заметила перспективность данной сделки. К примеру, отечественный дом находится всего в 300 метрах от моря.
Застройщик уже давно получил разрешение на его возведение. А по новым правилам, в Сардинии не разрещаеться строить жилье ближе, чем в 800 метрах от воды. Это значит, что, во-первых, перед нами ничего не покажется, а, во-вторых, отыскать подобные предложения на первичном рынке будет непросто.
Поселок Небида находится на юге острова, на котором туристическая инфраструктура до тех пор пока развита хуже, чем на севере. Но это более перспективный район, т.к. север уже целый застроен, а тут еще имеется земельные наделы. Каких-нибудь 30 лет назад на Сардинию кроме того не было регулярных авиаперелетов, а на данный момент это курорт мирового уровня.
Вы имеете возможность представить, с какой скоростью тут все начинается.
Растет и цена недвижимости. К примеру, за квартиру с одной спальней на начальной стадии строительства я заплатила €156 000. на данный момент, спустя полгода, застройщик реализовывает такие же апартаменты за €185 000. А готовая квартира будет стоить около €220 000.Так, я уже победила, что заключила контракт как раз тогда.
Ну, и, конечно же, сам остров произвел неизгладимое чувство. Эта нетронутая человеком природа, воздушное пространство, море, продукты, пресная вода. И время Думается, что и время течет в том месте медленнее.
Для меня это наилучший отдых по окончании суеты громадного города. Кусочек рая, куда хочется возвратиться снова. Так что буду приезжать ко мне отдыхать с семьей.
Так как при покупке недвижимости на Сардинии члены моей семьи также приобретают право пребывать на острове 12 месяцев в году.
— Вы брали недвижимость лишь для отдыха либо кроме этого разглядывали инвестиционную привлекательность данной сделки?
— Так как 65% стоимости объекта дал согласие внести банк, мне хотелось, дабы доходы от аренды покрывали мои платежи по ипотечному кредиту. В этом случае застройщик, управляющая компания и кредитор трудятся совместно.
Схема такая: в то время, когда квартира будет достроена, я вместе с документом о собственности прихожу в управляющую компанию, с которой заключаю контракт о сдаче квартиры в аренду на 10 лет. При аренде 11 месяцев в году мне обещают доход в €11 000. Один месяц я смогу отдыхать в том месте сама.
Позже я данный соглашение приношу в банк, для которого он делается гарантией моей платежной способности по ипотечному кредиту.
Само собой разумеется, если бы я сдавала эту квартиру внаем самостоятельно, то имела возможность и больше получить. В большой сезон такие апартаменты возможно сдать за €1000 в неделю. Но в этом случае мне было нужно бы самой искать арендаторов, оплачивать коммуналку, решать все вопросы, которые связаны с эксплуатацией недвижимости.
Лишних хлопот не хотелось, исходя из этого я все это доверила экспертам.
Но кроме того сумма в €1000 в месяц перекрывает ежемесячный платеж по кредиту, мне еще и остается чистый доход приблизительно €350 в месяц. Причем сделка страхуется, а также в случае если что-то произойдёт с управляющей компанией, я все равно буду гарантированно приобретать собственный доход.
— Ирина, и последний вопрос: как вы сами планируете отдыхать на Сардинии, не зная итальянского и английского? Так как при таких условиях кроме того осознать меню в ресторане будет сложно
— Планирую учить итальянский.Я думаю, все будет прекрасно. В первое время окажут помощь программы переводчики на айфонах и айпадах. Позже обучусь понимать язык хотя бы на бытовом уровне, тем более что среди местных это происходит скоро. Уже на третий сутки ознакомительной поездки я начала разбирать отдельные слова, не смотря на то, что сходу вся обращение звучала целым непонятным фоном.
К тому же местные обитатели так доброжелательны, что в случае если будет необходимость, растолкуют мне какие-то простые вещи практически на пальцах. И возможно рассчитывать на помощь русскоязычных сотрудников компании застройщика, с которыми мы уже успели подружиться.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фотографии предоставлены собеседником
Недвижимость на Сардинии — Новые апартаменты в Гольфо-Аранчи у моря 200 000 евро
