Личный опыт: элитная квартира на озере гарда. италия
юрий и Елена из Москвы обожают путешествовать, успели побывать во многих государствах мира. В то время, когда показалось желание купить собственное отпускное жилье, государство выбирать продолжительно не было нужно. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем участникам семьи.
А вот с конкретным местом удалось определиться лишь по окончании того, как нашлась та самая «совершенная» квартира. Действительно, без сложностей не обошлось…
Клиент: юрий и Елена из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, озеро Гарда
Объект: квартира с двумя спальнями, около 140 кв.м, гараж на два парковочных места
Цена:€850 000
Сделка: 2014 год
- В общем итоге мы вариантов 15-20 апартаментов взглянули
- Около 30% от цены жилья мы забрали в долг в итальянском банке
- Содержание недвижимости обходится приблизительно в €2000 в год
— Из-за чего выбрали для приобретения Италию и как раз озеро Гарда?
— Таковой простой и, в один момент, непростой вопрос. Тут возможно продолжительно перечислять привлекательные стороны это красивой страны Мы с мужем выбрали Италию, по причине того, что она нам весьма нравится. В Италии замечательно все – от климата и географического расположения до музыки и архитектуры.
Семьей мы много раз отдыхали в Италии и не только, исходя из этого у нас имеется, с чем сравнивать.
А окрестности Гарды выбрали, вероятнее, из-за увлечения горными лыжами. Тут неподалеку находится красивый лыжный курорт Мадонна-ди-Кампильо. От отечественных апартаментов ехать около двух часов.
Супруг обожает кататься и для него это было важно. Да и новый год мы в большинстве случаев тут справляем, так что настоящий зимний отдых лишь радует.
Аэропорт неподалеку – ехать мин. 30-35. Плюс, у нас мелкие дети, а рядом расположен Гардаленд (третий по популярности парк развлечений в Европе).
Кроме этого рядом Верона, до Милана ходят поезда – полтора часа езды, на машине с учетом пробок добираться не более двух часов, до Венеции – также несколько часов. В случае если хочется на море, то до Линьяно возможно нормально доехать на машине за два часа.
Весьма успешное расположение. Рядом возможно и покупаться, и на горных лыжах покататься, и культурно обогатиться.
-То имеется вы сначала знали, где как раз желаете купить жилье?
— Нет, вариантов было большое количество. В том месте же имеется еще озера Комо и Маджоре. Гарда было последним из тех, что мы наблюдали.
Сперва мы через интернет нашли компанию Grand Milano Studio, связались с ними, поведали о собственном жажде подобрать недвижимость на одном из озер, и они нам организовали четырехдневный смотровой тур. В общем итоге мы вариантов 15-20 апартаментов отсмотрели.
— Сделали выбор в первую же поездку?
— Четырех дней нам хватило, дабы составить неспециализированное вывод и остановиться на одном из вариантов. Мы все объехали, позже переговорили с агентом, начали выходить на заключение пилотного соглашения и оформлять сделку.
Единственное, изначально мы не рассчитывали брать такую дорогую недвижимость и нужной суммы у нас не было. Но агент внес предложение обратиться в итальянский банк чтобы получить кредит.
Это был 2014 год, еще не ввели никаких санкций, не смотря на то, что и тогда чужестранцам не очень с радостью выдавали ипотечные займы. Нам жилье весьма понравилось и средства разрешали оформить кредит, исходя из этого мы были счастливы таковой возможности.
Представители компании помогли взять одобрение со стороны банка и около 30% от цены жилья мы забрали в долг. Благо, через год заем удачно погасили. Контракт заключили со стопроцентной предоплатой.
— А что от вас потребовалось для оформления кредита?
— Весьма приличные обоснования отечественной платежной способности. Все документы переводились на итальянский язык и апостилировались, так что это была важная работа. На одобрение кредита и подготовку документов мы израсходовали месяца три.
Нужно было дать гарантии, что мы имеем собственность в Российской Федерации, имеем постоянный доход, что разрешит своевременно расплатиться с банком. А также при наличии всех этих бумаг стопроцентной гарантии не было.
И мы признательны директору компании, которая применяла все собственные возможности, дабы оказать помощь нам взять кредит, по причине того, что, опасаюсь, в другом случае шансы отечественные на успех были малы.
— Что же за жилье вас так покорило, что вы решились пойти на подобные опробования?
— Конечно же, в недвижимости, расположенной в таких красивых места, самое основное – вид из окна.А в отечественной квартире он просто потрясающий.
Поведаю все по порядку. Во-первых, в жилом комплексе громадная личная территория – пара гектаров, она огорожена и круглосуточно охраняется, никто посторонний не имеет возможности ко мне попасть.
Во-вторых, прямо под апартаментами – громадной роскошный инфинити-бассейн, что весьма обожают отечественные дети. Довольно много зелени и прекрасный вид на озеро и горы Гарда.
