Недвижимость в хорватии: инвестиционная привлекательность растет
На фоне мирового экономического кризиса в Хорватии, как и во многих вторых государствах, наблюдался спад на рынке недвижимости. Но сейчас рынок оживился, спрос на жилую а также коммерческую недвижимость начал подниматься, а совместно со спросом начали подниматься и цены.
Активизация хорватского рынка недвижимости в первую очередь связана с прогнозируемым вступлением страны в Европейский союз (планируется в 2011 году), так что потенциальные инвесторы уже не только присматриваются к морским курортам Хорватии, но и целенаправленно скупают недвижимость. Тем более, что сейчас в Хорватии самые низкие цены на недвижимость на всем побережье Адриатики.
Дешевле приобрести домик либо апартаменты у Средиземного моря, в местечке со столь очаровательной природой и благоприятным климатом легко нереально. Кроме того в традиционно недорогой Черногории цены выше: в случае если в Хорватии 1 м? стоит от 1000 до 1700 евро (в зависимости от состояния и качества недвижимости), то в Черногории подобная собственность обойдется от 1200 до 2000 евро за 1 м?.
Несомненным плюсом хорватской недвижимости есть то, что возможно подобрать собственность на любой кошелёк и вкус, начиная от элитных домов и заканчивая маленькими домиками, каковые в полной мере дешёвы по цене среднему классу.
При жажде (и наличии средств) возможно купить не только дом либо апартаменты, но кроме того целый остров. На хорватском побережье Адриатики более 1100 островов, и кое-какие из них продаются. Стоимости колеблются от 25 до 100 евро за 1 м? и зависят не только от площади острова, но и от наличия растительности, земли и т.д.
Красивый островок площадью около 30 тыс. м?, гористо-холмистый, поросший лесом, возможно купить за 7-7,5 млн. евро.
Вилла в Будве (3 этажа, площадь от 400 до 600 м?, с участком 4-6 соток) с видом на море обойдется в 1-3 млн. евро. Подобную собственность в Крашичи возможно купить за 0,5-1,5 млн. евро. А вот квартира в Которе, в ветхом городе, обойдется около 800-900 тыс. евро (150-200 м?).
Но имеется и более скромные предложения, каковые в полной мере по карману среднему классу. Так, в городе Биела возможно приобрести маленький дом (100-120 м?) с участком 5-7 соток за 150-170 тыс. евро. В Сутоморе подобный дом обойдется в 120-150 тыс. евро.
Возможно приобрести совсем скромный домик 40-45 м?, с участком в 10-15 соток за 80 тыс. евро, но он будет размешаться отнюдь не на берегу моря (к примеру, в Цетине), и более всего такие дома напоминают простые деревенские постройки среднерусской полосы, и нуждаются как минимум в капитальном ремонте, что делает приобретение аналогичной собственности не через чур удачным.
Громаднейшим спросом пользуются апартаменты – двух- и трехкомнатные квартиры. В зданиях новой постройки, с видом на море, в близи от береговой линии, цена 1 м? колеблется около 2,5 тыс. евро, но если не гнаться за морем у порога, то возможно купить квартиру в новостройке по цене около 1,5 тыс. за 1 м?.
По большей части инвесторы предпочитают переплатить за близость и красивый вид к береговой линии, поскольку это увеличивает доход от сдачи недвижимости в аренду. В маленьких виллах комфортно организовывать отели и пансионы домашнего типа, разнообразные рестораны, кафе и закусочные. С данной же целью (постройка отелей) приобретаются и земельные наделы.
Их цена колеблется в весьма широком диапазоне – в зависимости от места размещения, популярности курорта, близости к береговой линии и т.д. Участок в 400-500 м? возможно приобрести и за 200-300 тыс. евро, и за 2-3 млн. евро.
Бум зарубежных инвесторов на рынке недвижимости Хорватии сдерживает одно – сложность оформления собственности. Граждане вторых стран не имеют права покупать хорватскую недвижимость. Но ничего не мешает зарегистрировать на территории Хорватии компанию, и сделать приобретение уже на нее, другими словами, не на физическое, а на юрлицо, причем – хорватское.
Действительно, направляться учитывать, что вид на жительство возможно будет взять и продлевать лишь в том случае, если в Хорватии жить, и трудиться либо заниматься бизнесом. Продление вида на жительство при проживании в второй стране нереально. Что, но, не отменяет проживания во втором доме в течение 180 дней в году (не более, чем 90 дней в полугодие).
София ВАРГАН
Приобретение недвижимости в Хорватии
