Недвижимость у «русскоязычного» моря: болгария или черногория
Черногория и Болгария – самые популярные у отечественных клиентов недвижимости страны, каковые возможно назвать «русскоязычными». Тут не обязательно знать местный язык, что только прибавляет баллов местным морским курортам. Неожиданный подход: давайте попытаемся сравнить эти страны с позиций клиента жилья.
Собственный взор на различия и сходства обеих государств воображает директор компании Premium Group Полина Малышева.
1. Условия для жизни. Возможности для отдыха
Начну с очевидного: Болгария и Черногория – страны курортные. А теплое море для россиян – довольно часто основной довод при покупке недвижимости за границей. Как раз исходя из этого в обоих странах самыми востребованными были и точно будут регионы, протянувшиеся на протяжении побережья.
Само собой разумеется, Адриатическое море теплее Тёмного – и заметно. Реально курортный сезон в Болгарии, по моему, начинается лишь в июне и продолжается до середины сентября. Да да и то – в первых числах Июня море тут еще не весьма теплое.
А в Черногории купальный сезон стартует с середины мая. Еще в первых числах Октября люди комфортно купаются, а теплая погода держится и в ноябре.
В обеих государствах возможно жить круглый год, и это завлекает тех, кто желает отдыхать у моря не только в тёплый сезон. Болгарскую визу взять несложно, Черногория для нас – и вовсе безвизовая. Так что тут все легко.
Объединяет страны и ориентированность местного рынка на русскоязычных клиентов. Это относится всей инфраструктуры – магазинов, школ, клиник С пониманием русского неприятностей нет. Наконец, обе страны – по большей части православные.
По отечественным клиентам вижу, что это событие склоняет многих в пользу Черногории либо Болгарии.
Принципиальное отличие, пожалуй, лишь одно. Потенциальный клиент недвижимости сходу увидит, что первичная и вторичная недвижимости в Черногории в полтора раза дороже Болгарии. И израсходовать больше придется не только на приобретение домика либо квартиры, но и на последующее проживание.
Кстати, в случае если 15 мая вы станете в Москве в районе отеля "Метрополь", посмотрите на семинар "Черногория и Болгария – дешёвая недвижимость у "русскоязычного" моря". За несколько часов вы сможете в неформальной обстановке пообщаться с русскими и зарубежными экспертами — о стоимостях на местную недвижимость и не только. Регистрируйтесь и приходите! 2. Дешёвые квартиры по-болгарски и по-черногорски
За Болгарией уже давно закрепилась слава страны, в которой большое количество недорогого жилья у моря. А за Черногорией – нет. В действительности и в Болгарии имеется дорогая недвижимость, и в Черногории попадаются недорогие предложения. Все зависит от размещения, вида из окон, удаленности от моря, пляжа, города…
Нюансов большое количество. Но в среднем, повторюсь, на подобное жилье цены в Черногории выше в 1,5-1,8 раза, чем в Болгарии.
В Болгарии хорошая ликвидная – другими словами такая, которую вы сможете реализовать без убытка – квартира с одной спальней будет стоить, как я считаю, от €45 тыс. Это цена, к примеру, апартаментов в Равде, расположенных в 200 метрах от моря, в новом жилом комплексе, подходящем для круглогодичного проживания. В Черногории подобная квартира в новостройке Бара, расположенной в 350 метрах от воды, стоит сейчас от €70 тыс.
Студии возможно отыскать и дешевле. Но в таковой квартире, на мой взор, не через чур комфортно жить круглый год.
С 2008 года цены на недвижимость в обеих государствах медлено понижались. Но, в 2013-м спад замедлился, а кое-какие – самые востребованные – объекты кроме того мало подорожали.
Само собой разумеется, мы как – агентство и застройщики – ожидаем повышения цен. Но вряд ли это случится в ближайщее время. Приобретение недвижимости в Черногории и Болгарии на данном этапе в целях инвестиций непривлекательна.
Я бы заявила, что сделка будет инвестицией только в личный отдых, в собственное здоровье. Это – приобретение для себя, для жизни и для сохранения денег.
3. Новостройки либо «вторичка» – что выбирают россияне?
В обеих государствах так же, как и прежде возводятся новые жилые комплексы. Само собой разумеется, не так деятельно, как в докризисные годы. Изменился и клиент: он стал более требовательным – изучает уровень качества строительства, окружающую застройку, оценивает ликвидность проекта.
В каждой стране имеется собственные недобросовестные строители и в каждой – хорошие застройщики, объекты которых не стыдно реализовывать. К выбору недвижимости нужно доходить с целым перечнем требований. Уровень качества строительства должно быть в нем на первом месте. И наша фирма разделяет точку зрения, что о достоинствах и недостатках жилья лучше сообщить заблаговременно.
Имеется огрехи в строительных работах? Мы об этом в обязательном порядке предупреждаем. Любой объект недвижимости инспектируется отечественным сотрудником, имеющим диплом по профессии «промышленное и гражданское строительство».
