Личный опыт: поиск недорогой квартиры в европе. эстония
Анна реализовала помещение в питерской коммуналке, а вырученные деньги решила положить в зарубежную недвижимость. Полгода она изучала предложения квартир в различных государствах от Испании до Эстонии и все-таки остановилась на последней. Своим опытом поиска недорогого и наряду с этим качественного жилья в Европе женщина поделилась с читателями Prian.ru.
| Досье Prian.ru Клиент: Анна из Петербурга Риэлтор: BN Kinnisvara Регион: Эстония, Ида-Вирумаа, Нарва Объект: квартира-студия площадью 27 кв. м на улице Суур в Нарве Цена: €17 500 (из них €1000 — гонорар риэлтора) Сделка: приобретение на вторичном рынке в начале 2014 года |
* Город мелкий, до любой точки возможно дойти пешком.
* Я продолжительно колебалась, брать однокомнатную либо двухкомнатную квартиру. Отличие в цене между ними — €2000-3000.
* Прошлый обладатель купил эту недвижимость в 2010 году за €13 000. Другими словами, за три года цена на нее выросла на €4000.
— Анна, поведайте, из-за чего для приобретения недвижимости вы выбрали как раз Нарву и Эстонию?
— Прошлым летом я решила реализовать собственную помещение в коммунальной квартире в Петербурге. Не желала брать помещение опять, а на отдельную квартиру денег не хватало. Исходя из этого начала смотреть варианты жилья за рубежом.
У меня всегда было громадное желание взять кардинально второй опыт судьбы в второй стране.
страну и Квартиру я выбирала пять-шесть месяцев. Взвешивала все «за» и «против». На жилье в Испании либо Италии денег не хватало. И меня отговорили брать в том месте недорогие объекты, поскольку в будущем с ними смогут появиться неприятности (к примеру, долги, необходимость ремонта, нехороший район).
Ну, и на выставках недвижимости мне не внесли предложение бюджетных вариантов.
Жилье в Болгарии я не рассматривала, поскольку знаю, что перепродать его (внезапно, мне пригодится вернуть деньги) будет очень сложно. Знаю, что люди теряли положенные в болгарские квартиры средства. Помимо этого, такую квартиру сложно сдать внаем, поскольку аренда в том месте сезонная.
Особенно, в случае если недвижимость находится в курортном комплексе.
В Латвии и Литве возможно было приобрести лишь квартиры в мелких городах, где я не была и не знала, какая в том месте инфраструктура. Помимо этого, состояние квартир на мой бюджет в той же Юрмале либо Лиепае удручало.
— А как по поводу Германии? В местных маленьких городах много бюджетных предложений
— До самого последнего момента желала приобрести в Германии. Причем в достаточно развитых городах, таких как Вупперталь, Лейпциг, Дюссельдорф, Кельн, Дортмунд и другие. От приобретения было нужно отказаться, поскольку было бы проблематично добираться на квартиру (на большом растоянии и денежно накладно).
Плюс, в том месте высокие коммунальные платежи — €200-300 в месяц.
Разглядывала так же Украину, Сербию, Хорватию, Словению, Черногорию, Чехию. Германия, само собой разумеется, была в приоритете. Я знаю, что для иммиграции это наилучшая страна, с громадным числом рабочих мест и устойчивым экономическим ростом.
И в Германии жить дешевле, чем в Англии.
В итоге, взвесив собственные возможности по содержанию жилья, все минусы и плюсы, я остановилась на Эстонии.
— И какие конкретно плюсы, на ваш взор, у Эстонии?
— Расположение — страна рядом с Россией. Жилье ликвидное и дешёвое по цене. В стране распространен русский язык (мне бы не было нужно пользоваться словарем либо одолжениями переводчика).
В Таллине я была до этоговсего два раза. В Нарве- лишь проездом. От Нарвы возможно за три-четыре часа доехать до эстонской столицы на машине, автобусе либо поезде, легко добраться до Санкт Петербурга и-Москвы.
Это также сыграло роль в выборе города. Я бы весьма желала приобрести квартиру в Таллине, поскольку это громадный и современный город, но в том месте цены, как и в любой столице, существенно выше, чем в других населенных пунктах.
— Анна, какое впечатление на вас произвела Нарва?
— За пять дней, пока я искала жилье в Нарве, я успела осмотреть все достопримечательности. Город мелкий, до любой точки возможно дойти пешком. Муниципальный транспорт имеется, действительно, не в таком количестве, как в Петербурге либо Таллине. Маршрутных такси нет. Имеется муниципальные троллейбусы и автобусы.
И они ходят практически безлюдные. Все ездят на собственных автомобилях либо пользуются такси, которое стоит всего €2 в любой район Нарвы.
