Личный опыт: итальянская квартира в оспедалетти. лигурия
В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону решил приобрести квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не осознавали, какая же она должна быть. Да и клиентами они были привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а возможность заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной…
Досье Prian.ru
Клиент: Сергей из Ростова-на-Дону
Риэлтор: AZZAROFF – Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Оспедалетти
Объект: двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м
Цена: около €300 000
Сделка: январь 2017 года
- Уже точно не помню, какой покинули залог, то ли €3000, то ли €5000.
- Кондоминиум платим около €2000 в месяц. Для Италии это дорого, но отечественный комплекс того стоит.
- Не могу рационально растолковать, из-за чего остановились именно на Италии. Она нам весьма нравится. Это неизменно какой-то праздник.
– Сергей, поведайте о собственной квартире. В чем особенность, которая вынудила обратить на нее внимание и приобрести?
– Кроме того не знаю, что вам сообщить. Легко квартира, которая нам весьма понравилась, мы ее и приобрели. А так, ничего особого, легко две помещения.
– Вы же точно наблюдали несколько вариант?
– Само собой разумеется, мы большое количество наблюдали. Но тут появлялся красивый вид на море и громадная лоджия, где-то 2,5 на 5 метров. Эдакая открытая верандочка, где возможно поставить стол со стульями и убивать время.
– Вид имеется, а на большом растоянии от моря находится?
– Фактически первая линия. Пешком до пляжа идти практически пара мин.. Плюс, это закрытая ухоженная территория, со своим парком, бассейном, кортом, парковкой.
Так что могу заявить, что квартира дорогая.
– Как дорогая?
– Квартира стоила около €300 000. Комплекс выстроили в конце 70-х — начале 80-х годов. А с учетом того, что новое строительство в том месте фактически не ведется, такое жилье ветхим не назовешь.
- Кроме этого просматривайте персональный опыт о покупке квартиры с видом на море в Италии
– Я верно осознаю, что вы брали квартиру от хозяина? В каком она состоянии была?
– В весьма хорошем. От хозяев нам досталась полностью меблированная квартира с качественным ремонтом. Нам кроме того переделывать ничего не нужно.
Кстати, как раз такое жилье и искали, поскольку нет времени заниматься глобальным обустройством: ремонтировать, декорировать, что-то закупать.
– Значит, она всецело готовься для проживания и вам ничего делать не было нужно?
– Фактически, лишь по мелочи что-то приобрели, пара полок, несколько тумбочек, зеркало, кое-что переставили.
– А как вам удалось отыскать квартиру, которая всецело удовлетворяет вашим требованьяя? Сами искали либо обратились к экспертам?
– Мы сходу написали в три агентства. Названий двух не сообщу легко вследствие того что уже не помню. А третье – то самое, благодаря которому у нас оказалось подобрать и приобрести квартиру. Сходу сообщили представителям компаний, что на такое-то число взяли билеты, желаем приехать и приобрести жилье.
Но до указанного времени мы должны определиться с объектами, дабы на месте наблюдать лишь подходящие.
Мы клиенты сложные, по причине того, что четких представлений о том, что необходимо, у нас не было. Вид на море возможно, быть может и нет. Это не принципиально для квартиры, которая нам весьма понравится.
Это возможно как Сан-Ремо, так и пригород. Мы прямым текстом сообщили менеджерам, что сами не знаем, чего желаем, не можем определиться.
И два вторых агентства поступили весьма хитро. По окончании пары предложений, каковые мы отвергли, они просто затихли. А за чемь дней до отечественного приезда начали забрасывать предложениями, но мы уже не стали кроме того говорить.
А в отечественной компании, другими словами той, через которую в итоге приобрели квартиру, к делу отнеслись более без шуток. По окончании заявки ежедневно присылали различные варианты. В случае если что-то нравилось, то специально для нас ездили на место и делали дополнительные фото окрестностей и объекта.
Исходя из этого мы решили трудиться лишь с ними.
– Но в ходе предварительной работы вы начали осознавать, какую же недвижимость желаете?
– Неспециализированные черты начали вырисовываться. Но мы с женой люди своеобразные. Приехали что-то наблюдать, в случае если мне нравится, а ей что-то не нравится, либо напротив, то мы точно не заберём.
Нам должно понравиться обоим. Это относится всего. Так что агенту с нами было нужно повозиться.
Мы были капризными клиентами.
Но в определенный момент, в то время, когда заметили отечественную будущую квартиру, сходу осознали, что это она.
– Как вы это осознали? Неспециализированное эмоциональное чувство либо по каким-то показателям?
– Тут совпало все. Во-первых, мы не любим центральный район города, в том месте шумно, некомфортно, а квартира находится на окраине. Во-вторых, это закрытая территория, неизменно имеется место, где припарковаться, личный ухоженный парк, бассейн.
В-третьих, красивый вид на море. Нас все устроило, и мы лишь заявили, что берем. На этом поиски и закончились.
– Сходу перешли к подписанию пилотного контракта?
– Нет, еще несколько вариантов отсмотрели. Агент заявил, что для нас еще квартиры подготовил, внезапно что-то понравится больше, но это уже были чисто символические просмотры.