— Вы сходу желали закрытый комплекс?
— Наблюдали различные варианты. За эти деньги возможно было нормально приобрести виллу, но поднялся бы вопрос о том, как все это обслуживать, как за домом следить.
В закрытом же комплексе все бытовые вопросы легко решаются компанией, которая занимается его обслуживанием и управлением. Каждая неприятность, к примеру, техническая, скоро решается экспертами по окончании первой заявки. Это весьма комфортно.
Плюс, как уже говорили. Территория охраняется, и возможно нормально производить детей гулять. Они смогут весь день играться, бегать, купаться в бассейне, а мы – совсем не волноваться за их безопасность.
Сам комплекс насчитывает три этажа, на которых расположено 20-25 квартир разной площади – от пары сотен «квадратов» до 500-600. Кстати, цена апартаментов зависит не только от метража, но и от этажа, на котором они расположены – чем выше, тем дороже.
Намерено громадные площади мы не искали, поскольку осознавали, что это отечественная летняя дача. Так что просто так сложилось, что в понравившейся квартире громадной холл, громадная веранда, три громадные спальни, две ванные
Я кроме того не могу сообщить, по каким параметрам мы остановили собственный выбор именно на этом, а не на одном из вторых вариантов на том же озере. Тут чисто субъективное восприятие сработало.
— Может-быть, имеете возможность выделить какие-то отличительные изюминки?
— Фактически все стенки стеклянные. Другими словами это огромные панорамные окна от пола до потолка. Открываешь шторы и перед тобой раскрывается превосходный вид на окрестности.
И еще весьма комфортно, что в комплексе действует совокупность «умный дом». Практически мы можем из России наблюдать, что сейчас происходить у нас в квартире, заблаговременно перед приездом включать отопление, регулировать влажность и без того потом. Все компьютеризировано.
Так что мы выбрали квартиру в современном качественном комплексе, что считается одним из лучших в Италии.
— Вы брали квартиру от застройщика?
— Да, в 2014 году комплекс был лишь выстроен. В том месте готовься стенки, потолки, ванные . Не было лишь встроенной кухни, окончательной отделки и мебели полов и остальных мелочей.
Нам сразу же внесли предложение заказать меблировку и отделку, показали пара вариантов, из которых мы и выбрали. Нисколько не жалеем и итоговым результатом остались довольны. По причине того, что жажды и времени самим бегать по магазинам, выбирать материалы, мебель, технику, совсем не было. А так от нас потребовалось лишь взглянуть образцы и указать на то, что нам больше всего нравится.
Весьма комфортно.
Вся бытовая техника – Miele. Что касается кроватей, другой мебели и кроватей, то все это изделия разных итальянских фабрик, каковые производят продукцию высшего качества. Нам предлагали большое количество вариантов, из которых и выбрали самая подходящую нам обстановку.
Что касается отделочных материалов, плитки, мрамора, дубовых полов и без того потом, дизайнер также предоставлял пара образцов, но тут выбор был уже не так широк – 3-4 позиции, поскольку у компании заключены соглашения с конкретными фабриками.
В итоге, через пара месяцев мы взяли всецело готовую квартиру. Остались довольны и внешним видом, и качеством выполненных работ.
— Во какое количество вам все это обошлось?
— В 10% от цены жилья.
— Вы обладаете недвижимостью с 2014 года, сколько уходит в год на содержание?
— Правильной суммы сообщить не могу, думаю около €2000. И тут нужно осознавать, что сумма зависит от площади квартиры. Чем больше квадратных метров, тем выше затраты.
Но у нас далеко не самая громадная квартира в комплексе.
— А как обстоят дела с инфраструктурой?
— Инфраструктура превосходная. На территории самого комплекса никаких заведений, магазинов нет, они в том месте и не необходимы. Но имеется поле для гольфа, уличные тренажеры в оливковых рощах, теннисный корт, прекрасная детская площадка с покрытием, о которое ребенок не травмируется, возможно нормально ходить босиком, большое количество территорий для прогулок и отдыха. Над внутренней территорией трудился один из лучших ландшафтных дизайнеров в Италии.
Исходя из этого сделано все великолепно.
Плюс, имеется все нужное для обеспечения комфортной судьбе. К примеру, прачечная, дабы дать в стирку вещи, возможно пригласить сотрудников, каковые занимаются уборкой, в случае если самой не хочется мыть полы либо вытирать пыль. В случае если что-то сломалось, нужно лишь сделать заявку – мастер придет и все починит.
До супермаркета же возможно и пешком дойти, но в том месте все ездят на автомобилях. А на машине – практически пять мин.. В близлежащих городах, таких как Сирмионе и Дезенцано, имеется все нужное, и магазины с аптеками, и рестораны, бары, вся «развлекалка».
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены Grand Milano Studio
MirkoSinico — ITALIAN REAL ESTATE — Озеро Гарда Италия ( Garda Lake VERONA Italy )