В городе три больших торговых комплекса – Astra, Fama, Prizma, имеется еще сеть магазиновMaxima.
Из достопримечательностей – Нарвский замок Германа, галерея исскуства, Воскресенский собор, Александровский собор, Чёрный сад, монумент Шведский лев с панорамной площадкой,бастионы, Нарвская Ратуша, мануфактура. В городе имеется Дом культуры, дискотеки, большое количество кафе, пирожковых.Имеется пляж. Пара отелей, самые узнаваемые из которыхInger, Central, Narva.
Имеется информационный центр по Эстонии и городу, он находится на площади рядом с КПП на границе.
Поезда ходят каждый день, правда на самом вокзале кассы закрыты, билеты возможно приобрести в Таллине, Москве и Санкт-Петербурге. Имеется автобусный вокзал рядом с ЖД. жители и Петербуржцы Ленинградской области довольно часто ездят до Ивангородана маршрутном такси и потом переходят границу пешком по мосту через реку.
Из Нарвы возможно за 25-30 мин. доехать до санатория в Йыесуу либо города Силламяэ, в том месте рядом Балтийское море, а также зимний период санатории заполнены до отказа.
В Нарве имеется колледж, где возможно взять профессию педагога, изучить британский и другие языки. Это в случае если хочется попросить ВНЖ, к примеру. В будущем затем колледжа возможно продолжить обучение в университете Тарту.
На мой взор, данный маленький город Эстонии больше подходит пенсионерам, семьям с мелкими детьми. Тем, кто обожает сосновый свежий воздушное пространство и природу. Многие русские открывают в Эстонии и конкретно в Нарве бизнес либо создают филиалы компаний. Молодежь, по словам местных, пытается уехать в Таллин, Тарту либо Петербург. В самом городе Нарва живут в основном русские.
Большое количество туристов, и везде русская обращение.
Вечером город вымирает, но в торговых комплексах кипит жизнь. И по ощущениям, нахождение в кафе в торговом комплексе Fama ничем не отличается от какого-нибудь кафе в торговом комплексе в Москве. Ассортимент продукции тот же, что и у нас. Лишь цены в евро, и я не сообщу, что брать в том месте что-либо дешевле. Не смотря на то, что в Рождество большое количество скидок, среди них и на бытовую технику.
К примеру, я видела стиральные машины за 250 евро.
— А что не пришлось по нраву в городе?
— Вокзал, честно говоря, произвел грустное чувство. Разбитый и необустроенный. Он требует реновации и реконструкции. На вокзале возможно посидеть, но в том месте нет касс.
Уборку создаёт одна дама, причем совсем добровольно. Платформы все низкие, приходится с чемоданами прыгать с поезда либо карабкаться по ступеням в вагон. Поезд приходит не к крайней платформе, нужно перепрыгивать по дорогам.
От эстонских поездов сети Go Rail я также ожидала большое количество большего. В холодно, туалет один на целый поезд, вагона-ресторана нет. Билет стоит €25. Имеется вагоны повышенной комфортности, но билеты кроме того за месяц не дотянуться.
До Нарвы поезд идет приблизительно четыре часа из Петербурга.
— Какие конкретно требования вы предъявляли к недвижимости?
— Мне хотелось приобрести квартиру со мебелью и свежим ремонтом, всецело свободную (дабы в том месте никто не жил и не снимал), нужно не в отдаленном районе, по цене до €20 000.
Я в принципе не рассматривала варианты строящегося жилья, поскольку отношусь к таким объектам настороженно. на данный момент до сих пор часто задерживается сдача дома в эксплуатацию, люди теряют деньги, каковые положили в новостройки. И это происходит во всем мире, а не только в Российской Федерации. Мне хотелось сходу ощутить приобретение, так сообщить, пощупать ее.
За четыре дня я взглянула 16 квартир. Просмотры проходили скоро, поскольку риэлторы меня возили на машине. Трудилась с четырьмя агентами от различных компаний.
Кроме этого за время поездки я успела походить по городу, осмотреть его, посетить торговые комплексы, почитать отзывы в сети о покупке жилья.
— Сложно было отыскать подходящую квартиру?
— Я продолжительно колебалась, брать однокомнатную либо двухкомнатную квартиру. Отличие в цене между ними — €2000-3000. К примеру, я выбирала в итоге между «двушкой» за €19 600, площадью 40 кв м, но без ремонта в ванной и на кухне, и без мебели и собственной студией, площадью 27 кв м, за €17500, где мне оставляли мебель и где весьма хороший дизайнерский ремонт.
Я сходу отказывалась от «убитых» вариантов, от квартир с плохой энергетикой, и от жилья, по которому агенты не предоставляли все данные. Обрисую пара примеров несостоявшихся приобретений.
