Метро-2017: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья москвы
Громаднейшее влияние на транспортную доступность новостроек окажут новые станции за пределами МКАД. В районах Москвы, где уже функционирует метро, открытие новых станций окажет только косвенное влияние
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев
В 2017 году в Москве в столице запланирован запуск 19 новых станций метро, каковые улучшат транспортную доступность 30 проектов новостроек площадью более 500 тыс. кв. м (18,8% от общего объема предложения в Москве). Об этом говорится в изучении агентства недвижимости Est-a-Tet.
Большое влияние на транспортную доступность, по оценке Est-a-Tet, окажет открытие далеко не всех новых станций метро. «В основном улучшится обстановка в районах, где до этого отсутствовали станции метро, — Ховрино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Бескудниковский, в особенности в случае если район был за пределами МКАД, как Солнцево и Ново-Переделкино. В районах, где уже функционирует метро, открытие новых станций окажет косвенное влияние — где-то повысится вариативность публичного транспорта, где-то разгрузятся станции с повышенным пассажиропотоком, где-то обитатели более удаленных от действующих станций частей района кроме этого будут обеспечены метро в пешей доступности», — отмечает начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. Риелторы зафиксировали громаднейшее предложение новых квартир в районах Пресненском (20 проектов), Хорошевском (7 новостроек) и Раменках (7 комплексов), где ожидается открытие новых станций метро.
«В большинстве случаев все показывают, что новая станция метро — это фактор, значительно воздействующий на инвестиционную привлекательность проекта. Но для клиентов, получающих жилье для собственного проживания, значительно большее значение имеет личный комфорт при минимально затраченном бюджете. И открытие метро в шаговой доступности для них есть дополнительным удобством, а вот связанный с этим событием рост стоимостей, скорее, недочёт.
Исходя из этого для конечного потребителя, так же как и для инвестора, принципиально важно приобрести недвижимость еще до прихода в район подземки», — отмечает управляющий партнер Групп «и компании» Мария Литинецкая.
Новые станции метро, запланированные к открытию в 2017 году, и проекты новостроек рядом с ними
| Станция «Ховрино» (Ховрино) | В Ховрино реализуется один проект комфорт-класса – апарт-комплекс МФК «Янтарь». В соседнем районе Левобережный реализуется еще 2 проекта бизнес-класса (МФК «Флотилия» и ЖК «Кристалл»), и 2 проекта комфорт-класса (ЖК «Белый парк 2» и апарт-комплекс «Смольная, 44»). Бизнес-класс занимает 45% предложения, комфорт-класс –55% | Вторых станций в районе нет. Открытие станции «Ховрино» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей северной части района Ховрино, и смежного района Левобережный |
| Станция «Минская» (Фили-Давыдково) | На данный момент на территории района реализуется проект бизнес-класса – ЖК «Квартал Триумфальный» | В районе имеется три станции метро: «Славянский Проспект», «Пионерская», «Филевский Парк». Открытие станции «Минская» не окажет большого влияния на транспортную доступность района, а будет альтернативой существующим станция метро |
| Станция «Ломоносовский проспект»/«Раменки»/ «Мичуринский проспект» (Раменки) | На данный момент на территории района реализуется 7 проектов. 74,5% предложения относится к бизнес-классу, 24,5% – к премиум-классу, 1% – к комфорт-классу | Вторых станций в районе нет. Открытие станции «Ломоносовский проспект» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей всего района, учитывая, что на его территории планируется кроме этого открытие станций «Мичуринский» проспект «и Раменки» |
| Станция «Очаково» (Очаково-Матвеевское) | На данный момент на территории района представлено 2 проекта – ЖК комфорт-класса «О7» и ЖК экономкласса «Мичурино-Запад». 53,5% предложения в собственности экономклассу и 46,6% – комфорт-классу | Вторых станций в районе нет. Открытие станции «Очаково» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей южной части района вблизи МКАД. Обитатели западной части района в возможности, вероятнее, предпочтут станции, расположенные ближе к центру – «Мичуринский» проспект «и Раменки» |
| Станция «какое количество»/ «Солнцево» (Солнцево) | На данный момент на территории района реализуется 2 проекта комфорт-класса – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи» | Вторых станций в районе нет. Открытие станции «Говорово» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей восточной части района. Обитатели западной части, вероятнее, в качестве альтернативы будут применять более близкую им станцию «Солнцево» |
| Станция «Боровское шоссе»/ «Новопеределкино» (Ново-Переделкино) | На данный момент на территории района новостроек не представлено | Вторых станций в районе нет. Открытие станций «Боровское шоссе» и «Новопеределкино» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей всего района. Единственной альтернативой будущему метро есть железная дорога Киевского направления |