– Тогда перейдем к сделке. При заключении пилотного соглашения постоянно просят покинуть залог. В некоторых случаях это фиксированная сумма, в некоторых – процент от цены жилья
– У нас это была сумма. на данный момент уже точно не помню, то ли €3000, то ли €5000. Внесли залог и уехали. Было это в ноябре 2016-го, а оформление сделки прописали на январь 2017-го.
За это время именно подготовили все бумаги, юридически удостоверились в надежности квартиру. Этим всем занималось агентство, но мы были неизменно в контакте, созванивались.
– Возможно, в ходе проявились какие-то сложности, потребовались дополнительные справки?
– А какие конкретно сложности? В случае если у тебя подготовлен определенный пакет документов, совсем обычный, о котором заблаговременно сообщат в любом агентстве, то никаких неприятностей не появится.
– Сделку оплатили собственными средствами либо воспользовались кредитом?
– Все на собственные деньги. Идея о покупке продолжительно вынашивали, подготовились к этому, исходя из этого средства были. Сходу оплатили 100%.
– При таких условиях, может, продавец вам предоставил какую-то скидку?
– Еще до подписания пилотного соглашения договорились о цене. Кстати, продавцы были также русские, семья из Москвы. Конечно, они желали сумму побольше, мы – мельче.
В итоге они дали согласие на отечественное предложение, поскольку мы заявили, что готовы дать лишь названную нами сумму, в противном случае сделка просто не состоится. И вот, как видите, пришли к соглашению.
– А агент на протяжении сделки вам как-то помогал, давал рекомендации?
– Само собой разумеется, помогал, но больше на протяжении выбора. Вот поведаю про один случай. Отправили нам фото, весьма понравилась квартира. Имеется громадная лоджия, красивый вид, все превосходно, но на фото был виден кусочек какой-то непонятной дороги.
Я сходу попросил съездить и взглянуть, что это за дорога. Была, что это подъездная дорога, которая идет на автостраду. И все, мы сразу же отказались.
По причине того, что не хочется шума, дабы автомобили неизменно под окнами ездили.
Позже, представитель компании неизменно дополнительно говорил о чертях домов, к примеру, о сейсмоустойчивости.
- Большое количество нужной информации о курортной недвижимости на Сардинии.
– По поводу будущей цене обслуживания консультировал? какое количество нужно будет платить за кондоминиум, услуги ЖКХ?
– Само собой разумеется, кондоминиум у нас где-то €2000 в месяц. Для Италии это дорого, меня, кстати, именно он сперва и смутило, а жене все сходу весьма понравилось. Но комплекс хороший, так что это того стоит.
За территорией отлично следят, все в цветах, лужайки совершенные.
Что касается платежей по счетчикам. За воду нам еще счета не приходили, а вот за электричество получается где-то €150 в месяц.
– Большое количество времени проводите в квартире?
– До тех пор пока нет возможности.
– Другими словами совсем в том месте не бываете? Приобрели в качестве денежных вложений?
– Нет, мы брали квартиру, дабы в том месте жить. Желаем переехать в Европу на ПМЖ, но пока не можем.
– Тогда из-за чего выбрали жилье в курортном городе? Так как всегда проживать лучше в более большом развитом городе, где жизнь кипит круглый год.
– Не знаю, нам легко весьма понравился как раз Оспедалетти. Мы в далеком прошлом путешествуем, всегда останавливались в Сан-Ремо по пути во Францию, полюбили эти места. Исходя из этого сходу искали недвижимость в этом районе.
Мы же сами с моря, без него не можем.
– А из-за чего остановились на Италии, а не на Франции?
– Мы легко любим Италию. Это море, солнце, вкусная еда, кофе превосходный. В этом государстве мы себя замечательно ощущаем. По большому счету мы, в принципе, по всей Европе себя ощущаем вольно. Раньше довольно много путешествовали, причем ни при каких обстоятельствах заблаговременно не составляли каких-то четких замыслов, брали машину и ехали по государствам. В случае если нам не нравился какой-то город, сразу же планировали и ехали в второй.
А по дороге через особые сервисы бронировали гостиницу.
Супруга закончила МГУ по профессии «переводчик немецкого языка», так что и в Германии нам прекрасно, имеется личная квартира. Я сам хорошо обладаю чешским языком. Итальянским пока не обладаем, но уже начали учить.
Не могу рационально растолковать, из-за чего остановились именно на Италии. Она нам весьма нравится. Это неизменно какой-то праздник. Люди весьма хорошие.
И в случае если приезжаем в Европу, то в первую очередь стараемся вырваться в Италию.
Кроме того сообщу так – квартиру эту брали как дачу. Такое место для отдыха. Как вы верно сообщили, это скорее курортный комплекс, где в межсезонье народа крайне мало, практически пара человек.
– А сдавать в аренду квартиру не планируете? По крайней мере, пока она пустует, все-таки затраты немаленькие.
– Я получать на ней не планирую. Это жилье для нас.
Текст прдготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr, Википедия
Оспедалетти Лигурия Италия | Приобрести квартиру в Лигурии
