Не нефтью единой. инвестиции в недвижимость объединенных арабских эмиратов
Уже давно среди арабских государств самым развитым и инвестиционно привлекательным есть такое государство, как Объединенные Арабские Эмираты. Для многих отечественных соотечественников страны Ближнего Востока кажутся дикими, страшными либо закрытыми для европейцев, но к ОАЭ такое неприменимо – это государство по темпам развития опережает фактически все страны мира.
Особенно примечательны строительные проекты Эмиратов: в одном из наибольших городов страны, Дубае, возводится самое высокое строение в мире – небоскреб «Бурж Дубай», тут строятся и проектируются сооружения и современные комплексы неспециализированной ценой в миллиарды долларов. В Дубае проводятся кинофестивали, другие мероприятия и выставки мирового значения. Но ОАЭ – это не только Дубай; данный город кроме того не есть столицей.
Страна складывается из семи эмиратов: столичного и самого громадного – Абу-Даби, второго по площади – Дубая и пяти более небольших северо-восточных (Аджман, Шарджа, Рас эль-Хайма, Умм эль-Кувейн и Фуджейра). И все они в той либо другой степени стремятся вперед к яркому арабскому будущему.
Цены на недвижимость также всегда ползут вверх. Россияне в Эмираты до тех пор пока вкладывают не так деятельно, как западные инвесторы, каковые в далеком прошлом осознали, что данный уголок Аравийского полуострова может давать миру не только сырую нефть, но приносить и барыши другого рода. Чем на данный момент возможно занимательна россиянину недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов?
На данный и другие вопросы обозревателю Prian.ru ответила Лариса Витвицкая, консультант компании Clifton.
Лариса, сообщите, прошу вас, рынок недвижимости Объединённых Арабских эмиратов – это лишь Дубай и Абу-Даби либо же обращение уже идет обо всей стране?
Сейчас это пять эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Аджман, Рас-эль-Хайма и Умм-Аль-Кувейн. Все эти территории, за исключением Абу-Даби, смогут реализовывать собственность в полное владение с правом наследования (freehold). В Абу-Даби сейчас действует правило leasehold, но в скором времени ожидаются перемены, и максимум через год это также будет freehold. Leasehold – это аренда собственности на 99 лет без права наследования.
К примеру, первые клиенты 10 лет прожили в доме, значит, остальные будут жить в том месте уже 89 лет до следующего переоформления. Больше отличия между leasehold и freehold нет: и в том и другом случае разрешена и перепродажа, и аренда.
В какой из эмиратов на сегодня самый перспективны инвестиции?
Ответ один – Дубай. В случае если сравнивать Арабские Эмираты с Россией, дабы было понятнее, то Дубай – это Москва: и по значимости, и по финансовым потокам. Дубай есть денежной столицей страны, бизнес-столицей.
Абу-Даби – это политическая столица. Так часто бывает в различных государствах.
В Дубае, как мне известно, строится столько всего, что, попросту говоря, глаза разбегаются. Чем это обусловлено? Из-за чего на данный момент Дубай так застраивается?
Тут речь заходит о специфике экономического и социального развития Дубая, что есть необычным локомотивом страны. Массовое жилищное строительство позвано огромным приростом населения. Приток населения разъясняется тем, что раскрывающимся компаниям необходимы новые и всё новые сотрудники.
Каждый день в Дубае начинает работу огромное количество коммерческих компаний. Сотрудникам необходимы квартиры – собственные либо снятые в аренду, компаниям – конторы, так что, не считая жилья, строится и множество офисных помещений.
Сообщу, что жилья кроме того не достаточно сейчас, не обращая внимания на темпы строительства. Откуда таковой приток компаний в регион? По причине того, что шейх, первое лицо эмирата, не опирается на нефтяные ресурсы, каковые смогут в один красивый момент истощиться. В город привлекаются денежные корпорации, торговые и туристические компании, отельный бизнес.
Все это осуществляется благодаря оффшорной территории, вложениям в сферу туризма, организации мировых культурных и спортивных событий и многому второму.