При выборе новостройки стоит учесть, что в Болгарии несложнее, чем в Черногории, отыскать жилой комплекс с развитой инфраструктурой (бассейнами, спортзалами, кафе, охраной и т. д.). В Черногории их строят значительно менее, а цены на апартаменты в аналогичных комплексах значительно выше, чем в простых зданиях.
Вторичка в Черногории и Болгарии хорошо развита. Но, полагаю, из-за обилия предложений в новостройках больший процент сделок приходится все-таки на новое жилье. Клиенты из России, Беларуси, Казахстана больше предпочитают квартиры, в которых никто не жил.
Не смотря на то, что, и на «вторичке» видятся, по сути, новые апартаменты, в которых первый хозяин по окончании приобретения не жил.
4. Законы: что возможно брать гражданам России?
И в Черногории, и в Болгарии недвижимость покупается на физическое лицо, в отличие, к примеру, от Хорватии, где для совершения сделки нужно создавать компанию. Нерезиденты становятся полноправными собственниками наравне с гражданами. Для оформления сделки нужен только заграничный паспорт и, очевидно, деньги.
Различия касаются процедуры приобретения земельных участков. Почву на физическое лицо в Болгарии до тех пор пока приобрести запрещено. В Черногории – возможно, но не более определенной законом площади.
Многие почему-то считаюм, что в этих государствах имеется какие-то льготные условия для россиян, поскольку именно на нас приходится львиная часть продаж местной недвижимости.
Довольно часто клиенты говорят о так называемой Программе пенсионеров в Болгарии. Таковой программы нет. Это маркетинговая уловка. Не обман – нет, скорее рекламный движение. Легко в законодательстве Болгарии имеется статья, по которой денежно обеспеченные пенсионеры смогут подавать документы на получение вида на жительство. Но это относится не только россиян, но и граждан каждый страны.
И набор документов, справок, перевод, легализация, подача на визу Д – это все делается самостоятельно заявителем-пенсионером. Мы, очевидно, оказываем помощь, но личное присутствие при данной процедуре нужно.
Кстати, вид на жительство в Болгарии несложно взять и НЕпенсионерам – через открытие представительства действующей русском (украинской, белорусской, казахстанской) компании. Но никаких льгот законодательством не предусмотрено.
В Черногории обстановка такая же. Льготы возможно взять лишь у застройщика. Он может дать рассрочку, возможность жить в квартире до полной оплаты, мебель при единовременной полной прочие – приятности и «оплате».
Но это не какие-то «особенные» преимущества для россиян. Все это относится любого клиента недвижимости из любой страны мира.
5. Итак, Болгария либо Черногория?
Изучив рынки недвижимости обеих государств, можно понять, что у Черногории и Болгарии больше неспециализированного, чем отличий. И в завершении: считается, что в обеих государствах обожают русских. Так ли это?
И все-таки каким людям больше подойдет Болгария, а каким – Черногория?
Полина Малышева: «Я придерживаюсь мнения, что в случае если у человека маленькой доход и он желает хорошо жить неизменно в одной из этих государств – Болгария подходит больше. В случае если недвижимость покупается для отдыха с детьми, то также рекомендую разглядывать Болгарию – в том месте все лучше приспособлено для этого: имеются закрытые комплексы с бассейнами и приличными территориями, в некоторых местах имеется кроме того анимация, да и до пляжей, в большинстве случаев, неподалеку.
Черногория хороша для людей более обеспеченных. Для тех, кому более серьёзен вид на море, нежели ежедневный пляжный ритуал. Для тех, кто предпочитает уединение и спокойствие.
Для клиентов, каковые желают приезжать на отдых не только летом. Жизнь в курортных территориях Черногории, в осеннюю пору и зимний период все-таки поживее, чем в Болгарии.
К русским же отношения в этих государствах вправду хорошее. Тут все легко. Мы едем ко мне и оставляем тут деньги. Мы поддерживаем местный небольшой бизнес.
Мы пользуемся их одолжениями. И они, я считаю, вправду относятся к гражданам России, белорусам, украинцам, казахстанцам лучше, чем, к примеру, к вторым европейцам. Не смотря на то, что об этом лучше будет задать вопрос на семинаре у отечественных сотрудников, каковые живут в Болгарии и Черногории».
На что еще стоит обратить внимание при выборе новостройки у моря? Где отыскать самый удачный вариант? Как избежать неточностей при оформлении сделки?
Эти и каждые другие вопросы о Черногории и Болгарии вы сможете лично задать другим представителям и Полине Малышевой компании Premium Group в Москве, 15 мая.
Регистрируйтесь и приходите!
Фото Филипп Березин, Антонина Хирная, pressfoto.ru
Черногория и Болгария: дешёвая недвижимость у «русскоязычного» моря