| Станция «Рассказовка» (НАО, пос. Внуковское) | На данный момент на территории поселения представлено 4 проекта: ЖК «Рассказово», ЖК «Переделкино ближнее», ЖК «Внуково 2016» и ЖК «Внуково 2017» | Вторых станций в районе нет. Открытие станции «Рассказово» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей всего поселения. За счет собственного размещения на границе с районом Ново-Переделкино, вероятнее, часть обитателей Внуковского будет кроме этого применять станцию «Новопеределкино» |
| Станция «Окружная» (Тимирязевский) | На данный момент на территории района Тимирязевский реализуется 3 проекта – два комплекса бизнес-класса (ЖК «Дыхание» и ЖК «Тимирязев Парк»), и проект комфорт-класса «Дом на Лисицына/5» . В смежном районе Отрадное реализуется 2 проекта комфорт-класса – ЖК «Поколение» и ЖК «Римского-Корсакова 11» | В районе имеется станция метро «Петровско-Разумовская» и кроме этого станция МЦК «Окружная». Открытие станции «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии окажет большое влияние на транспортную доступность и разрешит «разгрузить» станцию «Петровско-Разумовскую», и вероятно снизить автомобильный трафик по Дмитровскому шоссе. Помимо этого, новая станция улучшит транспортную доступность смежного района Отрадное |
| Станция «Верхние Лихоборы» / «Селигерская» (Бескудниковский) | На данный момент на территории района Бескудниковский проектов на первичном рынке не представлено. В соседнем районе Западное Дегунино реализуются два проекта –комплекс апартаментов бизнес-класса Apart Ville Fitness & Spa Resort и ЖК «Дуэт». В еще одном смежном районе Дмитровский кроме этого реализуются два проекта комфорт-класса – ЖК «Город» и ЖК «Летний сад» | Вторых станций в районе нет. Открытие станций «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» существенно улучшит транспортную доступность для обитателей всего района, и соседних районов Западное Дегунино и Дмитровский |
| Станция «Петровский Парк» (Аэропорт) | На данный момент на территории района реализуется 3 проекта бизнес-класса – ЖК «Дом на Усиевича», ЖК «Черняховского, 19» и муниципальный квартал «Арена Парк» | В районе расположены 3 действующих станции метро. Со станции «Петровский Парк» предполагается переход на существующую станцию «Динамо». Так, открытие станции «Петровский Парк» не окажет сильного влияния на улучшение транспортной доступности для обитателей района. Но появление станции и всего Третьего пересадочного контура разрешит снизить нагрузку на Кольцевую ветку |
| Станция «Хорошевская» / «ЦСКА» (Хорошевский) | На данный момент на территории района реализуется 7 проектов. 44% количества предложения в районе относится к бизнес-классу, 56% – к комфорт-классу | В районе расположены 3 действующих станции метро. Со станции «Хорошевская» предполагается переход на существующую станцию «Полежаевская». Так, открытие станции «Хорошевская» не окажет сильного влияния на улучшение транспортной доступности для обитателей района.Открытие станции «ЦСКА» разрешит улучшить транспортную доступность для обитателей домов в шаговой доступности. Помимо этого, открытие станции вероятно разрешит перенаправить пассажиропотоки со станций «Полежаевская» и «Аэропорт» |
| Станция «Деловой центр» / «Шелепиха» (Пресненский) | На данный момент на территории района реализуется 20 проектов. 58% предложения относится к бизнес-классу, 40% – к премиум-классу и 2% – к элитному сегменту | В районе расположены 6 действующих станции метро и 1 станция МЦК. Со станции «Деловой центр» предполагается переход на станции «Выставочная» и «Деловой центр» Калининско-Солнцевской ветки. Так, открытие станции «Деловой центр» не окажет сильного влияния на улучшение транспортной доступности для обитателей района.Со станции «Шелепиха» отсутствует возможность перейти на другую станцию, но рядом расположена действующая станция МЦК. Так открытие станции «Шелепиха» окажет влияние на улучшение транспортной доступности для обитателей домов в шаговой доступности |
Источник Est-a-Tet
По результатам 2016 года в Москве были открыты пять новых станций метрополитена столицы. Но, по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», ни одна из них не улучшила транспортную доступность реализуемых сейчас в ветхих границах Москвы новостроек. Лишь станция «Саларьево» в Новой Москве значительно улучшила транспортную доступность проектов рядом с ней.
Остальные же новые станции или расположены так, что рядом с ними нет новостроек, или неподалеку находятся дублирующие остановочные пункты метрополитена столицы, говорится в пресс-релизе компании.
Наряду с этим в «на данный момент Групп» отмечают, что открытие станций не стало причиной повышению стоимостей в проектах, поскольку наличие действующего метро в шаговой доступности было и без того заложено в ценообразование.
Создатель: Сергей Велесевич.
Какие конкретно станции метро откроются в Москве в 2018 году