А как надежны инвестиции в Дубай?
Объединенные Арабские Эмираты – страна, непременно, стабильная. Не обращая внимания на то, что, как мы в последние месяцы видим, негативная обстановка на рынке недвижимости и в банковском секторе США не хорошо отражается на экономике многих государствах мира, Эмиратов это не коснулось никаким образом. Плюс недвижимость тут растет в цене намного стремительнее и стабильнее, нежели акции.
Другими словами, вы утверждаете, что приобретение недвижимости в Дубае может стать не только надежной, но и весьма удачной инвестицией?
Непременно! Динамика стоимостей говорит сама за себя. И ещё о надежности: кроме всего другого, недавно был принят новый закон, в соответствии с которому, в случае если клиент получает строящуюся недвижимость и платит деньги конкретно застройщику, то все деньги идут на трастовый счет в банке. Что это дает и чем это обусловлено – сами осознаёте: безопасность Ваших вложений гарантируют уже не только строительные компании либо риэлторы.
Шейх же по этому поводу ограничился одной фразой: «Мы не просто хотим обезопасисть застройщиков и инвесторов, мы поддерживаем имидж города – вот что принципиально важно».
В какие конкретно проекты удачнее инвестировать – жилые либо коммерческие? В те, что не так долго осталось ждать будут сданы, либо в те, что находятся на стадии проекта?
Все зависит от критерия данного клиента. Приведу пример: в случае если приходит человек и говорит, что у него такое-то количество денег, и он желает положить их на год, не больше, то это будет одно предложение, в случае если же он собирается вложить деньги на два года с целью перепродажи – второе. Приобрести коммерческий офис, дабы сдавать в аренду – это третье предложение.
У инвесторов обычно пользуется популярностью что-то необыкновенное, с «изюминкой», и город может предложить массу таких проектов. К примеру, Business Bay – район коммерческой недвижимости, где строится самая высокая башня в мире. Этогоуже достаточно: как респектабельно иметь офис в самом высоком строении планеты, ясно каждому. Palm Jumeira – также увлекательный район, неповторимый намывной полуостров в виде огромной пальмы.
Стоит упомянуть прекрасный новый проект Dubai Water Front – он будет расположен рядом с аэропортом Jebel Ali, что будет сдан в эксплуатацию следующей весной. Аэропорт собирается принимать более 100 млн. человек в год, став наряду с этим самым громадным аэропортом в мире.
Что еще новое и увлекательное готовят власти Дубая и наибольшие застройщики наподобие компаний Emaar и Nakhil?
Следующим примечательным проектом будет Dubailand – парк развлечений, что планирует обогнать американский Диснейленд. Вот в чем особенность Дубая: застройщики и руководство эмирата делают упор на том, дабы сделать то, чего ни у кого нет, стать лучше всех. Дубай может уже достаточно не так долго осталось ждать стать и культурной, и рабочий столицей, как минимум, Ближнего Востока.
Тут уже существует район Culture Village, где будут музеи, театры, тут проектируется Спорт City, где будут представительства Manchester United и других известных клубов, и огромные гольф-поля.
| Увлекательные предложения в Объединенных Арабских Эмиратах | ||
| Аджман: Квартира в башне "Highfield Tower" за 250 тыс. € | Абу-Даби: апартаменты с современном комплексе за 169 тыс. € | Квартира в Бурж Дубай Лэйк Хотэл (рядом с высочайшим строением мира) за 720 тыс. € |
Разумеется, что первые шаги к собственной недвижимости в Дубае возможно смело делать уже на данный момент. Но куда, первым делом, направляться обращаться россиянину, приезжающему в Дубай, дабы купить недвижимость?
оптимальнее – в агентство по недвижимости. В случае если у вас имеется идеи по поводу того, что вы желаете приобрести, и вы предварительно совершили работу по Интернету – возможно идти напрямую к застройщику. В случае если же вы не выбрали объект заблаговременно и идете в агентство, то что может дать опытный риэлтор?
Он может дать Вам выбор, опираясь на ваш бюджет, на ваши предпочтения и на то, что будет лучше для капиталовложения.