Разглядывала квартиру за €12 900, в которой ремонт не доделали. В том месте нет дверей в ванной, обнажённые стенки в коридоре… Отказалась.
Не хотелось заниматься ремонтом. Считаю, что такие вопросы обязан решать мужчина и знающий человек.
Весьма понравилась квартира в отдаленном районе, но в том месте хозяйка – бабушка, которая не имела возможности ничего решить без сына и внучки. Я побоялась, что она может сорвать сделку в последний момент.
Состояние еще одной квартиры я в принципе не смогла оценить, поскольку она была «перегружена» вещами арендаторов, что не создавало хорошего впечатления.
Два объекта снимали молодые и рабочие люди. Эти квартиры были в ужасном состоянии: везде валялись вещи, нечистая посуда, мусор, стоял ужасный запах Я не осознаю, из-за чего их хозяева допускают такое.Я бы не желала в такую квартиру заезжать. Считаю, что такое жилье вначале нужно привести в порядок, а позже предлагать кому-то приобрести.
Совсем недорогую квартиру я так же не стала покупать. У меня был вариант за €9000. Но я знаю, что подобные объекты позже сложно реализовать.
Время от времени квартира в продаже стоит по два-три года.
А качественные квартиры в Нарве раскупают скоро. А на новый год и рождество был легко ажиотаж. Берут по большей части финны и русский.
Мне так же показалось, что в первые дни нового года цены на квартиры были очень сильно завышены. Другими словами существует возможность, что ближе к лету эти квартиры возможно приобрести дешевле.
Я составила сводную таблицу с минусами и плюсами каждого варианта, где указала расположение на карте города, размер коммунальных квитанций, цена квартиры и т.п. Еще я доверяла собственной интуиции а также гадала на то, какую квартиру брать. Производила перерасмотрение сделанные мной фото всех вариантов.
Решиться было непросто. Возможно, мой выбор выяснило да и то, что я жила в квартире на Суур все эти четыре-пять дней, пока искала жилье. Заплатила за аренду €100. Смогла осмотреть район.
В итоге эту же квартиру я и приобрела. Отмечу, что прошлый обладатель купил эту недвижимость в 2010 году за €13 000. Другими словами, за три года цена на нее выросла на €4000.
— В чем для вас лично были преимущества той квартиры, которую вы приобрели?
— Преимущества такие: в квартире уютно, сделан качественный и современный ремонт (другими словами заезжать в нее сходу приятно и не брезгливо), она находится в хорошем месте рядом с Ратушей, близко идти до границы с Ивангородом, в ней никто не жил на момент выбора (не требуется было ожидать, пока люди съедут и вывезут вещи).
Из минусов отмечу, что содержание данной студии обходится дороже, чем двухкомнатной квартиры. За ноябрь услуги ЖКХ вышли на €40 без счетчиков. Кроме этого в том месте для меня лично холодно, это панельный дом, а на отоплении помещения товарищество экономит.
И последнее: это все-таки студия, а не однокомнатная квартира.
Победила я с ее приобретением либо проиграла – это время продемонстрирует.
— Анна, и последний вопрос: что бы вы имели возможность дать совет людям, каковые лишь собираются приобрести недвижимость в Эстонии? На что направляться обратить внимание при поиске, дабы совершить верный и обдуманный выбор?
— Я считаю, что в случае если имеется желание приобрести недвижимость как раз в Эстонии, то стоит в том месте хотя бы побывать и взвесить все в соотношении со собственными целями. Нужно не опасаться тратить время на поиск информации, общаться с агентами, наблюдать большое количество вариантов квартир, дабы обладать информацией по стоимостям и без того потом. Мне все агенты давали возможность поразмыслить и все взвесить.
Лишь одна агент мало давила. Нужно задавать как возможно больше вопросов и выяснять все нюансы, каковые вас интересуют. В случае если в первоначальный раз по приезду в Эстонию вы не купите жилье, может, стоит еще раз все взвесить.
На громадный доход от сдачи в аренду тут рассчитывать не следует. В большинстве случаев в Эстонии берут жилье для отдыха.
В случае если имеется возможность, то лучше приобрести жилье в Таллине. В том месте так же имеется и отдаленные районы в пригороде на природе, комфортные дачные домики, и море, но транспортная инфраструктура развита лучше, как и сообщение с центром. В Тарту, если не понимаете британский и эстонский, то лучше не брать.
По-русски в том месте говорят единицы.
Я сама думаю реализовать эту квартиру через два-три года и приобрести что-то в Таллине уже с накопленными средствами либо кредитом, либо в Столичной области.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ЕВРОПЕ: ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ | ЦЕНЫ НА ЖКХ | ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ | ВНЖ
