Москвичи бегут от рубля: застройщики повышают цены
За два дня спрос на квартиры в области и новостройках Москвы поднялся в несколько раз. Ажиотаж последних дней на квартирном рынке в полной мере обоснован — люди бегут от рубля, а застройщики этим пользуются
Фото: Depositphotos/everett225
Спрос на высокой волне
В риэлторских офисах и фирмах продаж квартир в новостройках на данный момент аврал. Клиенты в экстренном порядке стремятся положить собственные накопления в недвижимость. Квартиры деятельно раскупаются.
"В последние дни отечественные менеджеры уходят из контор около полуночи", — говорит генеральный директор "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. "Кассы закрываются по окончании десяти часов вечера", — обрисовывает обстановку в собственной компании председатель совета директоров "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. В офисе продаж ГК "Мортон" утверждают, что трудятся "до последнего клиента".
По оценкам главы русского представительства Rossmils Investments Алексея Могилы, настоящий спрос в последние дни вырос в несколько раз, а число обращений увеличилось вшестеро (до 80 звонков в сутки). По словам участника правления MR Group Ирины Дзюбы, в среднем по объектам компании с 1 по 17 декабря продажи на треть превысили показатели ноября.
Причем клиенты на данный момент в большинстве собственном не преследуют инвестиционные цели. "По большей части квартиры берут те люди, каковые хранили деньги в рублевой массе. Либо копили, скажем, на трехкомнатную квартиру в Москве. Но на данный момент торопятся приобрести двухкомнатную. Либо ищут вариант в Подмосковье.
Кроме того если не нужна квартира сейчас, то, "удирая от рубля", берут, что именуется, впрок", — вычисляет Софья Лебедева.
Единственно хорошим вариантом для инвестиций на данный момент являются готовые квартиры по ветхим стоимостям. Но таких на рынке с каждым часом делается меньше.
Ипотека — в бессрочный отпуск
На всплеск спроса не воздействует кроме того тот факт, что по окончании увеличения 16 декабря главной ставки ЦБ кое-какие банки приостановили рассмотрение заявок на ипотеку. Еще часть — заявили о увеличении ставок (см. вставку), в некоторых случаях кроме того тем заемщикам, чьи заявления уже были на стадии рассмотрения. По словам продаж департамента и директора маркетинга ГК "Фаворит Групп" Дмитрия Пантелеймонова, в один момент происходит ужесточение условий выдачи займов — банки не знают, что будет с экономикой на следующий день, и потому опасаются оформлять кредиты.
"на данный момент в банках в учащенном режиме проходят экстренные заседания "под знаком увеличения ставки", — говорит Софья Лебедева, — Наряду с этим все коммерческие банки смотрят за поведением главных игроков — Сберегательного банка и ВТБ".
Банк ВТБ24 уже оповестил о увеличении ставок по ипотечному кредиту с 18 декабря до 14,95% без повышения начального взноса. "В Сбербанке до тех пор пока утверждают, что ипотечные кредиты будут выдаваться на прошлых условиях, среди них и по действующим до Нового года акциям", — говорит председатель совета директоров компании "Метриум Групп", Мария Литинецкая.
Но, как дают предупреждение специалисты, очередной пересмотр условий по ипотечному кредиту большинством банков ожидается 22 декабря, и обращение может идти о средней ставке, превышающей 20%.
"Клиентов, готовых брать ипотеку со ставкой 19-20%, катастрофически мало, — отмечает Ирина Дзюба. — В конечном итоге эти ставки приведут к заметному фактической смерти и снижению спроса ипотеки". Стимулом для сохранения рынка может стать субсидирование ставки страной.
| Какие конкретно банки уже подняли ставки Компанию "Метриум Групп", по словам ее председателя совета директоров Марии Литинецкой, об трансформациях условий по ипотечным программам сейчас уведомили следующие банки:
|
Стоимости будут расти на фоне сокращения предложения
В это же время цены на квартиры в новостройках растут.
Компания-застройщик ГВСУ "Центр" в разосланном сейчас информационном письме сказала, что собирается поднять цена квартир в собственных ЖК, каковые находятся в высокой степени готовности. Мотивировка на сегодня стандартная — увеличение ЦБ главной ставки и ослабление позиций рубля.
"В скором будущем цена квартир возрастет на 15-20%. Застройщики вынуждены производить перерасмотрение цены из-за дороговизны кредитов. Особенно это относится объектов, находящихся в активной стадии строительства. Выход на новые площадки на данный момент очень рискован.
Предложение будет ограничено уже начатыми проектами", — комментирует помощник председателя совета директоров по формированию холдинговой компании ГВСУ "Центр" Владимир Савчук. Он утвержает, что в 2015г. цены в проектах холдинга на завершающей стадии смогут вырасти на 40% и более.
председатель совета директоров компании "Ривер Парк" Лариса Швецова говорит, что с 1 декабря в одноименном с компанией ЖК стоимости увеличивались девять раз, в следствии цена квадратного метра выросла на 17%. "Пересмотр стоимостей связан, в первую очередь, с курсовыми скачками, каковые сеют панику", — додаёт она.
Директор по информационной политике ГК "Мортон" Игорь Ладычук поведал, что компания на фоне неспециализированного роста до Января этого года поднимет цену на собственные объекты на 10%.
"Главный фактор увеличения стоимостей — вымывание предложения и сокращение темпов строительства. В течение ближайших дней отечественная несколько компаний пересмотрит замыслы в будущем году по выводу объектов на продажу и по выходу на строительные площадки", — говорит Игорь Ладычук.
Из-за чего застройщики повышают цены
Увеличение стоимостей во многих случаях разъясняется не только рвением девелоперов взять оптимальную пользу, пользуясь ажиотажным спросом. Как поясняет Софья Лебедева, ценовая политика многих застройщиков на данный момент зависит от стабильности их денежного состояния. "Компании, каковые имеют средства на достройку начатых проектов и у которых мало кредитов, крайне осторожно производят перерасмотрение собственные денежные модели. Они знают, что платежеспособность клиентов идет на спад, а обстановка с ипотекой усложнит реализацию жилья", — говорит специалист.
"В той ситуации, которая на данный момент складывается на рынке, репутация застройщика не имеет важного значения, — рассуждает Алексей Могила. — У застройщика возможно прекрасная репутация и громадный бэкграунд, но в случае если его объекты перекредитованы, то в условиях резкого увеличения ставок по кредитам у него появятся неприятности с завершением стройки либо сроки будут очень сильно сдвигаться".
Цены прежде всего будут вынуждены повышать те строительные компании, у которых имеется неприятности с проектным финансированием. на данный момент многие, а также большие компании, ведут переговоры с банками в отношении условий кредитования, каковые ужесточаются из-за увеличения главной ставки.
Наряду с этим аналитики предрекают, что в следующем году на стройплощадку выйдет считаное количество проектов. "Целый количество ввода 2015г. — это лишь те проекты, каковые сейчас уже строятся. Причем нельзя исключать, что и из их числа кое-какие кроме этого будут заморожены", — вычисляет Софья Лебедева.
Владимир Миронов
Новостройки Москвы. Как выбрать надежного застройщика
