Минск-сити: будет или нет – вот в чем вопрос
Если судить по имеющимся проектам застройки, столица Беларуси переплюнет Москву: проект «Москва-Сити» реализуется на площади 100 га, а вот Минск размахнулся аж до более чем 300 га. Административно-деловой и публичный центр «Минск-Сити» будет расположен на территории бывшего аэропорта «Минск-1» и авиаремонтного завода. Кроме этого Минск-Сити займет большую территорию частного сектора – вместо маленьких «деревенских» домиков вырастут небоскребы (60 и 80 этажей).
Кстати, для постройки небоскребов было нужно мало подкорректировать белорусское законодательство.
Фактически говоря, то, что именуют Минск-Сити, будет включать в себя не только административно-деловой и публичный центры (принадлежащие проекту Минск-Сити), но и последовательность жилых кварталов, посольскую деревню, коммунальные территории – а вот это уже к проекту Минск-Сити отношения не имеет, не смотря на то, что и будет размешаться на прилегающей территории. Другими словами, настоящая территория Минск-Сити – это отнюдь не 300-350 га (но, такая цифра звучит куда как солидно, к тому же, планируется комплексная застройка, так что в любом случае все это будет единым архитектурно-строительным комплексом).
Минск-Сити легко окружен солидными цифрами, начиная от этажности центрального строения композиции (планируется 80-этажная башня в форме аиста, наблюдающего в небо) и заканчивая ценой проекта застройки (как раз проекта, а не его реализации – говорят, что проект обошелся в $200 млн.). А вот цена реализации проекта до сих пор остается терра инкогнито: в случае если сперва планировалось, что в постройку будет положено около $30 млрд., то сейчас именуются совсем другие цифры – от $5 млрд. до $7 млрд. И наряду с этим не отказались ни от одного этажа и ни от одного строения.
Около проекта Минск-Сити много неприятностей, большинство из которых связана с мировым экономическим кризисом. Дошло до того, что его уже начинают именовать мыльным пузырем и предрекают смерть еще до рождения. Поговаривали кроме того, что будут трансформации в перечне инвесторов проекта, например, об исключении из перечня главного инвестора – русском компании Itera Development Group.
С финансированием Минск-Сити и в действительности не через чур все прекрасно. Кризис стал причиной тому, что у инвесторов (Itera Development Group, российского девелопера СУ-155, ОАО «МА «Внуково» (принадлежащая столичной мэрии)) попросту не выяснилось собственных денег чтобы проект был реализован в планируемые сроки. ВЭБ РФ и ВТБ кроме этого отказались участвовать в проекте, более небольшие инвесторы отошли в сторону еще раньше.
Управление Беларуси рассчитывало, что вместо отошедших инвесторов покажутся новые – дабы успеть отхватить кусок сладкого девелоперского торта. Но этого не происходит – кризис.
Но, Itera Development Group сохранила собственный место в проекте, не обращая внимания на пессимистичные прогнозы. Действительно, сложно сообщить сейчас – изменятся ли эти прогнозы в более оптимистичную сторону. Дело в том, что Itera Development Group реализует в Минске еще один строительный проект – бизнес-центр на улице Танковой (очень респектабельное место города). Заявить, что строительство бизнес-центра движется черепашьим темпом – это не сообщить ничего.
Минчанам уже давно поперек горла стоят вечные автомобильные пробки в районах, прилегающих к стройке, развязки и сложные объезды, каковые довольно часто приводят к авариям. И ежедневно ожидания окончания долгостроя не приводит ни к чему. края и Конца данной стройке не видно. Что уж сказать о грандиозном проекте Минск-Сити.
Практически сейчас лишь начинается «зачистка» территории (планируется, что из всех ветхих строений на территории будущего Минск-Сити останется лишь строение аэропорта Минск-1 – оно есть архитектурным монументом). По идее уже должны быть произведены выселения жилых помещений, каковые находятся на месте будущей застройки. Но пока только разосланы письма о грядущем выселении, а в то время, когда и что будет сделано реально – не известно.
Кстати сообщить, разосланные письма в некоторых местах дают неожиданный резонанс – на территории района Лошица. Не смотря на то, что это не территория самого Минск-Сити, а будущие жилые кварталы высоток, каковые должны прилегать к запланированному бизнес-центру, однако строительство напрямую связано с Минск-Сити и есть с ним единым архитектурно строительным ответом.
Дело в том, что года два назад Мингорисполкомом деятельно раздавались разрешения на коттеджную застройку в Лошице. Сейчас же данный район идет под снос – подготавливается площадка для Минск-Сити и прилегающей территории. Но уже стоят новенькие коттеджи, многие из которых выстроены на кредитные деньги.
Конечно, обладатели этих коттеджей, расположенных в городской черте, не через чур рвутся расставаться со своей свежеобретенной собственностью, приобретая вместо простые муниципальные квартиры.
Появилась достаточно пикантная обстановка: так как замыслы застройки уже существовали в тот момент, в то время, когда были выданы разрешения на частное строительство, и одновременно с этим в соответствии с Генпланом Минска территории Лошицкого улицы и переулка Юбилейной не подпадали под снос, они должны были сохраниться в первозданном виде. Обладатели новеньких коттеджей обиженны, они вовсе не хотят переселяться в муниципальные квартиры. Не через чур радуются и старожилы района – многие живут на этом месте уже третье, в противном случае и четвертое-пятое поколение.
Обитатели Лошицы пишут письма во все вероятные инстанции, жалуются везде и везде, пробуя донести до государственныхы служащих собственный видение правды. Но город растет, и значительно несложнее вынести за кольцевую дорогу частные дома и коттеджи, чем многоквартирные – так как в частном доме жильцов очень мало, не то что в высотке.
По большому счету, ведутся беседы о том, что в Минске вовсе не останется коттеджей, уж не говоря об остатках сёл, каковые были поглощены городом, но все еще гордо перекликаются между собой утренними петухами. Город планирует всецело отказаться от частного сектора, дабы вместить как возможно больше обитателей и сохранить собственную необычную компактность.
Но обитатели Лошицы начали паниковать заблаговременно. Еще никто не спешит на бульдозерах заравнивать строительную площадку, никто не кидается с шар-бабой на старые коттеджи и новенький. До тех пор пока дело ограничивается лишь письмами – как, фактически, и во всем проекте Минск-Сити.
Кое-какие площадки, предназначенные для застройки в ходе проекта Минск-Сити, уже осваиваются (это по большей части пустыри). На них лениво шевелятся бульдозеры (раз в неделю), время от времени появляются строители. Но по большей части стройка, которая уже обязана кипеть судьбой (строительные работы должны были быть начаты в сентябре этого, 2009, года) демонстрирует необычную тишину.
Сроки начала строительства в очередной раз переносятся, и по сей день поговаривают о том, что все активизируется в ноябре месяце.
Русские экономисты уверены в том, что в этом году по большому счету не будут начаты строительные работы по Минск-Сити, поскольку проект через чур большой, и в этих кризисных условиях важных инвесторов с деньгами просто не отыскать. Одновременно с этим все дружно уверены в том, что от реализации проекта никто отказываться не будет – хотя бы по соображениям имиджа.
Поживем – увидим. А до тех пор пока минчанам остается лишь наслаждаться проектом Минск-Сити на бумаге, да отстаивать унылые пробки недалеко от улицы Танковой – в том месте, где Itera Development Group реализует достаточно скромный проект, отнюдь не сравнимый с размахом Минск-Сити.
София ВАРГАН
Кто достроит \