Какие конкретно права имеется у чужестранца на приобретение недвижимости в ОАЭ?
Полные, тут нет никаких ограничений. Чужестранец может вольно брать любую недвижимость.
Что необходимо иметь россиянину с собой, дабы приобрести недвижимость в Дубае?
Тут также все легко: деньги и паспорт.
Существуют какие-то подводные камни, тонкости? Что бы Вы дали совет потенциальному российскому инвестору ?
Единственный мой совет содержится в следующем: в случае если семья берёт, к примеру, на вторичном рынке – я рекомендую оформлять на мужчину, по причине того, что он как супруг в праве открыть визу и жене, и своим детям. В случае если приобрести недвижимость на даму – она уже не сможет ничего в этом отношении сделать. Это связано с тем, что государство исламское и опирается на исламские законы.
Наряду с этим в Эмиратах, а особенно в Дубае таких твёрдых бытовых ограничений прав дам не существуют. В соседней Саудовской Аравии, для сравнения, дама практически беззащитна: она не имеет возможности управлять автомобилем, наряжаться, как ей хочется, и другое. Эмираты, наоборот, – весьма демократичная страна, тут нет ограничений ни в одежде, ни в поведении.
Легко, нужно вести себя в соответствии с законами, и все будет в порядке.
Не считая восточных законов, многих может смутить и восточный климат. Что Вы имеете возможность поведать о климате Эмиратов? Как переносит россиянин, европеец, обитатель Санкт-Петербурга либо Москвы тамошнюю погоду?
У нас везде кондиционеры, без них реально тяжеловато. Особенно в летние месяцы, но это, в принципе, лишь август и июль. В другое время года все прекрасно для тех обитателей России, каковые не опасаются жаркой погоды. Сами посудите: в то время, когда в Российской Федерации холодно, в том месте тепло.
Тут ливень, туман, снег, пасмурно, а в Дубае светит солнце. Исходя из этого в случае если у вас имеется недвижимость на берегах Персидского залива, то зима – это совершенное время, дабы отправиться в том направлении. В принципе, нигде в мире так близко к Российской Федерации так комфортной страны нет: в Египте сейчас дует вредный для кожи сухой ветер хамсин, в Испании достаточно холодно – а это популярны у нас туристические направления.
Так что, остаются Эмираты, где сейчас стоит хорошая погода и царит настоящее лето – 28-30 градусов.
Какие конкретно объекты, за какие конкретно деньги берут россияне, да и по большому счету граждане постсоветского пространства, в Эмиратах и конкретно в Дубае?
Приобретения тут различные: это и жилая, и коммерческая недвижимость. В Дубае таковой широкий выбор проектов, что обозначить определенную сумму достаточно сложно. Россияне значительно чаще обращают внимание на то, что квартиры тут возможно приобрести в рассрочку.
Другими словами не обязательно быть богатым человеком, дабы зарабатывать деньги в Эмиратах. Достаточно положить 20-30% стоимости на начальной стадии строительства, неспешно выплачивать другую сумму, перепродать квартиру, в то время, когда она будет сдана в эксплуатацию, и чистая прибыль будет налицо. Это вправду удачное капиталовложение.
Цена таковой квартиры – от 300-400 тыс. долларов: это, само собой разумеется, дороже, чем в той же Болгарии, но удачнее и стабильнее, чем во всей Европе в целом.
Стабильнее? Не обращая внимания на то, что ресурсы нефти заканчиваются? Продолжительно ли продлится эта стабильность в Эмиратах?
Правительство делает ставку на другие источники, а нефть они просто берегут, дабы она оставалась на всякий случай. Она имеется, она не заканчивается, как вы рассказываете. И власти, дабы ее не расходовать, пробуют отыскать иные источники дохода и получают удач на этом поприще.
Так что стабильность достигнута, без зависимости от нефти.
Что же, это умное ответ! Не нефтью единой!
Разговаривал: Алексей Коновалов
В ОАЭ уверены — нефть закончится, а они хуже жить не станут
